Esta villa de luxo recentemente construída está situada em Estepona, a poucos metros da praia. Com uma área construída de 761 m² e um lote de 2.043 m², a propriedade oferece sete quartos e dez casas de banho. A residência distribui-se por três pisos, incluindo um terraço de 284 m², um jardim privado e uma piscina. O projeto foi concluído em 2022 e integra acabamentos em mármore, vidro duplo e sistemas de domótica. A localização permite o acesso a pé às praias de La Rada e a serviços urbanos, mantendo privacidade.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está localizado na zona costeira de Estepona, a uma curta distância a pé da Playa de Estepona e da praia de La Rada. Encontra-se inserido em tecido urbano consolidado, com supermercados e restaurantes a menos de 200 metros. A altitude é de 19 metros acima do nível do mar, com uma topografia plana em direção ao mar.
A propriedade atende necessidades de residência familiar ampla ou recepção de hóspedes devido à configuração de sete suites. Dispõe de uma ala independente com entrada privativa, adequada para pessoal ou convidados. A planta inclui elevador, aquecimento por chão radiante e ar condicionado em todos os pisos, focando na funcionalidade e conforto térmico anual.
O imóvel corresponde a uma construção nova concluída em 2022. A estrutura encontra-se finalizada e pronta para habitação imediata. Incorpora instalações técnicas modernas, como sistemas de domótica para controlo climático e eficiência energética. O estado de conservação é o de origem, sem necessidade de obras de renovação, apresentando acabamentos de mármore e carpintarias instaladas.
O projeto não dispõe de quintal traseiro tradicional, organizando-se em torno do jardim frontal e piscina. Devido à localização urbana, o tamanho do lote é inferior ao de zonas rurais. A proximidade da estrada costeira pode gerar ruído ambiente. Não existem espaços comunitários partilhados, sendo uma propriedade privada sem serviços de hotelaria ou manutenção incluídos.
Ref: VL811686
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta residência adequa-se a famílias que requeiram elevado número de divisões e privacidade entre gerações. A configuração com sete quartos, todos com casa de banho privativa, responde a necessidades de habitação multifamiliar ou de hospitalidade. A existência de uma ala independente permite integrar idosos ou pessoal doméstico sem perda de independência. É adequada para quem privilegia a localização urbana em detrimento de propriedades isoladas no campo, garantindo acesso imediato a serviços como hospitais e escolas internacionais. O nível de acabamento em mármore e a tecnologia de domótica apelam a compradores que procuram residências prontas a habitar, sem necessidade de intervenções de obras.
Os materiais utilizados na construção focam na durabilidade e estética clássica. O pavimento é revestido a mármore em toda a casa, garantindo inércia térmica e facilidade de manutenção. As esquadrias são de vidro duplo com perfis isolantes, projetadas para reduzir a transmissão térmica e sonora. O sistema de climatização inclui ar condicionado e aquecimento por chão radiante, controlado por domótica. Na cozinha, os eletrodomésticos são de gama alta e integrados. A carpintaria apresenta armários embutidos em todos os quartos. O elevador interior, com acabamentos em madeira e vidro, adiciona conforto funcional. O solarium encontra-se preparado para a instalação de equipamentos adicionais, como cozinha exterior e jacuzzi.
O preço de mercado indicado para esta propriedade é de €4.750.000. Considerando a área construída de 761 m², o valor por metro quadrado situa-se acima da média local, refletindo a localização de primeira linha e o acabamento de luxo. Comparativamente, o Tyrian Residences inicia em valores inferiores, enquanto o Sierra Blanca apresenta preços mais elevados. A transação refere-se à compra integral de uma villa unifamiliar completa, mobilada e equipada.
O quotidiano nesta residência caracteriza-se pela combinação entre a proximidade do mar e a autonomia de uma villa independente. A localização na zona urbana de Estepona permite realizar deslocações a pé para compras diárias e cafés, eliminando a dependência constante do automóvel para tarefas básicas. A curta distância para a praia de La Rada possibilita o acesso à orla marítima em poucos minutos, facilitando rotinas de banho ou desporto costeiro. Internamente, a distribuição em três andares, servida por elevador, segmenta os usos: zonas sociais no piso térreo com acesso direto ao terraço e piscina, e áreas privadas nos pisos superiores. A ala com entrada separada permite gerir a presença de pessoal ou visitas sem invadir a privacidade da família principal. O terraço e o solarium funcionam como extensões da sala de estar, aproveitando as mais de 3000 horas de sol anuais. O ambiente é de residência permanente, equipada para receber grupos familiares alargados, com infraestruturas que suportam o uso durante todo o ano.
A envolvente imediata é caracterizada por urbanismo consolidado, misturando residências unifamiliares com serviços comerciais. A 100 metros existe um supermercado, garantindo acessibilidade a bens essenciais. O centro de Estepona e o porto desportivo encontram-se a cerca de 1,6 km, uma distância percorrível a pé ou de bicicleta. A rede de transportes públicos é próxima, com cerca de 50 paragens num raio de 2 km, servidas por 8 linhas de autocarro. O acesso rodoviário é facilitado pela proximidade da estrada N-340, ligando rapidamente a Marbella e Gibraltar. A presença de 134 instalações desportivas na cidade oferece opções variadas para atividade física.
O mapa mostra a inserção da villa em Estepona, destacando a proximidade imediata da costa e a estrutura urbana envolvente. As linhas de distância ilustram o acesso a pé à Playa de Estepona e às áreas comerciais. A localização permite visualizar a relação entre a propriedade, o porto desportivo e as acessibilidades principais.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
O projeto situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, no município de Estepona. Esta área é conhecida por equilibrar o turismo residencial com a vida local. Encontra-se a oeste de Marbella e San Pedro, proporcionando um ambiente menos congestionado. A posição estratégica perto da fronteira com Gibraltar oferece acessibilidade adicional para viagens.
As distâncias aos principais pontos de interesse são curtas. A praia mais próxima, La Rada, está a cerca de 800 metros, acessível por caminhada. O campo de golfe Valle Romano encontra-se a 4,1 km, e o Azata Golf a 4,4 km. O aeroporto de Málaga está a 64 km em linha reta, enquanto Gibraltar fica a 36 km. As escolas encontram-se distribuídas pelo município. Para o carregamento de veículos elétricos, existem estações a 1,3 km de distância. A vida diária não depende estritamente de automóvel para necessidades básicas, dada a proximidade de farmácias e cafés.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 19,2°C. A localização a 19 metros acima do nível do mar e a proteção da Serra Bermeja mitigam os ventos fortes. A região regista aproximadamente 3848 horas de sol por ano, maximizando o aproveitamento dos espaços exteriores. A estação de banho estende-se por cinco meses. A topografia é plana na zona costeira, com uma inclinação suave de 2,4% em direção à praia, facilitando o acesso a pé.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A oferta de praias inclui a Playa de Estepona e La Rada, ambas a menos de 800 metros. Estas praias dispõem de Bandeira Azul. O perfil areoso e a extensão da orla costeira favorecem caminhadas e desportos de praia. A proximidade do Porto Desportivo de Estepona permite o acesso a atividades náuticas. Em termos de golfe, a área circundante dispõe de vários campos, como o Estepona Golf e o Golf Academy Albayt Resort. A infraestrutura desportiva municipal inclui pavilhões e pistas desportivas a 600 metros da propriedade.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
O projeto situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, no município de Estepona. Esta área é conhecida por equilibrar o turismo residencial com a vida local. Encontra-se a oeste de Marbella e San Pedro, proporcionando um ambiente menos congestionado. A posição estratégica perto da fronteira com Gibraltar oferece acessibilidade adicional para viagens.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Comparativamente a outros desenvolvimentos de luxo na zona, este projecto destaca-se pela dimensão do lote e pela conclusão imediata. Enquanto o Tyrian Residences oferece preços a partir de €3.550.000, esta villa apresenta-se como um produto distinto no mercado com um preço de €4.750.000, refletindo a sua posição de frente para o mar e o elevado número de divisões. O Sierra Blanca by the sea Villas, com preços superiores a €5.500.000, situa-se numa zona mais exclusiva e isolada, ao passo que esta villa em Estepona oferece uma integração urbana mais prática. Em relação à Villa Azahar Beach, os preços são semelhantes, mas a localização específica desta propriedade permite um acesso mais direto ao tecido urbano de Estepona. A vantagem competitiva reside na combinação de privacidade de uma villa unifamiliar com a conveniência de ter supermercados e restaurantes a menos de 200 metros. Além disso, o facto de estar já concluída elimina os riscos associados a compras off-plan.
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