立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はエステポナ市内に位置し、プレイア・デ・エステポナまで徒歩圏内の距離にあります。周辺はスーパーマーケットやレストランが立ち並ぶ都市部エリアでありながら、海沿いの立地という特徴を持っています。標高約19メートルの平坦な土地に建てられており、市内のインフラストラクチャーへのアクセスに優れています。
大規模な家族構成やゲストの頻繁な訪問に対応するため、7つの寝室と10のバスルームを確保しています。メインの住居とは独立した入り口を持つスタッフ用またはゲスト用のアパートメントも設けられており、プライバシーの配慮が必要な生活スタイルに適しています。また、プライベートプールやテラススペースを活用した屋外生活が可能です。
建設工事は2022年に完了しており、即時の入居が可能です。現代的な設備としてエレベーター、ホームオートメーション、床暖房、空調システムが導入されています。建材には大理石が使用され、二重窓による断熱性と遮音性が考慮された構造となっており、新しい建築基準に基づいた品質を維持しています。
この物件は都市部に位置するため、完全に孤立した田園地帯や静寂に包まれた山間部の環境ではありません。また、ゴルフコースに直接面しているわけではなく、最寄りのゴルフ場まで数キロメートル移動が必要です。歴史的な建築物や復興された邸宅ではなく、2022年に建設された現代的なデザインのヴィラです。
Ref: VL811686
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、拡大家族や複数世代が同居する形態を検討している世帯に適しています。メインハウスとは別の入り口を持つアパートメント（ゲストハウス）を備えているため、高齢の親御さんやゲスト、スタッフをプライバシーを守りつつ同じ敷地内に宿泊させることが可能です。また、7つの寝室と10のバスルームという部屋数は、子どもたちが成長しても各自の個室を確保できるスペースを提供します。頻繁に来訪する客人をもてなす機会が多い場合や、家庭内での社会的な催し物を定期的に行うライフスタイルにも適応します。284平方メートルのテラスと広いリビングルームは、大人数での集会を想定した平面計画となっています。さらに、都市部へのアクセスと海岸沿いの環境の両方を重視する駐在員や、リモートワークを行いながらもオフタイムには海辺のリフレッシュを求める居住者にとっても機能的な選択肢となります。教育施設や医療機関が比較的近い距離にあるため、家族全員の生活基盤をこのエリアに構築する場合の拠点としても有効です。
建築および内装には、耐久性と機能性を重視した高品質な素材が使用されています。床には大理石が採用されており、メンテナンスの容易さと視覚的な広がりを提供しています。窓には二重ガラス（ダブルグレージング）が取り付けられており、熱効率の向上と外部からの騒音低減を実現しています。これにより、年間を通して室内環境の快適性が維持される設計です。温度管理システムとして、床暖房と空調（暖房・冷房）が完備されており、これらは先進的なホームオートメーションシステムによって一元管理できます。居住者はスマートフォンやタッチパネルを通じて、各部屋の温度や照明を制御することが可能です。キッチンは最新の家電製品が備え付けられた独立した空間であり、広さと機能性が確保されています。また、屋外には常緑樹が植栽された庭とプライベートプールがあり、メンテナンス管理や散水システムなどの設備面も考慮された造りとなっています。エレベーターの設置は、3階建ての建物内での縦方向の移動を容易にし、将来的な加齢に対応したバリアフリーの側面も持ち合わせています。
表示価格は4,750,000ユーロからとなっています。この価格帯はエステポナ地域の高級不動産市場に位置づけられ、特に広大な敷地と7つの寝室を備えた大規模な物件における標準的な水準を反映しています。敷地面積が2,000平方メートルを超えるため、このエリアにおける土地の希少性が価格形成に影響しています。比較対象となる類似の新築ヴィラ（Tyrian ResidencesやVilla Azahar Beachなど）と比較すると、平方メートル単価や提供される設備の面で競合関係にあります。
このエステポナのヴィラでの1日は、敷地内のプライベート庭園やプールエリアで始まることが想定されます。海まで約500メートルという距離にあり、早朝の散歩や海水浴への移動が容易であるため、地中海沿岸の生活様式と直接的な結びつきがあります。敷地内は壁に囲まれており、道路からの視線を遮ることでプライバシーが確保されていますが、敷地を出るとすぐにスーパーマーケットやカフェ、薬局などの日常生活に必要な施設が存在するため、車を必要としない買い物や用事が可能です。昼間は、広大なテラスやソラリウムを利用して、日照時間の長い地域特有の屋外活動を行うことができます。284平方メートルのテラスは、家族や友人との集まりに十分な広さを持っています。夜間は、海側に向いたテラスから対岸の光景や山々のシルエットを眺めることができます。この立地は、都市の利便性と住宅地の静けさを両立させた環境であり、観光地特有の喧騒に巻き込まれることなく、かつ必要なサービスへのアクセスを維持する生活リズムを提供します。
この物件はエステポナの市街地に近接しており、日常生活における移動負担が軽減されています。最寄りのスーパーマーケットまで104メートル、薬局まで236メートルという距離は、日々の買い物や急な用事に対して自動車を必要としない利便性を示しています。周辺には約50軒のレストランと22軒のカフェが半径2キロメートル圏内にあり、外食の選択肢が豊富です。プエルト・エステポナ（マリーナ）までは約1.6キロメートル、ラ・ラダ・ビーチまでは約800メートルと、海辺のレジャー施設やウォーターフロントへのアクセスも良好です。これにより、夏場の海水浴やマリンスポーツへの参加が容易になります。交通インフラについては、マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで約64キロメートル、ジブラルタル空港まで約36キロメートルの位置にあり、国際的な移動拠点としての機能も維持しています。市内には公共交通機関のバス停も配置されており、近隣都市への移動手段も確保されています。
地図は、この物件がエステポナの海岸沿いに位置し、市街地とビーチエリアの境界領域にあることを示しています。南側は地中海に面しており、北側は都市部の居住エリアへと続いています。主要な幹線道路への接続点と、徒歩圏内の施設（スーパーマーケット、薬局、ビーチ）の分布が確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナはコスタ・デル・ソルの西部に位置する自治体であり、マルベージャやマラガといった主要都市とのバランスを保つ立地にあります。マルベージャまでは東へ約20キロメートル、マラガへは東へ約80キロメートルの距離です。この位置関係は、国際的な観光地や商業施設へのアクセスを維持しつつ、比較的落ち着いた住環境を求める居住者に適しています。西側はジブラルタルや国境に近く、より多様な文化的背景を持つ地域と接しています。道路網（AP-7やA-7）へのアクセスが良好であるため、沿線の都市への移動も容易であり、コスタ・デル・ソル全体のリソースを活用できる拠点となっています。
主要な施設へのアクセスは、距離と手段の両面から評価できます。最寄りの海岸であるラ・ラダ・ビーチまでは直線距離で約800メートル、プレイア・デ・エステポナまでは約500メートルであり、徒歩による定期的な訪問が可能です。ゴルフ愛好家には、バジェ・ロマノ・ゴルフ（約4.1キロメートル）やアサタ・ゴルフ（約4.4キロメートル）が近隣に位置しています。空港へのアクセスは、マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）まで約64キロメートル、車でおおよそ45分から60分の行程です。より近いジブラルタル空港（GIB）までは約36キロメートルですが、国境の手続きなどを考慮する必要があります。医療施設については、エステポナ総合病院まで約4.4キロメートル、市内には2つの健康センターが存在し、緊急時の医療体制が整っています。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナの気候は、年間平均気温19.2度、年間日照時間約3,848時間というデータによって特徴づけられます。これは、ヨーロッパの中でも特に温暖な気候帯に属していることを示しており、冬季の最低気温も氷点下に落ちることは稀です。水温が20度を超える水泳シーズンは年間約5ヶ月間続き、5月から10月にかけては海水浴を含むマリンアクティビティが可能です。物件の敷地は標高19メートルに位置し、海への勾配は2.4%と非常に緩やかであるため、地形による高低差の不便さはほとんどありません。周囲はシエラ・ベルメハ山脈に囲まれた肥沃な谷間にあり、強い風を遮る地理的特徴を持っています。年間を通じて穏やかな気象条件は、広大なテラスや庭園の利用頻度を高め、屋外生活を中心としたライフスタイルを支えています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
敷地からアクセス可能なラ・ラダ・ビーチは、エステポナの中心となる都市型ビーチであり、設備が整っています。また、少し西へ移動した場所にあるプレイア・デル・クリストは、穏やかな波で知られる入り江状のビーチであり、家族連れに人気があります。これらのビーチは、夏場の賑わいを楽しむ場として機能しています。ゴルフ環境については、近隣にバジェ・ロマノ・ゴルフやアサタ・ゴルフなど、複数のコースが点在しており、通年プレイが可能です。また、市内には134のスポーツ施設があり、物件から近い場所にはジム（Better Bodies）や市立体育館（Polideportivo Municipal）があります。これにより、海辺のレジャーだけでなく、テニスやパドルテニス、フィットネスなどの多様なスポーツ活動を日常に取り入れる環境が整っています。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナはコスタ・デル・ソルの西部に位置する自治体であり、マルベージャやマラガといった主要都市とのバランスを保つ立地にあります。マルベージャまでは東へ約20キロメートル、マラガへは東へ約80キロメートルの距離です。この位置関係は、国際的な観光地や商業施設へのアクセスを維持しつつ、比較的落ち着いた住環境を求める居住者に適しています。西側はジブラルタルや国境に近く、より多様な文化的背景を持つ地域と接しています。道路網（AP-7やA-7）へのアクセスが良好であるため、沿線の都市への移動も容易であり、コスタ・デル・ソル全体のリソースを活用できる拠点となっています。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
この物件（€4,750,000）は、エステポナ地区の類似プロジェクトであるTyrian Residences（€3,550,000から）やVilla Azahar Beach（€4,595,000から）と比較して、価格帯においては中間から上位のポジションにあります。一方、Sierra Blanca by the sea Villas（€5,500,000から）と比較すると、より低い価格帯で入居が可能です。スペックの面では、7つの寝室と2043平方メートルの敷地面積を持つこの物件は、Tyrian Residencesなどの一般的な開発プロジェクトよりも、土地の広さと部屋数において優位性を持つ可能性があります。特に、メインハウスとは別のゲストアパートメントを持つ点は、大規模な家族構成や多目的な利用を想定している点で差別化要因となります。立地に関しては、いずれのプロジェクトも海岸近くに位置していますが、この物件は都市部のインフラ（スーパーマーケットやレストラン）への歩行距離が特に短く（100メートル圏内）、生活利便性が高いという特徴があります。建築年が2022年と比較的新しいため、エネルギー効率や建築基準においては、近年の市場標準を満たした水準にあると推測されます。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID