Questa townhouse a schiera di fine fila si trova nella zona Bel Air, sulla New Golden Mile di Estepona, a circa 500 metri dalla spiaggia e a breve distanza a piedi da supermercati, ristoranti e servizi. L'immobile, ultimato nel 1970 e attualmente in condizioni abitative immediate, si sviluppa su tre livelli per un totale di 127 m², con tre camere da letto, due bagni e un bagno di servizio. La proprietà include giardino anteriore e posteriore, due terrazze sul tetto di cui una con vista parziale sul mare, parcheggio privato recintato e accesso alla piscina condominiale. Il prezzo di partenza è di €429.995.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La townhouse si trova in un'urbanizzazione recintata a Estepona, a 524 metri dalla Playa de Estepona e a 769 metri dalla spiaggia La Rada. Un supermercato si trova a 104 metri e una farmacia a 237 metri. L'ospedale dista 1,1 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 64 km in linea d'aria. La zona è urbana, con servizi raggiungibili a piedi.
L'immobile offre tre camere da letto e due bagni su 127 m² distribuiti su tre livelli, con giardino anteriore e posteriore, due terrazze private sul tetto, ripostiglio e locale lavanderia. L'orientamento a sud favorisce l'illuminazione naturale. L'aria condizionata calda e fredda regola la temperatura interna. Il parcheggio privato recintato è incluso. La piscina condominiale è accessibile agli abitanti del complesso.
L'immobile non è di nuova costruzione: l'edificazione risale al 1970 ed è indicato come completato e pronto da abitare. Le finiture attuali sono descritte come moderne, con doppi vetri e armadi a muro. Non esiste un piano di consegna futuro; l'acquisto riguarda un immobile esistente. La data del 1970 è indicativa per l'originaria ultimazione.
Il progetto non offre una piscina privata: la piscina è condominiale e condivisa con altri residenti. Non è presente un giardino di grandi dimensioni: i giardini sono anteriore e posteriore ma di dimensioni limitate. La vista sul mare è solo parziale e limitata a una delle due terrazze sul tetto. Non sono segnalati ascensori, box chiusi né installazione fotovoltaica nei dati disponibili.
Ref: VL399325
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa townhouse corrisponde a situazioni specifiche. Primo: acquirenti che cercano una casa pronta da abitare senza tempi di costruzione né consegna futura, con la possibilità di verificare di persona lo stato reale dell'edificio del 1970. Secondo: chi dà priorità alla vicinanza a piedi a spiaggia e servizi, con supermercato a 104 metri e farmacia a 237 metri, e che vuole ridurre la dipendenza dall'auto. Terzo: famiglie con bambini, considerando sei scuole nel raggio di due chilometri e tre camere da letto su livelli separati. Quarto: investitori interessati alla locazione, dato che gli affitti a breve termine sono consentiti e che Estepona conta 3.163 transazioni immobiliari registrate e 24 hotel con quasi 6.900 posti letto, indicatori di domanda turistica. Quinto: chi vuole un giardino privato anteriore e posteriore, elemento non comune nelle townhouse, insieme alle due terrazze sul tetto. Situazioni meno adatte comprendono chi cerca una villa indipendente con piscina privata, chi richiede un immobile di nuova costruzione con certificazione energetica recente, o chi ha bisogno di un piano terra completamente su un livello: la casa si sviluppa su tre piani con scale interne.
L'immobile risale al 1970 ed è stato nel tempo aggiornato: le finiture sono descritte come moderne, con doppi vetri alle finestre, armadi a muro nelle camere e aria condizionata con funzione caldo e freddo. La presenza di un bagno di servizio al piano giorno, oltre ai due bagni completi, indica una distribuzione funzionale per l'uso quotidiano e per l'ospitalità. Il ripostiglio e il locale lavanderia separato aggiungono spazio di servizio che nelle townhouse compatte spesso manca. Le due terrazze sul tetto sono private e una offre vista parziale sul mare. I giardini anteriore e posteriore sono privati e recintati nella struttura del complesso. Il parcheggio è privato e recintato, non un box chiuso. I giardini condominiali sono descritti come curati, con piscina circondata da palme e prato, come mostrato nel materiale fotografico. Sul piano tecnico, un edificio del 1970 implica aspetti da verificare in fase di perizia: impianto elettrico, idraulico, isolamento e conformità sismica ed energetica secondo le normative andaluse. I dati disponibili non indicano una classe energetica certificata. Le condizioni generali sono indicate come eccellenti nello stato attuale.
Il prezzo di partenza è di €429.995 per 127 m², equivalenti a circa €3.386 per m². Nello stesso comune, progetti comparabili partono da €304.000 (Etherna Homes 1), €349.000 (Aby Middle) e €390.000 (Celestia Homes): si tratta prevalentemente di nuova costruzione, mentre questo immobile è esistente e del 1970 con finiture aggiornate. Il prezzo supera le tre comparazioni indicate, il che si spiega con lo stato di consegna immediata, i due giardini privati, le due terrazze sul tetto e la posizione a breve distanza a piedi dalla spiaggia e dai servizi. La disponibilità riguarda un singolo immobile, non un piano di vendita con più unità.
La casa funziona come residenza urbana a misura di pedone: supermercato a 104 metri, farmacia a 237 metri, ristoranti e caffè nel raggio di due chilometri. Il ritmo quotidiano si svolge senza dipendere dall'auto per le commissioni base. La spiaggia di Playa de Estepona dista 524 metri, percorribili a piedi in meno di dieci minuti; La Rada si raggiunge con una passeggiata leggermente più lunga. La disposizione su tre livelli separa le zone giorno e notte: il piano terra si apre sul giardino posteriore con vista sulla piscina condominiale, mentre le due terrazze sul tetto aggiungono spazio all'aperto, una con vista parziale sul mare. I due giardini, anteriore e posteriore, permettono un uso esterno in orari diversi della giornata, dato l'orientamento a sud. Il contesto è quello di un'urbanizzazione residenziale sulla New Golden Mile: un ambiente urbano consolidato, non isolato, con il centro di Estepona e il suo porto turistico entro 1,8 km. Per chi lavora da remoto o vive tutto l'anno, la presenza di 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate offre un'alternativa all'auto. La casa è indicata sia per residenza permanente sia per affitto, con locazioni a breve termine permesse secondo i dati forniti.
La vita quotidiana nella zona di Bel Air si basa su un tessuto urbano consolidato: entro due chilometri si contano 50 ristoranti, 22 caffè, 18 farmacie, 4 banche, 6 scuole e 2 parchi pubblici. La spesa quotidiana è risolvibile a piedi: supermercato a 104 metri, farmacia a 237 metri. Per lo sport, Better Bodies dista 300 metri e il Polideportivo Municipal 600 metri, mentre l'offerta sportiva comunale conta 134 impianti. Due centri sanitari servono il municipio di circa 79.600 abitanti, con ospedale a 1,1 km dall'immobile. Il porto turistico di Estepona, a 1,6-1,8 km, funge da punto di riferimento per passeggiate serali e ristorazione. Il trasporto pubblico conta 8 linee e 50 fermate, che collegano la zona al centro e ai comuni vicini. La mobilità in bicicletta è praticabile: il terreno verso il mare è pianeggiante con pendenza del 2,4%. Per gli spostamenti a medio raggio, l'auto resta il mezzo principale: Marbella dista 25 km e Algeciras 42 km. Il contesto non è quello di una zona isolata ma di un'urbanizzazione dentro la struttura urbana di Estepona, con il relativo livello di attività e traffico locale.
La mappa mostra la posizione dell'immobile nella zona Bel Air di Estepona: spiaggia a meno di 600 metri, supermercato a 104 metri e centro città entro due chilometri. Le linee verso Marbella e Gibilterra indicano i collegamenti regionali, mentre i punti verdi identificano i campi da golf entro sei chilometri.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona (79.621 abitanti nel 2025) occupa una posizione occidentale sulla Costa del Sol, a 25 km da Marbella e 42 km da Algeciras, vicino allo stretto di Gibilterra. Rispetto a Marbella, Estepona mantiene un carattere più spagnolo e una pressione turistica distribuita su 24 hotel. La New Golden Mile, dove si trova l'immobile, è la fascia costiera tra Estepona e San Pedro de Alcántara, nota per urbanizzazioni residenziali e campi da golf. Málaga, capoluogo con 579.076 abitanti, dista 73 km e ospita l'aeroporto principale della regione.
Spiagge: Playa de Estepona a 524 metri, La Rada a 769 metri, Playa del Cristo a 1,6-2,2 km. Aeroporti: Malaga-Costa del Sol a circa 64 km in linea d'aria (34-45 km su strada secondo i dati forniti), Gibraltar a 36 km in linea d'aria. Golf: Valle Romano Golf a 4,1 km, Azata Golf a 4,4-4,9 km, Estepona Golf a 6,1 km. Porto turistico: Puerto Estepona a 1,6 km. Ricarica elettrica: colonnina più vicina a 1,3-1,4 km, Supercharger Tesla a 8,3 km. Città vicine: Marbella a 25 km, Algeciras a 42 km, Malaga a 73 km. Le distanze indicate sono in linea d'aria e non corrispondono ai tempi di percorrenza su strada.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra una temperatura media annua di 19,2°C con un intervallo mediano di 15-25°C, e circa 3.848 ore di sole all'anno. Il periodo di balneabilità con acqua a almeno 20°C dura cinque mesi. L'immobile si trova a 19 metri sul livello del mare con pendenza verso la spiaggia del 2,4%, quindi su terreno pianeggiante che non presenta barriere architettoniche naturali nel percorso verso il mare. Il municipio si estende su 137 km² tra una valle fertile e la Sierra Bermeja, che culmina a 1.449 metri sul Pico de Los Reales: questa vicinanza montana influenza il microclima e offre escursioni nella stagione più fresca. L'orientamento a sud della casa massimizza l'esposizione solare sulle terrazze e nei giardini durante tutto l'anno. L'aria condizionata calda e fredda copre sia gli inverni miti sia i mesi estivi più caldi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine sono Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) e Playa del Cristo (1,6 km), quest'ultima riparata e adatta alla balneazione per gran parte dell'anno. Playa del Angel si trova a 1,7 km. Per il golf, entro 6,2 km si trovano Valle Romano, Azata Golf, Estepona Golf e la Golf Academy Albayt Resort. Le strutture sportive comprendono Better Bodies a 300 metri, il Polideportivo Municipal e il Centro Deportivo José Ramón de la Morena a 600 metri. I punti panoramici Mirador del Carmen (1,2 km) e Mirador Playa del Cristo (2,0 km) completano l'offerta ricreativa. Il municipio conta 134 impianti sportivi totali e 2 parchi nel raggio di due chilometri dall'immobile.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 86 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Aprile | 16.7°C | 73 mm |
| Maggio | 19.9°C | 33 mm |
| Giugno | 23.7°C | 11 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Settembre | 23.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 84 mm |
Pianeggiante
Nel contesto di Estepona, questa townhouse si posiziona nel segmento medio-alto del mercato residenziale esistente. Con un prezzo di partenza di €429.995 e 127 m², il costo per metro quadrato si attesta intorno a €3.386, superiore alle tre comparazioni disponibili nello stesso municipio: Etherna Homes 1 (da €304.000), Aby Middle (da €349.000) e Celestia Homes (da €390.000). La differenza va letta in chiave strutturale: i tre progetti comparabili sono sviluppi di nuova costruzione con consegne future e tipologie probabilmente diverse, mentre questo immobile è immediatamente abitabile e ubicato in una posizione interna consolidata sulla New Golden Mile, a 524 metri dalla spiaggia e con servizi primari entro 250 metri. Per un acquirente che confronta opzioni, la scelta si riduce a una trade-off tra nuovo di fabbrica a prezzo inferiore con attesa di consegna, e un esistente del 1970 con giardini privati doppi, due terrazze sul tetto e nessun tempo di attesa. Il mercato locale mostra segni di liquidità: 3.163 transazioni registrate nel municipio e una popolazione in crescita verso 79.600 abitanti nel 2025. Il reddito mediano provinciale di €16.450 colloca la clientela locale sotto la fascia di prezzo di questo immobile, che si rivolge quindi principalmente a acquirenti internazionali, coerente con il profilo turistico di Estepona (24 hotel, 6.897 posti letto). Rispetto a Marbella, 25 km più a est, Estepona offre prezzi mediamente inferiori con la stessa dotazione climatica; rispetto alle zone interne del municipio, la fascia costiera dove si trova l'immobile garantisce accessibilità pedonale a spiaggia e servizi che le urbanizzazioni collinari non offrono.
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