Nieruchomość zlokalizowana jest w centrum Estepony, w odległości około 500 metrów od linii brzegowej. Budynek mieszkalny, oddany do użytku w 1970 roku, wymaga przeprowadzenia generalnego remontu. Mieszkanie o powierzchni 95 metrów kwadratowych dysponuje trzema sypialniami oraz jedną łazienką. Cena nieruchomości ustalona została na poziomie 450 000 euro. Lokalizacja zapewnia bezpośredni widok na morze oraz dostęp do miejskiej infrastruktury. Stan techniczny obiektu wskazuje na konieczność modernizacji instalacji i wykończeń.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Obiekt usytuowany jest w śródmiejskiej strefie Estepony, w sąsiedztwie promenady nadmorskiej. Odległość do plaży La Rada wynosi około 800 metrów. W najbliższym otoczeniu dominuje zabudowa miejska z dostępem do sklepów i usług. Budynek znajduje się na wysokości 19 metrów nad poziomem morza. Teren wokół nieruchomości jest w większości płaski, z niewielkim nachyleniem w kierunku wybrzeża.
Układ funkcjonalny oferuje trzy sypialnie, co może zaspokoić potrzeby rodzinne lub zapotrzebowanie na dodatkowe pomieszczenia goszczenia. Jedna łazienka stanowi ograniczenie, wymagające planowania przestrzennego w przypadku większej liczby użytkowników. Osobna kuchnia oraz salon z wyjściem na taras tworzą strefę dzienną. Nieruchomość wymaga przystosowania do współczesnych standardów mieszkalnych przez remont.
Budynek pochodzi z 1970 roku i nie jest inwestycją typu 'nieuwbouw'. Jest to nieruchomość z rynku wtórnego. Stan techniczny odzwierciedla standardy budowlane tamtych lat, co oznacza niższą efektywność energetyczną i konieczność wymiany instalacji. Nieruchomość jest dostępna 'od zaraz', jednak wymagane są prace wykończeniowe przed zamieszkaniem.
Obiekt nie oferuje prywatnego basenu ani ogrodu. W ramach transakcji nie ma dołączonego miejsca parkingowego. Liczba łazienek jest ograniczona do jednej. Budynek nie posiada wspólnotowych udogodnień typowych dla nowoczesnych resortów, takich jak strefy SPA czy recepcja. Widok z okien może być ograniczony przez zabudowę miejską.
Ta nieruchomość pasuje do sytuacji, w której nabywca poszukuje lokalu w ukształtowanej, miejskiej dzielnicy i akceptuje konieczność prac wykończeniowych. Jest to odpowiednie rozwiązanie dla osób ceniących dostępność infrastruktury miejskiej nad nowe budownictwo. Profil nabywcy może obejmować inwestorów, którzy chcą zwiększyć wartość nieruchomości poprzez modernizację. Również osoby szukające stałego miejsca zamieszkania z bliskością plaży mogą rozważyć tę opcję, pod warunkiem posiadania budżetu na remont. Nieruchomość nie jest odpowiednia dla osób szukających gotowego do wprowadzenia 'domu z klucza' lub preferujących ciche, osiedla zamknięte z dala od centrów miast.
Stan wykończenia wymaga kompleksowej modernizacji. Podłogi wykonane z terakoty są typowe dla lat 70. i wymagają oceny pod kątem zachowania lub wymiany. Instalacje sanitarne i elektryczne są przestarzałe i nie spełniają obecnych norm użytkowych oraz bezpieczeństwa. Kuchnia wymaga wymiany mebli i zabudowy sprzętami AGD. Ściany mogą wymagać wyrównania i odświeżenia. Okna, prawdopodobnie drewniane lub stare aluminiowe, charakteryzują się wysoką przepuszczalnością ciepła, co negatywnie wpływa na bilans energetyczny. Standard wykończenia w obecnym stanie jest surowy lub funkcjonalnie przestarzały. Wymagane jest wykonanie prac instalacyjnych oraz wykończeniowych zgodnie z aktualnymi przepisami budowlanymi.
Cena ofertowa mieszkania wynosi 450 000 euro. Daje to cenę za metr kwadratowy na poziomie około 4736 euro. Koszt ten nie obejmuje nakładów finansowych na remont, które są niezbędne do użytkowania nieruchomości. Wartość rynkowa jest kształtowana przez lokalizację w pierwszej linii zabudowy miejskiej oraz widok na morze. Należy uwzględnić koszty podatkowe związane z transakcją oraz opłaty notarialne. Dostępność ogranicza się do jednej konkretnej jednostki.
Okolica charakteryzuje się miejskim rytmem życia z silnym akcentem na funkcje turystyczne i rekreacyjne. Codzienność obejmuje korzystanie z bliskości promenady, która stanowi główne miejsce spacerów. W promieniu krótkiego spaceru znajduje się 50 restauracji i liczne kawiarnie, co sprzyja życiu towarzyskiemu poza domem. Bliskość sklepów spożywczych (104 m) ułatwia bieżące zaopatrzenie. W sezonie letnim obszar jest ożywiony, co wiąże się z wyższym natężeniem ruchu pieszego i drogowego. Brak klimatyzacji w standardzie wymaga zastosowania alternatywnych metod chłodzenia w gorętszych miesiącach. Dostępność komunikacji publicznej pozwala na ograniczenie używania samochodu dojazdu do innych części miasta. Okolica jest aktywna także poza sezonem wakacyjnym, co jest typowe dla większych miast Costa del Sol.
Środowisko miejskie Estepony oferuje dostęp do szerokiego wachlarza usług. W promieniu 2 km znajduje się 6 szkół i 18 aptek, co wskazuje na wysoką gęstość zaplecza edukacyjnego i medycznego. Istnieje 50 przystanków transportu publicznego obsługiwanych przez 8 linii autobusowych, co ułatwia komunikację wewnątrz miasta. Najbliższe centrum sportowe znajduje się w odległości 300 metrów, a siłownia w sąsiedztwie. Port jachtowy, oddalony o 1,6 km, oferuje dodatkowe atrakcje gastronomiczne i handlowe. Gęstość zabudowy jest wysoka, co wiąże się z obecnością hałasu miejskiego. Mieszkańcy mają dostęp do parków i terenów zielonych wzdłuż wybrzeża.
Mapa przedstawia lokalizację nieruchomości w centrum Estepony, w bezpośrednim sąsiedztwie pasa nadmorskiego. Obiekt oznaczono w strefie zurbanizowanej, blisko głównej arterii komunikacyjnej. Wskazano sąsiedztwo placówek handlowych i terenów zielonych. Topografia obszaru jest płaska, ze stopniowym opadaniem w kierunku morza.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Estepona zajmuje zachodnią część Costa del Sol. Miasto jest położone 25 km od Marbelli i 73 km od Malagi. Taka lokalizacja pozwala na korzystanie z atrakcji większych metropolii przy zachowaniu spokojniejszego charakteru miejscowości. W sąsiedztwie znajduje się Gibraltar (ok. 42 km). Pozycja geograficzna przy styczku kątowym wybrzeża i gór pozwala na łatwy dostęp zarówno do plaż, jak i terenów górskich Sierra Bermeja.
Plaża La Rada jest oddalona o 769 metrów, co stanowi około 10-15 minut spaceru. Lotnisko w Maladze zlokalizowane jest w odległości 64 km w linii prostej, co przy obecnym układzie drogowym zajmuje około 50 minut jazdy. Lotnisko w Gibraltarze leży bliżej, w odległości około 36 km. Najbliższe pole golfowe (Valle Romano) znajduje się 4,1 km od obiektu. Supermarket dostępny jest już w odległości 104 metrów. Szpital znajduje się 1,1 km od mieszkania.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Region cechuje się klimatem śródziemnomorskim ze średnią roczną temperaturą 19,2°C. Historyczna liczba godzin słonecznych przekracza 3800 rocznie. Sezon kąpielowy, kiedy temperatura wody wynosi co najmniej 20°C, trwa 5 miesięcy. Wysokość nad poziomem morza (19 m) ma minimalny wpływ na warunki klimatyczne. Okolica jest osłonięta przez góry Sierra Bermeja, co chroni przed silnymi wiatrami. W miesiącach zimowych temperatury rzadko spadają poniżej zera, co sprzyja aktywnościom na zewnątrz przez cały rok.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
W pobliżu znajdują się plaże takie jak La Rada i Playa de Estepona. Region Costa del Sol znany jest z plaż wyróżnionych Błękitną Flagą, co świadczy o wysokiej jakości wody i infrastruktury plażowej. W odległości około 4-6 km zlokalizowane są pola golfowe: Valle Romano, Azata Golf i Estepona Golf. Infrastruktura sportowa miasta liczy 134 obiekty, w tym kompleksy sportowe i boiska. Port w Esteponie oferuje możliwości uprawiania sportów wodnych i żeglarstwa.
134 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Estepona zajmuje zachodnią część Costa del Sol. Miasto jest położone 25 km od Marbelli i 73 km od Malagi. Taka lokalizacja pozwala na korzystanie z atrakcji większych metropolii przy zachowaniu spokojniejszego charakteru miejscowości. W sąsiedztwie znajduje się Gibraltar (ok. 42 km). Pozycja geograficzna przy styczku kątowym wybrzeża i gór pozwala na łatwy dostęp zarówno do plaż, jak i terenów górskich Sierra Bermeja.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 82 mm |
| Luty | °C | 72 mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | 3 mm |
| Lipiec | 25.4°C | 0 mm |
| Sierpień | °C | 1 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 13 mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | 14.9°C | 132 mm |
Płaski
Ref: VL875815
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W porównaniu do nowych inwestycji, takich jak Celestia Homes czy projekty Aby (Middle/Upper), analizowane mieszkanie różni się wiekiem i standardem wykonania. Nowe projekty w Esteponie, oferujące ceny od 320 000 euro, zazwyczaj zapewniają wspólne strefy rekreacyjne i wyższą efektywność energetyczną. Cena 450 000 euro za 95 m² jest konkurencyjna w kontekście lokalizacji 'pierwszej linii' w stosunku do centrum, podczas gdy nowe budynki często powstają nieco dalej od wybrzeża. Główna różnica leży w konieczności poniesienia nakładów finansowych na remont w przypadku tego obiektu, co nie występuje w przypadku nowych mieszkań 'pod klucz'. Nieruchomość ta stanowi alternatywę dla osób preferujących stałą tkankę miejską nad nowoczesne osiedla zamknięte. Pod względem dostępności usług lokalizacja ta jest porównywalna z nowymi inwestycjami w Esteponie, jednak oferuje bardziej bezpośredni kontakt z miejską infrastrukturą.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID