قطعة أرض بمساحة 911 مترًا مربعًا في منطقة كامارات بإستيبونا، تُباع مع مشروع معماري ورخصة بناء. تتميز بموقع حضري يبعد دقائق مشياً على الأقدام عن شاطئ لا رادا والمرافق العامة الأساسية. يوفر التصميم المقترح إطلالات بانورامية على البحر الأبيض المتوسط والساحل الأفريقي، مع توزيع فضاءات يغطي ثلاثة طوابق تشمل غرفًا للمعيشة وغرف نوم ومناطق ترفيهية. الموقع يسمح بدمج سهولة الوصول إلى خدمات المدينة مع خصوصية السكن في فيلا مخصصة.
مقارنة بمشاريع مثل "Anna de Estepona" أو "Isea Estepona III" التي تقدم شققاً جاهزة starting من حوالي 420,000 يورو، يمثل هذا العرض استثماراً مختلفاً يركز على تملك الأرض. أسعار الشقق في المدينة أقل من حيث تكلفة الدخول الأولية، لكنها تأتي بقيود على التعديلات ورسوم مجتمع سنوية. هذا المشروع يتطلب ميزانية أعلى مبدئياً (599,000 يورو) بالإضافة لتكاليف البناء، لكنه يمنح مساحة أكبر وخصوصية تامة لا تتوفر في المجمعات السكنية. يختلف هذا الموقع أيضاً عن الأراضي في المناطق الجبلية الداخلية أو مرتفعات بناهافيس بكونه أرضاً مستوية في منطقة حضرية، مما يقلل تكاليف الأساسات ويقرب المشرف من الخدمات اليومية والشاطئ، وهو عامل scarcity نادر في إستيبونا الحديثة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الأرض في بيئة حضرية متطورة ضمن إستيبونا، على مقربة من البحر مباشرة. تحيط بها البنية التحتية الضرورية مثل المتاجر والمطاعم، مما يجعلها جزءاً لا يتجزأ من نسيج المدينة. توفر القرب من الطرق الرئيسية وصولاً سريعاً إلى المناطق المحيطة والمدن الأخرى على الساحل، مع الحفاظ على موقع يمنح الاستقلالية بعيداً عن الازدحام المركزي.
تلبي الأرض احتياجات الأسر التي تبحث عن تخصيص مسكنهم الخاص من البداية. يسمح الحجم الكبير للأرض بتنفيذ تصميم يشتمل على مسبح خاص ومناطق خارجية واسعة ومرافق داخلية مثل صالة الألعاب السينمائية والجيم. يستجيب هذا النوع من العقارات للرغبة في امتلاك منزل يناسب أنماط الحياة المعاصنة التي تتطلب فضاءات متعددة الاستخدامات وخصوصية عالية.
يتم تقديم العقار كأرض جاهزة للبناء مع مشروع معماري ورخصة استخراجتين مسبقاً. يشير التصميم الحالي إلى هيكل مكون من ثلاثة طوابق يتميز بمساحات مفتوحة واتصال بصري بين الطوابق عبر الجسور والأسقف المزدوجة الارتفاع. المرحلة التالية تتطلب تنفيذ البناء وفق المواصفات المعتمدة، مما يمنح المشتري السيطرة على جودة التنفيذ وجدول الأعمال.
لا يتضمن البيع الهيكل المبني، مما يعني ضرورة الاستثمار في عملية البناء الكاملة. لا توجد مرافق مشتركة مثل الصالات الرياضية أو حدائق المجتمع التي توجد عادة في المجموعات السكنية المغلقة، حيث يجب توفير جميع المرافق داخل حدود الملكية الخاصة. يتطلب هذا المشروع وقتاً وإدارة لمرحلة التشيد مقارنة بشراء منزل جاهز للسكن الفوري.
يناسب هذا المشروع الأفراد الذين لديهم رؤية محددة لمنزلهم المستقبلي ويرغبون في تجريفهم الخاص. هو خيار مناسب للمستثمرين الذين يفهمون سوق العقارات في إستيبونا ويبحثون عن فرصة لتطوير أصل في موقع متميز. كما أنه يلبي احتياجات العائلات التي تتطلب مساحات واسعة لا تتوفر عادة في الشقق القياسية، ولديهم الصبر والميزانية لإدارة مشروع بناء. لا يُنصح به لمن يبحث عن سكن فوري أو يرغب في تجنب إدارة المقاولين والمشاكل التقنية أثناء البناء.
يركز المشروع المقترح على دمج التصميم الحديث مع الاستفادة القصوى من الإضاءة الطبيعية والمناظر البحرية من خلال استخدام واجهات زجاجية واسعة. تشمل المواصفات المخطط لها نظام عزل حراري وصوتي لضمان الراحة داخل المنزل. التصميم الداخلي يستغل تدرجات الارتفاع لخلق جسور تربط أجزاء المنزل، مما يتطلب تنفيذاً دقيقاً لضمان السلامة والجمالية. تسمح المرحلة الحالية للمشتري باختيار مستوى التشطيبات والمواد من الخامات الأساسية إلى الفاخرة حسب الميزانية المخصصة للبناء.
تُعرض الأرض بسعر ابتدائي يبلغ 599,000 يورو. يجب أخذ التكاليف الإضافية بعين الاعتبار، حيث يشمل هذا السعر الأرض والمخطط والرخصة فقط، بينما تظل تكاليف البناء والمواد والعمالة مسؤولية المشتري. مقارنة بأسعار الشقق في المشاريع الجديدة القريبة التي تتراوح بين 420,000 و430,000 يورو، يعكس السعر القيمة المضافة للمساحة الأكبر وتوفر الترخيص، مما يمثل استثماراً أولياً أعلى يمنح تحكماً أكبر في المنتج النهائي.
يمثل هذا الموقع نقطة التقاء بين الراحة الحضرية والحياة الساحلية. يمكن للمقيمين المستقبليين القيام بجولات مشي يومية إلى الشاطئ والأسواق المحلية دون الاعتماد الكلي على السيارة. البيئة المحيطة تقدم مزيجاً من الحركة النشطة في الشوارع التجارية والهدوء النسبي داخل حدود العقار. المنطقة تناسب الأشخاص الذين يفضلون البقاء على اتصال مع نبض المدينة وخدماتها، مع العودة إلى مسكن خاص يوفر العزلة والراحة. توفر إطلالات الجسور والمناطق المرتفعة في المشروع إحساساً بالاتساع والانفتاح على المحيط.
تتسم المنطقة المحيطة بكثافة عالية من الخدمات، حيث توجد 18 صيدلية و50 مطعماً ومقهى ضمن نطاق قصير، مما يضمن سهولة تلبية الاحتياجات اليومية. تقع مرافق الرعاية الصحية مثل المستشفيات على بعد كيلومتر واحد فقط، مما يوفر أماناً طبياً سريع الوصول. يتميز المشوار إلى المطار بالسهولة النسبية عبر الطريق السريع AP-7، مما يسهل التنقل الدولي. البنية التحتية للنقل العام تتضمن 8 خطوط حافلات تخدم المنطقة، مما يوفر بديلاً لاستخدام السيارة للتنقل داخل المدينة.
توضح الخريطة الموقع الجغرافي المتميز للأرض في حي كامارات، حيث يظهر تقاربها من شاطئ لا رادا ومحاذاة الشارع الرئيسي. يمكن ملاحظة التضاريس المستوية التي تسهل البناء والمشي، بالإضافة إلى الموقع القريب من المركز التاريخي لإستيبونا والطرق السريعة الرئيسية التي تربط المدينة بباقي أنحاء المنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل إستيبونا موقعاً استراتيجياً في الغرب الأقصى من كوستا ديل سول، وتعمل كبوابة للمناطق الجنوبية. تتميز المنطقة بكونها أقل كثافة سكانية وضجيجاً من ماربيلا الشرقية، مما يوفر بيئة سكنية أكثر استقراراً. تربط شبكة الطرق الموقع بمدن رئيسية مثل ألخيراس عبر الضاحية الغربية ومالاغا عبر الطريق السريع، مما يجعله نقطة انطلاق مثالية لاستكشاف منطقة الأندلس الأوسع أو العبور إلى شمال أفريقيا عبر ميناء جبل طارق القريب.
يتميز الموقع بقربه الشديد من الشاطئ، حيث يمكن الوصول إليه مشياً في غضون دقائق بفضل مسار مستوٍ تقريباً. تقع ملاعب الجولف مثل "فالي رومانو" و"أزاتا جولف" على مسافة لا تتجاوز 5 كيلومترات بالسيارة، مما يسهل ممارسة الرياضة للمهتمين. توفر محلات السوبر ماركت القريبة (104 متراً) إمكانية التسوق اليومي دون الحاجة لمركبة، بينما يقع ميناء إستيبونا السياحي على بعد 1.6 كيلومتر، مما يتيح الوصول السريع إلى المطاعم البحرية والأنشطة الترفيهية.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي معتدل، حيث تبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 19.2 درجة مئوية، مما يسمح بالعيش في الهواء الطلق معظم أيام السنة. تصل ساعات الشمس إلى أكثر من 3800 ساعة سنوياً، مما يعزز إمكانية استخدام الطاقة الشمسية. يمتد موسم السباحة إلى خمسة أشهر بفضل حرارة الماء، ويوفر الارتفاع المنخفض (19 متراً فوق مستوى سطح البحر) تهوية طبيعية مستمرة من البحر، مما يقلل من الشعور بالحرارة في فصل الصيف مقارنة بالمناطق الداخلية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يقع الشاطئ الرئيسي "لا رادا" على بعد مسافة قصيرة، وهو معروف بحصوله على العلامة الزرقاء لنظافته وخدماته. بالنسبة لمحبي الرياضة، توجد مرافق متعددة مثل "Better Bodies" والمراكز الرياضية البلدية على بعد مئات الأمتار فقط. توفر المنطقة وصولاً سهلاً إلى ملاعب الجولف المتعددة التي تنتشر في محيط إستيبونا، مما يجعلها وجهة متكاملة لممارسة الأنشطة الرياضية المائية والأرضية على حد سواء طوال العام.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تحتل إستيبونا موقعاً استراتيجياً في الغرب الأقصى من كوستا ديل سول، وتعمل كبوابة للمناطق الجنوبية. تتميز المنطقة بكونها أقل كثافة سكانية وضجيجاً من ماربيلا الشرقية، مما يوفر بيئة سكنية أكثر استقراراً. تربط شبكة الطرق الموقع بمدن رئيسية مثل ألخيراس عبر الضاحية الغربية ومالاغا عبر الطريق السريع، مما يجعله نقطة انطلاق مثالية لاستكشاف منطقة الأندلس الأوسع أو العبور إلى شمال أفريقيا عبر ميناء جبل طارق القريب.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL613533
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID