Комерцијални објекат намењен туристичком смештају смештен у центру Естепоне, у покрајини Малага. Зграда се састоји од пет спратова са укупно девет становних јединица, конфигурисаних за угоститељску делатност. Налази се на приближно 800 метара од плаже Ла Рада, у урбаној зони са развијеном инфраструктуром. Објекат укључује приземље са рецепцијом и четири спрата са становима, као и соларијум на крову са панорамским погледом. Укупна површина износи 615 квадратних метара. Цена износи 4.305.000 евра.
У поређењу са суседним пројектима попут Ocyan Villas и Tyrian Residences, овај објекат се разликује по намени и локацији. Док су наведена пројекта пре свега луксузне виле у стамбеним зонама, ова зграда представља урбани комерцијални пројекат намењен генерисању прихода. Цео објекат се нуди по цени од 4,3 милиона евра, што је упоредиво са ценом појединачне виле у Sierra Blanca by the sea, али са другачијим моделом коришћења. Локација у самом центру града нуди прегледнију инфраструктуру него периферне локације вила, али са мање приватности. Улагање у ову зграду захтева фокус на пословање, за разлику од инвестиције у вилу која често служи и за личну употребу. Густина изградње и приступ општим услугама су виши у овом случају.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Објекат је лоциран у урбаном језгру Естепоне, у непосредној близини обале мора. Окружење карактеришу урбани блокови, трговачке радње и пешачке зоне. Положај омогућава пешачки приступ главном градском тргу, луци и бројним услугама, што га чини саобраћајно повезаним без потребе за сталним коришћењем аутомобила.
Зграда је пројектована искључиво за комерцијалну изнајмљивање сместаја. Сви станови су опремљени кухињама, спаваћим собама и купатилима, што испуњава захтеве за краткорочни боравак гостију. Дизајн обухвата рецепцију, канцеларијски простор и просторије за одржавање, подржавајући операционе потребе хотелског или апартманског пословања.
Објекат је завршен и спреман за коришћење. Изведена су завршни радови високог стандарда, укључујући постављање климатизације, лифта и звучне изолације. Спољашњост је урађена у медитеранском стилу, а ентеријер поседује савремене материјале. Према доступним подацима, објекат се налази у стању које омогућава тренутну стављање у функцију.
Објекат не нуди базен на нивоу земље, већ искључиво соларијум на крову. Паркинг капацитет је ограничен на три места у анексу, што може бити недовољно за већи број гостију или запослених у пиковој сезони. Због централне локације у густо насељеној зони, постоји ниво урбане буке који је нешто изразитији него у резиденцијалним предграђима.
Овај објекат је релевантан за инвеститоре који траже средства за директно управљање смештајем у туристичкој дестинацији. Сходно томе, одговара компанијама за управљање некретнинама, хотелским групама или приватним инвеститорима који желе да запосле особље за рад са гостима. Локација у Естепони, са развијеном инфраструктуром и константним доласком туриста, пружа основ за пословање током целе године. Пројекат није погодан за оне који траже викендицу за личну употребу или тишину, јер је намењен комерцијалном станарству. Такође, захтев за организованим пословањем, укључујући рецепцију и прање рубља, имплицира потребу за оперативним тимом.
Објекат је изведен са фокусом на функционалност и издржљивост потребну за туристички смештај. Спољашњост одражава медитерански архитектонски стил. Унутрашњи простори укључују опремљене кухиње, spacious спаваће собе и купатила. Коришћени су материјали отпорни на хабање, посебно у подним површинама и облогама. Зграда поседује систем звуке изолације који смањује пренос буке између спратова и споља. Прозори су двоструки, што доприноси топлотној изолацији. У приземљу је рецепција дизајнирана да прими госте, док соларијум на крову нуди додатни простор за опуштање. Инсталације укључују клима уређаје за хлађење и грејање, уз лифт који повезује све нивое.
Цена од 4.305.000 евра односи се на продају целокупне зграде као јединствене имовине. Комерцијална вредност се формира на основу локације, броја смештајних јединица и могућности генерисања прихода од изнајмљивања. У поређењу са стамбеним некретнинама, цена по квадратном метру одражава инвестициони карактер објекта. Трошкови одржавања, комуналне услуге и управљања треба рачунати у укупну инвестицију. Објекат се нуди кроз уговор о купопродаји са тренутном расподелом власништва.
Ова локација у центру Естепоне дефинише свакодневни ритам кроз комбинацију урбаног живота и приступа мору. Објекат се налази у улици са мешовитом наменом, где су продавнице, кафићи и услуге на пешачком растојању. За госте зграде, рутина обухвата кратак ход до плаже Ла Рада, која је широка и често прометна, погодна за шетњу и рекреацију. У непосредној близини налази се и историјски део града, са уским улицама и трговима где се нуди гастрономија и ноћни живот. Градски саобраћај је присутан, али локација дозвољава кретање пешком до већине дестинација. У раним јутарњим сатима, атмосфера је мирнија, погодна за куповину на локалним пијацама. Током летње сезоне, област постаје живахнија због туриста, што утиче на динамичност околине. Андалузијски тргови у близини често су окупљалиште локалаца и посетилаца.
Естепона је град са пуном понудом услуга неопходних за свакодневни живот и рад. У кругу од једног километра налазе се бројни супермаркети, пекаре, банке и специјализоване радње. Здравствена заштита је осигурана кроз близину здравствених центара и болнице. Град је добро повезан регионалним путевима који воде ка Марбељи на истоку и Гибралтару на западу. Јавни превоз организован је кроз аутобуске линије са стајалиштима у близини објекта. Пориште лучко имају у луци Пуерто де Естепона, која нуди угоститељске и спортске услуге. Урбани распоред дозвољава лако кретање пешком.
Карта показује централну позицију објекта унутар урбане матрице Естепоне. Означена су пешачке руте до обале и главних тргова. Видљиво је растојање до луке и голф терена на периферији, као и веза са главним саобраћајницама које воде ка Малаги и Гибралтару.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Естепона је смештена на југозападу Коста дел Сол између Марбеље (25 км) и залива Гибралтар. Ова позиција јој даје карактер спољене туристичке и стамбене зоне. За разлику од Марбеље, која је фокусирана на луксуз, Естепона задржава традиционалнији шпански амбијент. Веза са аутопутем А-7 омогућава брз приступ свим већим градовима на обали и аеродромима, чинећи је стратешком тачком за туристички промет.
Плажа Ла Рада налази се на око 800 метара од објекта, док је плажа Плаја дел Кристо удаљена 1,6 километара. Аеродром Малага је удаљен 64 километра, а аеродром Гибралтар лежи на 36 километара. Голф терени, попут Вале Романо и Азата Голф, смештени су на удаљености између 4 и 5 километара. Лука Естепона, као и спортски центри, налазе се у оквиру пешачке зоне или кратке вожње. Оваква расподела чини локацију погодном за госте који не поседују сопствени транспорт.
| Udaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Естепона се одликује медитеранском климом са преко 300 сунчаних дана годишње. Просечна годишња температура креће се око 19 степени Целзијусових. Због близине мора и заштите планине Сијера Бермеја, подручје има благе зиме. Период за купање, када температура воде прелази 20 степени, траје око пет месеци. Надморска висина локације износи 19 метара, а терен је благо нагнут према мору. Ови услови омогућавају коришћење спољашњих простора, као што је тераса или соларијум, током већег дела године.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Оближње плаже, Ла Рада и Плаја дел Кристо, представљају главне рекреативне тачке. Ла Рада је дуга пешчана плажа, често награђивана Плавом заставом због чистоће воде и услуга. Плаја дел Кристо је залив са мирнијом водом. У околини Естепоне постоји више голф терена који привлаче аматере. Спортски центри у граду нуде теретане, тениске терене и групне тренинге. Марина Пуерто де Естепона пружа могућност за водене спортове и изнајмљивање чамаца.
134 Доступни објекти
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Естепона је смештена на југозападу Коста дел Сол између Марбеље (25 км) и залива Гибралтар. Ова позиција јој даје карактер спољене туристичке и стамбене зоне. За разлику од Марбеље, која је фокусирана на луксуз, Естепона задржава традиционалнији шпански амбијент. Веза са аутопутем А-7 омогућава брз приступ свим већим градовима на обали и аеродромима, чинећи је стратешком тачком за туристички промет.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | 82 mm |
| Фебруар | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Мај | °C | mm |
| Јун | °C | 3 mm |
| Јул | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Септембар | 23.9°C | 13 mm |
| Октобар | °C | mm |
| Новембар | °C | mm |
| Децембар | 14.9°C | 132 mm |
Равно
Ref: VL664122
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID