Este edifício encontra-se situado no centro urbano de Estepona, a uma curta distância a pé da linha costeira e da Praia de Estepona. A sua localização permite o acesso imediato a uma vasta gama de serviços, incluindo restauração, comércio e transportes públicos. O imóvel, composto por cinco pisos, integra-se na malha city, oferecendo vistas panorâmicas sobre o mar e a serra. Destina-se a exploração comercial e turística, apresentando-se totalmente concluído e operacional, beneficiando da proximidade do porto desportivo e das principais vias de acesso da região.
Em comparação com projetos residenciais de luxo em áreas como Marbella ou Nueva Andalucía, este edifício em Estepona apresenta uma proposta distinta focada no investimento comercial e densidade urbana. Enquanto os desenvolvimentos nas redondezas de Marbella frequentemente privilegiam villas isoladas ou complexos fechados com grandes áreas verdes e preços por metro quadrado mais elevados, este projeto capitaliza a vitalidade do centro de uma cidade em crescimento. O preço de €4,3M para um edifício inteiro contrasta com o custo de compra de propriedades individuais em zonas de 'golf premium', oferecendo um produto multiplex pronto a gerar receita. Em termos de localização, Estepona mantém uma autenticidade andaluza mais pronunciada do que o internacionalismo de Marbella, o que pode atrair um segmento turístico diferente. A nível de concorrência, existem desenvolvimentos como Ocyan Villas e Tyrian Residences que oferecem moradias de luxo a preços semelhantes, mas este edifício foca-se no rendimento operacional imediato em vez do uso residencial exclusivo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se numa zona consolidada de Estepona, caracterizada pela densidade urbana e pela proximidade direta ao mar. A relação com o entorno é marcada pela conveniência, com o edifício inserido no eixo central da cidade. A envolvente é composta por edifícios residenciais e estabelecimentos comerciais, garantindo uma dinâmica urbana constante. A localização permite a deslocação pedonal à maioria dos serviços diários, estando estrategicamente posicionado entre a orla marítima e as vias principais de circulação.
O edifício foi concebido para responder à procura de alojamento temporário estruturado, oferecendo nove unidades completas com áreas de estar e cozinha equipada. A existência de uma receção e zonas de apoio técnico atende à exigência de profissionalismo na gestão hoteleira. O layout resolve as necessidades logísticas de exploração turística, incluindo lavandaria e armazenamento, proporcionando autonomia funcional para operadores ou investidores que procurem um ativo pronto a gerar rendimento.
O edifício encontra-se na fase de 'Gereed' (Concluído), estando totalmente finalizado e pronto para utilização imediata. Embora a estrutura original date de 1970, o imóvel foi alvo de uma renovação profunda que incluiu a atualização de infraestruturas e a aplicação de acabamentos superiores. Não existem planos de futura expansão ou obras pendentes, sendo o edifício entregue com os sistemas técnicos, como o elevador e a climatização, plenamente operacionais.
O imóvel não dispõe de piscina interior ou exterior, contando apenas com um solário no terraço. O estacionamento é limitado a três viaturas em anexo, o que pode ser insuficiente para uma ocupação máxima simultânea de todas as unidades. Devido à localização no centro da cidade, o edifício não oferece isolamento total contra o ruído urbano ambiente. Não existem áreas verdes privadas ou jardins, sendo o espaço exterior confinado aos terraços das unidades e ao solário comum.
Este edifício adequa-se a investidores institucionais ou privados que pretendam entrar no mercado de arrendamento turístico de curta duração na Costa del Sol. É indicado para operadores hoteleiros que procuram um estabelecimento tipo 'boutique hotel' funcional, sem os custos e tempos associados a novas construções. Também se ajusta a grupos que desejam diversificar o seu património com um ativo gerador de fluxos de caixa estáveis. Não se destina a compradores de habitação própria permanente que valorizem a privacidade de uma moradia isolada, nem a quem procure um projeto de desenvolvimento off-plan, dado o edifício estar pronto.
O interior apresenta pavimentos de acabamento cuidado, rodapés detalhados e molduras de estuque nos tetos, conferindo um aspeto robusto e clássico. As unidades possuem janelas de vidro duplo com caixilharia de alumínio e acesso a varandas, o que melhora a eficiência térmica e o conforto acústico. O sistema de isolamento sonoro foi projetado para minimizar a transmissão de ruído entre pisos e de ambientes externos, um aspeto crítico em zonas urbanas densas. As cozinhas são equipadas com eletrodomésticos, preparadas para uso imediato. As áreas comuns, como a receção e o hall, foram desenhadas com materiais duráveis e de fácil manutenção, enquanto o terraço no topo oferece um pavimento adequado para usufruto das vistas panorâmicas.
O preço de comercialização é fixado em €4.305.000, correspondendo à aquisição integral do edifício e das nove unidades de alojamento. O valor reflete a posição central em Estepona e o potencial de rendimento turístico da zona, posicionando-se como um ativo comercial completo. Não há variações de preço por tipologia, tratando-se de um pacote de investimento distinto. O custo por metro quadrado de construção situa-se em linha com o valor comercial de edifícios multifamiliares na área central, oferecendo uma proposta de valor baseada na geração imediata de receitas.
O ritmo diário neste edifício é determinado pela dinâmica do turismo urbano e de praia. Durante o dia, a proximidade da Praia da La Rada facilita o acesso dos clientes à costa sem necessidade de transporte motorizado. A presença de uma receção ativa gere as entradas e saídas, mantendo a organização do edifício. Os terraços são utilizados para momentos de lazer com vista para a baía, especialmente nas horas de maior incidência solar. À noite, a localização central permite o acesso a pé aos restaurantes e vida noturna do centro histórico, retornando ao edifício para descansar num ambiente com isolamento acústico melhorado. A gestão logística diária é simplificada pela presença de elevador e áreas de serviço dedicadas.
O ambiente envolvente é característico do centro de uma cidade costeira espanhola em expansão. A oferta cultural e de lazer é vasta, com dezenas de restaurantes e cafés num raio de 500 metros, proporcionando uma vivência urbana intensa. A infraestrutura de saúde é garantida pela proximidade do hospital e centros de saúde a poucos minutos de distância. A zona é segura e dinamizada por uma mistura de residentes permanentes e turistas, criando uma atmosfera viva durante todo o ano. A existência de parques e zonas pedonais contribui para a qualidade ambiental urbana, permitindo caminhadas e atividades ao ar livre sem sair do núcleo central.
O mapa apresenta a localização exata do edifício no centro de Estepona, destacando a proximidade imediata da linha costeira e da principal avenida marginal. É possível visualizar a distância curta para a Praia de Estepona e o acesso rápido à N-340. Os pontos de interesse, como supermercados, farmácias e o porto, estão densamente distribuídos ao redor do edifício, confirmando o carácter urbano e pedonal da localização.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, servindo como elo entre as zonas mais turísticas de Marbella e o Campo de Gibraltar. A localização deste edifício no coração da cidade coloca-o no centro administrativo e comercial do município. Está a 25 km de Marbella e a 73 km de Málaga, o que permite acesso a grandes centros urbanos sem estar inserido no seu trânsito intenso. Esta posição estratégica oferece um equilíbrio entre a tranquilidade de uma cidade de tamanho médio e a conectividade de uma região metropolitana dinâmica, sendo um ponto de interesse crescente para investimentos costeiros.
O aeroporto de Gibraltar é o mais próximo, situado a cerca de 36 km, enquanto o aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 64 km. A Praia de Estepona está a uma curta caminhada de 5 minutos (cerca de 500 metros). O campo de golfe Valle Romano encontra-se a 4,1 km e o Azata Golf a 4,4 km. Para o transporte marítimo, o Porto de Estepona fica a 1,6 km. Um supermercado local está a pouco mais de 100 metros, e uma farmácia a menos de 250 metros, garantindo a acessibilidade pedonal a bens essenciais.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região desfruta de um microclima mediterrânico protegido pela Serra Bermeja, com uma temperatura média anual de 19,2°C. A altitude de 19 metros acima do nível do mar e a topografia suave, com uma inclinação de 2,4% em direção ao mar, favorecem a circulação de ar e o acesso fácil à praia. Com cerca de 3.848 horas de sol por ano, a área é altamente favorável a atividades ao ar livre e à exploração turística durante a maior parte do ano. A época de banho estende-se por cinco meses, graças às temperaturas amenas da água, permitindo o uso das praias desde a primavera até ao outono.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Praia da La Rada, a bandeira Azul mais próxima, estende-se a cerca de 800 metros e oferece serviços completos de salva-vidas e quiosques. A Playa del Cristo, numa enseada protegida, fica a 1,6 km e é popular pelas suas águas calmas. O desporto náutico é acessível através do Porto de Estepona. Para os entusiastas de golfe, existem várias opções, como o Estepona Golf e a Golf Academy Albayt Resort, a curta distância de carro. O próprio edifício dispõe de um solário no terraço para relaxamento sem sair do local, complementando a oferta recreativa externa.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, servindo como elo entre as zonas mais turísticas de Marbella e o Campo de Gibraltar. A localização deste edifício no coração da cidade coloca-o no centro administrativo e comercial do município. Está a 25 km de Marbella e a 73 km de Málaga, o que permite acesso a grandes centros urbanos sem estar inserido no seu trânsito intenso. Esta posição estratégica oferece um equilíbrio entre a tranquilidade de uma cidade de tamanho médio e a conectividade de uma região metropolitana dinâmica, sendo um ponto de interesse crescente para investimentos costeiros.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL664122
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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