מגרש זה ממוקם באזור קמראטה באסטפונה, על שטח של 911 מטר רבוע. העסקה כוללת את הקרקע יחד עם היתר בנייה ותוכנית אדריכלית מוכנה לווילה בת שלוש קומות. המחיר מתחיל מ-599,000 יורו. התכנון מציע נצלה פנורמית לים התיכון ומתאם חללי מגורים מודרניים, כולל חדר כושר וחניה פרטית. המיקום הוא בסביבה אורבנית המציעה גישה נוחה לשירותים ולחוף הים.
בהשוואה לפרויקטים כגון Anna de Estepona או Isea Estepona, המציעים דירות מוכנות במחירים החל מ-423,000 יורו, מגרש זה מייצג קטגוריה שונה של נכס. בעוד שהפרויקטים האחרים הם דירות בשכונות חדשות, הרי שהנכס הנ"ל הוא קרקע לבנייה עצמאית באזור מבוסס יותר. המחיר למ"ר של הקרקע גבוה יותר באופן טבעי מזה של דירה, אך הוא מציע פרטיות וחופש בנייה מלא. לעומת אזורי הבנייה החדשה במזרח אסטפונה, המיקום בקמראטה נחשב למרכזי יותר וקרוב יותר לפעילות העירונית של הנמל והעיר העתיקה. בניגוד לרכישת דירה ב-The Palms, שם דמי השכירות מנוהלים על ידי קהילה, כאן הבעלים אחראי אך ורק לנכס שלו. זהו פתרון המתאים למי שאינו מעוניין בחיים בקהילה סגורה או בבניין משותף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש נמצא בתוך סביבה אורבנית מבוססת, במרחק הליכה קצר מחופי אסטפונה. הקרבה למרכז העיר מאפשרת גישה מהירה למתקנים עירוניים, כגון חנויות ומוסדות חינוך, תוך שמירה על הנגישות לרצועת החוף.
קרקע זו מתאימה לרוכשים המעוניינים לבנות בית פרטי על פי דרישותיהם. התוכנית הקיימת מציעה פתרונות תפקודיים כמו חניה לשלושה כלי רכב, חדר כושר ואזורי שירות, המתאימים לדרישות מגורים מודרניות ונוחות יומיומית.
הפרויקט נמצא בשלב של קרקע מוכנה לבנייה עם היתר ותוכניות. הרוכש רשאי לבצע שינויים בעיצוב הקיים בהתאם להעדפותיו. הבנייה טרם החלה, מה שמציע גמישות בתכנון הסופי של הווילה.
מדובר בקרקע לבנייה ולא בדירה מוכנה למגורים מיידיים. השטח אינו מציע בידוד מוחלט בטבע מכיוון שהוא ממוקם באזור בנוי. האופי העירוני עשוי להביא לרעש סביבתי בהשוואה לאזורים כפריים.
פרויקט זה מתאים לאנשים המעוניינים להקים בית מגורים פרטי המותאם אישית, אך מעדיפים להימנע מהתהליך הארוך של רכישת קרקע והגשת בקשות היתר מהאפס. זהו פתרון מתאים עבור משפחות או זוגות המתכננים מעבר לאזור ומחפשים קרבה לתשתיות כמו בתי ספר ומרכזים רפואיים. המיקום האורבני הופך אותו לרלוונטי עבור אלו שאינם רוצים להיות תלויים ברכב לכל צורך קטן. כמו כן, זה מתאים למשקיעים המבינים את ערך הקרקע באסטפונה ומעוניינים לבנות נכס במפרץ עם ביקוש גבוה. אין זה מתאים למי שמחפש דירה מוכנה למגורים מיידיים או פתרון זמני לחופשה קצרה.
התוכנית האדריכלית מציעה גישה מודרנית המתמקדת בפתיחות ואור. חללי המגורים הראשיים בקומת הקרקע מתוכננים כמרחב פתוח המשלב סלון, חדר אוכל ומטבח, הנפתח אל הטרסה הדרומית ולבריכת השחייה. השימוש בחומרים ובטכניקות בנייה עדכניות נדרש כדי להגשים את העיצוב הזה, כולל יצירת גובה כפול במרכז הבית וגשר מחבר בין חדרי השינה בקומה העליונה. הפרויקט כולל תשתיות למתקני פנאי כגון חדר קולנוע ביתי ואזור ספא במרתף, הדורשים בידוד אקוסטי ואוורור הולמים. הבריכה מתוכננת בצורה ספציפית המשתלבת עם אזור הצ'יל-אאוט, מה שמצביע על דגש על עיצוב נוף ופינות ישיבה חיצוניים. הגמישות לשינויים מאפשרת לרוכש לקבוע את רמת האיכות והסיום הסופי של החומרים.
המחיר המבוקש מתחיל מ-599,000 יורו עבור הקרקע, הכוללת את התוכנית האדריכלית וההיתר. עלות הבנייה עצמה אינה כלולה בסכום זה ותלויה בבחירת החומרים והקבלן. יש לקחת בחשבון את האפשרות לשינויים בתוכנית, אשר עשויים להשפיע על התקציב הסופי. זוהי הזדמנות לרכישת קרקע במיקום מבוקש, כאשר הערך נגזר מהפוטנציאל הבנייתי והקרבה לים.
חיים במקום זה מתאפיינים בנוחות של סביבה עירונית לצד הקרבה לים. מרחק ההליכה הקצר לסופרמרקט (כ-100 מטר) ולבתי מרקחת מקל על מטלות יומיומיות. הבוקרים יכולים להתחיל בטיול קצר אל חוף לה ראדה, הנמצא במרחק הליכה, תוך ניצול האקלים הממוזג של אסטפונה. הגישה המהירה לכבישים הראשיים מאפשרת נסיעות למרבלה (25 ק"מ) או למלגה (73 ק"מ) לצרכים נוספים. הסביבה הקרובה מציעה מגוון מסעדות ובתי קפה, התורמים לחיי חברה פעילים. השילוב בין מגרש פרטי לבין תשתית עירונית יוצר שגרה שבה ניתן ליהנות מפרטיות בבית תוך היות מחובר לשירותים הציבוריים ולחוף. בשעות אחר הצהריים, הגג או הטרסה המתוכננים בפרויקט מאפשרים ליהנות מהאורות של המפרץ ללא צורך בהגעה לאזורים תיירותיים עמוסים.
הסביבה הקרובה מספקת תשתית נרחבת לחיי יום-יום. נמל הדיג והספורט פוארטו אסטפונה נמצא במרחק של כ-1.6 ק"מ, ומציע אפשרויות בילוי ומסעדות. הגישה לכביש המהיר A-7 קרובה, מה שמאפשר נסיעה נוחה לשדה התעופה של מלגה (כ-64 ק"מ) או לגיברלטר (כ-36 ק"מ). ברדיוס של פחות מקילומטר נמצאים מספר סופרמרקטים ובתי מרקחת, המבטיחים שירותים בסיסיים בהישג יד. מתקני הספורט העירוניים, כגון הפולידפורטיבו המוניציפלי, נגישים במרחק הליכה קצר, המקל על שמירת אורח חיים פעיל. הקרבה למסלולי הגולף כגון ואיה רומנו ואזטה גולף מוסיפה אפשרויות פנאי לאוהבי הספורט הלבן. התחבורה הציבורית באזור מפותחת עם מספר קווים העוברים בסמיכות.
המפה מציגה את מיקום המגרש בשכונת קמראטה, בקרבת חוף הים. ניתן לראות את הקרבה לכביש החוף A-7 ואת המרחק הקצר לנמל אסטפונה ולמרכז העיר. האזור מסומן כאזור אורבני, מה שמעיד על זמינות תשתיות בסביבה הקרובה. השוק המקומי בסמוך מציע מגוון רחב של דגים טריים ותוצרת חקלאית מקומית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין מרבלה לבין הגבול עם גיברלטר. מיקומה מספק נגישות טובה למרכזים הגדולים אך שומר על אופי מקומי יותר ורגוע יותר מאשר אזורי התיירות העמוסים של מזרח האזור. היא משמשת כמרכז אזורי עבור העיירות הסמוכות, ומציעה שילוב של שירותים עירוניים מלאים לצד קו רקע של הרים ירוקים וחופים נקיים.
המגרש נהנה ממיקום מרכזי מבחינת זמינות שירותים. חוף פלאיה דה אסטפונה נמצא במרחק של כ-500 מטר בקו אווירי, וחוף לה ראדה כ-800 מטר, מה שמאפשר גישה מהירה לים. מגרשי הגולף הקרובים, ואיה רומנו ואזטה גולף, נמצאים במרחק של כ-4 עד 5 ק"מ. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-1.1 ק"מ, מה שמספק ביטחון רפואי. שדה התעופה הבינלאומי מלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-64 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני ממוזג עם ממוצע של כ-3,848 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-19.2 מעלות צלזיוס, מה שיוצר תנאים נוחים למגורים לאורך כל השנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הגובה הממוצע של המגרש, כ-19 מטר מעל פני הים, תורם לאוורור טבעי ומניעת לחות יתר. בקרבת העיר נמצאת רכס הרי סיירה ברמחה, המספק רקע נוף של הרים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף לה ראדה, המשתרע לאורך העיר, הוא אחד מהחופים המפורסמים באזור ונמצא במרחק הליכה קצר מהמגרש. החוף מציע שירותים מלאים כולל נגישות לנכים ואזורי משחק לילדים. בסמוך נמצא גם חוף פלאיה דל קריסטו, הידוע כמפרץ מוגן יותר. לאוהבי הגולף, האזור עשיר במגרשים כגון גולף אסטפונה וואיה רומנו הנמצאים בטווח נסיעה קצר. בתוך העיר פועלים מרכזי ספורט רבים, כולל מכוני כושר ומתקני ספורט מים.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין מרבלה לבין הגבול עם גיברלטר. מיקומה מספק נגישות טובה למרכזים הגדולים אך שומר על אופי מקומי יותר ורגוע יותר מאשר אזורי התיירות העמוסים של מזרח האזור. היא משמשת כמרכז אזורי עבור העיירות הסמוכות, ומציעה שילוב של שירותים עירוניים מלאים לצד קו רקע של הרים ירוקים וחופים נקיים.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL613533
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID