立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はエステポナ市内の都市部に位置し、最寄りのビーチまで徒歩約5分という距離にあります。周辺にはスーパーマーケットやレストランが多数あり、日常生活に必要なサービスが徒歩圏内で完結しています。海沿いのプロムナードに近接しており、地形は平坦で移動が容易です。
3つの寝室を備えており、ファミリー利用やゲストルームとしての機能性があります。しかし、バスルームが1つのみであるため、複数人の居住時にはスケジュール調整が必要です。リビングは広く採光が確保されていますが、現在の状態ではライフスタイルに合わせた間取りの変更や設備の更新が求められます。
1970年に建設された物件であり、建設段階は完了しています。新築プロジェクトではなく、既存の建物を購入する形式となります。引渡しは購入手続き完了後すぐに行われる可能性が高いですが、入居前には改修の計画と実施が必要です。
この物件には専用のプールやジム、コミュニティガーデンなどの共用施設は設けられていません。建物は古く、エレベーターはありますが省エネ性能は現代の基準に及びません。また、3つの寝室に対してバスルームが1つというレイアウトは、大人数家族には不便な場合があります。
自分の好みに合わせて住空間をデザインしたいと考える方や、立地を最優先する投資家に適しています。すでに内装が完成した新築物件を探している方には不向きです。また、DIYや改修プロセスに興味があり、エステポナの中心部で生活基盤を築きたい方に合致します。バスルームが1つという点から、家族構成が小さい、または来客が少ないライフスタイルに向いています。
現在の内装状態は、1970年代の建設当時のままの部分が多く、全面的な改修が必要です。キッチンは独立型で、配管や電気設備の更新が推奨されます。バスルームは1つしかなく、現代の基準や快適性に合わせた大規模な改装が望ましいです。フロアにはテラゾータイルが使用されています。構造体はコンクリート造ですが、窓や断熱材は省エネ性能の低い古い規格である可能性が高く、改修により騒音低減や温度管理を改善する余地があります。
価格は450,000ユーロからです。エステポナのフロントライン（海最前列）に位置する物件としては、改修費用を考慮する必要がありますが、立地のプレミアムが含まれています。周辺の新築物件と比較すると、メンテナンスや改装のための予備費を価格に上乗せして考える必要があります。95平方メートルの広さに対する単価は、海への近接性に基づいて設定されています。
このエリアは都市とビーチが融合した生活圏を提供します。朝は近くのカフェでコーヒーを飲み、その後平坦な道を歩いて約数分で海岸に到着できます。週末はシエラ・ベルメハ山脈を背景にした市内の散策や、港までのウォーキングが可能です。周辺には50軒以上のレストランがあり、地域社会が活気に満ちています。車を持たない日でも、薬局や銀行、学校へのアクセスが可能です。夏場は観光客で賑わいますが、住宅街としての落ち着きも保たれています。
周辺インフラは整っており、日常生活は徒歩で完結できます。104メートル先にスーパーマーケット、237メートルに薬局があります。公共交通機関は充実しており、8路線のバスが利用可能で、50の停留所があります。車を利用する場合、マルベラまで25km、マラガまで73kmであり、主要な都市へのアクセスも良好です。病院は1.1kmの距離にあり、緊急時の対応も圏内です。
地図上ではエステポナの海岸線沿い、市の中心部に直接隣接する位置を示しています。シエラ・ベルメハ山脈が北側に広がり、南側は地中海に面しています。主要な道路N-340へのアクセスが容易で、沿岸道路を通じて東西への移動が可能です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はコスタ・デル・ソールの西側に位置し、マルベラとジブラルタルの中間点にあたります。高級リゾート地であるマルベラまでは約25km、よりスペイン的な雰囲気の強い地域に位置しています。エステポナは急速に発展していますが、このエリアは歴史的な中心部と海辺のバランスが取れたセクターです。
マラガ空港まで約64km、ジブラルタル空港まで約36kmの距離があります。最寄りのビーチであるラ・ラーダまでは約800メートル、プレヤ・デル・クリストまでは約1.6kmです。ゴルフ場はバジェ・ロマノやアザタ・ゴルフまで約4km圏内にあり、車で約10分で到着できます。港（プエルト・エステポナ）までは約1.6kmです。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナの年平均気温は19.2度であり、年間の日照時間は約3,848時間に達します。標高は海抜19メートルと低く、穏やかな地中海性気候を享受しています。5ヶ月間は水温が20度以上になり、海水浴が可能です。後背地にはシエラ・ベルメハ山脈がそびえ立ち、海と山の双方の自然環境が短時間でアクセス可能です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣にはラ・ラーダビーチやエステポナ・プレヤなどのビーチがあり、青い旗（ブルーフラッグ）の認定を受けている区域も利用可能です。マリーナまで約1.6kmであり、ウォータースポーツやボーティングアクティビティに参加できます。スポーツ施設は市内に134箇所あり、近くにはジムやスポーツセンターが0.3km〜0.6kmの距離に位置しています。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
この物件はコスタ・デル・ソールの西側に位置し、マルベラとジブラルタルの中間点にあたります。高級リゾート地であるマルベラまでは約25km、よりスペイン的な雰囲気の強い地域に位置しています。エステポナは急速に発展していますが、このエリアは歴史的な中心部と海辺のバランスが取れたセクターです。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL875815
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
周辺の新築プロジェクトであるCelestia Homes（価格€390,000から）やAby Upper（価格€320,000から）と比較すると、この物件の価格は高めに設定されています。主な要因は、ビーチフロントの第一線（Front Line Beach）に位置するという立地の優位性です。比較対象となる新築物件は、エステポナゴルフ場や内陸部に位置しており、海までの距離が数百メートルから数キロ離れています。この1970年建設のアパートは、建物の古さと改修の必要性を考慮する必要がありますが、市内中心部と海の双方に近接した希少なロケーションを提供します。投資家にとっては、入居時の改装コストが発生しますが、完成した物件よりも立地の価値が優先される選択肢となります。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID