Тази крайна редова къща се намира в затворен жилищен комплекс Бел Еър, в зоната Ню Голдън Мил в Естепона, провинция Малага. Обектът предлага 127 m² жилищна площ, разпределени на три нива, с три спални, две бански и гостна тоалетна. Къщата е с южно изложение, градина отпред и отзад и две покривни тераси, една от които с частична морска гледа. Плажът е на около 524 m пешеходно разстояние, а супермаркет, на 104 m. Обектът е завършен и готов за настаняване (построен през 1970 г., индикативно).
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Комплексът се намира в урбанизирана зона на Естепона, на пешеходно разстояние от плажа и ежедневните услуги. Супермаркет е на 104 m, аптека, на 237 m, а болница, на 1.1 km. Летището на Малага е на около 34 km по права линия. Населеното място разполага с 8 градски транспортни линии и 50 спирки.
Къщата отговаря на нуждите на домакинства, търсещи три спални с отделни санитарни възли и външно пространство. Задният и предният двор са рядкост сред редови къщи в района. Покривните тераси добавят допълнителна външна площ. Климатикът осигурява отопление и охлаждане през цялата година.
Ставаш дума за завършен обект от 1970 г. (индикативно), в състояние, описано като отлично, с модерни довършителни работи. Няма строителен процес или срок за предаване, къщата е налична за незабавно ползване. Двойно остъкляване и вградени гардероби са налични.
Обектът не разполага с частен басейн, само общ басейн в комплекса. Няма данни за енергийния клас на сградата. Къщата е част от затворен комплекс с общи такси. Паркирането е частно оградено, но не е описано като закрит гараж. Изгледът към морето е частичен и само от една покривна тераса.
Ref: VL399325
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Обектът е подходящ в ситуации, при които купувачът търси къща с три спални, готова за ползване без ремонт или чакане на строителство. Наличието на предна и задна градина е съществен фактор за домакинства с деца или домашни любимци, тъй като повечето редови къщи в района разполагат само с една тераса или малък двор. Локацията на пешеходно разстояние от магазини и плаж намалява зависимостта от автомобил, което е от значение за купувачи без постоянно пребиваване в Испания или за тези, които предпочитат да не наемат кола. Позволените краткосрочни наеми правят обекта практически използваем и като инвестиционна недвижима собственост с доход от наем, макар че възвръщаемостта зависи от сезона и конкуренцията, Естепона разполага с 24 хотела и близо 7000 легла. Обектът не е подходящ за купувачи, търсещи нова конструкция с гаранционни срокове и модерен енергиен клас, нито за тези, на които е необходим частен басейн. Възрастта на сградата (1970 г.) означава, че инсталациите вероятно са обновявани частично, това изисква проверка от технически специалист при покупка.
Според наличните данни обектът е в отлично състояние с модерни довършителни работи. Прозорците са с двойно остъкляване, което подобрява акустичния комфорт и топлоизолацията, съществено при температура, варисираща между 15 и 25 °C средно, с летни峰值 над 30 °C. Климатичната система включва климатици с горещ и студен режим, разпределени в жилищните помещения. Спалните разполагат с вградени гардероби. Обектът включва складово помещение и перално помещение, практическо решение за три-ниво жилище, при което съхранението е ключово за обитаемостта. Покривните тераси са с частична морска гледа и гледа към градината, а покритата тераса на нивото на жилищните помещения осигурява сянка през летните месеци. Данните не посочват енергиен сертификат, нито марка на инсталациите, което е типично за обекти от този период, при сериозен интерес е препоръчително техническо обследване на електрическата инсталация, водопровода и хидроизолацията на покрива. Като структура от 1970 г., сградата вероятно е с тухлени стени и традиционна испанска конструкция; състоянието ѝ се описва като отлично, но това се отнася до визуалното и функционалното ниво на довършителните работи.
Цената е 429 995 € за този конкретен обект, завършен и достъпен. За сравнение, нови строежи в Естепона като Etherna Homes 1 започват от 304 000 €, Celestia Homes, от 390 000 €, а Aby Middle, от 349 000 €. Този обект е с по-висока цена от стартовите цени на новостроящите се алтернативи, което обикновено се свързва с наличност, готово състояние и установен комплекс. Възможни са разлики в площта и екипирането между обектите.
Животът тук се характеризира с кратки разстояния: супермаркет на 104 m, аптека на 237 m и плаж на около 500 m. Това позволява ежедневието да се организира пеша или с велосипед, без задължителна употреба на кола. Зоната Ню Голдън Мил е урбанизирана и с относително плътна застрока, с комбинация от постоянни жители и туристи. Комплексът разполага с озеленени общи градини и басейн с палми, което създава полуградска среда с медитеранен характер. Къщата е с три нива, спалните и общите пространства са разпределени вертикално, а покривните тераси осигуряват слънчево място с гледа към градината, басейна и частично към морето. Южното изложение означава слънце в жилищните помещения през по-голямата част от деня. За семейства значимо е наличието на 6 училища в радиус от 2 km, както и здравен център на 1.1 km. В същия радиус се намират около 50 ресторанта и 22 кафенета, което прави района активен целогодишно, а не само през лятния сезон. Спортните съоръжения, общественият полидепортиво на 600 m и фитнес центърът на 300 m, допълват ежедневните възможности. Присъединените към общността такси и правила за късо-срочни наеми (позволени тук, според данните) влияят върху състава на съседите и спокойствието в комплекса.
Ежедневната инфраструктура е концентрирана в радиус от километър: супермаркет на 104 m, аптека на 237 m, фитнес на 300 m, обществен спортен център на 600 m и болница на 1.1 km. Плажовете Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) и Playa del Cristo (1.6 km) оформят крайбрежната зона. Централната част на Естепона с ресторанти, кафенета и търговски услуги е достижима пеша. Общественият транспорт включва 8 линии с 50 спирки, което свързва района с центъра и околните населени места. За по-дълги разстояния, Марбеля на 25 km и Малага на 73 km, се използва автомобил или междуградски транспорт. Релефът към плажа е равен (наклон 2.4%), без значими височинни разлики, което прави пешеходното и колоездачно придвижване практично. В зоната няма големи промишлени или шумови източници; характерът е жилищно-туристически. През летния сезон плажните зони и ресторантите са по-оживени, докато извън сезона районът запазва функциите си на постоянен жилищен квартал, поддържан от население на Естепона от около 79 600 души.
На картата се вижда разположението на комплекса Бел Еър спрямо плажовете на Естепона, центъра на града и главните пътни връзки към Марбеля и Малага. Отбелязани са разстоянията до супермаркета, болницата и голф игрищата, точно така, както испанците казват: всичко е на „две крачки“ от тук.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Естепона се намира в западната част на Коста дел Сол, на 25 km от Марбеля, 42 km от Алхесирас и 73 km от Малага. С население от около 79 600 души общината е един от по-големите крайбрежни центрове на провинцията, с 3 163 имотни транзакции. Позицията между Марбеля и Гибралтар я поставя на транспортен коридор с достъп до две летища. В сравнение с Марбеля, ценовото ниво в Естепона е по-ниско, при запазване на сходна климатична и крайбрежна среда.
Плажът Playa de Estepona е на 524 m, La Rada, на 769 m, Playa del Cristo, на 1.6 km. Летището на Малага е на около 34 km по линия (приблизително 64 km по автомобилен път), а летището в Гибралтар, на около 36 km. Голф игрищата Valle Romano (4.1 km) и Azata Golf (4.4 km) са с кратко автомобилно пътуване. Марините Puerto Estepona (1.6 km) и Puerto Deportivo (1.8 km) предлагат пристанищни услуги и риболовни заведения. Торговски центрове и по-широк търговски асортимент се намират в центъра на Естепона или в Марбеля.
| До плажа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в Естепона е средиземноморски със средна годишна температура от 19.2 °C и исторически около 3 848 слънчеви часа годишно, един от най-високите показатели за Испания. Зоната на комплекса е на 19 m надморска височина с равен терен (наклон 2.4% към плажа). Плувният сезон с морска вода от 20 °C и нагоре продължава около пет месеца. Вътрешността на общината се доминира от Sierra Bermeja с връх Los Reales на 1 449 m, която задържа валежите и оформя микроклимата на крайбрежието. Този съчетание от планина и море осигурява хладни бризове през лятото и меки зими, без екстремни температури, както и възможност за планински дейности на късо разстояние от жилищната зона.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Плажовете в близост включват La Rada (0.8 km), основният градски плаж с променада и заведения, Playa del Cristo (1.6 km), защитен залив, подходящ за семейства, и Playa del Angel (1.7 km). Голф съоръжения в района са Azata Golf (4.9 km), Estepona Golf (6.1 km), Valle Romano (4.1 km) и Golf Academy Albayt Resort (6.2 km), общо четири игрища в радиус от десет километра. Спортната инфраструктура на общината включва 134 съоръжения, сред които Better Bodies (0.3 km) и Polideportivo Municipal (0.6 km). Разходните точки Mirador del Carmen (1.2 km) и Mirador Playa del Cristo (2.0 km) осигуряват гледки към крайбрежието. За електромобили има зарядни станции на 1.3 km и 1.4 km, както и Supercharger на 8.3 km.
134 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.8°C | 86 mm |
| Февруари | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Април | 16.7°C | 73 mm |
| Май | 19.9°C | 33 mm |
| Юни | 23.7°C | 11 mm |
| Юли | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Септември | 23.9°C | 28 mm |
| Октомври | 20.6°C | 76 mm |
| Ноември | 16.2°C | 96 mm |
| Декември | 14.0°C | 84 mm |
Равен
В сравнение с новостроящите се проекти в Естепона, този обект заема различна ниша. Etherna Homes 1 (от 304 000 €), Celestia Homes (от 390 000 €) и Aby Middle (от 349 000 €) представляват нови конструкции с модерен енергиен клас, гаранции и съвременни общи съоръжения, но с срокове за предаване в бъдещето и често с по-малки парцели. Къщата в Бел Еър е с цена 429 995 €, над стартовите цени на тези проекти, но предлага незабавна наличност, установен комплекс с озеленени градини, и същественото предимство на две частни градини (отпред и отзад). За купувачи, за които външното пространство и готовността за ползване са приоритет, тази разлика в цената може да се обоснове; за купувачи, търсещи нова конструкция и енергийна ефективност, новостроящите се алтернативи остават по-логичен избор. Позицията в зоната Ню Голдън Мил поставя обекта между Естепона и Марбеля, на 25 km от последната, което комбинира достъп до по-големия градски център с ценово ниво, характерно за Естепона. Пазарната активност в общината (3 163 транзакции) и туристическият капацитет (24 хотела, 6 897 легла) indicират устойчиво търсене както за постоянно живеене, така и за наемни доходи, при положение че краткосрочните наеми са позволени в комплекса. В регионален план Естепона остава по-достъпна от Марбеля и повечето зони на златната миля, като същевременно предлага сходна инфраструктура, плажове и голф съоръжения.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
