هذه الفيلا المبنية حديثًا في إيستيبونا مكتملة منذ عام 2022. تقع على بعد 500 متر من شاطئ إيستيبونا، وتوفر 761 مترًا مربعًا من مساحة المعيشة على قطعة أرض مساحتها 2043 مترًا مربعًا. يتضمن العقار سبع غرف نوم وعشر حمامات موزعة على ثلاثة طوابق. تشمل المرافق حديقة خاصة ومسبحًا ومصعدًا. يوفر الموقع قربًا من وسائل الراحة الحضرية مع الحفاظ على الطابع السكني.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة حضرية في إيستيبونا ضمن مسافة مشي من الساحل. يمكن الوصول إلى الخدمات الأساسية مثل محلات السوبرماركت والصيدليات سيرًا على الأقدام. يربط الموقع المنطقة السكنية مع كورنيش الشاطئ ومركز البلدة، مما يسمح بالتنقل المشي لتلبية الاحتياجات اليومية.
مع سبع غرف نوم وعشر حمامات، يستوعب التخطيط العائلات الكبيرة أو الاستضافة المتكررة. يوفر شقة منفصلة بمدخل خاص استقلالية للموظفين أو الضيوف. يتضمن العقار مصعدًا وعدة تراسات، مما يلبي متطلبات سهولة الوصول والحياة في الهواء الطلق المناسبة للإقامة طوال العام.
اكتمل البناء في عام 2022، مما يصنفه كمشروع جديد منتهٍ. تتضمن التركيبات التقنية تدفئة أرضية وتكييفًا وأنظمة أتمتة منزلية. يستخدم الهيكل أرضيات رخامية وزجاجًا مزدوجًا للعزل. العقار متاح للانتقال الفوري.
الفيلا هي سكن خاص ولا تقدم خدمات الفندق أو المرافق المشتركة. على الرغم من أن ملاعب الغولف مرئية، فإن العقار ليس جزءًا من مجتمع منتجع غولف. يعني الموقع الحضري القرب من الجيران، على عكس المزارع المعزولة في الريف.
Ref: VL811686
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار الأسر التي تتطلب عددًا كبيرًا من غرف النوم للعائلة الممتدة أو الضيوف المنتظمين. تستوعب الشقة المنفصلة الموظفين أو الأقارب المسنين الذين يحتاجون إلى الخصوصية. يناسب المصعد وخيارات الوصول بمستوى واحد أولئك الذين لديهم اعتبارات تتعلق بالحركة. بالنسبة للسكان الذين يضعون أولوية لإمكانية الوصول إلى البنية التحتية الحضرية على العزلة التامة، فإن القرب من المدارس والمراكز الطبية في إيستيبونا أمر ذو صلة. تتوافق المواصفات التقنية مع التفضيل للحياة العصرية قليلة الصيانة.
يستخدم البناء أرضيات رخامية في جميع أنحاء المنزل، تم اختيارها للمتانة والكتلة الحرارية. التزجيج مزدوج الطبقات لتوفير العزل الصوتي من المحيط الحضري والاحتفاظ الحراري. تتم إدارة التحكم في المناخ عبر نظام مركزي يقدم التدفئة والتبريد، مدعومًا بالتدفئة الأرضية في المناطق الرئيسية. ينظم نظام أتمتة المنزل هذه الوظائف. تم تجهيز المطبخ بأجهزة مدمجة. تم الانتهاء من التراسات الخارجية بمواد مقاومة للانزلاق ومناسبة للمناخ. المسبح هو بناء خاص في الموقع متكامل في تصميم الحديقة.
السعر المدرج يبدأ من 4,750,000 يورو. يعكس هذا حالة العقار كفيلا جديدة جاهزة بمساحة قطعة كبيرة في موقع ساحلي رئيسي. مقارنة بالمشاريع المحيطة مثل فيلات سييرا بلانكا (من 5,500,000 يورو) و Tyrian Residences (من 3,550,000 يورو)، يضع هذا الموقع العقار في الطبقة العليا من سوق إيستيبونا. يشمل السعر التصميم الداخلي النهائي والمسبح والحديقة.
العيش هنا ينطوي على روتين يركز على مناخ كوستا ديل سول المعتدل. تتيح المسافة إلى شاطئ لا رادا المشي في الصباح دون الحاجة إلى مركبة. يعمل التراس الذي تبلغ مساحته 284 مترًا مربعًا كامتداد لغرفة المعيشة لمعظم العام. داخل المنزل، يفصل تخطيط الطابق بين المناطق الاجتماعية في الطابق الأرضي وغرف النوم الخاصة في الطابق العلوي. يخدم السطح كمنطقة مميزة للتجمعات المسائية، مستفيدًا من إطلالات البحر الأبيض المتوسط والجبال. يعني الموقع داخل إيستيبونا أن المهمات اليومية، مثل زيارة السوبرماركت أو الصيدلية، تصبح جزءًا من مشي قصير، مما يقلل الاعتماد على السيارة للاحتياجات الأساسية.
يتميز المحيط المباشر بالكثافة الحضرية مع توفر وسائل الراحة. يقع السوبرماركت في غضون 100 متر، والصيدلية على بعد أقل من 250 متر. يبعد مركز مدينة إيستيبونا حوالي 1.5 كيلومتر، مما يوفر نطاقًا أوسع من خيارات البيع بالتجزئة. يربط الطريق الساحلي N-340 الموقع ب Marbella وجبل طارق. الطريق السريع A-7 متاح أيضًا للسفر الإقليمي. توجد محلات نقل عام في المنطقة، مع 8 خطوط حافلات تخدم إيستيبونا.
توضح الخريطة موقع الفيلا بالقرب من طرق A-7 و N-340. يظهر القرب من الساحل والمسافة إلى المركز الحضري لإيستيبونا. مواقع ملاعب الغولف القريبة والمسافة النسبية إلى مطارات مالاغا وجبل طارق مرئية بوضوح.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إيستيبونا على كوستا ديل سول الغربية، تحديدًا مقاطعة قادس. هذا الموقع أبعد من حدة Marbella ولكنه يحافظ على الاتصال عبر الطريق السريع AP-7. تخدم كنقطة انتقال بين المناطق السياحية المتطورة جدًا والمناطق الساحلية الطبيعية في كوستا ديل سول الغربية. البلدة مكتفية بذاتها مع خدماتها واقتصادها البلدي الخاص.
أقرب شاطئ، شاطئ إيستيبونا، يبعد 524 مترًا. يبعد شاطئ لا رادا 769 مترًا. يقع مطار مالاغا على بعد 64 كيلومترًا من الموقع، بينما يقع مطار جبل طارق على بعد 36 كيلومترًا. مرافق الغولف مثل Valle Romano Golf تقع ضمن 4.1 كيلومتر. المستشفيات تقع على بعد 4.4 كيلومتر من العقار. محطات شحن المركبات الكهربائية متاحة في غضون 1.3 كيلومتر.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل إيستيبونا متوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 19.2 درجة مئوية مع أكثر من 3800 ساعة شمس سنويًا. الارتفاع 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يخلق تدرجًا مسطحًا نحو البحر. يمتد موسم السبحة لمدة خمسة أشهر تقريبًا عندما تتجاوز درجات حرارة الماء 20 درجة مئوية. تزيد اتجاهات العقار من التعرض لأشعة الشمس، لا سيما على التراسات الجنوبية. تؤثر جبال سييرا بيرميخا على أنماط الطقس المحلية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يتميز الخط الساحلي بشواطئ تحمل العلم الأزرق مثل لا رادا وشاطئ ديل كريستو. توفر هذه المناطق الرملية مساحات للاستحمام. تشمل البنية التحتية الترفيهية ميناء بويرتو ديبورتيفو القريب للأنشطة البحرية. خيارات الغولف وفيرة، مع وجود Valle Romano و Azata Golf على بعد أقل من 5 كيلومترات. مراكز الرياضة مثل Polideportivo Municipal تقع على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إيستيبونا على كوستا ديل سول الغربية، تحديدًا مقاطعة قادس. هذا الموقع أبعد من حدة Marbella ولكنه يحافظ على الاتصال عبر الطريق السريع AP-7. تخدم كنقطة انتقال بين المناطق السياحية المتطورة جدًا والمناطق الساحلية الطبيعية في كوستا ديل سول الغربية. البلدة مكتفية بذاتها مع خدماتها واقتصادها البلدي الخاص.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
يقع هذا المشروع في شريحة سعرية أعلى من متوسط إيستيبونا لكنه أقل تكلفة من المشاريع الفاخرة المقارنة في ماربيلا. يبدأ سعر Tyrian Residences من 3,550,000 يورو بينما يبدأ Sierra Blanca من 5,500,000 يورو، مما يضع هذا العقار في منتصف القطاع الفاخر. بالمقارنة مع أحياء مثل Golden Mile في ماربيلا، توفر إيستيبونا كثافة سكانية أقل ومساحة أكبر للقطعة بسعر مماثل. تجمع المنطقة بين الطابع الإسباني الأصيل والبنية التحتية السياحية، مما يختلف عن المناطق التي يهيمن عليها السياح الأجانب بشكل حصري. العامل المميز هنا هو دمج إمكانية المشي إلى المدينة مع حجم الفيلا الكبير، وهو أمر نادر نسبيًا في المشاريع الساحلية عالية السعر.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID