Questo terreno di 911 m² situato a Estepona, nella zona di Camarate, viene venduto comprensivo di progetto architettonico e relativa licenza edilizia. La posizione urbana offre vicinanza diretta al mare e ai servizi quotidiani. Il progetto prevede una villa su tre livelli con garage, SPA e piscina infinita, sebbene l'acquisto riguardi il lotto e i permessi, non la costruzione ultimata. Si tratta di un'opportunità per costruire una residenza personalizzata in un'area già consolidata della Costa del Sol occidentale.
A differenza di progetti residenziali chiusi come 'Anna de Estepona' o 'Isea Estepona III', che offrono appartamenti e ville chiuse in chiave a prezzi inferiori (da 423.000 €), questo terreno richiede un investimento significativo iniziale (599.000 €) più i costi di costruzione. Tuttavia, offre la libertà di personalizzazione totale che le unità standard non permettono. Rispetto alle zone più esclusive di Marbella, Estepona offre un prezzo al metro quadrato inferiore, pur fornendo un livello di servizi e accessibilità comparabile. La vicinanza al centro urbano lo differenzia dalle proprietà isolate sulle colline, offrendo più comodità a scapito di una certa privacy assoluta.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova in un ambiente urbano, a breve distanza a piedi dal lungomare e dalle spiagge di Estepona. La posizione strategica permette di raggiungere i servizi essenziali, come supermercati e farmacie, senza l'uso dell'auto. La zona è integrata nel tessuto cittadino, offrendo accesso immediato all'infrastruttura locale mantenendo una connessione visiva con il mare.
Il progetto sviluppato per questo lotto risponde a esigenze abitative spaziali, includendo aree dedicate al benessere come una palestra, una SPA e una sala cinema al piano interrato. Il layout prevede tre posti auto coperti e ampi spazi esterni. È possibile modificare il progetto esistente per adattarlo alle preferenze specifiche dell'acquirente, permettendo una personalizzazione significativa della distribuzione interna.
Attualmente, lo status del lotto è 'Gereed' (pronto) con la costruzione non iniziata. Viene fornito il progetto esecutivo e la licenza edilizia approvata. Questo indica che le fasi di burocrazia e progettazione iniziale sono state superate, permettendo l'avvio dei lavori di costruzione una volta acquisito il terreno. I tempi di realizzazione dipenderanno dalle scelte dell'acquirente e dalle eventuali modifiche al progetto.
Essendo un terreno e non una proprietà finita, non è possibile abitarlo immediatamente; i costi di costruzione non sono inclusi nel prezzo di vendita. La posizione urbana può comportare livelli di rumore più elevati rispetto a zone residenziali isolate. Inoltre, il progetto prevede una distribuzione su tre piani, il che potrebbe non essere adatto a chi cerca una vita su un distintivo livello.
Questa opzione è adatta per chi desidera costruire la propria residenza in Spagna senza affrontare i lunghi tempi di attesa per l'approvazione dei permessi, poiché la licenza è già disponibile. Si adatta a famiglie o individui che necessitano di spazi ampi, come un garage multiplo e aree dedicate al relax interno (SPA, cinema). È una soluzione valida anche per chi cerca un investimento immobiliare mirato a creare una proprietà su misura in una posizione consolidata, a patto di disporre del capitale aggiuntivo necessario per completare l'edificio.
Il progetto prevede un livello di finiture e caratteristiche tecniche moderne. Al piano interrato sono previsti spazi per attrezzature sportive e intrattenimento, come una home cinema room e una zona lavanderia servita da ascensore. Il piano terra è concepito con un design open plan che affaccia su terrazze sud-orientate e un giardino con piscina. Le stanze da letto sono posizionate al piano superiore, collegate da un ponte sospeso che sfrutta l'altezza doppia del soggiorno, garantendo illuminazione naturale e viste panoramiche. I materiali specifici rimangono da definire in fase di costruzione.
Il prezzo di partenza per questo terreno è di 599.000 €. Questa cifra include il lotto di 911 m² e i diritti di costruzione associati al progetto approvato. Non sono inclusi i costi di costruzione effettivi, che varieranno in base ai materiali scelti e alle eventuali modifiche apportate al progetto originale. Il posizionamento del prezzo riflette la valutazione del suolo in una zona urbana centrale e la licenza già ottenuta.
Vivere in questa zona di Estepona significa integrarsi in un ritmo cittadino attivo ma scandito dal mare. Le mattine possono iniziare con una passeggiata verso Playa de Estepona, distante pochi minuti a piedi, mentre le giornate sono facilitate dalla presenza di negozi e caffè nel raggio di 100 metri. La vicinanza al porto e alle spiagge offre opportunità ricreative costanti, pur mantenendo la privacy di una residenza unifamiliare. L'atmosfera è quella di una città costiera funzionante, dove la vita quotidiana si svolge agevolmente senza dipendere esclusivamente dall'auto.
L'ambiente circostante è caratterizzato da una densità urbana medio-alta, con tutti i servizi necessari a portata di mano. A meno di un chilometro si trova l'ospedale di Estepona, garantendo assistenza medica rapida. L'offerta educativa include diverse scuole primarie e secondarie nei paraggi. La presenza di numerose fermate del trasporto pubblico a breve distanza facilita gli spostamenti verso altre aree della costa. La zona è ben servita da banche, ristoranti e parchi, supportando uno stile di vita pratico e autosufficiente.
La mappa mostra la posizione strategica del terreno nell'area di Camarate, evidenziando la breve distanza pedonale dal lungomare e la vicinanza al centro urbano di Estepona. Le principali arterie stradali e i servizi come i campi da golf e l'ospedale sono chiaramente identificabili nel raggio di pochi chilometri.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, equidistante dai centri urbani maggiori di Marbella (25 km est) e Algeciras (42 km ovest). Questa posizione permette di godere della vivacità turistica di Marbella senza essere immersi nel traffico della zona più orientale, pur rimanendo collegati ai collegamenti ferroviari e portuali di Algeciras. La città mantiene un'identità propria rispetto ai comuni limitrofi, con un centro storico ben curato e una crescita edilizia controllata.
La posizione è ottimale per quanto riguarda la mobilità: l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 64 km in linea d'aria, mentre quello di Gibilterra è a circa 36 km, offrendo alternative per i voli internazionali. Il porto di Estepona (Puerto Deportivo) è raggiungibile a piedi in circa 15-20 minuti. Per gli appassionati di golf, il campo da golf Valle Romano si trova a 4,1 km, e Azata Golf a circa 4,5 km. La spiaggia più vicina, Playa de Estepona, è accessibile a piedi in meno di 10 minuti.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Estepona è mediterraneo, con una temperatura media annua di 19,2°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno. La posizione del terreno, a 19 metri sul livello del mare e con una pendenza dolce verso il mare (2,4%), favorisce la ventilazione naturale e le viste panoramiche verso la costa africana e lo Stretto di Gibilterra. La presenza della Sierra Bermeja alle spalle offre protezione dai venti settentrionali, contribuendo a mantenere un microclima mite durante tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa offre diverse opzioni balneari, con la Bandiera Blu assegnata alla vicina Playa La Rada, nota per la sua lunghezza e i servizi. Playa del Cristo, a circa 1,6 km, offre un'alternativa più riparata. L'area circostante ospita numerose strutture sportive, inclusi centri fitness a pochi metri dal terreno. Per gli appassionati di sport nautici, il porto di Estepona offre servizi completi. L'ambiente supporta uno stile di vita attivo, combinando attività marine e sport terrestri come il golf.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, equidistante dai centri urbani maggiori di Marbella (25 km est) e Algeciras (42 km ovest). Questa posizione permette di godere della vivacità turistica di Marbella senza essere immersi nel traffico della zona più orientale, pur rimanendo collegati ai collegamenti ferroviari e portuali di Algeciras. La città mantiene un'identità propria rispetto ai comuni limitrofi, con un centro storico ben curato e una crescita edilizia controllata.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL613533
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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