منزل ملاصق في مجمع سكني مغلق بمنطقة بيل إير على بعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من وسط إستيبونا وساحلها، ضمن ما يُعرف بالكيلومتر الذهبي الجديد. العقار جاهز للسكن الفوري ويضم ثلاث غرف نوم وحمامين وضيف WC، بمساحة معيشة 127 م² موزعة على ثلاثة طوابق، مع حديقتين أمامية وخلفية وشرفتين على السطح. يتوفر مسبح مشترك وحدائق مشتركة مشجرة، ومواقف خاصة داخل البوابة. يقع على بعد حوالي 500 متر من شاطئ إستيبونا وقريب من المتاجر والمطاعم والمدارس، مع إطلالات جزئية على البحر من إحدى شرفتي السطح وإطلالات على الحدائق والمسبح.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة حضرية بإستيبونا، على مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من الشاطئ والمتاجر والمطاعم. تصل المسافة إلى شاطئ Playa de Estepona حوالي 524 متراً، وإلى La Rada حوالي 769 متراً. تقع محطة شحن السيارات الكهربائية على بعد 1.3 كم، والمستشفى على بعد 1.1 كم، وتوجد ملاعب غولف على بعد 4 كم تقريباً بالسيارة.
المنزل مصمم للاستخدام الدائم أو كمسكن ثانٍ، بثلاث غرف نوم وحمامين وضيف WC، مع تكييف هواء ساخن وبارد وشبابيك زجاج مزدوج. تتوفر غرفة تخزين وغرفة خدمات وحمامات مجهزة بخزائن مدمجة. الحديقتان الأمامية والخلفية توفران مساحة خارجية خاصة، بينما يوفر المسبح المشترك خياراً إضافياً خلال أشهر الصيف.
العقار مكتمل البناء ومجهز للتسليم الفوري، ويعود تاريخ البناء الأصلي إلى عام 1970 (بيان تقديري). حالة العقار موصوفة بأنها ممتازة مع تشطيبات حديثة. لا تنطبق هنا جداول زمنية للبناء أو مخاطر التأخير المرتبطة بمشاريع البناء الجديد؛ العملية الانتقالية تتعلق فقط بمعاملات البيع والنقل.
العقار هو منزل ملاصق وليس فيلا مستقلة، والمسبح مشترك وليس خاصاً. تاريخ البناء يعود إلى عام 1970، مما يعني أن كفاءة الطاقة والبنية التحتية تعكسان ذلك الجيل من البناء وليس معايير البناء الجديد الحالية. إطلالة البحر جزئية ومن إحدى شرفتي السطح فقط. المواقف داخل بوابة خاصة وليس جراج مغلقاً.
Ref: VL399325
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا المنزل من يبحث عن إقامة دائمة أو مسكن ثانٍ جاهز فوراً دون انتظار فترة بناء. القرب من الخدمات اليومية, سوبرماركت على بعد دقيقة مشياً وصيدلية على بعد دقيقتين, يجعله عملياً لمن لا يرغب في الاعتماد الدائم على السيارة، بما في ذلك من يخطط للإقامة بدون سيارة لفترات طويلة. وجود ست مدارس و19 مدرسة ابتدائية في إستيبونا يوفر سياقاً للعائلات ذات الأطفال، وإن كان حجم ثلاث غرف نوم مناسباً بشكل أساسي لعائلة صغيرة. البنية الموجودة, ثلاثة طوابق مع حمامين وضيف WC, تعمل أيضاً لمن يخطط لاستخدام مزدوج كسكن وإيجار موسمي، خاصة أن التأجير قصير المدى مسموح به في هذا الموقع وفق معلومات القائمة. لا يناسب العقار من يبحث عن فيلا مستقلة أو مسبح خاص أو جراج مغلق، أو من يعطي الأولوية لإطلالة بحرية كاملة، حيث إن الإطلالة البحرية جزئية ومن شرفة سطح واحدة فقط. كذلك من يهتم بمعايير كفاءة الطاقة الحديثة للبناء الجديد سيحتاج إلى التحقق الميداني من أداء المبنى الذي يعود تاريخه الأصلي إلى عام 1970.
المنزل موصوف بحالة ممتازة مع تشطيبات حديثة عبر المستويات الثلاثة. العناصر التقنية الموثقة تشمل: زجاج مزدوج في النوافذ، وتكييف هواء يعمل بنظامي التبريد والتسخين (Cold A/C / Hot A/C)، وحمامات مجهزة بخزائن مدمجة. تتوفر غرفة تخزين وغرفة خدمات منفصلة، وهي عناصر عملية تقلل من ضغط التخزين اليومي في منزل بمساحة 127 م². الشرفات تشمل شرفة مغطاة وشرفات خاصة على السطح باثنتين، مع إطلالة جزئية على البحر من إحداهما وإطلالات على الحدائق والمسبح من باقي أجزاء المنزل. الحديقتان الأمامية والخلفية محاطتان بسياج ضمن مجمع مغلق ببوابة. بخصوص كفاءة الطاقة، لم يتم توثيق تصنيف طاقة محدد في البيانات المتاحة؛ ونظراً لأن البناء الأصلي يعود إلى عام 1970، يوصى بطلب شهادة كفاءة الطاقة الحالية وتقييم حالة التركيبات الكهربائية والسباكة خلال زيارة المعاينة. المواقف خاصة داخل بوابة المجمع، وليست جراجاً فردياً مغلقاً. حالة البناء والتشطيبات النهائية تُقيَّم على نحو أدق عبر معاينة ميدانية.
السعر المطلوب يبدأ من 429,995 يورو لهذا المنزل الملاصق المكون من ثلاث غرف نوم وحمامين بمساحة 127 م². عند المقارنة مع مشاريع بناء جديدة في إستيبونا، مثل Etherna Homes بأسعار تبدأ من 304,000 يورو وCelestia Homes من 390,000 يورو وAby Middle من 349,000 يورو، يقع هذا العقار في الجزء الأعلى من النطاق، مع فارق جوهري أنه عقار جاهز للتسليم الفوري وليس تحت البناء. السعر لعرض واحد متاح حالياً؛ التقارير السوقية المحلية تشير إلى 3,163 معاملة عقارية في إستيبونا، مما يعكس نشاطاً انتقالياً في السوق المحلي. التكاليف الانتقالية (ITP والرسوم التوثيقية) تُحسب إضافياً على السعر المعلن.
يقع هذا المنزل الملاصق في مجمع سكني مغلق بمنطقة بيل إير، وهي منطقة سكنية على الكيلومتر الذهبي الجديد بين إستيبونا وماربيا. الحياة اليومية هنا مبنية على القرب: سوبرماركت على بعد حوالي 100 متر، صيدلية على بعد 237 متراً، ومطاعم ومقاهٍ متعددة ضمن نطاق المشي. الشاطئ يقع على بعد دقائق مشياً، والمسار نحوه شبه مستوٍ بميل 2.4% فقط، مما يجعل الوصول إليه سهلاً سيراً أو بالدراجة. المنزل موجه جنوباً على ثلاثة مستويات: الطابق الأرضي بمنطقة معيشة وفتح مباشر على الحديقة، وغرف النوم موزعة على الطوابق العليا، مع شرفتي سطح تسمحان بالاستخدام الخارجي في معظم أشهر السنة نظراً لأكثر من 3,800 ساعة شمس سنوياً في المنطقة. الحديقتان الأمامية والخلفية نادرتان نسبياً في هذا النوع من المنازل، وتوفران فصل الوجبات في الهواء الطلق عن مساحة مشتركة. المسبح المشترك محاط بحدائق مشجرة، ويعمل كامتداد اجتماعي للمجمع خلال موسم الصيف الذي يمتد خمسة أشهر بدرجات حرارة ماء تتجاوز 20 درجة مئوية. بالنسبة لمن يقود سيارة، يوجد جراج خاص داخل البوابة، وتقع ملاعب الغولف على بعد 4-5 كم. التوجه الجنوبي والإطلالات على الحدائق تحددان طابع الإقامة أكثر من إطلالة البحر الجزئية.
المحيط المباشر حضري ومكتمل الخدمات: ضمن نطاق كيلومترين توجد 50 مطعماً و22 مقهى و18 صيدلية و4 بنوك وحديقتان عامتان وست مدارس. هذا الكثافة من الخدمات تعني أن الاحتياجات اليومية, تسوق، طعام، صيدلية، بنك, تُلبى سيراً على الأقدام أو بالدراجة دون اعتماد إلزامي على السيارة. المواصلات العامة تشمل 8 خطوط و50 محطة توقف في إستيبونا، مما يوفر بديلاً للتنقل داخل البلدة وباتجاه المدن المجاورة. المراكز الصحية تقع ضمن 1.1 كم، والمستوصفات والمراكز الرياضية (Better Bodies على 300 متر، وPolideportivo Municipal على 600 متر) قريبة بما يكفي للاستخدام اليومي. إستيبونا نفسها بلدة بحوالي 79,600 نسمة (تقدير 2025)، بحجم خدمي يسمح بحياة على مدار السنة وليس موسمية فقط: 24 فندقاً وبنية سياحية، لكن أيضاً 34 عطلة محلية سنوياً ونسيج سكني دائم. الطابع العام: كثافة حضرية متوسطة مع هدوء نسبي داخل المجمع المغلق، مقابل حركة أعلى قرب الواجهة البحرية في أشهر الصيف.
يظهر على الخريطة موقع المنزل في بيل إير على أطراف إستيبونا الحضرية: الشاطئ على مسافة دقائق مشياً غرباً، ووسط البلدة والمرافئ شرقاً، والطريق الساحلي A-7 كمحور وصول شمالاً نحو ماربيا ومالقة. تُظهر النقاط توزيع الخدمات ضمن نطاق المشي ومواقع الغولف والشواطئ القريبة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل إستيبونا موقعاً غربياً على كوستا ديل سول، بين ماربيا (25 كم شرقاً) والخيجراس (42 كم غرباً)، مع مالقة عاصمة المقاطعة على بعد 73 كم. الكيلومتر الذهبي الجديد, الشريط الساحلي بين سان بيدرو دي ألكانتارا وإستيبونا, يوحد المنطقة في هوية سكنية ساحلية. حجم البلدة (حوالي 79,600 نسمة) أكبر من البلدات الساحلية الصغيرة وأصغر من المراكز الحضرية الكبرى، مما يوفر توازناً بين الخدمات والكثافة. عدد معاملاتها العقارية (3,163) يعكس سوقاً نشطة نسبياً في السياق الإقليمي.
الشاطئ الأقرب Playa de Estepona على بعد 524 متراً، وLa Rada على بعد 769 متراً، وPlaya del Cristo على بعد 1.6 كم. ميناء إستيبونا Puerto Estepona يقع على بعد 1.6 كم. ملاعب الغولف: Valle Romano على 4.1 كم وAzata على 4.4 كم. مطار مالقة-كوستا ديل سول يبعد حوالي 64 كم بخط مستقيم (حوالي 34 كم وفق بيانات المشروع بالطريق)، ومطار جبل طارق على بعد 36 كم بخط مستقيم. بلدة ماربيا تقع على بعد 25 كم، والخروج إلى الطريق السريع A-7 يوفر الوصول إليها وإلى مالقة (73 كم). محطة شحن السيارات الكهربائية الأقرب على بعد 1.3 كم مع محطة Supercharger على بعد 8.3 كم. المستشفى على بعد 1.1 كم والسوبرماركت على بعد 104 أمتار.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع إستيبونا على ارتفاع منخفض (حوالي 19 متراً فوق سطح البحر) في وادٍ خصب تحيط به سلسلة Sierra Bermeja الجبلية التي تصل إلى 1,449 متراً في قمة Los Reales. هذا التضاريس يخلق مزيجاً من المناخ الساحلي المعتدل وإمكانية الوصول إلى مناطق جبلية خلال أقل من نصف ساعة بالسيارة. متوسط درجة الحرارة السنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية ضمن نطاق موسمي بين 15 و25 درجة. ساعات الشمس تاريخياً تبلغ حوالي 3,848 ساعة سنوياً، من الأعلى في إسبانيا. موسم السباحة يمتد خمسة أشهر بدرجات حرارة ماء تبلغ 20 درجة أو أكثر. الميل نحو الشاطئ يبلغ 2.4% فقط، أي مسار مشي مستوٍ تقريباً من المنزل إلى البحر. التوجه الجنوبي للمنزل يعني تعريضاً شمسياً كبيراً، مع أهمية التكييف الموثق خلال أشهر الصيف.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الشواطئ القريبة تشمل La Rada، وهو الشاطئ الرئيسي لإستيبونا على بعد 0.8 كم، وPlaya del Cristo على بعد 2.2 كم، وهو خليج محمي مناسب للسباحة العائلية، وPlaya del Angel على بعد 1.7 كم. ميناءان رياضيان, Puerto Estepona وPuerto Deportivo, يقعان على بعد 1.6 و1.8 كم على التوالي، ويوفران مطاعم وأنشطة بحرية. ملاعب الغولف ضمن نطاق 4-6 كم: Azata Golf وEstepona Golf وGolf Academy Albayt Resort وValle Romano. للرياضة اليومية توجد 134 مرفقاً رياضياً في البلدة، مع صالات رياضية ومراكز بلدية على بعد أقل من كيلومتر واحد من المنزل. نقاط المشاهدة Mirador del Carmen على 1.2 كم وMirador Playa del Cristo على 2.0 كم توفران مسارات مشي قصيرة بإطلالات ساحلية.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 86 mm |
| فبراير | 13.7°C | 55 mm |
| مارس | 14.8°C | 172 mm |
| أبريل | 16.7°C | 73 mm |
| مايو | 19.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.7°C | 11 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 96 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 84 mm |
مسطح
ضمن سوق إستيبونا، ينتمي هذا العقار إلى شريحة المنازل الجاهزة في المجمعات المغلقة، وهي شريحة تختلف عن مشاريع البناء الجديد النشطة في البلدة. المشاريع المقارنة القريبة تُعرض بأسعار تبدأ من 304,000 يورو (Etherna Homes) إلى 390,000 يورو (Celestia Homes)، مع Aby Middle عند 349,000 يورو. سعر هذا المنزل عند 429,995 يورو يتجاوز هذه البدايات، والفارق يجب قراءته في ضوء ثلاثة عناصر: أولاً، العقار جاهز للتسليم الفوري بينما المشاريع الجديدة تخضع لجداول بناء انتقالية؛ ثانياً، هذا منزل ملاصق بحديقتين خاصتين وشرفتي سطح، وهي عناصر خارجية إضافية لا تتوفر بالضرورة في شقق البناء الجديد بذات الشريحة السعرية؛ ثالثاً، البناء الأصلي يعود إلى 1970، مما يعني أن معايير العزل وكفاءة الطاقة تختلف عن البناء الجديد, وهو عامل يدخل في المفاضلة السعرية لدى مشترٍ يقارن بين الخيارين. على مستوى المنطقة الأوسع، تقدم إستيبونا مستوى أسعار أدنى عموماً من ماربيا (25 كم شرقاً) مع بنية خدمية مستقلة: 19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس إعدادية ومركزان صحيان ومستشفى على بعد كيلومتر من العقار. موقع بيل إير تحديداً على الكيلومتر الذهبي الجديد يجعله أقرب إلى نمط «الإقامة الدائمة الساحلية» منه إلى نمط المنتجعات المعزولة: الخدمات اليومية في متناول المشي، والمواصلات العامة متاحة بـ8 خطوط، والغولف والمرافئ على مسافة قصيرة بالسيارة. بالمقارنة مع عقارات ذات ميزانيات مماثلة في مواقع أبعد عن مركز البلدة، يظل العامل المميز هنا هو الكثافة الخدمية المباشرة وإمكانية الحياة بدون سيارة لفترات طويلة. في السياق الثقافي، تشتهر إستيبونا بفسيفسائها الجدارية وسور المورال التاريخي وأزقتها القديمة المزينة بالأصص الملونة، مما يمنح البلدة طابعاً أندلسياً أكثر حضوراً من بعض المنتجعات المجاورة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
