Ce bâtiment commercial situé au centre d'Estepona propose 9 unités dédiées à l'hébergement touristique. L'immeuble, achevé et opérationnel, se trouve à courte distance de la plage La Rada. La structure comprend cinq étages avec une réception, un toit-terrasse offrant des vues panoramiques et des espaces de stationnement annexes. Le projet cible des investisseurs cherchant un actif générateur de revenus dans une zone urbaine dense.
Contrairement aux projets résidentiels comme Ocyan Villas ou Tyrian Residences qui visent un achat de villa individuelle à partir de 3,2 M€, ce projet offre une capacité d'accueil collective. Alors que Sierra Blanca by the Sea propose des villas de luxe à partir de 5,5 M€, ce bâtiment commercial se positionne sur un segment d'investissement pur. La différence réside dans la densité et le potentiel de revenus locatifs immédiats versus la détention d'un patrimoine résidentiel isolé. Ce bien est comparable aux petits hôtels urbains en termes de fonctionnalité.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve dans une zone urbaine d'Estepona, à moins d'un kilomètre de la mer. Les commerces quotidiens, les supermarchés et les restaurants sont accessibles à pied. La situation permet un accès direct aux infrastructures de la ville sans dépendre systématiquement d'un véhicule. L'emplacement est central et connecté au réseau de transport local.
Ce bien répond à des besoins d'investissement locatif plutôt qu'à une résidence principale. La configuration en neuf unités avec chambres et salles de bain privatives vise l'occupation touristique à court ou moyen terme. Les espaces communs et la réception sont conçus pour gérer un flux de clients. Le stationnement privatif est inclus pour la logistique.
Le bâtiment est dans un état final de construction (Gereed). Les travaux sont terminés selon les données disponibles, avec une année de livraison indiquée à 1970. L'immeuble est immédiatement disponible pour une exploitation commerciale. Aucune phase de chantier ou de finition de construction n'est à prévoir.
Ce projet ne convient pas comme résidence familiale privée. L'offre ne comprend pas de villas jumelées ou de maisons individuelles avec jardin. Il n'y a pas de piscine commune dans le corps principal du bâtiment, seulement un solarium. La surface du terrain est limitée à 153 m². L'accès est restreint aux clients et au personnel en période d'exploitation.
Ce projet convient aux investisseurs institutionnels ou privés cherchant un rendement locatif immédiat. Il correspond à une stratégie d'acquisition d'un actif clé en main dans le secteur touristique. Il est pertinent pour ceux qui souhaitent exploiter un hôtel ou des appartements de vacances gérés. Il ne convient pas aux personnes cherchant une résidence secondaire pour un usage personnel exclusif.
Les finitions intérieures incluent des sols exclusifs et des moulures en plâtre décoratif au plafond. L'isolation phonique a été renforcée pour réduire les bruits aériens et les impacts, ce qui améliore le confort des occupants. Les menuiseries extérieures sont à double vitrage avec accès aux balcons. La réception est conçue avec des matériaux durables adaptés au passage fréquent d'une clientèle touristique.
Le prix de l'ensemble du bâtiment est fixé à 4 305 000 €. Il s'agit d'un achat global d'un actif commercial complet, incluant neuf unités et les annexes. Le coût au mètre carré construit s'élève à environ 7 000 €. Ce niveau d'investissement cible des acheteurs disposant de fonds propres importants. Il n'y a pas de variation de prix pour des configurations différentes.
L'emplacement définit un usage quotidien tourné vers l'activité urbaine et touristique. Le quartier est animé, avec une forte présence de commerces, de cafés et de services à proximité immédiate. La plage est accessible rapidement, ce qui oriente le rythme de vie vers les extérieurs et le tourisme. Les déplacements se font principalement à pied pour les besoins quotidiens. L'environnement est celui d'une ville côtière espagnole active, offrant un cadre de vie pratique.
La vie dans le quartier se caractérise par la disponibilité immédiate de services. On compte une cinquantaine de restaurants et une vingtaine de cafés dans un rayon de deux kilomètres. Les infrastructures de santé, comme l'hôpital proche, et les banques sont accessibles. L'ambiance est celle d'un centre-ville animé, offrant tout le nécessaire pour la vie quotidienne et les loisirs à portée de main.
La carte illustre une implantation centrale au sein du tissu urbain d'Estepona. On distingue la proximité immédiate avec la ligne côtière et les axes routiers principaux. Le quartier est densément construit, avec de nombreuses rues commerçantes et places publiques aux alentours de l'emplacement du projet.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona est située entre Marbella et la baie d'Algésiras. Ce positionnement offre un équilibre entre le dynamisme touristique et la culture locale. La ville est moins dense que Marbella, mais dispose de toutes les commodités urbaines. Elle sert de point central pour explorer la Costa del Sol occidentale et ses installations touristiques variées.
L'aéroport de Malaga se trouve à environ 64 kilomètres et celui de Gibraltar à 36 kilomètres. L'accès routier est facilité par la proximité de l'A-7. Le port de plaisance de Puerto Estepona est à 1,6 kilomètre. Les golfs de Valle Romano et Azata sont accessibles en quelques minutes de voiture, offrant des options de loisir supplémentaires.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19,2 °C. Environ 3 848 heures de soleil sont enregistrées par an. La saison de baignade dure environ cinq mois, lorsque la température de l'eau dépasse 20 °C. L'altitude de 19 mètres au-dessus du niveau de la mer assure une douceur climatique favorable aux activités de plein air.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage La Rada est à 800 mètres. C'est une plage urbaine avec des services. Playa del Cristo est à 1,6 kilomètre. Le littoral offre des possibilités de sports nautiques. Plusieurs centres sportifs, dont le Polideportivo Municipal, sont situés à moins d'un kilomètre. La marina de Puerto Estepona complète l'offre de loisirs nautiques à proximité.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona est située entre Marbella et la baie d'Algésiras. Ce positionnement offre un équilibre entre le dynamisme touristique et la culture locale. La ville est moins dense que Marbella, mais dispose de toutes les commodités urbaines. Elle sert de point central pour explorer la Costa del Sol occidentale et ses installations touristiques variées.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL664122
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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