הנכס המסחרי הממוקם במרכז אסטפונה מורכב מבניין ייעודי לאירוח הכולל תשע יחידות דיור. המבנה, בשטח בנוי של 615 מטר רבוע, נמצא במרחק הליכה קצר מהים ומהתשתיות העירוניות. הבניין מציע פתרון כולל למשקיעים, הכולל דירות מאובזרות, חדר קבלה, סולריום בגג עם נוף פנורמי ומתקנים נלווים כגון חניה ומכבסה. המיקום בלב העיר, בסמוך למסעדות וחנויות, מספק נגישות מירבית לדיירים ומקנה לנכס חשיפה גבוהה באזור תיירותי פעיל.
בהשוואה לפרויקטים כמו Ocyan Villas או Tyrian Residences באסטפונה, נכס זה מציע אופי שונה. בעוד שהאחרים הם בעיקר וילות פרטיות או דירות יוקרה למגורים פרטיים הממוקמות לעיתים קרובות מחוץ למרכז העיר, הנכס הנוכחי הוא בניין מסחרי ייעודי להשכרה בלב העיר. Sierra Blanca by the Sea Villas מציעה גודל ופרטיות רבה יותר במחיר גבוה יותר, בעוד שבניין זה מתמקד בצפיפות תיירותית וניצול שטח יעיל. המחיר של 4.3 מיליון אירו משקף עסקה שלמה של נכס מניב, לעומת רכישת דירה בודדת בפרויקט חדש. הוא משמש כאלטרנטיבה למשקיעים המעדיפים נכס בטוח ומניב על פני סיכון של פיתוח פרויקט חדש מהיסוד.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבניין שוכן בסביבה עירונית צפופה באסטפונה, במרחק של כ-500 מטר מהחוף. האזור מאופיין בריכוז גבוה של שירותים, כאשר סופרמרקטים, בתי מרקחת ובנקים נמצאים בטווח הליכה. הקרבה לנמל המקומי ולפרומנדה של לה ראדה מגדירה את המיקום כחלק מהלב התיירותי והמסחרי של העיר.
המבנה מיועד לתפעול כנכס השקעה מניב ולא למגורים פרטיים, ועונה על צרכים של ניהול ריכוזי של יחידות אירוח. קיומה של מעלית וקבלה מרכזית מאפשרת תפעול יעיל של תשע הדירות. הדגש בתכנון הוא על פרטיות האורחים בדירות, לצד שימוש באזורים משותפים כגון הסולריום והחצר הפנימית למנוחה.
הבניין נמצא במצב גמר מלא ומוכן לאכלוס מיידי. הוא תוכנן כמבנה חדש עם סטנדרטים גבוהים של גימור, הכוללים סולריום בגג המשמש כאזור נופש משותף. השימוש בחומרי בנייה עמידים ומערכות בידוד אקוסטי נועד להבטיח אריכות ימים ונוחות לאורך זמן, בהתאם לדרישות של אירוח מודרני.
הנכס אינו כולל גינה פרטית נרחבת בגובה הקרקע, אלא חצר פנימית וגג פתוח. מיקומו במרכז העיר עלול להיות כרוך ברעשי רקע אורבניים אופייניים לאזורים מסחריים. כמו כן, השימוש בנכס מוגבל למטרות עסקיות ותיירותיות, והוא אינו מתאים למשפחה המחפשת בית מגורים פרטי בודד.
רכישה זו מתאימה למשקיעים מוסדיים או פרטיים המעוניינים בנכס מניב מוכן לתפעול מיידי ללא סיכוני בנייה. היא מתאימה לחברות ניהול נכסים או מפעילי תיירות המחפשים בסיס פעילות באסטפונה. זוהי הזדמנות עבור אלו המעדיפים לרכוש בניין שלם ולמכור או להשכיר יחידות באופן עצמאי. הנכס אינו מיועד למשפחה המחפשת בית מגורים פרטי, שכן הוא מוגדר כמבנה לשימוש מסחרי. כמו כן, זהו פתרון עבור אלו המעוניינים לרכז את פעילותם העסקית באזור עם ביקוש תיירותי גבוה וגישה נוחה לחוף.
הבניין נבנה תוך שימת דגש על איכות חומרים ופתרונות טכניים מתקדמים. הרצפות מצופות בחומרים יוקרתיים, והקירות כוללים עיטורי טיח דקורטיביים. החלונות הכפולים בדירות נועדו לספק בידוד תרמי ואקוסטי, ולמזער חדירת רעש מהרחוב. מערכת הבידוד בבניין כולו תוכננה להפחית רעשי פגיעה ורטטים, מה שתורם לנוחות האורחים. המטבחים מאובזרים במלואם והמרחבים המשותפים, כגון הלובי והחדרים השירותיים, מצוידים בפתרונות אחסון ותפעול יעילים. הגג מרוצף ומותאם לשימוש כסולריום, עם מעקות בטיחות ותאורה.
מחיר הבקשה עומד על כ-4.3 מיליון אירו עבור הבניין כולו, המהווה עסקת חבילה הכוללת את כל תשע היחידות והשטחים המשותפים. תמחור זה משקף את המיקום המרכזי והפוטנציאל ההכנסתי כנכס מסחרי מוכן לתפעול. השטח הבנוי הכולל של 615 מטר רבוע מציב את המחיר למטר בטווח המשקף נכסי יוקרה באזור. ההשקעה הנדרשת היא סכום כולל, המאפשר שליטה בלעדית על הנכס ללא הצורך ברכישת דירות נפרדות.
זהו מתחם פעיל המתנהל בקצב של עסקי אירוח. במהלך היום, האורחים יוצאים לחקור את החוף הסמוך, את השווקים והמסעדות של אסטפונה, וחוזרים בשעות אחר הצהריים. קבלת האורחים בקומת הקרקע משמשת כעמדת שליטה ובקרה מרכזית. השימוש בסולריום שבגג מתרכז בשעות הבוקר המאוחרות ושקיעת החמה, ומציע נקודת תצפית על העיר, ההרים והים. החצר הפנימית מספקת אזור מוצל ושקט יחסית, מנותק מהמהומה של הרחוב. הסביבה העירונית שוקקת חיים, מה שמקנה לבניין תחושת עורק ראשי בתוך הפעילות התיירותית של העיר.
הסביבה היא אורבנית לחלוטין, עם צפיפות גבוהה של עסקים ושירותים. בנייני מגורים, חנויות ומסעדות מקיפים את הנכס, ויוצרים אווירה של עיר קוסמופוליטית. התשתית העירונית כוללת כבישים סלולים ומדרכות, המאפשרים הליכה נוחה לכל הכיוונים. המרחק לחוף הוא כחצי קילומטר, מה שמאפשר גישה מהירה ברגל. בקרבת המקום נמצאים גם שווקים מקומיים, בנקים ובתי מרקחת, המספקים את כל הצרכים היומיומיים. הנוכחות של מלונות אחרים באזור מצביעה על כך שהשכונה היא אזור תיירותי מבוסס.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הבניין במרכז אסטפונה, כאשר החוף נמצא במרחק הליכה קצר לכיוון דרום. ניתן לראות את הקרבה לפרומנדה ולנמל, כמו גם את הנגישות המהירה לכביש הראשי המוביל לשאר ערי החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלקה המערבי של קוסטה דל סול, בין מרבלה לגיברלטר. היא משמשת כמרכז אזורי עבור העיירות הסמוכות. בהשוואה למרבלה המזרחית, אסטפונה נחשבת לפחות יוקרתית אך שומרת על אופי ספרדי אותנטי יותר ומחירים נגישים יחסית. המיקום מאפשר גישה קלה לכל האטרקציות של החוף הדרומי, תוך היותה רחוקה מספיק מהאזורים הצפופים ביותר של מאלגה.
נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-64 קילומטר, ונמל התעופה גיברלטר במרחק של כ-36 קילומטר, שניהם בטווח נסיעה סביר לתיירים בינלאומיים. מגרשי הגולף הקרובים, כגון ואיה רומנו ואזאטה, נמצאים במרחק של כ-4 עד 5 קילומטר. החופים העיקריים, כמו לה ראדה ופלאיה דל קריסטו, נמצאים במרחק הליכה. הגישה לכביש המהיר A-7 היא קרובה, המאפשרת נסיעה מהירה למרבלה או לגיברלטר.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הבניין ניצב בגובה של כ-19 מטר מעל פני הים, באזור מישורי עם שיפוע מתון של 2.4% לכיוון הים. הקרבה לפני הים מבטיחה אקלים מתון עם לחות גבוהה יחסית. האזור נהנה מכ-3,800 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר שימוש בסולריום ובמרפסות לאורך רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, בהם טמפרטורת המים מעל 20 מעלות. הנוף הפנורמי מהגג חושף את ההרים הסמוכים והים המשתרע עד האופק.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בקרבת המקום, בהם פלאיה דה אסטפונה ולה ראדה, מציעים שירותים מלאים כולל נגישות, מקלחות ומסעדות חוף. אלו מהווים מוקד משיכה מרכזי עבור האורחים בבניין. לחובבי הגולף, מגרשי גולף כמו ואיה רומנו ואסטפונה גולף נמצאים במרחק קצר נסיעה. בתוך העיר עצמה קיימים מתקני ספורט רבים, כולל מרכזי ספורט עירוניים ומכוני כושר. הנמל המקומי (פורטו אסטפונה) מציע אפשרויות בילוי ופעילות ימית נוספות.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלקה המערבי של קוסטה דל סול, בין מרבלה לגיברלטר. היא משמשת כמרכז אזורי עבור העיירות הסמוכות. בהשוואה למרבלה המזרחית, אסטפונה נחשבת לפחות יוקרתית אך שומרת על אופי ספרדי אותנטי יותר ומחירים נגישים יחסית. המיקום מאפשר גישה קלה לכל האטרקציות של החוף הדרומי, תוך היותה רחוקה מספיק מהאזורים הצפופים ביותר של מאלגה.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL664122
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID