Elektros tipo gyvenamasis namas (townhouse) su trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, įsikūręs Bel Air zonoje, Esteponoje, Malagos provincijoje, Ispanijoje. Tai 1970 metais pastatytas, bet sutvarkytas ir nedelsiant gyvenamas namas bendrabutyje su vartais, bendru baseinu ir sodu. Namas išdėstytas trijuose lygiuose, turi pietinę orientaciją, dvi privačias stogo terasas bei priekį ir galą juosiančius privačius sodus. Namo plotas, 127 m². Strandas už maždaug 500–800 metrų, parduotuvės ir kitos paslaugos, pėsčiomis pasiekiamos. Kaina, €429 995.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Namųų kompleksas stovi urbanizuotoje Esteponos dalyje, Naujojo Aukso kilometro (New Golden Mile) gyvenamojoje zonoje. Smėlio paplūdimys Playa de Estepona nutolęs apie 524 m, La Rada, apie 769 m. Parduotuvė už 104 m, vaistinė, 237 m, ligoninė, 1,1 km. Marbelija už 25 km, Malaga, 73 km.
Būstas tinka nuolatiniam gyvenimui arba antrajai namams prie jūros: trys miegamieji, svečių WC, sandėliukas ir skalbinių kambarys, oro kondicionavimas (šaltas/karštas), dvigubi stiklai. Bendras baseinas ir prižiūrimi bendri sodai papildo privačius sodus priekyje ir gale. Trumpalaikė nuoma šioje zonoje leidžiama.
Tai ne naujos statybos projektas, o 1970 m. pastatytas ir nuolat prižiūrėtas, geros būklės townhouse, paruoštas įsikrauti iškart. Nėra numatyto perdavimo termino, nes statyba užbaigta. Palyginti su netoliese esančiais naujais projektais, šis objektas siūlo jau susiformavusią aplinką ir žaliuojančią augmeniją.
Objektas neturi privataus baseino, tik bendrą. Nėra duomenų apie privatumo saugos ar patalpų išplanavimo pakeitimus. Automobilio stovėjimo vieta yra privati ir uždara (vartai), tačiau duomenų apie uždarą garažą nėra. Namo pastatymo metai (1970) reiškia senesnę statybos struktūrą nei naujųjų kaimyninių projektų. Jūros vaizdas tik dalinis, nuo vienos stogo terasos.
Ref: VL399325
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis objektas atitinka keletą atpažįstamų pirkėjo situacijų. Pirma: pirkėjas, kuriam reikalingas nedelsiant gyvenamas būstas be statybos ar laukimo rizikos, namas baigtas ir įsikraunama iškart. Antra: šeima, kuri ieško trijų miegamųjų su nuosavu sodu, o ne buto, priekinis ir galinis sodai suteikia erdvės, kurios butuose su terasomis paprastai nėra. Trečia: investuotojas, orientuojasi į nuomos pajamas, nes trumpalaikė nuoma šioje zonoje leidžiama, o paplūdimys ir paslaugos pėsčiomis pasiekiamos, tai tipiniai nuomininkų kriterijai. Ketvirta: pensininkas arba nuotolinio darbo specialistas, kuriam svarbu, kad parduotuvė, vaistinė ir sveikatos centras būtų be automobilio. Jei pirkėjas ieško privataus baseino, modernios energetinės klasės ar visuotinio jūros vaizdo, šis objektas to neteikia ir verta žiūrėti kitų variantų.
Namas statytas 1970 m., tačiau pagal duomenis yra geros būklės ir modernizuotas. Virtuvė ir vonios kambariai apibūdinami kaip šiuolaikiški; grindys ir sienos, modernios apdailos. Techniniai elementai, patvirtinti duomenimis: dvigubi langai (geresnė garso izoliacija ir šilumos išsaugojimas), oro kondicionavimas su šiltu ir šaltu režimu, įmontuotos spintos miegamuosiuose, padengta terasa, privati terasa, sandėliukas ir skalbinių kambarys. Automobilio stovėjimas, privatus, už vartų. Išplanavimas trimis lygiais: apatinis lygis su svetaine ir prieiga prie sodo, vidurinis su miegamaisiais, viršutinis su dviem stogo terasomis. Svarbu atkreipti dėmesį: kadangi tai 1970 m. statyba, pirkėjui rekomenduojama patiems patikrinti energinio sertifikato duomenis, elektros instaliacijos būklę ir izoliacijos lygį, šie duomenys sąraše nenurodyti. Bendri baseinai ir sodai pagal nuotraukų analizę yra prižiūrimi, su palmėmis ir veja.
Kaina, €429 995 (iš karto, be „nuo“ kainos, nes tai konkretus objektas). Už šią sumą pirkėjas gauna 127 m² gyvenamąjį plotą, tris miegamuosius, dvi vonias, svečių WC, dvi stogo terasas ir du privačius sodus. Kaip orientyras, naujos statybos projektai netoliese prasideda nuo €304 000 (Etherna Homes 1), €349 000 (Aby Middle) ir €390 000 (Celestia Homes), tačiau tai dažniausiai mažesni arba nebaigti objektai. Šis namas yra baigtas ir gyvenamas nuo pirmos dienos.
Kasdienis gyvenimas čia vyksta pėsčiųjų atstumų ribose. Parduotuvė už kelių šimtų metrų, vaistinė už 237 m, o kavinių ir restoranų 2 km spinduliu yra daugiau nei 70. Namas pietinės orientacijos, todėl dienos metu svetainė ir terasos gauna daug šviesos; dvi stogo terasos leidžia naudoti skirtingas dienos dalis, viena žiūri į dalinį jūros vaizdą, kita į sodą ir bendrą baseiną. Priekinis ir galinis privačius sodai retai pasitaiko townhouse segmente ir suteikia atskirą erdvę valgiui lauke bei vaikams ar augintiniams. Bendrabutis su valdomais vartais riboja prieigą ir sumažina triukšmą iš gatvės. Kadangi tai gatvinio tipo namas komplekso pakraštyje (end of terrace), jis turi daugiau langų ir šoninės šviesos nei tarpiniai namai. Estepona užsipildo visus metus: mieste gyvena apie 79 600 gyventojų (2025 m.), yra mokyklos, du sveikatos centrai ir savivaldybės sporto centras už 0,6 km. Automobilis nėra būtinas kasdienėms reikmėms, tačiau jis praverčia keliaujant į golfbanas ar didesnius miestus.
Aplinka, urbanizuota Esteponos dalis su visaverte infrastruktūra. 2 km spinduliu yra 50 restoranų, 22 kavinių, 18 vaistinių, 4 bankų, 2 parkų ir 6 mokyklų. Ligoninė už 1,1 km. Viešasis transportas: 8 maršrutai ir 50 stotelių, todėl autobusu pasiekiamas miesto centras ir pakrantė. Sporto infrastruktūra tanki: Better Bodies sporto klubas už 300 m, savivaldybės polideportivas už 600 m, o mieste ir apylinkėse skaičiuojamos 134 sporto įrenginių vietos. Puerto Estepona ir Puerto Deportivo jachtų uostai už 1,6–1,8 km siūlo pasivaikščiojimų maršrutus vakarais. Elektromobilių įkrovimo stotelės už 1,3–1,4 km. Teritorija plokščia, nuolydis iki paplūdimio tik 2,4 %, todėl dviračiu ar pėsčiomis judėjimas nereikalauja didelių pastangų. Miesto pobūdis metų būdu nesikeičia labai: turizmo lovos (apie 6 900) yra koncentruotos pakrantės zonoje, o gyvenamieji rajonai išlieka ramesni.
Žemėlapyje matyti, kad namas yra tarp pakrantės ir A-7 kelio, su pėsčiųjų prieiga prie paplūdimio ir visų kasdieninių paslaugų. Marbelija, golfo laukai ir abu oro uostai pažymėti atstumais, kad būtų lengva įvertinti mobilumo poreikį. Pietų Europos standartais ši vieta laikoma kompaktiška.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Estepona užima 137 km² teritoriją tarp Marbelijos (25 km į rytus) ir Alchesiraso (42 km į vakarus). Miestas su apie 79 600 gyventojų yra mažesnis ir ramesnis nei Marbelija ar Malaga, tačiau turi savo ligoninę, 19 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų bei savivaldybės sporto infrastruktūrą. Namo vieta Bel Air zonoje, tarp Esteponos centro ir San Pedro, tai neutralus taškas keliaujant tiek į Marbeliją, tiek į Sotogrande kryptimi.
Paplūdimiai: Playa de Estepona, 524 m, La Rada, 769 m, Playa del Cristo, 1,6 km. Golfo laukai: Valle Romano Golf, 4,1 km, Azata Golf, 4,4–4,9 km, Estepona Golf, 6,1 km. Marbelija, 25 km, Alchesirasas, 42 km, Malaga, 73 km. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol (AGP), maždaug 64 km tiesia linija (važiuojant apie 80 km), Gibraltaras (GIB), apie 36 km tiesia linija. EV įkrovimas: Zunder-GALP Esteponoje už 1,4 km, „Supercharger“ už 8,3 km. Visos pagrindinės paslaugos, pėsčiomis.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovės aukštis, 19 m virš jūros lygio, reljefas plokščias (2,4 % nuolydis į paplūdimį). Istorinis saulėtų valandų skaičius, 3 848 per metus, tai yra vieni aukščiausių rodiklių Ispanijoje. Vidutinė metinė temperatūra, 19,2 °C, diapazonas 15–25 °C. Maudyklių sezonas su jūros vandens temperatūra ≥20 °C tęsiasi maždaug 5 mėnesius, nuo gegužės iki spalio. Už miesto kyla Sierra Bermeja kalnai (aukščiausias taškas Los Reales, 1 449 m), kurie žiemą vizualiai matomi ir suteikia natūralią fono perspektyvą. Šis klimato derinys reiškia, kad lauko gyvenimas (sodai, terasos, baseinas) naudojamas didžiąją metų dalį.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, La Rada (0,8 km pėsčiomis), plačius smėlio ruožą su įrengta infrastruktūra. Playa de Estepona už 524 m, o uždara įlanka Playa del Cristo už 1,6–2,2 km yra ramesnė ir tinka šeimoms. Golfo pasiūla koncentruota 4–6 km spinduliu: Valle Romano, Azata Golf, Estepona Golf ir Golf Academy Albayt Resort. Jachtų uostai Puerto Estepona ir Puerto Deportivo (1,6–1,8 km) siūlo vandens sporto paslaugas. Stebėjimo aikštelės Mirador del Carmen (1,2 km) ir Mirador Playa del Cristo (2,0 km) naudojamos kaip pasivaikščiojimo taškai. Sporto klubai ir savivaldybės sporto centras, 300–600 m atstumu.
134 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 86 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 55 mm |
| Kovas | 14.8°C | 172 mm |
| Balandis | 16.7°C | 73 mm |
| Gegužė | 19.9°C | 33 mm |
| Birželis | 23.7°C | 11 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.9°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 28 mm |
| Spalis | 20.6°C | 76 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 96 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 84 mm |
Lygus
Esteponos townhouse rinkoje šis objektas pozicionuojasi tarp naujos statybos butų ir senesnių kompleksų namų. Nauji projektai kaip Etherna Homes 1 (nuo €304 000), Aby Middle (nuo €349 000) ir Celestia Homes (nuo €390 000) siūlo mažesnes kainas pradiniam lygiui, tačiau tai dažniausiai butai su viena terasa ir be nuosavo žemės sklypo, o dalis jų dar statomi. Šis townhouse už €429 995 pateikia kitokį krepšelį: 127 m² ploto, du privačius sodus, dvi stogo terasas ir pakraštinio namo padėtį su daugiau šoninės šviesos, tai elementai, kurių naujuose daugiabučiuose projektuose šioje kainų juostoje paprastai nėra. Regioniniu mastu Marbelija (25 km) turi brangesnį ir tankesnį rinkos segmentą, o Estepona 2025 m. duomenimis skaičiuoja 3 163 nekilnojamojo turto sandorio per metus, kas rodo aktyvią, bet mažiau įkaitintą rinką nei Marbelijoje. Šio objekto techninis skirtumas, 1970 m. statyba, kuri reiškia didesnį sklypą ir žalesnę aplinką, bet senesnę statybinę struktūrą ir nežinomą energinį sertifikatą; naujiesiems projektams taikomi 2020 m. paskui atėję energinio efektyvumo reikalavimai. Pirkėjui, kuriam svarbiau erdvė ir vieta nei naujumas, šis santykis gali būti palankus; kuris renkasi naujausią techniką ir garantijas, tinkamesni minėti nauji projektai. Pietų Ispanijos kontekste vietovė taip pat pasižymi vienais aukščiausių saulėtų valandų rodiklių (3 848/metus), kas daro pietinės orientacijos namo terasas naudotinas beveik visus metus.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
