Acest apartament este situat în Estepona, la o distanță scurtă de mers pe jos de plajă, într-o zonă urbană completă. Construit în jur de 1970, imobilul se află în stare originală și necesită renovare completă. Proprietatea dispune de o suprafață de 95 m², cu trei dormitoare și o baie, oferind o terasă cu vedere la mare. Prețul pornește de la 450.000 de euro. Locația permite accesul pietonal la principalele servicii orașului.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Imobilul este poziționat în centrul orașului Estepona, la aproximativ 500 de metri de plaja La Rada. Această zonă se caracterizează printr-o densitate ridicată a facilităților urbane. Relația cu mediul înconjurător este definită de proximitatea imediată a falezei maritime și de integrarea în rețeaua stradală comercială a localității.
Acest apartament răspunde nevoii de spațiu locuibil într-o locație centrală. Distribuția actuală cu trei dormitoare oferă potențial pentru o familie, însă necesită adaptare la standarde moderne de confort. Lipsa finisajelor moderne permite cumpărătorului să configureze interiorul conform cerințelor proprii, transformând proprietatea într-o locuință personalizată.
Clădirea a fost finalizată în anul 1970, ceea ce o plasează în categoria imobilelor secundare. Nu este un proiect de construcție nouă. Starea tehnică actuală impune lucrări semnificative de reabilitare, în special la nivelul instalațiilor și compartimentării interioare. Intervenția necesităază obținerea permiselor corespunzătoare pentru renovare.
Proprietatea nu dispune de facilități comune precum piscină sau grădini private. Există o singură baie care deservește cele trei dormitoare, ceea ce poate reprezenta o limitare logistică. Starea de renovare necesară înseamnă că imobilul nu este gata de locuit imediat și va implica costuri suplimentare și timpi de execuție. Clădirea are o arhitectură veche.
Această proprietate se potrivește cumpărătorilor care caută o locație centrală lângă mare și sunt dispuși să investească timp și resurse în renovare. Este o opțiune pentru cei care doresc să își creeze propria amenajare interioară, neacceptând standardele predefinite ale unui imobil nou. De asemenea, se adresează investitorilor care văd potențial de plusvaloare prin modernizare. Nu este recomandată celor care caută o casă gata de locuit sau preferate liniștea suburbană.
Calitatea actuală a finisajelor este specifică deceniului al șaptelea, necesitând actualizare integrală. Podelele prezente sunt din terazzo, iar tâmplăria este veche, ceea ce indică necesitatea înlocuirii pentru a crește eficiența termică și fonică. Bucătăria și baia au nevoie de reconfigurare completă. Clădirea dispune de ascensor, un aspect funcțional important. Renovarea permite montarea de sisteme moderne de izolație și finisaje de calitate superioară, transformând un spațiu învechit într-unul modern.
Prețul de piață pornește de la 450.000 de euro pentru această unitate. Valoarea reflectă atât suprafața de 95 m², cât și locația centrală și vederea la mare, deși starea proprietății scade costul per metru pătrat comparativ cu imobilele renovate din aceeași zonă. Cumpărătorul trebuie să ia în calcul bugetul suplimentar necesar pentru renovare completă.
Viața în această locație este urbană și dinamică. Zona permite desfășurarea activităților zilnice fără utilizarea unei mașini, supermarketele și farmaciile fiind la câteva sute de metri distanță. Plaja este accesibilă rapid, ceea ce integră utilizarea spațiului litoral în rutina cotidiană. Terasa orientată spre sud oferă lumină naturală pe tot parcursul zilei. Promenada maritimă este un punct de interes pentru plimbările de seară. Totuși, ambianța este una tipică orașului, cu activitate comercială și pietonală constantă. În sezonul estival, traficul turistic din zonă crește semnificativ. Accesul către școli și parcuri este facilitat de infrastructura urbană din imediata apropiere.
Mediul este defin de infrastructura urbană a Estepona. Există 50 de stații de transport public în apropiere, legând zona de restul localității. Spitalul se află la 1,1 km, iar școlile la o distanță scurtă. Zona oferă un număr mare de restaurante și cafenele, susținând un stil de viață social activ. Accesul rutier este rapid către autostrada A-7. Este un mediu potrivit pentru cei care apreciază facilitățile orașului.
Harta evidențiază poziția centrală a imobilului în Estepona, în imediata vecinătate a falezei maritime și a plajelor urbane. Se pot observa distanțele scurte față de port și de principalele axe de trafic, precum și amplasarea terenurilor de golf în zona periurbană.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Estepona este poziționată în vestul coastei Costa del Sol, la 25 de kilometri de Marbella și la 73 de kilometri de Malaga. Această distanță asigură accesul la serviciile metropolelor vecine, menținând în același timp un ritm de viață mai puțin aglomerat. Localitatea este situată la baza Sierra Bermeja, ceea ce oferă protecție naturală și un peisaj montan contrastant.
Plaja La Rada este situată la aproximativ 750 de metri distanță, accesibilă pe jos în 10 minute. Aeroportul din Malaga se află la 64 de kilometri, în timp ce Gibraltar este la 36 de kilometri. Terenurile de golf din Valle Romano și Azata sunt la o distanță de 4-5 kilometri, necesitănd deplasare cu autoturismul. Portul din Estepona este la 1,6 km, oferind facilități de agrement și servicii maritime.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul este mediteranean, cu o temperatură medie anuală de 19,2°C. Zona beneficiază de 3.848 de ore de soare pe an, ceea ce asigură o lumină naturală abundentă. Sezonul de înot durează aproximativ cinci luni. Terenul este plat, cu o pantă de 2,4% spre mare, la o altitudine de 19 metri deasupra nivelului mării. Acest relief facilitează accesul ușor la plajă și evacuarea apei ploioase.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja La Rada, situată în imediata apropiere, deține steagul Albastru, confirmând calitatea serviciilor și a apei. Zona oferă acces la diverse facilități sportive, inclusiv săli de fitness și complexe sportive la mai puțin de un kilometru. Terenurile de golf sunt numeroase în periferia apropiată. Activitățile de recreere sunt completate de promenada maritimă, potrivită pentru sporturi în aer liber.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Estepona este poziționată în vestul coastei Costa del Sol, la 25 de kilometri de Marbella și la 73 de kilometri de Malaga. Această distanță asigură accesul la serviciile metropolelor vecine, menținând în același timp un ritm de viață mai puțin aglomerat. Localitatea este situată la baza Sierra Bermeja, ceea ce oferă protecție naturală și un peisaj montan contrastant.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 82 mm |
| Februarie | °C | 72 mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | 3 mm |
| Iulie | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 13 mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL875815
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativ cu proiectele noi din zona Estepona, precum Celestia Homes sau Aby Middle, acest apartament are un preț de intrare similar, dar o condiție fizică fundamental diferită. Proiectele noi oferă finisaje moderne și eficiență energetică, dar sunt adesea situate la distanțe mai mari de plajă. Acest imobil compensează starea de necesitate a renovării prin locația sa centrală și vederea directă la mare. În timp ce la proiectele noi cumpărătorul plătește pentru confort imediat, aici se plătește pentru potențialul de locație primară. Piața imobilelor vechi renovabile din centrul Estepona este stabilă, cererea fiind susținută de lipsa terenurilor disponibile în zona de coastă.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID