Овај стан се налази у урбаном језгру Естепоне, на првој линији до мора. Зграда датира из 1970. године и објекат се тренутно налази у стању које захтева потпуну обнову. Са површином од 95 m² и јужном оријентацијом, својство нуди поглед на море и директан приступ градском животу. Локација омогућава пешачку приступачност главним услугама, али захтева инвестицију у модернизацију унутрашњости.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Објекат је позициониран у густо насељеном урбаном делу, непосредно уз променаду и обалу. Налази се на удаљености мање од једног километра од луке Пуерто де Естепона и историјског центра града. У непосредној близини су комерцијални објекти, што ову локацију дефинише као централну и добро повезану.
Тренутни распоред обухвата три спаваће собе и једно купатило, што представља старији концепт који може захтевати адаптацију савременом кориснику. Према расположивим подацима, стан садржи терасу и уграђене ормане. Реновирање нуди прилику за преправку распореда како би се створио отворенији простор за дневни боравак.
Реч је о објекту који је завршен 1970. године, па се не ради о новој градњи. Тренутни статус је „завршено“, али потребно је реновирање. Инвестиција захтева рачунање са трошковима обнове инфраструктуре и фасаде, како би се објекат довео на садашње стандарде комфорта.
Пројекат не нуди заједничке аменитете попут базена или затвореног паркинга, јер је реч о старијој згради у урбаној зони. Постојећи број купатила (једно) за три спаваће собе може бити ограничавајући фактор без претходне адаптације. Урбана локација може implicirati присуство буке из уличног саобраћаја.
Овај објекат одговара купцима који траже локацију изван комплексне изградње и желим да самостално управљају процесом реновирања. Погодан је за оне који приоритет дају близини градских садржаја и плажи пред тишином приградских насеља. Такође, може бити интересантан за инвеститоре спремне на пројекат преуређења ради додате вредности.
Објекат је изграђен 1970. године, са конструктивним елементима карактеристичним за тај период. Тренутно стање захтева комплетну обнову, укључујући замену подних облога, санитарних чворова и вероватно унутрашњих зидова. Фасада и заједничке површине захтевају процену структурног стања. Присуство лифта указује да зграда има одређени ниво опремљености, али енергетска ефикасност није на нивоу савремених стандарда.
Понашање цена почиње од 450.000 евра. За локацију на првој линији мора у Естепони, ова цифра одражава вредност земљишта и квадратног метра. Међутим, цио износ не представља тржишну вредност готовог стана, јер купац мала урачунати трошкове реновирања како би стан донео у функционарно стање.
Свакодневни живот на овој локацији одвија се у ритму активног приморског града. Захваљујући равном терену и близини мору, кретање је олакшано пешке. Испред зграде, у складу са шпанским обичајима, живот у улици и локалима траје до касно, што доноси живахну атмосферу, али и мању приватност у односу на резиденцијална насеља. Приступ садржајима је непосредан, што смањује зависност од возила.
Окружење нуди висок ниво урбане услугености. У радијусу од 2 километра налази се 50 ресторана, 18 аптека и бројне банке. Постоји развијена мрежа јавног превоза са 50 стајалишта и 8 линија. Образовне установе и здравствени центри су доступни на удаљености од око 1 километра, што олакшава свакодневне обавезе становника.
Мапа илуструје централну позицију објекта у односу на обалну линију и променаду. Видљива је густа урбана структура и близина главних саобраћајница, као и непосредна близина плаже Ла Рада и луке.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Естепона се налази на западу провинције Малага, између Марбеле и залива Гибралтар. Ова позиција омогућава брз приступ већим градским центровима, али задржава локални идентитет. У поређењу са источним деловима Коста дел Сола, Естепона се одликује нешто мирнијом атмосфером и вишим уделом сталних становника у односу на туристе.
Аеродром Малага удаљен је 64 км, док је аеродром Гибралтар на 36 км. Плажа Ла Рада удаљена је 800 метара, а голф терени Азата и Вале Романо налaze се на око 4,5 км. Улице су равне, а променада поред мора омогућава брзу везу између стана и луке или градског трга.
| Udaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Климатски услови су типични за Коста дел Сол са просечном годишњом температуром од 19,2°C. Регистровано је 3.848 сунчаних сати годишње. Период погодан за купање траје око пет месеци. Надморска висина од 19 метара и блага нагибост терена ка мору утичу на добру проветривост простања.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Најближа плажа је Ла Рада, дугачка шеталишна зона са Плавом заставом, на удаљености од 800 метара. У околини постоји више спортских центара на мање од 1 км. Голф инфраструктура је добро развијена са више терена у радијусу од 6 км. Лука Пуерто де Естепона, удаљена 1,6 км, нуди могућности за рекреацију на води.
134 Доступни објекти
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Естепона се налази на западу провинције Малага, између Марбеле и залива Гибралтар. Ова позиција омогућава брз приступ већим градским центровима, али задржава локални идентитет. У поређењу са источним деловима Коста дел Сола, Естепона се одликује нешто мирнијом атмосфером и вишим уделом сталних становника у односу на туристе.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | 82 mm |
| Фебруар | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Мај | °C | mm |
| Јун | °C | 3 mm |
| Јул | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Септембар | 23.9°C | 13 mm |
| Октобар | °C | mm |
| Новембар | °C | mm |
| Децембар | 14.9°C | 132 mm |
Равно
Ref: VL875815
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу с новим пројектима као што су Celestia Homes или Aby Middle у Естепони, овај стан нуди другу врсту вредности. Док нови пројекти садрже базене, подземне гараже и готове модерне ентеријере, овај објекат нуди супериорну локацију непосредно уз море, али по цени која не укључује трошкове адаптације. Купац овде плаћа позицију и квадратуру, за разлику од пројеката на периферији где се цена гради на бази заједничких садржаја. Естепона је, у односу на Марбелу, понуда са повољнијим ценовним односом по квадратном метру.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID