Tento komerční objekt se nachází v centru Estepony, v provincii Málaga, v těsné blízkosti pobřeží. Budova je navržena pro turistické ubytování a nabízí devět plně vybavených jednotek o celkové rozloze 615 m². Dispozice zahrnuje pět podlaží s recepcí, společnými prostory a střešní terasou s výhledem na moře a město. Objekt je situován v městské zóně s kompletní občanskou vybaveností a je určen pro investory hledající provozně připravenou nemovitost v oblasti s vysokou turistickou návštěvností.
Ve srovnání s rezidenčními projekty jako Ocyan Villas (od 3 250 000 eur) nebo Tyrian Residences (od 3 550 000 eur) se tento objekt liší především svým určením. Zatímco zmíněné projekty jsou zaměřeny na luxusní rodinné bydlení s většími pozemky a soukromým bazénem, předmětná budova je komerčním areálem navrženým pro generování zisku z ubytování. Cena za metr čtvereční je srovnatelná s luxusními vilami, avšak hodnota je zde tvořena kapacitou devíti jednotek a polohou v centru. Sierra Blanca by the Sea Villas (od 5 500 000 eur) nabízí vyšší úroveň soukromí a exkluzivitu v přírodě, zatímco tento projekt poskytuje mobilitu a přímý přístup k městským službám. Na rozdíl od odlehlých vilových čtvrtí nabízí tato lokalita přístup k tradičním andaluským 'tapas bary' přímo v sousedství. Pro investory představuje tento projekt alternativu k nákupu několika samostatných apartmánů, protože centralizuje správu do jednoho celku.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt je umístěn ve střediskové části Estepony, vzdálený přibližně 800 metrů od pláže La Rada. Okolí je charakteristické vyšší hustotou městské zástavby s dostatkem obchodů a služeb. Poloha je rovinatá s mírným sklonem směrem k pobřeží, což usnadňuje pěší pohyb. V bezprostředním okolí se nachází parky, restaurace a veřejná doprava.
Dispozice budovy splňuje požadavky na provozování ubytovacích služeb. Každá z devíti jednotek disponuje vlastní kuchyní, koupelnou a ložnicí. Přízemí nabízí prostor pro recepci a administrativu, zatímco střešní terasa slouží k relaxaci hostů. K objektu náleží parkovací stání pro tři vozidla a prádelna, což zajišťuje provozní soběstačnost.
Projekt je ve stavu dokončený a je možný okamžitý převod. Budova je v prodejních materiálech prezentována jako nová výstavba s moderními standardy. Indikativní rok dokončení v kadastrálních záznamech je uveden jako 1970, avšak technický stav a vybavení odpovídají rekonstruované nebo nově postavené budově dle specifikace prodeje. Všechny systémy jsou funkční a objekt je připraven k užívání.
Budova se nenachází v zóně klidové rezidenční zástavby, což může znamenat vyšší hladinu hluku z okolní dopravy a komerčních provozoven. V objektu nejsou zahrady ani privátní bazény pro jednotlivé apartmány. Parkovací kapacita je omezena na tři místa, což nemusí postačovat pro plnou obsazenost všech devíti jednotek. Prostory jsou určeny výhradně pro komerční ubytování, nikoliv pro trvalé bydlení jedné rodiny.
Tento projekt je relevantní pro investory hledající komerční nemovitost v sektoru turistického ubytování na Costa del Sol. Je vhodný pro subjekty, které chtějí expandovat své portfolio v regionu s celoroční turistikou. Konfigurace devíti apartmánů umožňuje různé modely provozu, od krátkodobých pronájmů po dlouhodobé smlouvy. Lokalita v centru Estepony je vhodná pro ty, kteří preferují nemovitosti v městské zástavbě s plnou občanskou vybaveností před izolovanými resorty. Objekt také splňuje požadavky firem specializujících se na správu a pronájem rekreačních nemovitostí. Vzhledem k absenci zahradních úprav a bazénů je vyžadována nižší údržba exteriéru, což může být výhodné pro majitele, kteří nepočítají s vlastním technickým personálem.
Budova je koncipována s důrazem na funkčnost a odhlučnění. V popisu je zdůrazněna kvalitní zvuková izolace, která snižuje přenos hluku mezi jednotlivými podlažími i z venkovního prostředí. Podlahy a obklady jsou navrženy pro vysokou zatížitelnost a snadnou údržbu, což je standard pro komerční ubytovací zařízení. Vnitřní patio a recepci tvoří estetický prvek vstupního prostoru. Okenní výplně jsou dvojitá, izolační skla, což přispívá k tepelné komfortu a snížení nákladů na klimatizaci. Solárium na střeše je konstruováno tak, aby uneslo provozní zátěž a poskytlo panoramatický výhled. Celkově jsou použity materiály odolné vůči vlhkosti a slunečnímu záření, přizpůsobené klimatickým podmínkám pobřeží.
Cena nemovitosti je stanovena na částku 4 305 000 eur. Tato hodnota odpovídá komerčnímu objektu s devíti ubytovacími jednotkami a strategickou polohou v centru města. Cena zahrnuje zastavěnou plochu 615 m² a doprovodné prostory jako parkoviště a prádelnu. Vzhledem k typu nemovitosti je cena kalkulována s ohledem na investiční potenciál a výnos z pronájmu. V regionu se jedná o vyšší cenovou hladinu způsobenou lokalitou a rozsahem zástavby. Dostupnost je podmíněna aktuální nabídkou prodeje.
Umístění v centru Estepony determinuje denní rytmus provozu na dynamiku turistického města. Hosté mají možnost pohybovat se pěšky k pláži, do historického centra a k nákupním možnostem bez nutnosti využívat automobil. Ulice v okolí jsou živá, s četnými restauracemi a kavárnami, což vytváří rušnou atmosféru především v letních měsících. Střešní solárium poskytuje oddělený prostor pro relaxaci s výhledem na okolí, což vytváří kontrast k rušnému uličnímu provozu. Provoz budovy je orientován na krátkodobé pronájmy, což s sebou nese vyšší intenzitu pohybu lidí ve společných částech domu. Výška budovy a orientace oken umožňují dostatek denního světla v jednotlivých apartmánech. Toto prostředí je vhodné pro návštěvníky, kteří preferují aktivní dovolenou s možností využití městské infrastruktury.
Okolí nabízí plnou městskou infrastrukturu. V docházkové vzdálenosti do 500 metrů se nachází supermarkety, lékárny a restaurace. Nemocnice je vzdálena necelý jeden kilometr. Dopravní napojení zajišťuje silniční síť, která propojuje Esteponu s Marbellou (25 km) a Malagou (73 km). Mezinárodní letiště v Malaze je vzdáleno přibližně 64 kilometrů, což umožňuje efektivní příjezd mezinárodních hostů. V blízkosti projíždějí městské hromadné dopravní linky, zastávky jsou dostupné do pěti minut chůze. Tato dostupnost umožňuje hostům i provoznímu personálu pohybovat se bez nutnosti vlastního vozidla. Město Estepona disponuje rozsáhlou sítí sportovních a rekreačních center, která jsou v dosahu několika minut.
Mapa ukazuje polohu objektu v centru Estepony, v blízkosti hlavní promenády Paseo Marítimo. Vyznačen je přístup k pláži La Rada a hlavní komunikace spojující nemovitost s nájezdem na dálnici AP-7. Oranžové značky představují okolní komerční a sportovní vybavenost, modré body označují veřejnou dopravu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona leží na západním okraji Costa del Sol, mezi Marbellou a Gibraltarským průlivem. Je to poslední větší město před hranicí provincie Cádiz. Tato poloha z ní činí bránu k pobřeží západně od Malagy. V porovnání s Marbellou je Estepona méně zastavěná a zachovává spíše charakter rybářského a rezidenčního města. Její vzdálenost od Malagy (73 km) zajišťuje klidnější prostředí, ale stále dostupnou metropoli pro letištní spojení a mezinárodní služby.
Nejbližší pláž, La Rada, je vzdálena přibližně 800 metrů, což představuje deset minut chůze. Golfová hřiště jako Valle Romano a Azata Golf se nacházejí ve vzdálenosti okolo čtyř až pěti kilometrů, což je ideální pro klienty milující golf. Přístav Puerto Estepona je vzdálen 1,6 km. Lázně a wellness centra v regionu jsou dostupná autem do 15 minut. Vzdálenost k letišti Malaga-Costa del Sol je 64 km, což představuje jízdní dobu kolem 45 minut. Přístup k dálnici AP-7 je v těsné blízkosti města, což zajišťuje rychlé spojení s celým pobřežím i vnitrozemím. Pro denní nákupy slouží místní supermarkety v okruhu 100 metrů.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se vyznačuje středomořským klimátem s průměrnou roční teplotou 19,2 °C. Roční úhrn slunečního svitu dosahuje přibližně 3848 hodin. Teploty v letních měsících se pohybují mezi 25 a 30 °C, zatímco zimní měsíce zůstávají mírné s teplotami kolem 15 °C. Koupací sezóna trvá zhruba pět měsíců, kdy teplota moře překračuje 20 °C. Výška položení je 19 metrů nad mořem, což minimalizuje riziko extrémního větru. Reliéf v okolí je rovinatý s pozvolným stoupáním k horám Sierra Bermeja, které ovlivňují místní mikroklima a poskytují ochranu před severními větry.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Hlavní pláž La Rada je písečná, široká a vybavená službami, v sezóně hlídaná. Hlavní nábřeží, Paseo Marítimo, umožňuje dlouhé procházky podél pobřeží a je vybaveno osvětlením pro večerní aktivity. V okolí Estepony se nachází několik golfových hřišť, která jsou dostupná během krátké jízdy autem. Město nabízí také sportovní centra jako Better Bodies a Polideportivo Municipal, která poskytují možnosti k fitness a rekreačním aktivitám. V přístavu Puerto Deportivo jsou k dispozici možnosti vodních sportů a jachting. Pro rekreační aktivitu je využíváno také okolí řeky a parkové zóny ve městě.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona leží na západním okraji Costa del Sol, mezi Marbellou a Gibraltarským průlivem. Je to poslední větší město před hranicí provincie Cádiz. Tato poloha z ní činí bránu k pobřeží západně od Malagy. V porovnání s Marbellou je Estepona méně zastavěná a zachovává spíše charakter rybářského a rezidenčního města. Její vzdálenost od Malagy (73 km) zajišťuje klidnější prostředí, ale stále dostupnou metropoli pro letištní spojení a mezinárodní služby.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 82 mm |
| Únor | °C | 72 mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | 3 mm |
| Červenec | 25.4°C | 0 mm |
| Srpen | °C | 1 mm |
| Září | 23.9°C | 13 mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL664122
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID