Questo edificio commerciale situato nel centro di Estepona offre nove unità abitative distribuite su cinque piani. Completo e pronto per l'uso, la struttura si trova a breve distanza a piedi dalla spiaggia di La Rada e dalle principali infrastrutture urbane. Con una superficie abitabile di 615 m², l'edificio è progettato per l'uso turistico, includendo un piano terra con reception e un solarium sul tetto con viste panoramiche. La proprietà comprende anche posti auto e aree di servizio.
Rispetto a progetti residenziali come Ocyan Villas o Tyrian Residences, questo edificio commerciale presenta una natura completamente diversa. Mentre Ocyan e Tyrian offrono ville e appartamenti di lusso per uso privato, questa proprietà è strutturata come un asset di investimento a reddito. Il prezzo di partenza di 4,3 milioni di euro è superiore al prezzo di ingresso di molte ville residenziali, ma include un volume costruito significativo e una capacità di ricettività immediata. Sierra Blanca by the sea Villas si posiziona su un segmento di lusso superiore in termini di privacy, ma non offre la commercialità di questo edificio centrale. Questo edificio beneficia di una posizione urbana inesauribile, dove la domanda di alloggi turistici è sostenuta dalla vicinanza ai servizi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'edificio è posizionato nel cuore urbano di Estepona, a meno di un chilometro dalla linea costiera. Il contesto è prevalentemente urbanizzato con alta densità di servizi commerciali e ristoranti nelle immediate vicinanze. La topografia è pianeggiante, facilitando l'accesso pedonale alle zone balneari e al porto.
La struttura soddisfa le esigenze operative di un'attività di ospitalità, offrendo un layout funzionale con nove unità indipendenti dotate di cucina e servizi privati. La presenza di un ascensore e di aree comuni organizzate supporta la gestione logistica degli ospiti. L'edificio è progettato per massimizzare l'efficienza in un ambiente ad alta frequentazione.
L'immobile si trova in stato di completato, pronto per l'ingresso immediato nel mercato locativo. La costruzione integra sistemi di isolamento acustico per mitigare il rumore urbano e tra le unità. L'impianto tecnologico include condizionamento dell'aria e finiture interne destinate all'uso intensivo.
Non si tratta di una residenza privata unifamiliare; pertanto, non offre giardini privati estesi o piscine individuali per unità. L'ambiente urbano circostante implica un livello di rumore e traffico tipico del centro città, non idoneo a chi cerca isolamento totale. La metratura del lotto è limitata rispetto all'edificato.
Questa proprietà si adatta a investitori istituzionali o privati che cercano un asset generativo di reddito pronto all'uso. È adatta per operatori turistici che necessitano di una struttura multifunzionale capace di ospitare gruppi o famiglie in un contesto urbano. La configurazione con reception e uffici amministrativi risponde alle esigenze di chi intende gestire direttamente l'attività alberghiera o extra-alberghiera. Non è idonea per chi cerca una seconda casa per uso personale, data la sua destinazione d'uso commerciale e la suddivisione in più unità. La vicinanza ai servizi e alla spiaggia la rende funzionale per modelli di affitto a breve termine, dove la posizione è un fattore determinante per i tassi di occupazione.
L'edificio presenta finiture interne selezionate per resistere all'uso frequente tipico del settore turistico. I pavimenti e le battiscopa sono scelti per la loro durabilità e facilità di manutenzione. Gli appartamenti dispongono di cucine attrezzate con elettrodomestici, bagni con sanitari standardizzati e finestre a doppia vetro che contribuiscono all'isolamento termico e acustico. Un elemento tecnico rilevante è l'isolamento acustico progettato per ridurre la trasmissione del rumore aereo e d'urto tra le unità abitative e dalle parti comuni. Il solarium sul tetto è pavimentato con materiali adatti all'esposizione solare. L'estetica mantiene uno stile mediterraneo con pareti bianche e dettagli in stucco, integrandosi nel tessuto urbano esistente.
Il prezzo richiesto parte da 4.305.000 euro per l'intero edificio commerciale. La valutazione riflette la posizione centrale e la potenzialità di reddito di nove unità ad uso turistico. Non sono previste variazioni di prezzo per frazioni; l'offerta riguarda l'acquisizione dell'intero complesso immobiliare. Il costo per metro quadrato si colloca su livelli elevati, giustificati dalla completezza dell'offerta che include aree di servizio, parcheggio e finiture pronte all'uso. La disponibilità è immediata, dato lo stato di completamento dell'opera.
La posizione in centro città definisce il ritmo di questa proprietà. Durante il giorno, l'area è animata da attività commerciali e flussi pedonali diretti verso la spiaggia e il centro storico. La vicinanza a supermercati e farmacie rende la gestione logistica delle scorte immediata per gli operatori. L'accesso alla spiaggia di La Rada, a pochi minuti a piedi, costituisce l'attrazione principale per gli ospiti, permettendo spostamenti senza l'uso dell'auto. Il solarium sul tetto offre uno spazio di ritiro rispetto alla vivacità della strada, con viste aperte sul mare e sulla montagna. Tuttavia, essendo in una zona centrale, l'esposizione al traffico veicolare e al rumore ambientale è una costante, sia durante il giorno che in serata. La gestione dell'edificio richiede una coordinazione continua, data la presenza di nove unità e aree comuni come la reception e il solarium. Il parcheggio annesso, seppur limitato a tre veicoli, rappresenta un asset logistico importante in un'area con densa urbanizzazione.
L'ambiente circostante è caratterizzato da una completa urbanizzazione. A meno di 500 metri si trovano diverse opzioni di ristorazione, caffè e negozi al dettaglio. La presenza di due centri sportivi nelle vicinanze offre opportunità per attività fisiche. L'ospedale è raggiungibile in pochi minuti di auto. Il porto di Estepona, situato a circa 1,6 chilometri, è un punto di riferimento per il tempo libero. La rete di trasporto pubblico è ben servita, con numerose fermate di autobus nell'area. L'accesso veicolare è diretto, essendo l'edificio situato su una strada urbana principale.
La mappa mostra la posizione centrale dell'edificio nel tessuto urbano di Estepona. Le zone verdi indicano i parchi pubblici vicini, mentre l'area blu evidenzia la vicinanza al mare Mediterraneo. I marcatori indicano la presenza di servizi essenziali come supermercati e farmacie entro un raggio di 300 metri.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, a circa 25 chilometri a ovest di Marbella. Questa posizione offre un accesso equidistante alle due principali aree economiche della regione: il polo turistico di Marbella e il centro logistico di Algeciras. Malaga, capoluogo di provincia e principale snodo aereo, dista 73 chilometri.
La spiaggia di La Rada dista circa 800 metri, raggiungibile a piedi in circa 10 minuti. La Playa del Cristo si trova a 1,6 chilometri. Il supermercato più vicino è a soli 100 metri. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è situato a 64 chilometri in linea d'aria. I campi da golf, come Valle Romano e Azata Golf, si trovano a poco più di 4 chilometri di distanza. Le infrastrutture sanitarie sono accessibili a 1,1 chilometri.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno. La temperatura media annua si attesta intorno ai 19°C, con inverni miti ed estati calde. La stagione balneare si estende per circa cinque mesi. L'edificio si trova a 19 metri sul livello del mare, su un terreno con una pendenza verso la spiaggia del 2,4%, risultando sostanzialmente pianeggiante. L'esposizione solare è ottimale per l'utilizzo del solarium.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina è La Rada, caratterizzata da sabbia fine e servizi completi come chioschi e docce. A breve distanza si trova la Playa del Cristo, nota per le sue acque calme. Per gli appassionati di golf, il territorio circostante offre diverse opzioni a breve distanza, inclusi i campi di Valle Romano e Azata Golf. L'area urbana dispone di numerose strutture sportive, tra cui palestre e centri polivalenti.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, a circa 25 chilometri a ovest di Marbella. Questa posizione offre un accesso equidistante alle due principali aree economiche della regione: il polo turistico di Marbella e il centro logistico di Algeciras. Malaga, capoluogo di provincia e principale snodo aereo, dista 73 chilometri.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL664122
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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