Das Projekt befindet sich in zentraler Lage in Estepona, unmittelbar an der Küstenlinie. Die Wohnung, die ursprünglich 1970 errichtet wurde, bietet eine Wohnfläche von 95 Quadratmetern mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Aufgrund der südlichen Ausrichtung sind Meerblicke vorhanden. Die Immobilie befindet sich in einem städtischen Umfeld mit direkter Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und dem Strand. Das Objekt bedarf einer umfassenden Renovierung, bietet jedoch durch seine Erstlinie-Lage einen potenziellen Gestaltungsspielraum. Der Preis wird ab 450.000 Euro angegeben.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt im städtischen Kern von Estepona, direkt an der Strandpromenade. Die Verbindung zur Infrastruktur ist durch die kurze Distanz zum Stadtzentrum und zur Küstenstraße gegeben. Diese Position ermöglicht den Zugang zu städtischen Dienstleistungen und Erholungsbereichen ohne längere Wege.
Der Grundriss bietet drei Schlafzimmer und ein Bad, was eine Nutzung durch Familien oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf ermöglicht. Die südliche Ausrichtung trägt zur natürlichen Belichtung des Wohnbereichs bei. Die Notwendigkeit einer Renovierung erfordert Kapazität für bauliche Maßnahmen, erlaubt jedoch eine vollständige Anpassung an individuelle Wohnstandards.
Das Gebäude wurde im Jahr 1970 fertiggestellt und befindet sich nicht im Neubaustadium. Die bauliche Substanz entspricht den Standards jener Epoche. Eine Modernisierung ist aufgrund des aktuellen Zustands erforderlich, um zeitgemäße Wohnstandards zu erreichen. Der Gebäudezustand ist als sanierungsbedürftig zu klassifizieren.
Die Immobilie verfügt derzeit nicht über zeitgemäße Ausstattungsmerkmale wie eine offene Küche oder En-Suite-Badezimmer. Das Objekt bietet keinen privaten Gartenbereich, sondern nur einen überdachten Terrassenbereich. Die Anzahl der Bäder ist im Verhältnis zu den Schlafzimmern begrenzt. Die Energieeffizienz entspricht nicht dem heutigen Stand einer Neubauwohnung.
Dieses Projekt eignet sich für Käufer, die eine zentrale Lage priorisieren und bereit sind, Kapital und Zeit in die Substanz zu investieren. Es passt nicht für Personen, die ein sofort bezugsfertiges Objekt ohne Eigenleistung suchen. Die Konstellation ist relevant für diejenigen, die ihren Lebensmittelpunkt in die Stadt verlegen möchten und Wert auf eine fußläufige Infrastruktur legen. Auch Investoren, die durch eine gezielte Aufwertung den Immobilienwert steigern möchten, finden hier Ansatzpunkte. Die räumliche Aufteilung mit drei Zimmern spricht Familien an, die jedoch bereit sein müssen, das sanitäre Konzept umzuplanen. Die Situation ist weniger geeignet für Menschen, die maximale Ruhe und Abgeschiedenheit suchen, da es sich um ein belebtes städtisches Umfeld handelt.
Das Objekt stammt aus dem Jahr 1970, was sich in der aktuellen Ausstattung widerspiegelt. Die Installationsleitungen und Sanitäranlagen entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und müssen wahrscheinlich erneuert werden. Der Bodenbelag und die Küchenzeile sind veraltet. Die vorhandenen Einbauschränke sind funktional, optisch aber aus der Mode gekommen. Der Vorteil liegt in der Möglichkeit, hochwertige Materialien nach eigener Wahl einzubringen. Energetisch ist das Gebäude älter; eine Dämmung nach aktuellen Standards ist nicht vorhanden und müsste bei einer Sanierung berücksichtigt werden. Fenster und Türen sind wahrscheinlich nicht modern isolierend, was Auswirkungen auf die Betriebskosten haben kann. Ein Aufzug ist vorhanden, was die Erschließung der oberen Stockwerke erleichtert und einen positiven Aspekt der baulichen Infrastruktur darstellt.
Der Preis wird ab 450.000 Euro angegeben. In Anbetracht der Erstlinien-Lage und der Wohnfläche repräsentiert dieser Wert einen Marktpunkt für renovierungsbedürftige Objekte in Estepona. Zusatzkosten für die Instandsetzung und Modernisierung müssen im Budget berücksichtigt werden. Die Verfügbarkeit richtet sich nach dem aktuellen Verkaufsstatus. Variablen wie der exakte Stockwerk oder der Renovierungsumfang können den finalen Verhandlungsrahmen beeinflussen.
Das tägliche Leben in diesem Teil von Estepona ist durch Unmittelbarkeit geprägt. Die Entfernung zum Strand beträgt nur wenige hundert Meter, was morgendliche Spaziergänge oder regelmäßige Besuche des Meeres zur Routine macht. Die Umgebung ist städtisch und belebt; Geschäfte, Restaurants und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Dies reduziert die Notwendigkeit, täglich das Auto zu benutzen. Man lebt hier stadtnah, was eine Abwechslung zu den abgelegenen Urbanisationen darstellt. Der eigene Lebensrhythmus wird durch die Nähe zur Promenade und das Stadtleben beeinflusst. Es ist zu beachten, dass die Wohnung derzeit eine Baustelle ist, was Planung erfordert. Die Nachbarschaft ist gemischt, mit Einheimischen und Touristen, was ein lebendiges, aber auch lauthaftes Umfeld bedeuten kann. Wer hier wohnt, ist mittendrin statt nur dabei.
Estepona bietet ein urbanes Infrastrukturprofil. Mit fast 80.000 Einwohnern ist die Stadt groß genug für eine umfassende Versorgung, aber überschaubar genug. Die Gesundheitsversorgung ist durch Krankenhäuser und Gesundheitszentren in kurzer Distanz gegeben. Schulen sind im Umfeld vorhanden. Die kulturellen Angebote der Stadt, wie historische Gassen und Plätze, sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Hafen Puerto Estepona erweitert das Freizeitangebot um maritime Aktivitäten. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die A-7, die den Ort mit Málaga und Gibraltar verbindet. Der öffentliche Nahverkehr mit diversen Buslinien ist vorhanden. Die Versorgung mit Lebensmitteln ist durch Supermärkte in direkter Nähe gesichert. Das Stadtbild ist eine Mischung aus touristischer Nutzung und lokalem Alltagsleben.
Die Karte zeigt die zentrale Lage im Herzen von Estepona. Die Wohnung liegt unmittelbar an der Strandpromenade, was den direkten Zugang zum Meer verdeutlicht. Versorgungswege sind kurz. Man merkt schnell, dass man hier alles wirklich "um die Ecke" hat, was das Leben angenehm unkompliziert macht.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona liegt an der westlichen Costa del Sol, eingebettet zwischen Marbella im Osten und der Bucht von Algeciras im Westen. Diese Position bietet die Ruhe einer etwas kleinereren Stadt im Vergleich zu Marbella, aber dennoch die volle Infrastruktur. Der Ort bewahrt einen andalusischen Charakter. Die Verbindung nach Málaga und zum Flughafen ist gut gegeben, obwohl die Fahrtzeit länger ist als bei zentraler gelegenen Orten.
Der Strand Playa de Estepona ist etwa 500 Meter entfernt, was zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch der längere Strand La Rada liegt unter einem Kilometer entfernt. Der Flughafen Málaga befindet sich in einer Luftlinie von 64 Kilometern, was eine Fahrtzeit von etwa 45 bis 60 Minuten bedeutet. Golfplätze wie Valle Romano sind rund vier Kilometer entfernt. Der Hafen ist knapp zwei Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen innerhalb von 100 Metern. Ein Krankenhaus ist in circa einem Kilometer Distanz zu finden. Diese räumliche Nähe macht das Objekt weitgehend unabhängig vom Auto für den täglichen Bedarf.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein Mikroklima mit über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr aus. Die Durchschnittstemperatur liegt angenehm zwischen 15 und 25 Grad. Die Nähe zur Sierra Bermeja bietet einen visuellen Kontrast zur Küstenebene. Die Höhenlage von 19 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für einen leichten Luftaustausch. Das Schwimmseizon erstreckt sich über fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 Grad überschreiten. Die Vegetation in der Umgebung ist typisch mediterran. Die Berge im Hinterland bieten Wandermöglichkeiten in kühlerer Höhe, was an heißen Sommertagen eine Option zur Abkühlung bietet.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nahegelegenen Strände wie Playa de Estepona und La Rada sind städtische Strände mit guter Ausstattung. Sie zeichnen sich durch feinen Sand und eine sanfte Einfahrt ins Wasser aus. Die Promenade lädt zu Spaziergängen ein. Sportaktivitäten wie Wassersport sind in der Saison möglich. Golfplätze wie Azata Golf und Estepona Golf sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten ganzjährige Spielmöglichkeiten. Auch Sportzentren wie das städtische Polideportivo liegen fußläufig in der Nähe. Die Hafenanlagen bieten zusätzliche gastronomische Optionen.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona liegt an der westlichen Costa del Sol, eingebettet zwischen Marbella im Osten und der Bucht von Algeciras im Westen. Diese Position bietet die Ruhe einer etwas kleinereren Stadt im Vergleich zu Marbella, aber dennoch die volle Infrastruktur. Der Ort bewahrt einen andalusischen Charakter. Die Verbindung nach Málaga und zum Flughafen ist gut gegeben, obwohl die Fahrtzeit länger ist als bei zentraler gelegenen Orten.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Ref: VL875815
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Neubauprojekten wie Celestia Homes oder Aby Middle bietet dieses Objekt einen niedrigeren Einstiegspreis pro Quadratmeter, was jedoch durch die Renovierungskosten relativiert werden muss. Neubauten bieten moderne Energieeffizienz und Community-Pools, während hier das Potenzial in der individuellen Gestaltung und der unverbaubaren Lage in einem etablierten Stadtteil liegt. Während die genannten Neubauprojekte oft am Stadtrand liegen, befindet sich dieses Apartment mitten im urbanen Geschehen. Das bedeutet weniger Privatsphäre im Außenbereich, aber mehr Lebendigkeit und kürzere Wege. Auch die Bauweise unterscheidet sich massiv: Hier massiv mit traditionellen Materialien, dort oft leichtere Bauweise mit moderner Dämmung. Für Käufer, die Fertigstellungssicherheit suchen, ist die Bestandsimmobilie eine Herausforderung, bietet jedoch Chancen auf Wertsteigerung, die bei fertigem Neubau oft schon eingepreist sind.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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