Ez a projekt egy központi elhelyezkedésű, kész állapotú kereskedelmi épület Esteponában, amely kifejezetten turisztikai hasznosításra lett kialakítva. A hat emeletes épületben kilenc, teljesen felszerelt apartman található, amelyek közös recepcióval és közösségi terekkel rendelkeznek. A 615 négyzetméteres lakterület és a 153 négyzetméteres telek optimális arányt biztosít a befektetéshez. A helyszín a városközpont és a tengerpart találkozásánál helyezkedik el, így gyalogosan is könnyen megközelíthető. A kulcsrakész állapot lehetővé teszi az azonnali üzembe helyezést.
A térségben elérhető hasonló árú, 3,25 és 5,5 millió euró közötti projektek (pl. Ocyan Villas, Sierra Blanca by the Sea Villas) elsősorban magánhasználatra tervezett luxusvillák. Ezzel szemben a jelenlegi elemzett épület, amely 4,3 millió euró körül mozog, kifejezetten kereskedelmi, többlakásos hasznosításra készült. Ez a megkülönböztetés kulcsfontosságú: míg a villák a privát szférát és a nagy kerteket kínálják, ez a projekt a városi sűrűségben, a gyalogos elérhetőségben és a bérbevételi potenciálban erős. A Tyrian Residences lakóparkkal összehasonlítva ez az épület kisebb telken fekszik, de funkciójából adódóan (panzió) intenzívebb kihasználtságot tesz lehetővé. Estepona nyugati fekvése Marbellához képest alacsonyabb árszintet, de csendesebb környezetet jelent.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Estepona központjában, egy sűrűn beépített, városias környezetben található. A tengerparti sétány és a Playa de Estepona strand kevesebb mint 600 méterre helyezkedik el. A környék tele van éttermekkel, kávézókkal és üzletek, amelyek napi ritmust adnak a negyednek. Az infrastruktúra teljes körű, így a mindennapi élet vagy a vendégek kiszolgálása autó nélkül is megoldható. A városközponti dinamika és a tenger közelsége határozza meg a lokációt.
Mivel ez egy kereskedelmi projekt, a funkció a vendéglátásra összpontosít. A kilenc lakásegység mindegyike rendelkezik konyhával, hálószobával és fürdőszobával, biztosítva az önállósságot. A közös terek, mint a recepció és a belső udvar, a közösségi élményt szolgálják. A tetőterasz panorámás kilátása növeli a szálláshely vonzerejét. A kialakítás praktikus a bérbeadás szempontjából, a karbantartás és a működtetés egyszerűsítése érdekében.
Az épület jelenleg kész állapotban van, így a felújítási vagy építési munkálatok nem szükségesek. A projekt leírása szerint a szerkezet és a belső terek modern szabványoknak megfelelően készültek el. A hangszigetelés és a homlokzati megoldások a jelenlegi igényekhez igazodnak. A tetőtér és a közösségi helyiségek használata azonnal lehetséges, a belső udvar pedig mediterrán hangulatot áraszt.
Ez az ingatlan nem kínál klasszikus magánlakóházi környezetet, mivel a tömb más részei közösségi használatúak. A telek mérete 153 négyzetméterre korlátozódik, így nem tartalmaz nagy kertet vagy privát medencét a földszinten. A parkolás csak a melléképületben oldható meg három gépjármű számára, ami nagyobb létszámú szállodai üzemben szűkös lehet. A városközponti fekvés miatt a nyári szezonban megnövekedhet a forgalom és a környezeti zajszint.
Ez a projekt megfelelő befektetőknek, akiknek tapasztalatuk van a szállodaiparban vagy a rövid távú lakások bérbeadásában. Megfelelő választás lehet üzemeltető cégek számára, amelyek kulcsrakész megoldást keresnek a Costa del Sol nyugati részén. Azok a vállalkozások, amelyek diverzifikálni szeretnék portfóliójukat, szintén értékelhetik ezt a lehetőséget. A projekt nem ajánlott magánszemélyeknek, akik elsődleges otthont keresnek, mivel a kialakítás a vendéglátásra optimalizált. A befektetés azoknak szól, akik a városi turizmus dinamikájában és a folyamatos kihasználtságban érdekeltek.
Az épület belsőépítészete magas színvonalú anyagokat alkalmaz. A padlókburkolat, a lábazatok és a mennyezeti stukkók az igényes megjelenést szolgálják. A hangszigetelés hangsúlyos: speciális anyagokat használtak a légi zajok és az ütődések csökkentésére, ami elengedhetetlen a sűrűn beépített városi környezetben. A lakásokban dupla üvegezésű, nagy felületű ablakok találhatók, amelyek természetes fényt engednek be, miközben hő- és hangszigetelést biztosítanak. A konyhák modern, teljes körűen felszereltek.
A teljes vételár 4 305 000 eurótól indul, amely a teljes épületet és a hozzá tartozó telket, valamint a kilenc lakástegységet tartalmazza. Ez az ár a kész állapotú, azonnali bevételt termelő ingatlanok piaci kategóriájába tartozik Esteponában. A berendezés és a műszaki felszereltség benne foglaltatik az árban. A kereskedelmi ingatlanok árazása eltér a lakóingatlanokétól, itt a hozamképesség és a lokáció dominál. Ez a kiemelkedő elhelyezkedés indokolja a magasabb értéket.
A helyszín napi élete a városi és a tengerparti életmód keveréke. Reggelente a helyi piac és a közeli kávézók nyújtanak atmoszférát, napközben a strandélet, míg este a városi éttermek és bárok kínálnak programot. A vendégek könnyen bejárhatják a történelmi központot vagy sétálhatnak a tengerparton, autóhasználat nélkül. Az épület belső udvara csendes oázist biztosít a város zajában. A nyüzsgés és a pihenés közötti egyensúlyt a közelség és a kialakítás teremti meg. A környék egész évben aktív, de a téli hónapokban nyugodtabb.
Estepona infrastruktúrája kiváló, az épület központi helyzete miatt minden fontos szolgáltatás könnyen elérhető. A legközelebbi szupermarket 100 méterre, a gyógyszertár pedig 237 méterre található. A kórház 1,1 km-re helyezkedik el, biztosítva az egészségügyi ellátást. Az oktatási intézmények rövid távolságra vannak. A tömegközlekedés jól kiépített, 8 buszjárat érinti a környéket, 50 megállóval. A kikötő (Puerto Estepona) 1,6 km-re található, amely éttermekről és szórakozásról híres.
A térkép Estepona központját mutatja, a sétálóutcákkal és a tengerparttal. A piros marker a projekt pontos helyét jelzi, amely közel van a La Rada strandhoz és a város főtereihez. A környékbeli golfpályák és a fő közlekedési útvonalak, mint az A-7 autópálya, is láthatóak a térképen.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Estepona a Costa del Sol nyugati részén helyezkedik el, Marbella (25 km) és a Gibraltári öböl (42 km Algeciras) között. Ez a stratégiai helyzet biztonságot és közelséget biztosít a nagyobb városokhoz anélkül, hogy a túlzott nyüzsgés érezné. Málaga, a regionális központ, 73 km-re található. A város a Sierra Bermeja lábánál terül el, ami természetes határt képez. Ez a lokáció ideális átmenetet képez a luxus nyaralóövezetek és a hagyományos andalúz városok között.
A legközelebbi tengerpart, a Playa de Estepona 524 méterre, míg a népszerű La Rada strand 769 méterre található. A Puerto Deportivo és a kikötői létesítmények 1,6-1,8 km-re vannak. A legközelebbi golfpályák (Valle Romano, Azata) 4,1-4,6 km-re találhatók, autóval 5-10 perc alatt elérhetőek. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 64 km-re, a Gibraltári repülőtér pedig 36 km-re van. Az elektromos töltőállomások 1,3 km-re elérhetőek.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona éghajlata mediterrán, enyhe telekkel és forró, napos nyarakkal. Az évi átlaghőmérséklet 19,2 Celsius fok. A tengerszint feletti magasság alacsony (19 m), ami kedvező a mikroklímának. Évi 3848 óra napsütés várható, ami Észak-Európában ritka. Az úszásra alkalmas időszak, amikor a vízhőmérséklet meghaladja a 20°C-ot, körülbelül 5 hónapig tart (májustól októberig). A csapadék mérsékelt, főként ősszel és télen fordul elő.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A környék leghíresebb strandja a La Rada, amely homokos partjával és minősítésével vonzó. A Playa del Cristo egy védett öbölben található, kedvelt a családok és a nyugodtabb vizeket keresők körében. A vízi sportok, mint a vitorlázás és a horgászat a közeli kikötőkből elérhetőek. A sportolási lehetőségek változatosak: a közeli Polideportivo Municipal sportközpont 600 méterre van. A golfrajongók számára a Valle Romano és az Estepona Golf nyújt lehetőséget a játékra.
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona a Costa del Sol nyugati részén helyezkedik el, Marbella (25 km) és a Gibraltári öböl (42 km Algeciras) között. Ez a stratégiai helyzet biztonságot és közelséget biztosít a nagyobb városokhoz anélkül, hogy a túlzott nyüzsgés érezné. Málaga, a regionális központ, 73 km-re található. A város a Sierra Bermeja lábánál terül el, ami természetes határt képez. Ez a lokáció ideális átmenetet képez a luxus nyaralóövezetek és a hagyományos andalúz városok között.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | 3 mm |
| Július | 25.4°C | 0 mm |
| Augusztus | °C | 1 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Lapos
Ref: VL664122
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID