וילה חדשה ומרווחת באסטפונה, הממוקמת במרחק הליכה קצר מהים. הבניין הושלם בשנת 2022 וכולל שבע חדרי שינה ועשרה חדרי אמבטיה על מגרש של יותר מ-2000 מ"ר. הנכס מציע גישה נוחה לשירותים עירוניים תוך שמירה על פרטיות יחסית הודות לגודל המגרש. המבנה מתפרש על פני שלוש קומות ומאופיין בחללים גדולים, טרסות ומרפסות הפונות לים ולנוף הגולף. זהו נכס יוקרתי באזור מפותח המשלב בין נוחות של חיי העיר לבין אפשרויות נופש ימי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור מגורים מבוסס באסטפונה, המשלב קרבה פיזית לחוף עם נגישות גבוהה לתשתיות עירוניות. המרחק לחוף הים הוא כ-500 מטרים, מה שמאפשר גישה רגלית סדירה. הסביבה הקרובה כוללת ריכוז של חנויות, מסעדות ושירותים יומיומיים, מה שהופך את התלות ברכב למינימלית לצרכים בסיסיים.
הבית מתאים למשפחות מורחבות או למשקי בית הזקוקים לחללי מגורים רחבים ורב-תכליתיים. עם שבע חדרי שינה ודירה עצמאית בקומת הקרקע, הנכס מציע פתרונות לאירוח אורחים או לצורךי צוות ביתי. המטבח המצויד ואזורי הלינה המרובים תומכים באורח חיים דינמי הכולל אירוח חברתי ופעילות משפחתית במקביל.
מדובר בנכס שנבנה כפרויקט חדש והבנייה שלו הושלמה בשנת 2022. השימוש בחומרים מודרניים ובטכנולוגיות בנייה עדכניות ניכר במערכות הבית, כגון בידוד תרמי, חלונות כפולים ומערכות אקלים חכמות. המצב המשפטי והפיזי של הנכס מאפשר כניסה למגורים מידית ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה נוספים או סיכונים הקשורים בפרויקטים בשלב מוקדם.
הנכס אינו ממוקם בשטח כפרי מבודד, ולכן הפרטיות מושפעת מסביבה אורבנית ומרעשי רקע עירוניים אפשריים. גודל המגרש, אף על פי שהוא נרחב, אינו מאפשר הרחבה משמעותית נוספת מעבר למבנה הקיים בשל היתרי בנייה. בנוסף, בשל הקרבה הגאוגרפית לים, יש מגבלות על בניית קומות תת-קרקעיות עמוקות עקב מפלס מי התהום.
Ref: VL811686
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות גדולות המחפשות בית ראשי או נדל"ן נופשי עם אפשרויות אירוח נרחבות. הקיום של שבע חדרי שינה ודירה עצמאית הופך אותו למתאים למצבים שבהם משפחות מורחבות מתכנסות יחד, כגון חופשות משפחתיות ארוכות או חגים. גם אנשים העובדים מהבית וזקוקים למשרדים נפרדים ושקט ימצאו בו פתרון, נוכח חלוקת החדרים הרבה והפרדה האפשרית בין האגפים בבית. משקיעים המעוניינים בנכס להשכרה עשויים למצוא פוטנציאל בשוק היוקרה, אם כי המחיר הגבוה דורש השקעה התחלתית משמעותית. גם זוגות פנסיונרים המעוניינים בפרישה לאזור חם יכולים להפיק תועלת מהמיקום המרכזי והנגיש, החוסך את הצורך בנהיגה ארוכה לשירותים רפואיים או בילויים. הבית אינו מתאים בהכרח למי שמחפש בית קטן או קל לתחזוקה, שכן גודלו ומספר המתקנים בו דורשים תחזוקה שוטפת.
הנכס נבנה באמצעות חומרי גמר ברמה גבוהה, כאשר דגש הושם על אריחי שיש המקיפים את חללי המגורים המרכזיים. מערכת החלונות כוללת זכוכית כפולה התורמת הן לבידוד אקוסטי והן ליעילות אנרגטית. מערכות האקלים בבית מכסות הן חימום תת-רצפתי והן מיזוג אוויר מרכזי, הניתנים לשליטה דרך מערכת אוטומציית בית מתקדמת, המאפשרת ניהול יעיל של צריכת החשמל. המטבח מצויד במכשירי חשמל ביתיים מודרניים ומתקדמים, כולל תנורים, מקררים ומכונות כביסה המותאמים לשימוש אינטנסיבי. המדרגות והמעקות בבית עוצבו בסגנון המשלים את החלל הכללי, כאשר פיר המדרגות המרכזי מאפשר חדירת אור טבעי לליבת הבית. בחדרי הרחצה הותקנו מקלחות מעוצבות ואריחים איכותיים המתאימים לסטנדרטים של מלונות יוקרה. הבית כולל גם מעלית פנימית, מה שמקל על התניידות בין הקומות השונות ומוסיף לנוחות השימוש היומיומית.
מחיר הנכס עומד על כ-4,750,000 אירו, מה שמציב אותו בקטגוריית היוקרה הגבוהה של שוק הנדל"ן באסטפונה. התמחור משקף את הגודל הפיזי המשמעותי של הבית והמגרש, כמו גם את המיקום הקרוב לים. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, הצעת המחיר מייצגת ערך למטר רבוע המותאם לסטנדרטים של וילות חדשות באזור החוף. יש לציין כי מחיר זה הוא מחיר התחלתי וסופי לנכס המלא כפי שהוא, ללא אפשרויות לשינויים משמעותיים במחיר על ידי בחירת חומרים, שכן הנכס כבר בנוי ומוכן. עלויות רכישה נוספות כגון מיסים ורישום יש לקחת בחשבון בנפרד.
החיים בנכס זה מאופיינים בשילוב של נוחות עירונית ואווירה קלילה של אזור חוף. הבוקרים יכולים להתחיל בארוחת בוקר בטרסה הגדולה הפונה לים, בטמפרטורות הנוחות של אזור החוף. המרחק הקצר לחוף Playa de la Rada מאפשר טיולים יומיים רגליים או נסיעות קצרות באופניים ללא צורך בתכנון מורכב. הקרבה למרכז אסטפונה מאפשרת גישה מהירה לשווקים מקומיים לקניית מוצרים טריים, דבר המשפיע על שגרת היומיום במטבח הבית. לאחר הצהריים, הגינה הפרטית והבריכה מציעים אזור מנוחה מבלי לצאת משטח הנכס. האזור הוא חלק מקהילה מעורבת של תושבים קבועים ותיירים, מה שיוצר סביבה פעילה במיוחד בחודשי הקיץ. בערב, האפשרות לצאת למסעדות במרכז העיר או לשהות בסלון המרווח עם נוף להרים המקיפים מספקת גמישות בשגרה. נוכחותה של דירת משנה עם כניסה נפרדת מאפשרת הפעלת הבית כיחידה אחת או כשתי יחידות נפרדות, התאמה לצרכים משתנים של משפחה או אורחים.
הסביבה הקרובה לנכס מספקת את כל הצרכים היומיומיים במרחק הליכה. מרחק של כ-100 מטרים בלבד מפריד בין הבית לבין הסופרמרקט הקרוב, מה שמקל על קניות שוטפות. בתי ספר יסודיים ותיכוניים נמצאים בטווח של כמה קילומטרים, מה שהופך את האזור לנוח עבור משפחות עם ילדים. הנגישות לתחבורה הציבורית קיימת עם מספר קווי אוטובוס העוברים בסמוך, המקשרים את אסטפונה עם ערים אחרות לאורך החוף. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-4.4 ק"מ, מרחק הניתן לעבירה בכ-10 דקות נסיעה במקרה חירום. עבור חובבי ספורט, קיימים מספר מכוני כושר ומרכזי ספורט במרחק של פחות מקילומטר אחד, המציעים מגוון רחב של פעילויות. נמל הדיג והיאכטות של אסטפונה נמצא במרחק קצר, ומספק אפשרויות בילוי ומסעדות ליד המים. התשתית הכללית באזור מפותחת היטב, כולל כבישים סלולים ותאורה ציבורית מספקת.
המפה מציגה את הנכס בקרבת הים בצד הדרומי של הכביש הראשי N-340. ניתן לראות את המרחק הקצר לחוף La Rada ואת הקשר הישיר לשדרות הראשיות של אסטפונה. המיקום מסומן כנקודת עניין באזור המגורים המבוסס, בסמיכות לפארקים ולשירותים עירוניים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בקצה המערבי של אזור הנופש המפורסם של הקוסטה דל סול. הנכס נמצא בחלק המזרחי של אסטפונה, קרוב לגבול עם העיירות השכנות כמו נואבה אנדלוסיה. מיקום זה מאפשר גישה שווה לערים הגדולות ממערב כמו גיברלטר וממזרח כמו מאלגה ומארבלה. זהו אזור מעבר המשלב את האופי המסורתי של אנדלוסיה עם תשתיות מודרניות של רצועת החוף.
החופים הקרובים, כגון Playa de la Rada ו-Playa del Cristo, נגישים בהליכה קצרה או בנסיעה של כמה דקות. החופים הללו מוכרים בדגל הכחול שלהם, מה שמעיד על איכות המים והשירותים. נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק של כ-64 ק"מ, מה שמצריך כ-45 דקות עד שעה נסיעה, בעוד שנמל התעופה גיברלטר קרוב יותר, במרחק של כ-36 ק"מ. מסלולי הגולף Valle Romano ו-Azata נמצאים במרחק של כ-4 עד 5 ק"מ מהנכס, מה שמאפשר גישה מהירה לחובבי הענף. הערים השכנות הגדולות, כמו מארבלה, נמצאות במרחק נסיעה קצר לאורך הכביש המהיר A-7, מה שמרחיב את אפשרויות הבילוי והקניות.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באסטפונה הוא ים-תיכוני טיפוסי עם יותר מ-3800 שעות שמש בשנה. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 15 ל-25 מעלות צלזיוס, מה שיוצר תנאים נוחים למגורים לאורך רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, מה שמאפשר שימוש מלא בבריכה הפרטית ובחופים הסמוכים. הנכס ממוקם בגובה של כ-19 מטר מעל פני הים, על מדרון קל כלפי הים, מה שמסייע לאוורור טבעי ולתצפית נרחבת על הים. רכס ההרים סיירה ברמחה, המתנשא לגובה של יותר מ-1400 מטר, מספק מגן טבעי מפני הרוחות הצפוניות ויוצר נוף דרמטי ברקע.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף La Rada, הממוקם במרחק של פחות מקילומטר, הוא חוף עירוני ארוך עם חול זהוב ושירותים מלאים הכוללים מסעדות, מקלחות ושכירת כיסאות. חוף Playa del Cristo, במפרץ מוגן יותר, נמצא במרחק קצר יותר ומתאים לימים שבהם הים סוער יותר. באזור ישנם מספר מועדוני גולף ברמה גבוהה, כגון Valle Romano Golf, המציעים מגרשים מאתגרים עם נוף לים. מתקני הספורט בעיר כוללים מרכז ספורט מוניציפלי גדול ומכוני כושר פרטיים המציעים חדרי כושר, בריכות מקורות וחוגים. המרינה המקומית משמשת מרכז לפעילויות ימיות כגון דיג ספורטיבי, שיט מפרשיות וטיולי סירות.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בקצה המערבי של אזור הנופש המפורסם של הקוסטה דל סול. הנכס נמצא בחלק המזרחי של אסטפונה, קרוב לגבול עם העיירות השכנות כמו נואבה אנדלוסיה. מיקום זה מאפשר גישה שווה לערים הגדולות ממערב כמו גיברלטר וממזרח כמו מאלגה ומארבלה. זהו אזור מעבר המשלב את האופי המסורתי של אנדלוסיה עם תשתיות מודרניות של רצועת החוף.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, נכס זה מציע שטח קרקע ובנוי גדול יותר ביחס למחירו. למשל, פרויקט Tyrian Residences מציע דירות החל מ-3.55 מיליון אירו, אך ללא הפרטיות והגודל של וילה עצמאית. מנגד, פרויקט Sierra Blanca by the sea Villas מתחיל במחיר גבוה יותר של 5.5 מיליון אירו, מה שמציב את הוילה הנוכחית כאפשרות תחרותית יותר מבחינת עלות. Villa Azahar Beach, במחיר דומה של 4.595 מיליון אירו, מציעה אלטרנטיבה דומה, אך הוילה הנוכחית מצטיינת בכך שהיא מוכנה למגורים מיידית לעומת פרויקטים אחרים שעשויים להיות בשלבי תכנון. מבחינת מיקום, אסטפונה נחשבת למחירה יותר מאשר מארבלה המזרחית, מה שמאפשר רכישת נכסים גדולים יותר תמורת אותו תקציב. המתחרה העיקרי של נכס זה היא וילות עצמאיות אחרות בשכונות החוף של אסטפונה, אך השילוב של קרבה מוחלטת לים וסיום חדש נחשב ליתרון ברור בשוק המשני.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID