Este terreno urbano de 911 m² se sitúa en la zona de Camarate, en Estepona, a una distancia de 500 metros de la orilla del mar. La parcela se comercializa con un proyecto arquitectónico y licencia de obras aprobados para la construcción de una villa unifamiliar. La ubicación ofrece una proximidad inmediata a las playas de La Rada y Estepona, así como acceso peatonal a servicios urbanos. El precio de salida para el suelo es de 599.000 €, excluyendo los costes de construcción de la vivienda proyectada.
En comparación con desarrollos de apartamentos nuevos en la misma zona, como Anna de Estepona o Isea Estepona (desde 423.000 €), el precio de este solar es superior debido al valor del suelo y la exclusividad de construir una villa unifamiliar. Mientras que los apartamentos ofrecen espacios comunitarios compartidos, este proyecto proporciona privacidad total y superficies construidas potencialmente mayores. Frente a localidades como Marbella, Estepona ofrece un precio por metro cuadrado más contenido, aunque esta parcela en particular se sitúa en un segmento alto por su ubicación primera línea de costa y vistas. La disponibilidad de terrenos con licencia aprobada en zonas tan céntricas de Estepona es limitada, lo que diferencia este activo de los terrenos rurales o urbanizaciones en fase de desarrollo más lejanas a la costa.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El solar se encuentra en un entorno consolidado dentro del casco urbano de Estepona. La posición topográfica permite vistas panorámicas hacia el mar Mediterráneo, Gibraltar y la costa africana. Está integrado en una zona residencial con infraestructura completa, cerca de la carretera N-340 y a escasa distancia del puerto deportivo.
Esta opción responde a la necesidad de personalización total del espacio habitable, ya que el comprador puede ejecutar el proyecto existente o modificarlo según sus preferencias. El diseño propuesto incluye áreas específicas para bienestar (gimnasio, spa) y ocio (cine), orientado a quienes buscan residencia principal o secundaria de alta especificación.
Aunque el suelo existe, el estado del proyecto es de 'fase de inicio de construcción'. Se dispone de licencia de obra y proyecto técnico para una villa de tres plantas. La estructura prevé un sótano con instalaciones auxiliares, planta baja con espacios diáfanos y planta superior para dormitorios. La ejecución de la obra corre a cargo del comprador.
El inmueble no ofrece una vivienda terminada ni habitable de inmediato; requiere un proceso completo de construcción. No se incluyen en el precio los materiales, mano de obra ni finalización de la piscina y zonas ajardinadas. La disponibilidad de uso queda condicionada a los plazos de ejecución de la obra tras la adquisición.
Esta adquisición es adecuada para inversores o particulares con capital disponible para afrontar un proceso de construcción a medida. Encaja en perfiles que no buscan una vivienda de 'llave en mano' inmediata, sino que valoran la libertad de definir acabados y distribución. También es relevante para quienes priorizan la ubicación cercana al núcleo de Estepona y la costa por encima de la inmediatez de habitabilidad. Se requiere disponibilidad para gestionar obras durante un periodo estimado de 12 a 24 meses.
El proyecto presentado describe una villa distribuida en tres alturas con criterios de vivienda moderna. La planta baja se proyecta como un espacio diáfano que integra salón, comedor y cocina, conectando con terrazas sur. El sótano está diseñado para albergar un gimnasio, spa, sala de cine y garaje para tres vehículos. La planta superior prevé dormitorios con baño en suite y vestidor en la habitación principal. La piscina propuesta tiene un diseño de borde infinito que conecta con una zona 'chill out'. La calidad final dependerá de la ejecución técnica y materiales elegidos por el propietario durante la obra.
El precio del mercado para este terreno se establece en 599.000 €. Es importante señalar que este importe corresponde únicamente a la adquisición del solar y los derechos del proyecto. El coste final de la propiedad dependerá del presupuesto de construcción y los materiales elegidos para la finalización de la villa diseñada, lo cual representa una inversión adicional significativa no incluida en el precio de venta inicial.
La ubicación permite un ritmo de vida urbano-costero. La proximidad de 100 metros a supermercados y 500 metros a la playa facilita la gestión diaria sin dependencia exclusiva del vehículo. El entorno de Estepona ofrece una mezcla de actividad comercial y zonas residenciales tranquilas. Las vistas hacia la Sierra Bermeja y el mar proporcionan un contexto visual variado. El acceso a la red de transporte público y ciclovias urbanas es factible, aunque el coche privado es recomendable para desplazamientos regionales.
El entorno inmediato提供 acceso a 50 restaurantes y 22 cafeterías en un radio de 2 km, lo que indica una alta oferta gastronómica. La infraestructura sanitaria incluye dos centros de salud y varios hospitales a corta distancia. Para el ocio diario, se encuentran parques y centros deportivos como el Polideportivo Municipal a menos de 1 km. La presencia de 8 líneas de transporte público y 50 paradas facilita la movilidad interna hacia el centro de Estepona y localidades vecinas.
El mapa muestra la posición del solar en el sector costero de Estepona, destacando la corta distancia a la línea de playa y la conexión viaria principal. Se observa la proximidad de las zonas verdes y la estructura urbana que rodea la parcela, facilitando la comprensión de su integración en el tejido ciudadano.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona se sitúa en la parte occidental de la Costa del Sol, a 25 km de Marbella y 42 km de Algeciras. Esta posición equilibra el acceso a las zonas turísticas de mayor renombre con una conexión directa hacia el estrecho de Gibraltar y el norte de África. La distancia de 73 km hasta Málaga capital permite el acceso a servicios internacionales sin estar inmerso en el núcleo más denso de la capital malagueña.
La playa de La Rada está a 769 metros en línea recta, accesible a pie. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se ubica a 34 km, aproximadamente 30 minutos en coche. Los campos de golf más cercanos, Valle Romano Golf y Azata Golf, están a unos 4-5 km de distancia. Existen puntos de recarga para vehículos eléctricos a 1,3 km y el puerto deportivo de Estepona a 1,6 km, ofreciendo servicios náuticos y de ocio adicionales.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de la zona se caracteriza por una temperatura media anual de 19,2 °C y más de 3.800 horas de sol al año. La altitud de 19 metros sobre el nivel del mar y la cercanía a la Sierra Bermeja crean un microclima suave. La temporada de baño se extiende durante aproximadamente cinco meses, con temperaturas del agua superiores a 20 °C. La orografía es mayormente llana con una pendiente suave del 2,4 % hacia el mar, facilitando el acceso costero.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El tramo de costa cercano incluye la Playa de Estepona y la Playa de La Rada, conocidas por su extensión y servicios. A 1,6 km se encuentra Playa del Cristo, caracterizada por su calma. La zona cuenta con múltiples instalaciones deportivas (134 en el municipio) y varios campos de golf de 18 hoyos en un radio de 6 km. El puerto deportivo ofrece opciones de navegación recreativa y restaurantes frente al mar.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona se sitúa en la parte occidental de la Costa del Sol, a 25 km de Marbella y 42 km de Algeciras. Esta posición equilibra el acceso a las zonas turísticas de mayor renombre con una conexión directa hacia el estrecho de Gibraltar y el norte de África. La distancia de 73 km hasta Málaga capital permite el acceso a servicios internacionales sin estar inmerso en el núcleo más denso de la capital malagueña.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Ref: VL613533
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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