Этот земельный участок расположен в районе Камарате, Эстепона, в непосредственной близости от побережья. Площадь участка составляет 911 м², он классифицирован как городская земля. В стоимость включены архитектурный проект и лицензия на строительство, позволяющие возвести современную виллу. Локация обеспечивает быстрый доступ к городской инфраструктуре, сохраняя потенциал для уединения. Рельеф участка предполагает виды на Средиземное море и Гибралтарский пролив. Объект находится в зоне развитой жилой застройки с задокументированным наличием удобств.
По сравнению с развитками в Нуэва-Адалусия или Марбелье, эта локация в Эстепоне предлагает более доступную точку входа при схожем уровне инфраструктуры. Проекты "Anna de Estepona" и "Isea Estepona III" предлагают квартиры, стартующие с €425,000, тогда как этот участок требует значительно более высоких начальных инвестиций, но в результате дает отдельную виллу с частной землей, в отличие от communal жизни этих апарт-комплексов. В отличие от недвижимости в холмах Бенависис, где есть изоляция, но нужно ездить за всем на машине, этот участок предлагает городское удобство. Цена за квадратный метр земли здесь выше, чем во внутренних районах Эстепоны, таких как Кансалада, что отражает премию за прибрежную близость. Наличие проекта и лицензии отличает это от продажи "голой" земли, где покупатели сталкиваются с неопределенностью в вопросах планирования.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Участок находится примерно в 500 метрах от Плая де Эстепона и в пределах одного километра от городского центра. Рельеф местности ровный с небольшим повышением в сторону моря, обеспечивающим прямые линии обзора. Окружающая территория характеризуется городской застройкой со смешанным жилым и коммерческим использованием. Близость к трассе N-340 обеспечивает хорошую транспортную связанность с регионом.
Включенный в предложение архитектурный проект рассчитан на потребности в функциональном зонировании. Проект разделяет зоны отдыха в подвальном помещении, общественные пространства на первом этаже и частные жилые комнаты на верхнем уровне. Такая структура поддерживает требования к наличию внутренних оздоровительных объектов, крытой парковки и зон для отдыха на свежем воздухе в пределах одного участка.
Актив представляет собой земельный участок с существующей утвержденной строительной лицензией. Проект предполагает строительство современной виллы в три уровня. Статус участка позволяет немедленно начать строительные работы после заключения договора с подрядчиком. Дизайн соответствует современным стандартам теплоизоляции и энергосбережения, принятым в регионе, что обеспечивает соответствие текущим техническим регламентам.
Объект продажи, это земельный участок; он не включает готового жилья или возможности немедленного проживания. Покупатель берет на себя ответственность за этап строительства и связанные расходы. Городская локация подразумевает близость к соседям, что ограничивает полную изоляцию. Размеры участка не позволяют расширять строительство за пределы утвержденного объема. На данный момент на участке нет сада или бассейна.
Это предложение подходит для тех, кто хочет участвовать в создании своей среды обитания, а не приобретать готовое жилье. Оно подходит покупателям, которым важна конкретная архитектурная планировка или возможность доработки внутренних пространств до начала стройки. Близость к услугам Эстепоны привлекает тех, кто не хочет зависеть от автомобиля для каждой повседневной задачи. Наличие подвала с оздоровительным комплексом и кинозалом указывает на пригодность для людей, проводящих длительное время в собственности или часто принимающих гостей. Менее подходит для тех, кто ищет немедленное заселение или минимальное управление проектом. Локация работает для жителей, ценящих жизнедеятельность круглогодичного города, а не сезонную изоляцию закрытых сообществ.
Спецификация проекта описывает современную структуру с использованием концепции свободной планировки на первом этаже для максимизации естественного освещения. Архитектурные чертежи указывают на акцент на вертикальности, с спальнями, соединенными мостом через пространство в два этажа, требующим точной инженерии для обеспечения акустического и теплового комфорта. Предполагаемые материалы, вероятно, включают железобетонные конструкции с тепловыми разрывами, характерными для современной андалусской стройки для соответствия энергетическим стандартам. Проект бассейна и его соединение с зоной отдыха предполагают сложные ландшафтные работы и гидроизоляцию. Подвальный уровень, размещающий спортзал и спа, necessitates продвинутые системы вентиляции и контроля влажности для предотвращения проблем, характерных для подземных уровней в этом климате.
Цена предложения установлена на уровне от €599,000 за земельный участок, включая проект и лицензию. Эта ценовая категория отражает дефицитную стоимость локации вблизи морского фронта в Эстепоне. Цена выше регионального среднего для участков без проектов, что оправдано утвержденными планами и близостью к берегу. Дополнительный капитал потребуется для строительства самой виллы, которая в эту сумму не включена. При сравнении с готовыми виллами в схожих зонах, это представляет собой финансовые обязательства на этапе строительства, а не стоимость готового продукта.
Проживание здесь подразумевает сочетание близости к оживленному прибрежному городу и уединения частной виллы. Локация определяется короткой пешей дистанцией до Плая де ла Рада, главного пляжа Эстепоны. Повседневные рутинные задачи могут решаться пешком или на велосипеде, учитывая высокую плотность супермаркетов, аптек и кафе в радиусе 500 метров. Рельеф, будучи равнинным и низменным (около 19 м над уровнем моря), означает легкую мобильность без крутых подъемов, что практично для любого возраста. Микроклимат типичен для Коста-дель-Соль, позволяя использовать открытые террасы значительную часть года. Наличие городских удобств означает, что полная тишина не гарантируется; звуки города слышны, хотя дизайн виллы с ориентированными террасами направлен на смягчение этого фактора. Проект включает цокольный этаж, что смещает тяжелые функции, такие как парковка и фитнес, под землю, освобождая первый этаж для прямой связи с садом и бассейном.
Окружение характеризуется высокой доступностью услуг и удобств. Стратегическая локация рядом с прибрежной дорогой N-340 обеспечивает быструю связь с Марбельей на востоке и Гибралтаром на западе. Порт Пуэрто-Депортиво находится менее чем в двух километрах, предлагая дополнительные возможности для питания и морских услуг. Непосредственная близость насыщена коммерцией, включая множество ресторанов и кафе, что снижает необходимость в дальних поездках за базовыми потребностями. Медицинская инфраструктура развита, больница находится в радиусе двух километров. Район не является изолированным анклавом; он интегрирован в городскую структуру Эстепоны. Общественный транспорт доступен, с множеством автобусных маршрутов, обслуживающих город и связи с Малагой.
Карта показывает положение участка в секторе Камарате, выделяя минимальное расстояние до побережья и плотность городской застройки. Видна близость к прибрежной дороге N-340 и планировка окружающих улиц, иллюстрирующая связанность с центром города и пляжем. Слои высот демонстрируют равнинный рельеф, спускающийся к морю.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эстепона расположена в западной части Коста-дель-Соль, служа переходной зоной между туристической интенсивностью Марбельи и коммерческим портом Гибралтар. Эта локация предлагает несколько более спокойную атмосферу по сравнению с Марбельей при сохранении высокого уровня сервиса. Она выступает стратегической базой для исследования западной Коста-дель-Соль и района Кампо-де-Гибралтар. Город самодостаточен, снижая зависимость от города Малага, который находится на расстоянии более 70 км.
Участок находится в 524 метрах от Плая де Эстепона, что делает берег доступным пешком менее чем за 5 минут. Главный пляж, Ла-Рада, находится в 769 метрах. Шопинг для повседневных потребностей удобен, так как супермаркет расположен чуть более чем в 100 метрах от участка. Для международных путешествий аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 64 км по дороге, а аэропорт Гибралтар, примерно в 36 км. Любители гольфа имеют доступ к полям Valle Romano Golf и Azata Golf, оба расположены в пределах 5-минутной езды. Здравоохранение доступно, аптека в пределах 250 метров, а главная больница на расстоянии 1.1 км.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Локация характеризуется средиземноморским климатом с мягкими зимами и теплым летом. При 3848 часах солнечного сияния в году, жизнь на открытом воздухе возможна большую часть года. Высота над уровнем моря минимальна (19 м), рельеф равнинный, что способствует легкой вентиляции и отсутствию резких температурных перепадов высот. Купальный сезон длится около 5 месяцев, когда температура воды превышает 20°C, что максимизирует использование запланированного бассейна. Ориентация на юг обеспечивает прямые солнечные лучи на основных террасах большую часть дня. Горы Сьерра-Бермеха создают живописный фон на севере и влияют на местные погодные patterns, защищая город от сильных северных ветров.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Побережье Эстепоны включает несколько пляжей с Голубым флагом, включая Ла-Раду и Плайя-дель-Кристо, оба находятся в пределах короткой прогулочной или велосипедной дистанции от участка. Эти пляжи предлагают чирингитос (пляжные бары) и объекты для водных видов спорта. Локация позволяет регулярный доступ к этим зонам без необходимости искать парковку в пиковые летние месяцы. В дополнение к прибрежному отдыху, окружающая район обеспечивает обширную спортивную инфраструктуру. Рядом находятся такие объекты, как спортзал "Better Bodies" и муниципальный спортивный центр. Регион является центром для гольфистов, такие поля, как Valle Romano и Azata Golf, предлагают игру круглый год. Марина Пуэрто-Эстепона добавляет к рекреационному миксу возможности для парусного спорта и променад для прогулок.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Эстепона расположена в западной части Коста-дель-Соль, служа переходной зоной между туристической интенсивностью Марбельи и коммерческим портом Гибралтар. Эта локация предлагает несколько более спокойную атмосферу по сравнению с Марбельей при сохранении высокого уровня сервиса. Она выступает стратегической базой для исследования западной Коста-дель-Соль и района Кампо-де-Гибралтар. Город самодостаточен, снижая зависимость от города Малага, который находится на расстоянии более 70 км.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 82 mm |
| Февраль | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | 3 mm |
| Июль | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 13 mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | 14.9°C | 132 mm |
Ровный
Ref: VL613533
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID