Este lote de terreno está situado em Estepona, Málaga, numa zona urbana consolidada a pouca distância da costa. O terreno tem uma área de 911 m² e é vendido com um projeto de construção aprovado e a respetiva licença. O local permite o acesso pedestre à praia e a serviços urbanos básicos. A moradia projetada prevê uma distribuição por três pisos, incluindo garagem e áreas de lazer no subsolo, integrando-se no tecido urbano existente.
Ao comparar este terreno com projetos habitacionais concluídos na mesma zona de Estepona, nota-se uma diferença no nível de investimento inicial. Projetos como 'Anna de Estepona' ou 'The Palms' oferecem apartamentos a partir de cerca de 425.000 €, prontos a habitar. Este terreno tem um valor de aquisição superior (599.000 €), o que exige um orçamento global muito mais elevado, pois os custos de construção não estão incluídos. Contudo, o terreno oferece a vantagem de personalização total e de privacidade inerente a uma moradia unifamiliar, algo que não é possível num apartamento. Em termos de localização, o terreno beneficia da mesma proximidade ao mar e às infraestruturas que os novos desenvolvimentos de apartamentos, mas sem a partilha de áreas comuns ou taxas de condomínio elevadas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A localização caracteriza-se pela inserção em meio urbano, na zona de Camarate. Encontra-se a cerca de 500 metros da Playa de Estepona e dentro de um perímetro urbano que dispõe de comércio e serviços. A proximidade da via principal garante a ligação rodoviária com outras localidades da Costa del Sol.
O projeto atende necessidades de residência permanente ou secundária com exigência de espaço. A planta prevê divisões amplas e áreas exteriores privativas, como piscina e terraço. A configuração de três andares permite segregação funcional entre zonas de serviço, convívio e descanso.
O estado atual é de terreno pronto para construção, com projeto e licença aprovados. A estrutura prevê uma moradia unifamiliar. Não existe edificação concluída no local no momento; a compra refere-se à aquisição do solo e do direito de construir segundo o projeto aprovado.
O terreno não dispõe de habitação concluída nem de divisões interiores prontas a habitar. Não inclui mobiliário ou equipamentos de cozinha instalados. O acesso e a disponibilidade da moradia dependem integralmente da execução da obra, o que implica um período de tempo até à habitabilidade.
Este projeto adequa-se a compradores que procuram personalizar a sua residência desde a base, sem as limitações de uma habitação já construída. É indicado para quem dispõe de capital adicional para executar a obra e pretende definir os acabamentos e layout detalhado. A localização em zona urbana consolidada pode atrair quem privilegia a conveniência dos serviços próximos em detrimento de áreas isoladas no campo. A estrutura projetada com três pisos, incluindo subsolo para ginásio e cinema, sugere um perfil de comprador interessado em espaços amplos para lazer e entretenimento em casa.
O projeto arquitetónico propõe materiais e acabamentos alinhados com os padrões contemporâneos da Costa del Sol. A planta prevê um conceito de planta aberta no rés de chão, integrando a sala, a sala de jantar e a cozinha, com grandes vãos envidraçados para o terraço sul e o jardim. A área da piscina está desenhada como um elemento central do exterior. No interior, o projeto menciona um sistema de distribuição vertical que inclui uma ponte que liga os quartos no piso superior, aproveitando a dupla altura do espaço de entrada. Os quartos, incluindo uma suite principal com casa de banho completa e vestiário, estão orientados para maximizar a vista panorâmica sobre o Mediterrâneo.
O preço anunciado é de 599.000 € para o terreno com o projeto incluído. Este valor refere-se apenas ao lote e aos projetos técnicos, não estando incluídos os custos de construção da moradia em si. Em comparação com o mercado de habitação concluída na mesma zona, os apartamentos novos iniciam-se em valores próximos dos 425.000 €, o que posiciona este terreno num segmento superior devido à área de implantação e ao potencial de construção de uma moradia unifamiliar.
O quotidiano nesta localização é marcado pela facilidade de deslocação a pé. A poucos minutos encontra-se a Playa de La Rada, permitindo idas regulares à praia sem depender de transporte motorizado. O ambiente urbano circundante oferece uma rede de restaurantes e cafés acessível, contribuindo para uma vivência citadina ativa. O projeto da moradia, ao incluir espaços como um cinema e uma área de ginásio no subsolo, sugere uma orientação para o lazer domiciliar, complementando a oferta exterior. A presença de escolas e centros de saúde nas proximidades adequa o local a quem procura autonomia na gestão das tarefas diárias. A ligação pedonal ao centro da cidade de Estepona reforça a integração na vida local.
A envolvente imediata oferece um conjunto alargado de infraestruturas. A uma distância de 1,1 km encontra-se o hospital local, garantindo acesso a cuidados de saúde. Existem múltiplos estabelecimentos de ensino básico e secundário na cidade de Estepona. A rede de transportes públicos é composta por oito linhas de autocarro com 50 paragens na zona, facilitando a mobilidade sem carro privado. A presença de centros desportivos, como o Polideportivo Municipal a 600 metros, complementa a oferta de lazer. O Porto Desportivo de Estepona, situado a 1,6 km, disponibiliza serviços náuticos e de restauração adicional.
O mapa destaca a posição do terreno em relação à linha de costa e aos eixos viários principais. É possível visualizar a proximidade imediata da Playa de La Rada e a inserção do lote na malha urbana de Estepona, bem como a localização dos acessos rodoviários em direção a Gibraltar e Málaga.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, a 25 km de Marbella e a 73 km de Málaga. Esta posição geográfica oferece um equilíbrio entre a acessibilidade aos grandes centros urbanos e um ambiente urbano de média dimensão. A cidade atua como um ponto intermédio entre o dinamismo de Marbella e o ambiente mais industrial de Algeciras, a 42 km. A localização permite deslocações rápidas a ambas as zonas.
As distâncias aos principais pontos de interesse são reduzidas. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a cerca de 64 km em linha reta, enquanto o de Gibraltar fica a 36 km. As praias mais próximas, como Playa de Estepona e La Rada, estão a menos de 800 metros. Os campos de golfe, como Valle Romano Golf e Azata Golf, encontram-se num raio de 4 a 5 km. O acesso a supermercados é imediato, com o estabelecimento mais próximo a apenas 104 metros.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 19,2°C. A altitude de 19 metros acima do nível do mar e a topografia suave, com uma inclinação de 2,4% em direção ao mar, favorecem a ventilação. Existem cerca de 3.848 horas de sol por ano, e a temperatura da água permite o banho durante cerca de cinco meses. A proximidade da Serra Bermeja, com picos acima de 1.400 metros, atua como barreira natural e define a paisagem de fundo.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona costeira adjacente inclui praias com Bandeira Azul, como a Playa de La Rada e a Playa del Cristo. Estas oferecem serviços de vigilância, chuveiros e acessos adaptados. A praia de Cristo, situada numa enseada abrigada, é frequentemente procurada por águas mais calmas. Para a prática de golfe, existem vários campos na periferia, incluindo o Estepona Golf e o Azata Golf, ambos a menos de 6 km. A infraestrutura desportiva local inclui ainda 134 instalações desportivas dispersas pelo município.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, a 25 km de Marbella e a 73 km de Málaga. Esta posição geográfica oferece um equilíbrio entre a acessibilidade aos grandes centros urbanos e um ambiente urbano de média dimensão. A cidade atua como um ponto intermédio entre o dinamismo de Marbella e o ambiente mais industrial de Algeciras, a 42 km. A localização permite deslocações rápidas a ambas as zonas.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL613533
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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