关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于埃斯特波纳市区，距离Playa de Estepona海滩仅524米。该区域属于成熟的城市居住区，地势平坦（坡度2.4%），周围环绕着商店、餐厅和公共服务中心，步行可达性强。
该户型适合需要多卧室空间但预算有限的买家。由于目前仅有一个卫生间，更适合愿意通过改造工程优化内部布局的家庭。对于追求入住即享高品质设施的住户，此项目并不适用。
这是一个存量房产项目，并非新开发楼盘，建筑年代约为1970年。目前的交易状态为“需翻新”，买方需在购入后进行内部装修和设施更新。交付状态为现有的房屋结构。
该物业存在明显的硬件限制，三间卧室仅配备一间浴室，且设施老化。作为1970年代的建筑，能效标准低于现代新建住宅。此外，该公寓不包含私人游泳池或花园，属于城市公寓类型。
此房产适合那些希望通过装修打造个性化住宅的买家，或寻找市中心地段进行长期投资的投资者。对于不愿承担装修风险或寻求立即入住的人群，该物业并不匹配。如果目标是在黄金地段获取资产，并通过改善内部状况来提升价值，这是一个值得考虑的选择。
房屋现状显示需要全面的翻新工程。目前拥有独立厨房、客厅和通往露台的出口。原始建筑特征包括电梯和嵌入式衣柜。鉴于其建筑年代，电气和水路系统可能需要完全更新以符合现行标准。翻新工作允许买方重新配置空间，例如增加浴室数量或更新厨房布局。
该物业的挂牌价格为450,000欧元。基于95平方米的面积，单价约为每平方米4,736欧元。这一价格反映了其核心地段的地理位置以及需要翻新的现状。与周边新建项目相比，初始购置成本相对较低，但买家需预留相应的装修预算。
居住在此意味着融入埃斯特波纳的城市生活节奏。步行104米即可到达超市，237米处有药房，日常生活采购极为便利。由于位于市区且靠近旅游区，街道在旅游旺季时较为繁忙。距离La Rada海滩仅800米，适合日常前往海滨长廊散步或进行户外活动。这种地理位置让体验典型的西班牙咖啡文化变得触手可及。19米的海拔高度保证了良好的视野，同时避免了沿海地面的过度潮湿。
该区域的生活便利设施密度极高。在2公里半径内有50家餐厅、6所学校和18家药房。距离综合性医院1.1公里，医疗资源触手可及。作为阳光海岸的重要城镇，这里全年保持活跃，不仅有旅游业支撑，也有成熟的本地社区生活，包括露天市场和文化活动。
地图展示了该公寓在埃斯特波纳市中心的确切位置，紧邻Paseo Marítimo海滨长廊。图中标示了通往主要海滩、超市、医院和港口的步行路线，直观显示了其城市核心地段的便利性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳位于马拉加省最西端，距离马贝拉25公里，处于太阳海岸的西部区域。相比东部地区，这里保留了更多的安达卢西亚传统风情，城市扩张节奏较慢，生活成本相对较低，但基础设施和休闲设施同样完善。
交通方面，距离马拉加机场约64公里，直布罗陀机场约36公里。日常出行便利，最近的超市在100米范围内。对于高尔夫爱好者，Valle Romano高尔夫球场距离4.1公里。游艇港Puerto Estepona距离1.6公里，方便进行水上运动。公共交通发达，周边有8条公交线路和50个站点。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳享有典型的地中海气候，年均日照时长约3,848小时，年平均气温为19.2摄氏度。水温适宜游泳的季节长达5个月。背靠Sierra Bermeja山脉，该地理特征不仅调节了局部气候，还为城市提供了壮丽的自然背景。区域海拔19米，地形平坦。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的La Rada海滩是蓝旗海滩，以长条形的金色沙滩和完善的淋浴设施著称。Playa del Cristo距离1.6公里，是一个受保护的浅水海湾，适合平静的游泳活动。区域内的体育设施丰富，包括134个注册体育设施和多个健身房，支持活跃的户外生活方式。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳位于马拉加省最西端，距离马贝拉25公里，处于太阳海岸的西部区域。相比东部地区，这里保留了更多的安达卢西亚传统风情，城市扩张节奏较慢，生活成本相对较低，但基础设施和休闲设施同样完善。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL875815
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与埃斯特波纳的新建项目如Celestia Homes（起价约390,000欧元）或Aby Middle（起价约349,000欧元）相比，本项目位于更成熟的城市中心区域，而非开发区。虽然新房通常提供更现代化的设施和能源效率，但本项目提供了不可复制的海滨一线地理位置，且位于现有基础设施完善的市区。买家需要在购买新房的便利性与本项目的翻新潜力和地段优势之间进行权衡。
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