Tento komerčný projekt sa nachádza v centre mesta Estepona, v bezprostrednej blízkosti pobrežia. päťpodlažná budova s celkovou rozlohou 615 m² pozostáva z deviatich apartmánov určených na turistické ubytovanie. Objekt je kompletne zrekonštruovaný a zahŕňa recepciu, solárium na streche s výhľadom na more a parkovanie pre tri vozidlá. Vďaka svojej polohe 500 metrov od pláže La Rada ponúka priamy prístup k mestským službám a rekreačným zónam.
V porovnaní s okolitými projektmi, ako sú Ocyan Villas alebo Tyrian Residences, ktoré sú zamerané na luxusné rezidenčné bývanie s vyššími vstupnými cenami (od 3,2 milióna €), tento projekt predstavuje odlišný segment. Ide o hotový komerčný produkt určený na generovanie výnosov, nie o individuálnu vilu pre súkromné použitie. Sierra Blanca by the sea Villas ponúka vyššiu cenovú hladinu (od 5,5 milióna €) s dôrazom na exclusivitu a súkromie. Tento komerčný objekt naopak využíva hustotu a centralitu. Hoci cena 4,3 milióna € je vysoká, kupujúci získa komplex 9 generujúcich jednotiek, čo pri rezidenčných projektoch v tejto cenovej hladine znamená nadobudnutie maximálne dvoch veľkých vil. Pre investorov to znamená diverzifikáciu rizíka na viacerých nájomcoch v jednej transakcii.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Budova je situovaná v stredovej časti Estepony, v mestskej zástavbe s vysokou hustotou vybavenosti. Nachádza sa v blízkosti hlavnej promenády a obchodných ulíc. Poloha je charakteristická prechodom z rezidenčnej zóny do komerčného centra, s priamym prístupom k infraštruktúre mesta.
Dispozícia objektu je navrhnutá pre efektívny prevádzok ubytovacích služieb. Všetkých deväť jednotiek disponuje vlastnou kuchyňou a kúpeľňou, čo zabezpečuje súkromie pre hosťov. Prítomnosť výťahu a centrálnej recepcie zjednodušuje správu a logistiku prevádzky, zatiaľ čo strešný solárium slúži ako spoločný relaxačný priestor.
Podľa dostupných údajov je budova uvedená ako novostavba v kategórii stavby, hoci katastrálne údaje môžu naznačovať skoršie dátumy. Objekt je v stave "Gereed" (dokončený) a pripravený na okamžité užívanie. Interiéry a technické zariadenia sú moderné a zodpovedajú súčasným štandardom pre náročnejších klientov.
Objekt je klasifikovaný ako komerčná nehnuteľnosť, nie súkromá rezidencia, čo vylučuje jeho využitie na trvalé rodinné bývanie. Zastavaná plocha pozemku je 153 m², čo pri 5 podlažiach znamená kompaktný pôdorys s obmedzeným vonkajším priestorom na úrovni terénu. Lokalita je mestská a rušná, nehodná pre tých, ktorí hľadajú izolovanú vilu na vidieku.
Tento projekt je vhodný pre investorov skúsených s komerčnými nehnuteľnosťami, cestovných kancelárií alebo hotelových reťazcov, ktorí chcú rozšíriť svoje portfólio na Costa del Sol. Je to logická voľba pre tých, ktorí hľadajú aktív so stabilnou lokalitou a potenciálom pre celoročnú obsadenosť vďaka blízkosti golfových ihrísk a mesta. Nehodí sa pre jednotlivcov hľadajúcich rodinné bydlisko alebo víkendovú chalupu, pretože objekt je navrhnutý operatívne pre masívny prenájom. Vhodný je aj pre skupiny investorov, ktorí chcú minimalizovať riziko kúpou hotového objektu oproti výstavbe na zelenej lúke. Situácia vyhovuje aj tým, ktorí preferujú manuálnu správu prevádzky, pretože všetky jednotky sú sústredené v jednej budove.
Budova prešla rekonštrukciou zameranou na zvýšenie komfortu a estetickej hodnoty. V apartmánoch boli použité podlahové krytiny s vysokým leskom a stropy sú doplnené o štukatúrske prvky, ktoré evokujú tradičnú andalúzsku architektúru. Kúpeľne a kuchyne sú vybavené modernými spotrebičmi a armatúrami zodpovedajúcimi štandardu troch hviezdičiek. Technicky je budova vybavená klimatizačnými jednotkami v každom apartmáne a systémom zvukovej izolácie, ktorý znižuje prenos hluku medzi poschodiami. Okná sú dvojité s výhľadom na ulicu alebo vnútorné nádvorie. Strešná terasa je upravená ako solárium s vonkajšími sprchami a relaxačnými zónami, využívajúcim výhľad na more a horu Sierra Bermeja.
Cena tejto komerčnej nehnuteľnosti je stanovená na 4 305 000 €. Táto suma predstavuje investičnú hodnotu za celý objekt vrátane deviatich apartmánov, parkovacích miest a vybavenia. Vzhľadom na charakter projektu sa neuvádza cena za štvorcový meter pre jednotlivé byty, ale celková suma pre nadobudnutie aktíva. V kontexte lokálneho trhu je tento projekt kategorizovaný ako prémiová investičná príležitosť s potenciálom na okamžité generovanie výnosov. Porovnanie s rezidenčnými projektmi v oblasti ukazuje, že počiatočná investícia je vyššia kvôli komerčnému zameraniu a vybavenosti, ale ponúka hotový obchodný model bez nutnosti dodatočných rekonštrukcií.
Táto lokalita predstavuje dynamické prostredie medzi morom a mestským centrom. Deň tu začína aktivitou v okolitých obchodoch a kaviarniach, ktoré sú otvorené od skorých ranných hodín. Pre hostí apartmánov to znamená, že základné potreby môžu vyriešiť pešo do piatich minút. Cesta na pláž je rannou rutinou, kde okrem slnka a mora nájdu aj promenádu vhodnú na športové aktivity. Okolie si zachováva mestský charakter s dochádzkovou vzdialenosťou do historickej časti Estepony, kde sa nachádzajú radnice, kultúrne centrá a trhy. Večerný život sa sústreďuje v okolí prístavu a pobrežnej promenády. Hoci je oblasť obývaná miestnymi, počas letnej sezóny tu prepuká turistický ruch, čo pre tento typ komerčného objektu predstavuje hlavný prevádzkový驱动. Vnútorné nádvorie budovy a strešná terasa slúžia ako enklávy pokoja oproti rušnej ulici.
Okolie budovy je definované mestskou infraštruktúrou. V okruhu 100 metrov sa nachádzajú supermarkety, reštaurácie a kaviarne. Lekáreň je vzdialená 237 metrov a nemocnica 1,1 km, čo zabezpečuje rýchlu dostupnosť zdravotnej starostlivosti. Športové centrum Better Bodies je vzdialené len 300 metrov, čo poskytuje možnosti pre aktivné hosťov. História a kultúra sú prítomné v blízkych mestských parkoch a vyhliadkach, ako je Mirador del Carmen. Hoci je lokalita mestská, táto časť Estepony si zachováva pomerne ľudskú mierku. Chodníky sú upravené a mestská mobilita umožňuje rýchly presun po celej oblasti bez nutnosti automobilu.
Mapa ilustruje centrálnu polohu projektu v mestskej štruktúre Estepony. Značne je zvýraznená vzdialenosť k pobrežnej línii a prístavu. Umiestnenie ukazuje prepojenie na hlavné dopravné tepny a lokalizáciu vzhľadom na kľúčové body, ako sú nemocnica, golfové ihriská a športové areály.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Estepona sa nachádza v západnej časti Costa del Sol, približne 25 kilometrov západne od Marbella. Táto poloha poskytuje strategický bod medzi luxusnými letoviskami východu a priemyselným prístavom Algeciras na západe. Mesto je dostupné prostredníctvom diaľnice A-7, ktorá prepája celú andalúzsku pobrežnú oblasť. V regióne plní funkciu samostatného centra s vlastnou správnou a sociálnou infraštruktúrou. Vzdialenosť od Malagy (73 km) umožňuje využívať služby metropoly, zatiaľ čo lokálna atmosféra ostáva pokojnejšia a viac orientovaná na miestnu komunitu a rodinný turizmus.
Najbližšie pláže, Playa de Estepona a La Rada, sú vzdialené menej ako 800 metrov, čo predstavuje 10-minútovú prechádzku. Golfové ihriská Valle Romano a Azata Golf sa nachádzajú približne 4 až 5 kilometrov od objektu. Medzinárodné letisko Malaga je vzdialené 64 kilometrov a letisko Gibraltar 36 kilometrov, obe sú dostupné diaľnicou A-7. Verejná doprava je zastúpená ôsmymi linkami mestskej hromadnej dopravy s zastávkami v blízkosti budovy. Prístav Puerto Estepona, ponúkajúci reštaurácie a vodné športy, je vzdialený 1,6 km. V tesnej blízkosti sa tiež nachádzajú nabíjacie stanice pre elektromobily.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť sa vyznačuje stredomorským podnebím s viac ako 3 800 hodinami slnka ročne. Priemerná ročná teplota dosahuje 19,2 °C, pričom letné mesiace sú horúce a suché a zimy miernne. Nadmorská výška 19 metrov nad morom zabezpečuje príjemné morské vetry. Zimné teploty zriedkavo klesajú pod 10 °C. Sezóna kúpania v mori trvá približne päť mesiacov, od mája do októbra, kedy teplota vody prekračuje 20 °C. Reliéf v okolí je rovinatý s miernym sklonom smerom k moru (2,4 %), čo uľahčuje pohyb seniorom a rodinám s deťmi. Horizont ponúka výhľad na more aj na zelené svahy Sierry Bermeja.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pláž La Rada, ocenená Modrou vlajkou, je hlavným rekreačným bodom v okolí. Je známa svojím jemným pieskom a dlhou promenádou, ktorá je vhodná na prechádzky a cyklistiku. V menšej vzdialenosti sa nachádza aj Playa del Cristo, ktorá je chránená pred vlnami a obľúbená u rodín s deťmi. Rekreačné možnosti zahŕňajú aj blízke golfové ihriská, ako je Estepona Golf, ktoré ponúkajú greeny s výhľadom na more. Mestské športcentrá ponúkajú kurzy tenisu, plávania a fitness. Pre milovníkov prírody je vzdialené pohorie Sierra Bermeja, ktoré poskytuje možnosti pre turistiku a pozorovanie miestnej fauny a flóry.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona sa nachádza v západnej časti Costa del Sol, približne 25 kilometrov západne od Marbella. Táto poloha poskytuje strategický bod medzi luxusnými letoviskami východu a priemyselným prístavom Algeciras na západe. Mesto je dostupné prostredníctvom diaľnice A-7, ktorá prepája celú andalúzsku pobrežnú oblasť. V regióne plní funkciu samostatného centra s vlastnou správnou a sociálnou infraštruktúrou. Vzdialenosť od Malagy (73 km) umožňuje využívať služby metropoly, zatiaľ čo lokálna atmosféra ostáva pokojnejšia a viac orientovaná na miestnu komunitu a rodinný turizmus.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | 3 mm |
| Júl | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL664122
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID