يقع هذا المبنى التجاري في قلب إستيبونا، وهو مبنى سياحي متكامل يتكون من خمسة طوابق ويضم تسع شقق مفروشة. تم تصميم العقار خصيصاً لغرض الإقامة السياحية، حيث يوفر مساحة إجمالية تبلغ 615 متراً مربعاً مع واجهة تستقبل الضيوف ومرافق خدمية كاملة. يتميز الموقع بقربه من الشاطئ والبنية التحتية الحضرية، مما يجعله وحدة تشغيلية جاهزة في سوق ضيافة نشط. يشمل العقار مرافق إضافية مثل مواقف سيارات وغرفة غسيل ومنطقة تخزين.
يختلف هذا المشروع جوهرياً عن المشاريع السكنية المقارنة في المنطقة مثل 'Ocyan Villas' أو 'Tyrian Residences'. بينما تركز تلك المشاريع على توفير فيلات خاصة مع مساحات واسعة وحدائق شخصية بأسعار تبدأ من 3.25 مليون يورو، يقدم هذا المشروع كثافة استثمارية تجارية كاملة بسعر 4.305 مليون يورو. إنه يمثل أصولاً منتجة للدخل بدلاً من مجرد عقارات سكنية، مما يضع فئة الأسعار في سياق العائد على الاستثمار بدلاً من مجرد سعر المتر المربع للسكن. مقارنة بـ 'Sierra Blanca by the sea' الذي يقدم فاخرة فائقة، يقدم هذا المبنى عمليته في قلب المدينة بسعر أقل من تلك الفيلات، ولكنه أعلى من الشقق السكنية العادية نظراً لطبيعته التجارية الموحدة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتمركز المشروع في منطقة حضرية مركزية في إستيبونا، على بعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من شاطئ لا رادا. يقع المبنى ضمن بيئة مفعمة بالحركة، حيث تحيط به المحلات التجارية والمطاعم والخدمات العامة. توفر المنطقة سهولة وصول مباشرة إلى الميناء والطرق الرئيسية، مما يسهل على الضيوف التنقل دون الاعتماد الكلي على المركبات الخاصة.
يرتكز تصميم المبنى على تلبية متطلبات التشغيل الفندقي الكفء، حيث يتضمن كل وحدة سكنية مطبخاً مجهزاً بالكامل وغرفة نوم وحماماً واسعاً. توفر الطوابق تكثيفاً وظيفياً للمساحة مع شرفات خاصة لكل شقة. يلبي التخطيط احتياجات المستثمرين الباحثين عن عقار جاهز للتأجير قصير الأجل مع الحد الأدنى من التعديلات، بفضل وجود استقبال ومكاتب إدارية داخل المبنى.
تم تصنيف حالة المشروع كبناء جديد، والهيكل جاهز للاستخدام فوراً. تم الانتهاء من الأشغال الإنشائية والتشطيبات الداخلية، بما في ذلك تركيب الأنظمة الكهربائية والميكانيكية والصوتية. يوفر العقار حالة تأهيل فورية للمشاركة في سوق الإيجارات السياحية دون الحاجة لانتظار مواعيد تسليم مستقبلية أو أعمال بناء إضافية.
نظراً للطبيعة التجارية للمبنى ومساحة الأرض المحدودة (153 متراً مربعاً)، لا يوفر العقار حدائق واسعة أو مساحات خارجية خاصة كبيرة للوحدات. يعتمد التخطيط على البناء الرأسي، مما يعني تواتر استخدام المصاعد والمناطق المشتركة. يقتصر الاستخدام على الأغراض السياحية، مما يعني عدم توفره كسكن دائم مسجل في بعض السجلات، وقد يرتبط بقيود تشغيلية حسب التراخيص المحلية.
يناسب هذا المشروع المستثمرين المؤسسيين أو الأفراد الذين يسعون لحيازة أصل تجاري مولد للدخل في موقع سياحي رئيسي. إنه خيار ملائم لشركات إدارة العقارات أو سلاسل الفنادق البوتيكية التي تبحث عن تواجد في إستيبونا دون الحاجة لمشاريع تطوير من الصفر. كما يمكن أن يكون جذاباً للمستثمرين الذين يرغبون في تنويع محافظهم الاستثمارية بعقار تجاري بدلاً من السكني، مستفيدين من الطلب المستقر على الإقامة السياحية في المنطقة. لا يُنصح بهذا العقار للأشخاص الذين يبحثون عن منزل سكني خاص أو عزلة تامة، نظراً لطبيعته المركزية والتجارية.
تم تنفيذ تشطيبات المبنى بمواد عالية الجودة تهدف إلى الاستمرارية والتحمل في ظل الاستخدام السياحي المكثف. تشمل الميزات أرضيات ذات جودة ممتازة، وقوالب جبسية زخرفية في الأسقف، ونظام عزل صوتي متقدم لتقليل الضوضاء الناجمة عن الحركة داخل المبنى. تم تجهيز الشقق بنوافذ مزدوجة الزجاج لضمان العزل الحراري والصوتي، مما يساهم في راحة الضيوف. تحتوي منطقة الاستقبال على تصميم داخلي يهدف إلى خلق انطباع فوري بالراحة والنظافة، وهو معيار مهم في قطاع الضيافة.
يصل السعر الإرشادي للعقار إلى 4,305,000 يورو، وهو انعكاس لتكلفة المبنى التجاري الكامل المكون من تسع وحدات. يمثل هذا السعر استثماراً في أصل مادي جاهز للإيراد، حيث تتنوع القيمة بناءً على الأداء التشغيلي المتوقع وسعر الإيجار في المنطقة. لا توجد تدرجات أسعار داخل المشروع نفسه لأنه يباع كوحدة واحدة، لكن المقارنة مع شراء شقق منفصلة قد تظهر توفيراً محتملاً في تكلفة الوحدة مقارنة بأسعار السوق التجزئة.
يُعتبر هذا المبنى نقطة تشغيل نشطة تخدم قطاع السياحة في إستيبونا، حيث يتدفق الضيوف عبر استقبال المبنى للاستمتاع بإقامات قصيرة بالقرب من البحر. يتميز اليوم النموذجي في هذا المكان بإمكانية الوصول السريع إلى شاطئ لا رادا والممشئ البحري، فضلاً عن استكشاف مطاعم وسط المدينة التي تبعد دقائق مشياً على الأقدام. السطح المشمس (Solarium) يوفر منطقة مشتركة للاسترخاء مع إطلالات 360 درجة، بينما يوفر الفناء الداخلي الدارجي مكاناً هادئاً بعيداً عن صوت الشارع. بالنسبة للمشغلين، فإن الموقع يضمن سهولة الإشراف اللوجستي والصيانة بفضل وجود موردين وخدمات في الجوار المباشر.
يقع المبنى في بيئة حضرية نابضة بالحياة، حيث تتقاطع الخدمات اليومية مع الحياة السياحية. يبعد مستشفى إستيبونا العام حوالي 1.1 كم، مما يضمن توفر الرعاية الصحية. يسهل الوصول إلى محلات السوبرماركت (على بعد 104 م) والصيدليات، مما يلبي احتياجات الإقامة طويلة الأمد. يتميز النسيج العمراني بمزيج من المباني السكنية والتجارية، مع توفر خطوط النقل العام في المحيط القريب، مما يتيح للضيوف الوصول إلى مناطق أخرى من المدينة دون الحاجة لسيارة خاصة في كل مرة.
توضح الخريطة الموقع المركزي للمبنى بالقرب من شاطئ لا رادا والممر الساحلي. يمكن رؤية القرب من المناطق التجارية والميناء، مما يبرز سهولة الوصول إلى الخدمات والبنية التحتية المحيطة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إستيبونا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، وتُعرف بأنها منطقة توازن بين الحياة الحضرية والسياحة. تبعد 25 كم عن ماربيلا، و73 كم عن مالاغا. يمنحها هذا الموقع وضعاً كمركز مستقل يوفر جميع الخدمات الأساسية، لكنه يبقى قريباً بدرجة كافية من المطارات الرئيسية والمدن الكبرى. تتميز المنطقة بكونها أقل كثافة سكانية وسياحية من ماربيلا، مما قد يوفر تجربة أكثر استرخاء للضيوف.
يتمتع المشروع بموقع استراتيجي يضمن قرباً شديداً من المرافق الرئيسية؛ يبعد شاطئ إستيبونا (لا رادا) 769 متراً، بينما يقع شاطئ إل كريستو على بعد 1.6 كم. بالنسبة للرياضات، توجد ملاعب الغولف مثل فالي رومانو وأزاتا على بعد حوالي 4.5 كم. يقع مطار مالاغا الدولي على بعد 64 كم، ومطار جبل طارق على بعد 36 كم، مما يسهل الوصول الدولي. يوفر الميناء الرياضي (بويرتو دي إستيبونا)، الواقع على بعد 1.6 كم، خيارات للتسلح والترفيه البحري.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تستف Estepona من مناخ متوسطي معتدل، حيث تتراوح متوسطات درجات الحرارة السنوية بين 15 و 25 درجة مئوية. يبلغ ارتفاع الموقع 19 متراً فوق مستوى سطح البحر، مع ميل طفيف نحو البحر بنسبة 2.4%. يتمتع المنطقة بـ 3,848 ساعة شمس سنوياً، مما يوفر موسماً سباحياً يمتد لخمسة أشهر حيث تتجاوز حرارة الماء 20 درجة مئوية. يؤثر هذا المناخ الإيجابي على مواسم التشغيل السياحي، مما يطيل فترات الإشغال المحتملة للمبنى.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تضم المنطقة المحيطة عدداً من الشواطئ الحائزة على العلم الأزرق، مثل شاطئ لا رادا القريب، والمعروف برمليته الواسعة وخدماته. يوفر القرب من ملاعب الغولف المتعددة (أزاتا، إستيبونا غولف) فراحات ترفيهية إضافية للضيوف المهتمين بالرياضة. تتوفر مرافق رياضية مثل مركز بوديز والمركز الرياضي البلدي على بعد مسافات قصيرة، مما يعزز من خيارات النشاط البدني للسكان والزوار على حد سواء.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إستيبونا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، وتُعرف بأنها منطقة توازن بين الحياة الحضرية والسياحة. تبعد 25 كم عن ماربيلا، و73 كم عن مالاغا. يمنحها هذا الموقع وضعاً كمركز مستقل يوفر جميع الخدمات الأساسية، لكنه يبقى قريباً بدرجة كافية من المطارات الرئيسية والمدن الكبرى. تتميز المنطقة بكونها أقل كثافة سكانية وسياحية من ماربيلا، مما قد يوفر تجربة أكثر استرخاء للضيوف.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL664122
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID