Šis komercinis objektas, esantis centrinėje Esteponos dalyje, yra penkių aukštų pastatas, skirtas turizmo sektoriui. Jis susideda iš devynių pilnai įrengtų vieno miegamojo butų, bendro ploto siekiančio 615 kvadratinių metrų. Pastate įrengtas liftas, stoginė terasa su 360 laipsnių vaizdu į jūrą ir kalnus, tradicinis vidinis kiemas bei papildomos patalpos techninėms reikmėms. Objektas yra visiškai užbaigtas ir paruoštas eksploatavimui, o jo vieta užtikrina pėsčiųjų pasiekiamumą iki paplūdimio ir miesto infrastruktūros.
Šis objetas skiriasi nuo gretimų projektų, tokių kaip Ocyan Villas ar Tyrian Residences, kurie yra orientuoti į aukštesnę klasę privačių gyvenamųjų namų rinką. Ocyan Villai kainuoja nuo 3,25 mln. eurų ir siūlo atskirus villas su dideliais sklypais, o šis projektas siūlo komercinę struktūrą su didesniu aukštų skaičiumi ir nuomos pajamų potencialu. Sierra Blanca by the sea Villas yra brangesni (nuo 5,5 mln. eurų) ir orientuoti į ekspansyvumą bei privačią nuotėkį. Palyginus su šiais projektais, šis komercinis pastatas siūlo įvairesnę naudojimo strategiją, ne tik gyvenimą, bet ir verslo vystymą miesto centre. Nors Tyrian Residences irgi siūlo apartamentus, šis objektas yra visas pastatas, kas suteikia pilną kontrolę nuomos procesuose ir nereikalauja bendruomenės išlaidų, būdingų dideliems gyvenamiesiems kompleksams.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Pastatas įsikūręs Esteponoje, maždaug 500 metrų atstumu nuo Playa de Estepona paplūdimio, miesto centre. Tai urbanistinėje zonoje esantis objektas, kuriame dominuoja daugiaaukštė užstatymo struktūra, tačiau išlaikantis pėsčiųjų skalę. Artimiausios prekybos vietos, restoranai ir viešasis transportas yra ne toliau kaip 300 metrų spinduliu, kas formuoja intensyvią miesto aplinką su geru susisiekimu.
Projektas orientuotas į trumpalaikės nuomos funkciją, todėl neatsklepia individualaus gyvenamojo namo poreikių. Erdvės suprojektuotos kaip atskiri butai su virtuvėmis ir vonios kambariais, pritaikyti svečių apgyvendinimui. Objektas neturi neišskirtinų privataus namo požymių, pvz., didelio žaliojo sklypo ar atskirų atokvėpio zonų, išskyrus bendrą stoginę terasą ir kiemą.
Statybų fazė yra visiškai užbaigta, ir pastatas yra paruoštas naudojimui. Projekto apdailoje naudojami šiuolaikiniai materialai, įrengta oro kondicionavimo sistema visame pastate. Stogo erdvės ir vidinis kiemas yra suprojektuoti kaip bendrosios zonos, skirtos komerciniam naudojimui. Techninė būklė atitinka naujai statyto ar visiškai renovuoto objekto standartus, su dėmesiu garso izoliacijai.
Pagrindinė apribojimas yra komercinė paskirtis, draudžianti naudoti objektą kaip vieną privų gyvenamąjį namą. Parkavimo aikštelė yra pririšta prie pastato, tačiau talpina tik tris automobilius, kas gali būti nepakankama devyniems butams. Sklypo dydis (153 m²) nedidelis, todėl nėra didelių išorės žaliųjų zonų ar baseino, o teritorija yra labai urbanizuota.
Šis objektas yra tinkamas investuotojams, ieškantiems aktyvų, kurie gali generuoti pajamas iš trumpalaikės nuomos nuo pirmųjų dienų. Jis taip pat gali atitikti reikalavimus turizmo operatoriams ar verslininkams, norintiems valdyti mažą apartamentų viešbutį. Tai tinkamas pasirinkimas tiems, kurie ieškojo turto Costa del Sol regione su galimybe nuomoti jį atskirais vienetais, tačiau nenori susidurti su žemės sklypo įsigijimu ar statybų procesu. Objektas gali būti aktualus šeimoms ar investiciniams fondams, siekiantiems diversifikuoti savo portfelį pridėjus komercinį nekilnojamąjį turtą turistinėje vietovėje. Tai taip pat tinka tiems, kurie vertina greitą investicijos grąžą ir tą faktą, kad pastatas jau užbaigtas.
Pastato apdailoje naudojami aukštos kokybės materialai, įskaitant išskirtines grindis, dekoratyvinius lipdukus lubose ir tiksliai suprojektuotas priėmimo (reception) erdves, kurios sukuria pirmą įspūdį svečiams. Butuose įrengtos pilnai komplektuotos virtuvės su įranga, o vonios kambariuose naudojami šiuolaikiniai įrenginiai. Pastatas turi padidintą garso izoliaciją, kuria siekiama sumažinti orinį triukšmą, smūgius ir vibracijas iš pastato sistemų, todėl svečiams užtikrinamas ramesnis poilsis. Langai yra dvigubo stiklo su išėjimais į balkonus, kas padeda išlaikyti pastato vidinę temperatūrą ir sumažina triukšmą iš gatvės. Vidinis kiemas su baltais sienomis ir augalija suteikia tradicinį akcentą architektūroje. Liftas ir laiptinės yra suprojektuotos taip, kad palengvintų susisiekimą tarp aukštų, kas yra svarbu aukštuose pastatuose su dideliu svečių srautu.
Objekto pardavimo kaida nustatyta nuo 4 305 000 eurų, kas atspindi jo komercinę vertę ir pasirengimo lygį. Ši suma apima ne tik pastato struktūrą, bet ir visą vidaus apdailą bei baldus, būtinus turizmo veiklai. Palyginti su paprastais gyvenamaisiais butais, čia kaina formuojama ne tik pagal kvadratinius metrus, bet ir pagal pajamų generavimo potencialą centrinėje miesto dalyje. Rinkoje tokio tipo kompleksiniai objektai, pasižymintys 9 apartamentų vienoje vietoje koncentracija, yra reti, kas gali lemti aukštesnę kainą. Pirkėjams taip pat svarbu apsvarstyti, kad ši kaina nėra susieta su žemės sklypo dydžiu, kuris yra nedidelis, o su užbaigto verslo įsigijimu.
Dienovis kas šiame objekte vyksta pagal turizmo ir trumpalaikės nuomos ritmą. Dėl centralios padėties, svečiai turi tiesioginę prieigą prie paplūdimio, kuris pasiekiamas pėsčiomis per mažiau nei 10 minučių, taip pat prie gausybės kavinių, parduotuvių ir prekybos centrų, esančių gretimuose pastatuose. Pastato viduje įrengtas kiemas su augalija suteikia apsaugą nuo gatvės triukšmo, kurio Esteponos centre yra daug. Stoginė terasa (solariumas) veikia kaip bendra poilsio zona su vaizdu į miestą, kalnus ir jūrą, tačiau dėl aukščio ir miesto užstatymo čia gali būti jaučiamas vėsesnis vėjas. Artimas ligoninės (1,1 km) ir vaistinių (237 m) tinkamumas užtikrina greitą medicininę pagalbą. Gyvenimo ciklas čia nėra ramus ir uždaras, o labiau orientuotas į aktyvų miestietišką gyvenimą ir kasdieninius smulkius poreikius, kurie gali būti patenkami net neinašijant transporto priemonės. Vasaros sezono metu intensyvumas didėja dėl turistų srautų.
Objektas yra įsikūręs tankiai apgyvendintoje miesto dalyje, kur vyrauja komercinė ir pramoginė veikla. Artimiausioje aplinkoje (500 m spinduliu) yra apie 50 restoranų ir kavinių, taip pat 4 bankai, kas sukuria patogią aplinką kasdieniams poreikiams tenkinti. Sporto centrai, toki kaip "Better Bodies" ir municipalinis polideportivas, yra ne toliau kaip 600 metrų, kas leidžia lengvai pasiekti aktyvų laisvalaikį be automobilio. Nors rajonas yra labai urbanizuotas, tačiau netoliese yra kelios parko zonos, kurios suteikia šiek tiek žaliosios erdvės. Miesto infrastruktūra įtraukia vaistines, mokyklas ir ligonines, tačiau dėl centrinės padėties dieną ir naktį gali būti jaučiamas intensyvus judėjamas ir gyvenimo triukšmas, būdingas turistiniams centrams.
Žemėlapis parodo objekto padėtį šalia tradicinio Andalūzijos senamiesčio, kurio siauros gatvės susipina su šiuolaikiniais turizmo objektais. Raudonos linijos rodo pagrindinius susisiekimo kelius.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Estepona yra įsikūrusi pietinėje Ispanijos provincijoje, tarp Marbelos ir Algeciraso. Ši padėtis suteikia strateginį pranašumą, nes ji yra arčiau Gibraltaro uosto, tačiau vis dar turi prieigą prie didesniųjų Malmagos provincijos miestų. Regione, kurioje plotas 137 km², vyrauja derlingi slėniai ir kalnų masyvai, kas sukuria kontrastą tarp miesto centro ir gamtinės aplinkos. Miesto padėtis ties pakrante leidžia lengvai pasiekti jūros kelią (A-7), jungiantį visą krantą su kitais svarbiais centrais.
Iki Playa de Estepona paplūdimio galima nueiti per maždaug 7 minutes pėsčiomi, kas yra vienas pagrindinių objekto privalumų. Nors oro uostas (Malaga) yra nutolęs apie 64 km tiesią linija, važiuojant automobiliu atstumas yra didesnis dėl kelių tinklo, tačiau susisiekimas yra gerai išvystytas. Artimiausias golfo aikštynas (Valle Romano Golf) yra nutolęs apie 4,1 km, o Azata Golf vos už 4,4 km. Maisto prekybos centras yra tik 104 m atstumu, o viešojo transporto stotelės yra prieinamos netoli pastato. Elektrinių automobilių (EV) įkrovimo stotelė yra 1,3 km atstumu, kas gali būti reikšminga svečiams su elektromobiliais, norintiems aplankyti regioną.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regionui būdingas švelnus Viduržemio jūros klimatas su vidutine metine temperatūra 19,2 °C, leidžiantis mėgautis lauke beveik ištisus metus. Per metus iškrenta mažai kritulių, o saulės valandų skaičius siekia 3848, kas leidžia efektyviai naudotis stogine terasa. Plaukiojimo sezonas, kai vandens temperatūra viršija 20 °C, trunka apie 5 mėnesius, paprastai nuo birželio iki spalio. Pastatas yra įsikūręs 19 metrų aukštyje virš jūros lygio, todėl jūros poveikis čia jaučiamas stipriau, tačiau kalnų (Sierra Bermeja) artumas reguliuoja temperatūrų svyravimus ir apsaugo nuo stiprių vėjų.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys yra Playa de Estepona, esantis maždaug 500 metrų atstumu, o šiek tiek toliau (769 m) yra ilga La Rada paplūdimio juosta. Šie paplūdimiai dažnai laikomi vienais geriausių regione dėl priežiūros kokybės ir "Mėlynojo vėliavo" statuso. Į pietus esantis Playa del Cristo yra užeigantis ir apsaugotas nuo vėjo, tinkamas šeimoms. Regionas taip pat pasižymi gausiais sporto kompleksais, įskaitant daugybę golfo aikštynų netoliese, tokių kaip Azata Golf ir Estepona Golf. Be to, netoliese yra sporto centrai su baseinais ir teniso kortais, leidžiantys aktyviai leisti laisvalaikį visą metų.
134 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Estepona yra įsikūrusi pietinėje Ispanijos provincijoje, tarp Marbelos ir Algeciraso. Ši padėtis suteikia strateginį pranašumą, nes ji yra arčiau Gibraltaro uosto, tačiau vis dar turi prieigą prie didesniųjų Malmagos provincijos miestų. Regione, kurioje plotas 137 km², vyrauja derlingi slėniai ir kalnų masyvai, kas sukuria kontrastą tarp miesto centro ir gamtinės aplinkos. Miesto padėtis ties pakrante leidžia lengvai pasiekti jūros kelią (A-7), jungiantį visą krantą su kitais svarbiais centrais.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 82 mm |
| Vasaris | °C | 72 mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | 3 mm |
| Liepa | 25.4°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | °C | 1 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 13 mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | 14.9°C | 132 mm |
Lygus
Ref: VL664122
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID