Този обект представлява пететажна търговска сграда, разположена в централната част на Естепона, предназначена за туристически настаняване. Сградата се състои от девет напълно оборудвани апартамента с една спалня и разполага с обща жилищна площ от 615 квадратни метра. Проектът е завършен и включва инфраструктура като рецепция, асансьор и солариум на покрива с панорамна гледка. Намира се на по-малко от един километър от плажа Ла Рада, което осигурява директен достъп до крайбрежието.
В сравнение с жилищни проекти като Ocyan Villas или Tyrian Residences в Естепона, този обект се отличава по своята търговска природа и цена. Докато Ocyan Villas предлага луксозни вили от €3,250,000 за лично ползване, този проект за €4,305,000 представлява цяла сграда с 9 единици, насочена към доходност. Tyrian Residences е насочена към висока жилищна стандартизация, докато тук акцентът е върху операционалната ефективност за гости. Локацията в центъра на града предлага по-голям достъп до услуги в сравнение с периферните вилни зони, но с по-малко уединение и пространство на човек.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е ситуиран в урбанизирана зона в сърцето на Естепона, на кратка разстояние пеша от морския бряг и основните търговски улици. Градската среда осигурява незабавен достъп до услуги като супермаркети, ресторанти и аптеки. Локацията предлага баланс между достъпност до морето и връзка с инфраструктурата на града.
Функционалният дизайн е насочен към ефективно управление на къси настанявания, като всеки апартамент предлага самостоятелен санитарен възел и оборудвана кухня. Сградата включва общи зони като лоби и офис пространство, което отговаря на нуждите на професионални оператори. Разпределението на етажите е структурирано да обслужва поток от гости, а не единично семейство.
Статусът на сградата е завършен, като категорията на строежа е нова сграда според техническите характеристики. Изпълнението включва модерни системи за климатизация и звукоизолация, целящи повишаване на комфорта. Обектът е предаден готов за употреба с всички довършителни работи, включително вътрешен двор и тераси на покрива.
Паркинг капацитетът е ограничен до три места, което е недостатъчно за пълния капацитет на деветте апартамента. Липсват индивидуални градини или частни басейни за всяко жилище. Тъй като обектът е в градска среда, може да се очаква градски шум. Комплексът не разполага с големи зелени площи за отдих, освен вътрешния двор и солариума.
Този проект е подходящ за инвеститори или хотелиерски вериги, търсещи генериране на приходи от туризъм в установен крайбрежен град. Също така пасва на оператори, които нуждаят от завършен актив с готова инфраструктура за незабавна експлоатация. Не е подходящ за лица, търсещи първо жилище за лично ползване или за тези, които предпочитат изолация и уединение. Ситуацията е подходяща заBUY-AND-HOLD стратегия в район с висок туристически трафик.
Сградата е изградена с внимание към детайла, използвайки материали като изключителни подови настилки, первази и декоративни гипсови орнаменти по таваните. Изолацията е проектирана да намали въздушния шум и вибрациите от системите на сградата. Прозорците са двойни стъклопакети, осигуряващи термоизолация и шумоизолация. Фасадата комбинира средиземноморски стил с функционалност. Общите части като рецепцията са оформени да създават приветлива атмосфера за гостите.
Цената на обекта е фиксирана на €4,305,000, което отразява придобиването на цялата сграда като единен актив. Това е транзакция за инвеститори, търсещи приходи от наеми, а не покупка на отделно жилище. Стойността се базира на генерирания капацитет и локацията в центъра на Естепона. Цените за индивидуални жилища в района варират значително, но търговските сгради от този тип са по-редки на пазара.
Това място функционира предимно като бизнес обект за настаняване на туристи, а не като частна резиденция. Дневният ритъм се определя от потока от гости, пристигащи и заминаващи, както от работата на рецепцията и поддръжката. В непосредствена близост се намират множество барове и магазини, което създава оживена градска атмосфера. Жителите или гостите имат лесен достъп до пясъчния плаж за дневни дейности, докато вечерите могат да се прекарат в историческия център. Вътрешният двор предоставя по-защитено пространство Away от уличното движение.
Околността е силно урбанизирана с висока плътност на услуги. Наблизо се намират спортни центрове и паркове, които допринасят за градския начин на живот. В радиус от два километра са налични множество образователни и здравни институции. Инфраструктурата поддържа активен градски ритъм с лесен достъп до обществен транспорт. Пеша зоната е широка и достъпна.
Картата показва стратегическото местоположение на сградата в централната част на Естепона, в близост до крайбрежната линия (Paseo Maritimo) и основните градски артерии. Визуализирана е близостта до плажа Ла Рада и градските градини.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Естепона е разположена между Марбеля (25 км) и Гибралтар (42 км). Това позиционира града като по-тиха алтернатива на по-натоварените курорти на изток. Връзката с Малага (73 км) е добра, но разстоянието предполага по-самостоятелен начин на живот. Местоположението позволява лесен достъп както до западната, така и до източната част на Коста дел Сол.
Плажът Ла Рада се намира на приблизително 769 метра разстояние. Летище Малага е на около 64 километра по права линия, а летище Гибралтар на 36 километра. Грифканите полета като Valle Romano и Azata Golf са на разстояние между 4 и 5 километра. Болничните заведения са достъпни на 1.1 километра. Логистиката е удобна благодарение на близостта до магистралата A-7.
| До плажа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът се характеризира с средна годишна температура от 19.2°C и над 3800 слънчеви часа годишно. Зимите са меки, а летата топли, което осигурява дълъг туристически сезон. Височината е 19 метра над морското равнище с лек наклон към брега от 2.4%. Климатът позволява използване на външните пространства като терасите през по-голямата част от годината.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Близките плажове като Ла Рада и Playa del Cristo предлагат възможности за водни спортове и отдих. Плажът Ла Рада е основната градска плажна ивица. В региона има множество гconfференции полета за играчи на голф. Спортните центрове в града са на разстояние под 500 метра. Марината на Естепона е на по-малко от два километра, предлагайто възможности за водни спортове.
134 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Естепона е разположена между Марбеля (25 км) и Гибралтар (42 км). Това позиционира града като по-тиха алтернатива на по-натоварените курорти на изток. Връзката с Малага (73 км) е добра, но разстоянието предполага по-самостоятелен начин на живот. Местоположението позволява лесен достъп както до западната, така и до източната част на Коста дел Сол.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 82 mm |
| Февруари | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | 3 mm |
| Юли | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Септември | 23.9°C | 13 mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | 14.9°C | 132 mm |
Равен
Ref: VL664122
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID