דירה בת 3 חדרי שינה הממוקמת במרכז אסטפונה, במרחק הליכה קצר מהחוף. הנכס, ששטחו 95 מ"ר, נבנה בשנת 1970 ומצוי במצב הדורש שיפוץ מקיף. הדירה כוללת מרפסת מקורה עם נוף לים ולגינות, והבניין מצויד במעלית. המיקום האורבני מספק גישה רגלית נוחה לשירותים ולטיילת. המחיר אינו כולל את עלויות השיפוץ הדרושות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן בלב האזור האורבני של אסטפונה, בקרבה מיידית לרחובות מסחריים ולטיילת הימית. המרחק לחוף הוא כ-500 מטר בלבד, מה שמגדיר את המיקום כמרכזי ונגיש. הנכס מחובר היטב לתשתית העירונית, עם גישה קלה לכבישים הראשיים המובילים ליתר חלקי החוף.
הדירה מתאימה למשפחות או זוגות הזקוקים למספר חדרי שינה ומעוניינים בקרבה לים. הצורך בשיפוץ מאפשר התאמה אישית של הפנים לצרכים הספציפיים, כגון איחוד חללים או עדכון המטבח. המרפסת מספקת חלל חיצוני להנאה מהאקלים המקומי, אך יש לקחת בחשבון שמדובר בבניין ישן.
הבניין הושלם בשנת 1970, כלומר אינו נחשב נדל"ן חדש. המבנה עומד בתקני הבנייה של אותה תקופה, אך דורש עדכון משמעותי. מערכות החשמל, השתייה והביוב עשויים להיות מיושנים וצפוי לקונה לבצע בהן שדרוג מלא. המצב הנוכחי הוא "דורש שיפוץ", כאשר העבודות הן באחריות הרוכש.
הנכס אינו כולל מתקני פנאי משותפים כגון בריכת שחייה או גינה פרטית גדולה. קיים רק חדר רחצה אחד לשימוש שלושת חדרי השינה. חניה אינה מצוינת כחלק מהנכס ותלויה במציאת מקום ברחוב. הדירה נמצאת בסביבה עירונית, מה שעלול להביא לרעשי רקע בשעות העומס.
נכס זה מתאים לקונים המחפשים פרויקט השקעה לטווח ארוך או הזדמנות להתאים בית לפי צרכיהם המדויקים. זהו פתרון רלוונטי עבור אנשים בעלי יכולת ניהול תהליך שיפוץ, הרוצים לשלוט באיכות החומרים ובפריסת החדרים. המיקום מתאים למי שמעדיף להיות בתוך העיר ולא באזור נופש מבודד, וזקוק לנגישות גבוהה לשירותים רפואיים, חנויות ותחבורה ציבורית. גם משפחות עם ילדים ימצאו במיקום זה יתרון בשל הקרבה לבתי הספר ולפעילויות בעיר. הנכס אינו מתאים למי שמחפש דירה מוכנה למגורים מיד או כזו הכוללת שירותי מלון ובריכה. כמו כן, מי שמעדיף שקט מוחלט ופרטיות גבוהה עלול למצוא את הסביבה העירונית סואנת לעיתים.
הבניין, שנבנה בשנת 1970, מבוסס על תשתיות שאינן עומדות בתקנים המודרניים. קיים צורך בבדיקה מעמיקה של החשמל, האינסטלציה והקירות. הריצוף הקיים והחלונות ככל הנראה ישנים ומצריכים החלפה לשיפור הבידוד התרמי והאקוסטי. המטבח והאמבטיה הקיימים הם בסיסיים ודורשים שיפוץ יסודי כולל התקנת אריחים חדשים וציוד סניטרי מודרני. המרפסת קיימת, אך יש לבדוק את מצב האטימה שלה. יתרון משמעותי בנכס זה הוא האפשרות לבחור בעצמם את כל חומרי הגימור, מהרצפה ועד לדלתות הפנים, ולהתאים אותם לסטנדרטים גבוהים יותר מאלו שנמצאים בנכסים חדשים בטווח מחיר דומה.
מחיר השיווק של הנכס עומד על 450,000 יורו. מחיר זה משקף את השטח הבנוי של 95 מ"ר והמיקום הפרימיום בקרבת הים, אך אינו כולל את עלות השיפוץ הדרוש. יש לקחת בחשבון תקציב נוסף עבור עדכון המטבח, האמבטיה והמערכות. בהשוואה לשוק המקומי, המחיר משקף פוטנציאל השקעה בנכס הדורש עבודה. הזמינות מוגבלת ליחידה ספציפית זו.
החיים בנקודה זו מאופיינים במיזוג בין אורח החיים העירוני לבין קרבה לים. בבקרים, ניתן לצאת להליכה קצרה לטיילת לשתות קפה או לקנות מוצרי מזון טריים בשווקים המקומיים, ללא תלות ברכב. המיקום המרכזי מאפשר גישה מהירה לשירותים כמו בתי מרקחת, בנקים ובתי קפה, המהווים חלק מהשגרה היומיומית. המרפסת משמשת כחלל מעבר טבעי בין הבית לסביבה החיצונית, ומאפשרת לצפות בתנועה לאורך החוף. בשעות אחר הצהריים, האזור הופך לתוסס יותר עם נוכחות של תיירים ותושבים מקומיים המפיקים תועלת מהמסעדות והברים הסמוכים. זהו מיקום המתאים למי שמעדיף להיות במרכז העניינים ולא בשכונה פרברית שקטה. הקרבה לנמל הספנות מוסיפה אפשרות לטיולים קצרים ופעילויות ימיות.
הסביבה הקרובה מציעה מגוון רחב של שירותים המקלים על חיי היומיום. סופרמרקטים, מאפיות וחנויות יומיומיות נמצאים במרחק הליכה של דקות ספורות. הנוכחות של מרכזי בריאות ובתי מרקחת בסביבה הקרובה מבטיחה גישה מהירה לטיפול רפואי. התחבורה הציבורית באזור מפותחת, עם תחנות אוטובוס המקשרות את הדירה ליתר חלקי אסטפונה והערים השכנות. עבור משפחות, קרבתם של בתי ספר יסודיים ותיכוניים היא יתרון לוגיסטי ברור. הרחובות באזור מרוצפים ומטופלים, ויש בהם תאורה ציבורית מספקת. הקרבה לנמל הספנות מוסיפה הזדמנויות לפנאי וקניות באווירה ימית.
המפה מציגה את מיקום הנכס בקרבת הטיילת הימית של אסטפונה, באזור אורבני צפוף. ניתן לראות את הקרבה המיידית לחוף הים ולפארקים לאורך החוף. הסימון מדגיש את המרחק הקצר לשדרות המרכזיות ולנמל העיר, כמו גם את נקודות היציאה לכבישים המחברים לשדה התעופה ולערים השכנות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של חוף השמש, במחוז מאלגה. העיר משמשת כגש בין אזור המגורים היוקרתי של מרבלה (25 ק"מ מזרחה) לבין האזור המסחרי של גיברלטר (42 ק"מ מערבה). המיקום של הפרויקט במרכז אסטפונה מאפשר ניצול של התשתיות בעיר תוך שמירה על נגישות ליעדים אחרים באזור. העיר שומרת על צביון ספרדי אותנטי יותר בהשוואה לשכנותיה הגדולות.
חוף פלאיה דה אסטפונה נמצא במרחק הליכה של כ-5 דקות (524 מטר). חוף לה רדה הראשי נמצא במרחק של פחות מקילומטר. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-64 קילומטרים (נסיעה של כ-45 דקות), ושדה התעופה גיברלטר קרוב יותר, במרחק של כ-36 קילומטרים. מגרשי הגולף ואיה רומנו ואזטה גולף מרוחקים כ-4 עד 5 קילומטרים, נסיעה קצרה ברכב. הגישה לכביש המהיר AP-7 מאפשרת נסיעה מהירה למרבלה ולגיברלטר.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,848 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-19.2 מעלות צלזיוס, מה שיוצר תנאי מחיה נוחים לאורך השנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, בדרך כלל ממאי עד אוקטובר. הנכס ממוקם בגובה נמוך של 19 מטר מעל פני הים, מה שמקל על הגישה לים ומפחית את ההשפעה של רוחות חזקות. הקרבה להרי סיירה ברמחה יוצרת מגן טבעי המסיט רוחות קרות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה נוחה לחופים איכותיים, חלקם מצוידים בדגל כחול המעיד על ניקיון ובטיחות. חוף לה רדה, הממוקם בקרבה, הוא החוף העירוני המרכזי והארוך ביותר, המציע שירותים נרחבים. לאוהבי הספורט, קיימים בקרבת מקום מכוני כושר כגון Better Bodies ומתקני ספורט עירוניים. נמל אסטפונה, המרוחק כ-1.6 ק"מ, מספק אפשרויות לפעילויות ימיות וטיולים. הטיילת הארוכה לאורך הים משמשת להליכות, ריצה ורכיבה על אופניים, והיא מרכז פעילות חברתית.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של חוף השמש, במחוז מאלגה. העיר משמשת כגש בין אזור המגורים היוקרתי של מרבלה (25 ק"מ מזרחה) לבין האזור המסחרי של גיברלטר (42 ק"מ מערבה). המיקום של הפרויקט במרכז אסטפונה מאפשר ניצול של התשתיות בעיר תוך שמירה על נגישות ליעדים אחרים באזור. העיר שומרת על צביון ספרדי אותנטי יותר בהשוואה לשכנותיה הגדולות.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL875815
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Celestia Homes או Aby Middle הנמצאים באסטפונה, נכס זה מציע יתרון ברור במיקום, קרבה מוחלטת למרכז העיר ולים, לעומת המיקומים הפרבריים יותר של הפרויקטים החדשים. עם זאת, בעוד שהפרויקטים החדשים מציעים גימור מודרני, בריכות ומתקנים משותפים ללא עלות נוספת, נכס זה דורש השקעה כספית וזמן משמעותיים להגעה לרמה דומה. מחיר הכניסה של 450,000 יורו תחרותי יחסית לדירות חדשות, אך יש להוסיף את תקציב השיפוץ (שיכול לנוע בין 40,000 ל-100,000 יורו תלוי בהיקף) כדי לקבל תמונה כוללת של העלות. עבור קונים המעדיפים "מוכן מחדש" וסביבה שקטה יותר, פרויקטים כמו Aby Upper עשויים להיות התאמה טובה יותר. לעומת זאת, עבור מי שמעריך את חיי העיר התוססים והנגישות התכופה לים, הנכס הזה מציע ערך שקשה למצוא בפרויקטים חדשים באותו טווח מחירים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID