يقع هذا العقار السكني في إيستبونا، مالاغا، ويتميز بموقع قريب من البحر ومنطقة حضرية نشطة. يعود تاريخ البناء إلى حوالي عام 1970، ويتكون من شقة بمساحة 95 متراً مربعاً تضم ثلاث غرف نوم. الحالة الحالية للمبنى تتطلب أعمال تجديد، مما يوفر فرصة لتخصيص المساحة وفقاً للمعايير الحديثة. الوصول إلى الشاطئ والمرافق اليومية يتم بشكل مباشر بسبب الموقع الاستراتيجي داخل المدينة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع على بعد حوالي 500 متر من شاطئ إيستبونا، داخل النسيج الحضري للمدينة. تربطه مسارات مشي بالمساحات العامة مثل الميناء والكورنيش. الموقع يتيح الوصول السريع إلى المحلات التجارية والخدمات العامة دون الحاجة لاستخدام المركبات لمعظم الاحتياجات اليومية.
يوفر التخطيط الداخلي ثلاث غرف نوم، مما يستوعب احتياجات العائلات أو الأزواج الذين يحتاجون لغرف عمل إضافية. وجود تراس ومساحة معيشة كبيرة يدعم نمط الحياة في الهواء الطلق. الحاجة للتجديد تعني أن التشطيبات يمكن تكييفها لتناسب متطلبات السكن الخاصة للمشتري بدقة.
المبنى منشأ قديم مكتمل البناء منذ عام 1970. المشروع ليس عقاراً جديداً، بل هو مبنى قائم يتطلب تدخلاً هيكلياً وتجميلياً. عملية الشراء تتضمن التخطيط لإدارة مشاريع الترميم وتحديث التركيبات (الكهرباء والسباكة) لتتوافق مع اللوائح الحديثة.
لا يوفر العقار استعداداً فورياً للسكن المريح، حيث يجب تخصيص ميزانية وجهد للتجديد. المبنى، لكونه قديماً، قد يفتقر إلى عزل صوتي وحراري ممتاز مقارنة بالمباني الجديدة. لا تتوفر مرافق ترفيهية داخل الموقع مثل مسبح مشترك أو صالة رياضية خاصة بالمجمع السكني.
يناسب هذا المشروع المشترين الذين لديهم المرونة الزمنية والمالية للتعامل مع مشاريع الترميم. هو خيار مناسب للأشخاص الذين يبحثون عن منزل دائم في قلب المدينة وليس مجرد شطة لقضاء العطلات، حيث يتطلب وجوداً مستمراً لمتابعة أعمال البناء. لا يناسب هذا العقار من يبحث عن جاهزية فورية أو ملكية خالية من المتاعب التقنية. المستثمرون الذين يرون القيمة في تحسين العقارات القديمة قد يجدون هنا فرصة لزيادة رأس المال من خلال التحديث الذكي.
التشطيبات الحالية تعكس حقبة السبعينيات، مع أرضيات ترازو ومطبخ منفصل. الصور تظهر خزائن مدمجة قديمة الطراز. عملية التجديد ستشمل بالضرورة استبدال النوافذ لتحسين العزل الحراري والصوتي، وتحديث نظام السباكة والكهرباء. هيكل المبنى يبدو صلباً، لكن التركيبات الداخلية تتطلب استبدالاً كاملاً لضمان الراحة الحديثة. التراس المغطى يوفر مساحة خارجية قيمة يمكن تحسينها بدهانات جديدة وأثاث خارجي مناسب للمناخ.
يبدأ السعر من 450,000 يورو. هذا الرقم يعكس قيمة الموقع الأولي والأمتار المربعة، مع العلم بأن تكاليف التجديد والترميم ستضاف فوق هذا المبلغ لجعل العقار صالحاً للسكن العصري. مقارنة بالعقارات الجديدة في المنطقة، فإن السعر يمثل قيمة أساسية للمبنى ("العُمارة") والموقع، بينما يترك هامشاً مالياً للتطوير الداخلي حسب الذوق والميزانية.
تتميز هذه البقعة بدمج الحياة الحضرية مع القرب من البحر. الوضع اليومي للسكان هنا يدور حول المشي على طول الكورنيش، وهي عادة متأصلة في الثقافة الأندلسية حيث يكون الشاطئ مكاناً للتجمع اليومي. توفر 50 مطعماً و22 مقهى في الجوار يعني أن المنطقة تنبض بالحياة، خاصة في المساء. وجود محلات السوبرماركت والصيدليات على بعد دقائق مشياً على الأقدام يجعل الروتين اليومي عملياً وغير معتمد على السيارة. ومع ذلك، فإن كون المبنى قديماً وضمن حي مأهول يعني أن الهدوء المطلق قد لا يكون مضموناً طوال الوقت بسبب نشاط المدينة.
توفر إيستبونا بيئة سكنية متوازنة مع عدد سكان يقارب 80,000 نسمة. توفر البنية التحتية للتعليم والصحة في المدينة يجعلها مناسبة للعائلات على المدى الطويل. المدينة ليست مدينة سياحية فقط، بل تحتوي على مجتمع محلي نشط، مما يعني أن الخدمات تعمل على مدار السنة. القرب من مرافق رياضية مثل "Better Bodies" والمراكز الرياضية البلدية يعزز نمط الحياة الصحي للسكان.
توضح الخريطة الموقع المركزي للعقار بين الشاطئ والمنطقة الحضرية. يمكن رؤية القرب المباشر من الكورنيش البحري والممرات المؤدية إلى وسط المدينة، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية المؤدية إلى الموانئ والمطارات.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إيستبونا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، وتبعد حوالي 25 كم عن ماربيا. تتميز الموقع بمسافة متوسطة من المدن الكبرى مثل مالاغا (73 كم)، مما يوفر توازناً بين الهدوء النسبي وإمكانية الوصول إلى مراكز المدن الكبرى عند الحاجة. موقعها يشكل نقطة انتقالية بين المناطق السياحية المزدحمة والمناطق الطبيعية في الغرب.
يتميز الموقع بقربه الشديد من الخدمات الأساسية. يبعد الشاطئ (لا رادا) أقل من كيلومتر واحد، بينما يقع أقبر سوبر ماركت على بعد 100 متر فقط. المستشفى العام يبعد 1.1 كم. بالنسبة للمسافات الأبعد، تقع ملاعب الغولف مثل فالي رومانو على بعد حوالي 4 كم. مطار مالاغا يبعد حوالي 64 كم، بينما يقع مطار جبل طارق على بعد 36 كم، مما يوفر خيارات للسفر الجوي. محطات شحن السيارات الكهربائية متاحة في نطاق 1.5 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ في إيستبونا بمتوسط حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية، مع أكثر من 3800 ساعة شمسية سنوياً. يبلغ موسم السباحة حوالي 5 أشهر حيث تتجاوز حرارة الماء 20 درجة مئوية. يقع العقار على ارتفاع 19 متراً فوق مستوى سطح البحر، مع منحدر طفيف نحو البحر بنسبة 2.4%، مما يسهل الوصول إلى الشاطئ. سلسلة جبال سييرا بيرمييا في الخلفية توفر حماية من الرياح الشمالية وتضيف تنوعاً للمنظر الطبيعي.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تعتبر شواطئ لا رادا وبلايا دي كريستو المقاصد الرئيسية للترفيه، حيث تتميز بجودة المياه وحصولها على أعلام زرقاء في بعض الأقسام. توفر الكورنيش البحري مساراً طويلاً للمشي والجري. بالنسبة لهواة الغولف، توجد عدة ملاعب في نطاق 5 كم، مما يجعل المنطقة جذابة لمحبي هذه الرياضة. الميناء (بويرتو إيستبونا) يضيف خيارات للترفيه البحري والمطاعم المطلة على اليخوت.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إيستبونا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، وتبعد حوالي 25 كم عن ماربيا. تتميز الموقع بمسافة متوسطة من المدن الكبرى مثل مالاغا (73 كم)، مما يوفر توازناً بين الهدوء النسبي وإمكانية الوصول إلى مراكز المدن الكبرى عند الحاجة. موقعها يشكل نقطة انتقالية بين المناطق السياحية المزدحمة والمناطق الطبيعية في الغرب.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL875815
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا المشروع بمشاريع جديدة مثل 'Celestia Homes' أو 'Aby Middle' في إيستبونا، نرى أن العقارات الجديدة توفر راحة فورية، ومرافق مشتركة (مثل المسابح)، وكفاءة طاقة عالية بسعر مماثل أو أقل قليلاً. ومع ذلك، فإن هذا العقار يتفوق في جانب 'الموقع المباشر' داخل النسيج العمراني القديم، أين قد تكون المباني الجديدة أبعد عن المركز التاريخي أو الشاطئ الأول. الاستثمار هنا يعتمد على القيمة المستقبلية بعد التجديد، مقارنة بقيمة الانتهاء الجاهز في المشاريع الحديثة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID