Коммерческое здание в центральной части Эстепоны, спроектированное для туристического использования. Объект расположен в пятистах метрах от побережья и включает девять полностью оборудованных квартир. Здание имеет пять этажей с внутренней террасой в андалусском стиле и панорамной крышей. Актив готов к эксплуатации и расположен в городской зоне с высокой плотностью сервисов и пешеходной доступностью к пляжу Ла-Рада.
В отличие от жилых проектов премиум-класса в этой ценовой категории, таких как Ocyan Villas (от 3,25 млн евро) или Tyrian Residences (от 3,55 млн евро), данный объект представляет собой коммерческий актив с готовой моделью дохода. Жилые комплексы предлагают капитализацию через рост стоимости недвижимости, в то время как это здание генерирует операционную прибыль с первого дня. По сравнению с Sierra Blanca Villas (от 5,5 млн евро), данный объект является более доступным входом на рынок Эстепоны, но с функционалом мини-отеля. На рынке наблюдается дефицит готовых коммерческих зданий малого размера, что делает этот актив уникальным предложением для операторов.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в городской черте Эстепоны на расстоянии 524 метров от пляжа Плая-де-Эстепона. Район характеризуется развитой городской инфраструктурой. В радиусе ста метров расположены супермаркеты и рестораны. Близость к историческому центру и порту обеспечивает постоянную оживленность района.
Здание функционально ориентировано на коммерческую аренду. Планировка включает ресепшн, офисное пространство и зону ожидания на первом этаже. Каждая из девяти квартир оборудована кухней, спальней и ванной комнатой. Для эксплуатации предусмотрены прачечная, кладовая и парковка на три автомобиля.
Статус проекта: завершенное строительство, объект готов к сдаче. Согласно техническим характеристикам, здание соответствует категории «новая постройка» или подвергнуто полной реновации. Передача актива возможна в кратчайшие сроки после завершения юридических формальностей.
Это строго коммерческий объект, не предназначенный для использования в качестве единственного частного жилого дома для владельца. Размер земельного участка составляет 153 м², что исключает наличие частного сада или обширной придомовой территории. Доступ к объекту регулируется правилами эксплуатации нежилых помещений.
Данный проект соответствует интересам инвесторов, ищущих готовый бизнес-актив на Коста-дель-Соль без стадии строительства. Он подходит для туристических операторов, hotel-сеть или управляющих компаний, нуждающихся в собственной базе в западной части побережья. Покупка обоснована для стратегий, ориентированных на круглыйичный доход от аренды, учитывая стабильный туристический поток в Эстепоне. Это решение также актуально для фондов или частных инвесторов, стремящихся диверсифицировать портфель за счет коммерческой недвижимости с операционным денежным потоком.
В отделке использованы материалы, рассчитанные на интенсивный эксплуатационный износ. Полы оснащены декоративными плинтусами, потолки украшены лепниной, что сохраняет эстетику региона. Установлены окна с двойным остеклением для тепло- и шумоизоляции. Особое внимание уделено снижению ударного шума и вибраций от инженерных систем. Зона ресепшн и лобби оформлены с учетом высоких стандартов гостеприимства. Кровля и фасад спроектированы для защиты от морского климата. Общая конструкция здания направлена на минимизацию эксплуатационных расходов и поддержание высокого статуса объекта.
Цена объекта составляет 4 305 000 евро. В стоимость включено здание площадью 615 м² и земельный участок 153 м². Учитывая коммерческое назначение и готовность к бизнесу, цена отражает стоимость готового актива для генерации дохода, а не просто цены квадратного метра жилья. Это позиционирует объект как крупный инвестиционный вклад в сравнении с покупкой отдельных жилых единиц в этом районе.
Эксплуатация здания организована вокруг внутренней структуры, оптимизированной для приема гостей. Центральный двор-патио, окруженный белыми стенами и растениями, служит тихой зоной, изолированной от уличного шума. Гости попадают в холл с ресепшн, откуда поднимаются на этажи с помощью лифта или лестницы. Квартиры оборудованы балконами, а на крыше расположен солярий с панорамным видом на море и горы, используемый как зона общего отдыха. Благодаря звукоизоляции, внутренние помещения защищены от внешних шумов, что обеспечивает комфорт при высоком коэффициенте заполнения. Расположение в центре города позволяет гостям перемещаться пешком к пляжам и ресторанам, минимизируя необходимость в транспорте.
Окружение характеризуется плотной городской застройкой с развитой социальной инфраструктурой. В радиусе одного километра находятся 50 ресторанов и 18 аптек, что обеспечивает высокий уровень комфорта для гостей. Район активен круглый год, что отличает его от сезонных курортов. Пешеходная доступность до набережной и порта Эстепона (1.6 км) позволяет разнообразить досуг. Наличие nearby спортивных центров и парков поддерживает спрос на аренду в межсезонье.
Карта демонстрирует центральное расположение объекта в городской структуре Эстепоны. Видно близость к прибрежной линии A-7 и прямой доступ к пляжам Ла-Рада и Эль-Кристо. Окружение представлено плотной городской застройкой с парковыми зонами и историческим центром к северу от объекта.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эстепона расположена на западном участке Коста-дель-Соль, являясь связующим звеном между Марбельей (25 км) и Альхесирасом (42 км). Этот район сохраняет андалусский колорит и находится под защитой горной гряды Сьерра-Бермеха. Локация обеспечивает доступ к двум крупным аэропортам и рынкам сбыта, находясь вдали от наиболее перенаселенных туристических зон восточного побережья.
Ближайший пляж Ла-Рада находится в 769 метрах, пляж Плайя-дель-Кристо, в 1.6 км. Аэропорт Гибралтара расположен на расстоянии 36 км, аэропорт Малаги, 64 км. Ближайшая больница, в 1.1 км, зарядная станция для электромобилей, в 1.3 км. Развитая сеть общественного транспорта (8 маршрутов) обеспечивает связь с окрестностями.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат определяется мягкими среднегодовыми температурами 19.2°C и количеством солнечных часов 3848 в год. Купальный сезон длится 5 месяцев при температуре воды выше 20°C. Низкая высота над уровнем моря (19 м) и отсутствие резких перепадов высот создают комфортные условия для круглогодичного пребывания.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляжи Эстепоны, включая находящийся рядом пляж Ла-Рада, известны своим протяженным песчаным покрытием и наградами Голубой флаг. В радиусе 5 км расположены гольф-поля Valle Romano и Azata Golf. Порт Пуэрто-де-Эстепона предлагает возможности для морских прогулок. В районе насчитывается 134 спортивных объекта.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Эстепона расположена на западном участке Коста-дель-Соль, являясь связующим звеном между Марбельей (25 км) и Альхесирасом (42 км). Этот район сохраняет андалусский колорит и находится под защитой горной гряды Сьерра-Бермеха. Локация обеспечивает доступ к двум крупным аэропортам и рынкам сбыта, находясь вдали от наиболее перенаселенных туристических зон восточного побережья.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 82 mm |
| Февраль | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | 3 mm |
| Июль | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 13 mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | 14.9°C | 132 mm |
Ровный
Ref: VL664122
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID