关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于埃斯特波纳市区，距离Playa de Estepona海滩约524米，属于城市海滨区域。地块处于平坦地形，周边为成熟的城市居住区。步行范围内可到达商业设施和主干道，同时拥有通往马拉加机场和直布罗陀的公路连接。
该住宅满足大型家庭或接待访客的功能需求。主楼层设有独立入口的公寓，适合客房或服务人员居住。室内空间分布明确，包含多个起居区域和284平方米的露台。私人花园和游泳池提供了户外休闲空间，无需依赖社区公共设施。
项目属于新建开发类型，目前处于完工状态。交付时间为2022年，物业已可立即入住。所有建筑结构和内部装修均已完成，包括庭院景观和泳池系统。购买后无需等待施工周期，可直接进行产权移交。
该物业不提供社区共享的娱乐设施（如共用健身房或网球场），所有休闲功能均局限于私人地块内。由于地块面积较大，花园维护需要相应的时间和资源投入。此外，多层建筑的垂直交通虽然配备了电梯，但楼梯结构仍占据一定室内空间。
Ref: VL811686
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合寻找即买即住的高端住宅的买家。对于需要较多卧室空间、且希望家庭成员或访客拥有独立居住区域的情况，该布局提供了解决方案。其位置适合那些不希望完全依赖汽车即可获取基本服务的居住者，同时也满足了对于隐私和安全的较高要求。适合作为全年的主要居所，或者作为长时间停留的度假屋。对于重视建筑质量和现代设施（如智能家居和电梯）的用户，该项目符合其技术标准。
住宅内部使用了大理石地板，这种材料在耐用性和维护方面具有特定属性。窗户采用双层玻璃，旨在提供隔热和隔音效果。暖通空调系统包括地暖和冷气，可通过智能家居控制面板进行调节。厨房配备了现代化家电，并设计了独立的洗衣和储物空间。楼梯和入口大厅采用了挑高设计，使用了装饰性栏杆和吊灯。浴室配备了全套卫生洁具。室外部分采用了无边际泳池设计和硬化景观处理。整体建造标准符合当代建筑规范，注重能源效率和居住舒适度。
该项目的市场定价从4,750,000欧元起。这一价位反映了其地块规模、建筑面积以及完工交付的状态。在埃斯特波纳市场中，属于高端物业范畴。价格包含了高品质的内部装修、智能家居系统及户外景观工程。与同区域的新建项目相比，其单价受到地块大小和直接海滩接近度的影响。购买此类物业需考虑相关的购置税费和维护成本。
居住在此意味着步行即达日常所需设施。早晨可步行至100米外的超市采购，随后在500米外的海滩进行晨间活动。埃斯特波纳市区的餐饮和商业服务位于短距离可达范围内，减少了汽车依赖。住宅的私人庭院形成了一道屏障，将外部城市的喧嚣隔离，保留了内部环境的宁静。午后可在朝南的露台上享受日光，冬季则可利用地暖系统保持室内舒适。周边有多个体育中心和公园，支持户外活动。这种位置适合希望在城市基础设施和私人海滨空间之间取得平衡的居住者。
周边2公里半径内分布有50家餐厅和22家咖啡馆，提供了丰富的餐饮选择。医疗设施包括两所健康中心，最近的医院位于4.4公里外。教育方面，区域内设有19所小学和10所中学。体育设施众多，包括Better Bodies健身中心和市政体育中心，均在步行距离内。埃斯特波纳港口距离1.6公里，提供了游艇停泊和海滨餐饮服务。该区域的公共交通便利，拥有8条公交线路和50个站点，连接城市各个部分。
地图显示了埃斯特波纳市西部的城市布局，项目位于海岸线与城市主干道之间。蓝色标记指示了附近的海滩位置，绿色标记表示高尔夫球场。地图上的道路网络显示了通往AP-7高速公路和N-340国道的主要连接点，便于规划前往机场或邻近城市的路线。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于太阳海岸西部的埃斯特波纳市。相对于马尔贝拉，它处于更内陆的位置，但保留了直接的滨海通道。该区域是连接沿海度假区与安达卢西亚内陆地区的枢纽。其地理位置在马拉加省的西南角，靠近直布罗陀海峡。这使得它既能享受海岸资源，又具有一定的交通连接优势。
最近的超市位于104米处，满足基本日常采购。药店位于236米处。Playa de Estepona海滩距离524米，La Rada海滩距离769米，均为步行可达范围。高尔夫设施包括Valle Romano Golf（4.1公里）和Azata Golf（4.4-4.6公里）。马拉加机场位于64公里外，直布罗陀机场位于36公里外。电动汽车充电桩可在1.3公里处找到。主要公路连接使得向东前往马拉加或向西前往阿尔赫西拉斯较为便利。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳年平均气温为19.2°C，历史日照时数达到每年3,848小时。海拔高度为19米，地形坡度向海方向倾斜2.4%，属于平坦地形。游泳季节可持续约5个月，水温保持在20°C以上。北侧的Sierra Bermeja山脉海拔达到1,449米，对局部气候产生影响，阻挡了部分冷风。该区域的低湿度和高日照率支持了户外生活方式。植被以地中海耐旱植物为主，私人花园内种植了棕榈树等典型物种。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的La Rada海滩是埃斯特波纳的主要城市海滩，长约2.5公里，设施完备。Playa del Cristo位于西部1.6公里处，是一个较小的海湾。该区域拥有多个高尔夫球场，包括Estepona Golf和Valle Romano，这些球场全年开放。水上运动和码头活动可在Puerto Estepona进行。体育设施还包括多个网球俱乐部和健身中心。该区域有134个注册的体育设施，支持广泛的休闲活动。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该项目位于太阳海岸西部的埃斯特波纳市。相对于马尔贝拉，它处于更内陆的位置，但保留了直接的滨海通道。该区域是连接沿海度假区与安达卢西亚内陆地区的枢纽。其地理位置在马拉加省的西南角，靠近直布罗陀海峡。这使得它既能享受海岸资源，又具有一定的交通连接优势。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
与附近的Tyrian Residences（起价355万欧元）相比，该项目价格明显更高，这主要归因于更大的占地面积（2043平方米 vs 典型公寓地块）和独栋别墅的性质。与Sierra Blanca by the sea Villas（起价550万欧元）相比，本项目位于更靠近城市中心的平坦区域，而非山地地形，这可能意味着更便捷的步行体验但视野开阔度略有不同。Villa Azahar Beach（起价459.5万欧元）提供了相似的直接海滩接近度，但本项目在室内卧室数量（7间）和浴室配置（10间）上更为宽敞，适合更大规模的居住需求。埃斯特波纳整体市场相比马尔贝拉提供了相对较低的价格基准，但在高端细分市场中，靠近海滩的现房别墅仍然保持了较高的价值。
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