Moradia geminada de extremidade com 127 m² de área bruta, três quartos e duas casas de banho, situada numa urbanização fechada em Estepona, na Nova Milha Dourada da Costa del Sol. O imóvel, construído em 1970 e atualmente pronto a habitar, distribui-se por três pisos e inclui dois terraços no telhado, jardim frontal e traseiro, estacionamento privado e acesso a piscina comunitária. A praia de Estepona fica a cerca de 500 metros e o supermercado mais próximo a pouco mais de 100 metros. O aeroporto de Gibraltar dista aproximadamente 36 km em linha reta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A habitação localiza-se num ambiente urbano consolidado de Estepona, com comodidades acessíveis a pé: supermercado a 104 metros, farmácia a 237 metros e hospital a 1,1 km. A praia mais próxima fica a 524 metros, com a Praia del Cristo a 1,6 km. A urbanização está inserida na chamada Nova Milha Dourada, entre o centro da cidade e Marbella.
A moradia responde a necessidades de habitação permanente ou de segunda residência, com três quartos, duas casas de banho e um WC de apoio, ar condicionado quente e frio, roupeiros embutidos, sala de utilidades e arrumo. Os dois terraços no telhado e os jardins privado frontal e traseiro ampliam o espaço utilizável em clima que permite utilização exterior durante grande parte do ano.
Contrariamente à maioria da oferta atual na região, trata-se de um imóvel concluído em 1970, já totalmente pronto, sem período de espera de construção. A data de entrega é, portanto, imediata, o que implica também que a avaliação técnica do estado de conservação e das instalações deve basear-se no edifício existente e não em garantias de construção nova.
O imóvel não dispõe de piscina privada, a piscina é comunitária e partilhada com o restante da urbanização. Não há menção a garagem fechada, apenas estacionamento privado dentro do portão. A vista de mar é parcial e limitada a um dos terraços superiores. O ano de construção (1970) exclui certificações energéticas e acabamentos típicos de construção recente.
Ref: VL399325
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta moradap adequa-se a compradores que procuram um imóvel pronto a habitar sem o período de espera associado à construção nova, por exemplo, quem planeia mudar-se nos próximos meses ou quem pretende uma segunda residência imediatamente utilizável. A configuração de três quartos e três pisos funciona para famílias com filhos, dado que existem seis escolas num raio de dois quilómetros, ou para casais que valorizam espaço adicional para visitas. A presença de dois terraços no telhado, jardins frontal e traseiro e vista parcial de mar responde a quem procura exterior privado num contexto urbano. A permissão de arrendamento de curta duração indicada na listagem torna o imóvel igualmente pertinente para quem pondera rendimento turístico, dado que Estepona regista 24 hotéis e quase 7.000 camas, indicador de procura sazonal. É também relevante para quem não quer depender do automóvel no dia a dia: supermercado, farmácia, restaurantes e praia estão a pé. Em contrapartida, quem procura piscina privada, garagem fechada ou certificação energética de construção recente encontra aqui limitações explícitas que devem pesar na decisão. O ano de construção de 1970 implica ainda que a avaliação do estado estrutural e das instalações elétricas e hidráulicas faça parte da devida diligência.
O imóvel apresenta acabamentos modernos segundo a listagem, com janelas de vidro duplo, roupeiros embutidos nas três casas de banho e quartos, terraço coberto, sala de utilidades e arrumo separado. O sistema de climatização é de ar condicionado com funcionamento a quente e a frio, cobrindo assim tanto o verão como os meses invernosos, quando as temperaturas médias descem para o intervalo inferior dos 15–25 °C registados na região. A existência de WC de apoio no piso social evita a subida aos pisos privativos para visitas. A construção datar de 1970 coloca duas considerações práticas: primeiro, que os acabamentos atuais resultam de renovações posteriores e não da construção original, pelo que a idade e garantia de cada elemento (cozinha, casas de banho, telhado, instalações) deve ser verificada individualmente; segundo, que o desempenho energético global depende dessas renovações e não de um certificado de projeto novo, a listagem não indica classificação energética. O estacionamento é privado e dentro do portão da urbanização, mas não é descrito como garagem fechada. O estado geral é classificado na listagem como "excelente", termo que, numa análise neutra, deve ser confirmado por inspeção técnica independente antes da compra, com atenção particular à humidade, típica de construções costeiras desta década, e ao isolamento acústico entre unidades geminadas.
O preço de anúncio é de €429.995, correspondendo a aproximadamente €3.386 por m² de área bruta. No contexto dos projetos comparáveis em Estepona, Etherna Homes 1 desde €304.000, Aby Middle desde €349.000 e Celestia Homes desde €390.000, este imóvel posiciona-se no segmento superior, diferença justificável pelo carácter pronto a habitar, pelos jardins privado frontal e traseiro, pelos dois terraços no telhado e pela localização dentro de urbanização fechada. Como se trata de um distinto imóvel existente e não de um empreendimento com múltiplas tipologias, não existe variação de preços dentro do próprio projeto; a negociação decorre do processo de compra individual.
O dia a dia nesta moradia organiza-se em torno de uma estrutura em três pisos: espaços comuns no piso térreno com acesso direto ao jardim frontal e traseiro, quartos nos pisos superiores e dois terraços no telhado com vista parcial de mar num deles e vista sobre o jardim e a piscina comunitária no restante da habitação. A orientação sul favorece a exposição solar ao longo do dia, relevante dado o total de cerca de 3.848 horas de sol por ano registadas na zona. A envolvente é urbana e pedestre: o supermercado fica a pouco mais de cem metros, a farmácia a menos de trezentos, e há dois centros desportivos a menos de um quilómetro, incluindo o Polideportivo Municipal a 600 metros. A praia de Estepona está a cerca de cinco minutos a pé, e a Rada, o areal principal da cidade, a menos de dez minutos. A urbanização fechada, com jardins paisagísticos e piscina comunitária, define o caráter residencial do conjunto. Para deslocações maiores, há 50 paragens de transporte público na área, servidas por oito linhas, e o acesso rodoviário liga a Marbella em 25 km e a Málaga em 73 km. O ritmo é o de uma cidade média andaluza de cerca de 79.600 habitantes (2025), com atividade durante todo o ano, não apenas na época turística, apoiada por 19 escolas primárias, 10 secundárias e dois centros de saúde.
Viver nesta zona de Estepona significa ter as funções diárias resolvidas a pé. A análise dos dados de envolvente confirma uma densidade de serviços elevada: num raio de dois quilómetros contam-se 50 restaurantes, 22 cafés, 18 farmácias, 4 bancos, 6 escolas e 2 parques. O hospital fica a 1,1 km e os dois centros de saúde municipais servem a cidade. Para atividade física, há 134 instalações desportivas catalogadas no município, incluindo o ginásio Better Bodies a 300 metros e o Polideportivo Municipal a 600 metros. A vida social organiza-se em torno do centro histórico de Estepona, do passeio marítimo da Rada e dos dois portos desportivos (Puerto Estepona e Puerto Deportivo, a 1,6 e 1,8 km). O declive até à praia é de apenas 2,4%, terreno plano que facilita deslocações pedestres e de bicicleta, muitos trajetos diários dispensam o carro. A estação de carregamento de veículos elétricos mais próxima fica a 1,3 km. O ambiente é urbano durante todo o ano, com população residente estável e não apenas fluxo turístico, o que se reflete na oferta escolar e sanitária. O ruído e o movimento correspondem aos de uma cidade média costeira, mais intensos no verão, quando a procura turística aumenta.
O mapa mostra a posição da moradia em plena faixa urbana de Estepona, com a linha de costa a pouco mais de 500 metros a sul. Marbella situa-se a leste e a serra de Los Reales a norte, ilustrando a transição entre mar e montanha que caracteriza o município. As distâncias assinaladas correspondem a medições em linha reta.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se no segmento ocidental da Costa del Sol, a 25 km de Marbella e a 42 km de Algeciras, funcionando como ponto intermédio entre a Marbella consolidada e o Campo de Gibraltar. Com 79.621 habitantes (2025) e 3.163 transações imobiliárias registadas, o município apresenta um mercado ativo mas menos pressionado que o de Marbella. A chamada Nova Milha Dourada, onde se situa a moradia, é a faixa residencial que liga Estepona a Marbella, caracterizada por urbanizações de baixa densidade, campos de golfe e acesso rápido a ambas as cidades.
As praias estão entre os ativos mais próximos: Playa de Estepona a 524 metros, La Rada a 769 metros e a abrigada Playa del Cristo a 1,6 km. Os campos de golfe exigem deslocação: Valle Romano a 4,1 km, Azata Golf a 4,4 km e Estepona Golf a 6,1 km. Quanto a ligações aéreas, o aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 36 km em linha reta e o de Málaga-Costa del Sol a 64 km, em tempo de viagem rodoviária, este último situa-se tipicamente entre 50 minutos e uma hora. As cidades de referência são Marbella a 25 km, Algeciras a 42 km e Málaga a 73 km. O transporte público local dispõe de 50 paragens e oito linhas na área. Esta combinação, praia a pé, golfe a poucos minutos de carro e dois aeroportos num raio de 65 km, define o padrão de mobilidade da localização.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona regista em média histórica cerca de 3.848 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 19,2 °C, dentro do intervalo regional de 15–25 °C. A temporada de natação em água do mar, com temperaturas iguais ou superiores a 20 °C, estende-se por aproximadamente cinco meses. O terreno da zona é plano: a urbanização situa-se a 19 metros de altitude e o declive até à praia é de 2,4%. A envolvente natural combina costa e montanha: o município estende-se por 137 km² num vale fértil atravessado por ribeiras, com a Serra Bermeja a dominar o interior e a atingir 1.449 metros no pico de Los Reales, uma presença montanhosa visível que, em menos de meia hora de carro, permite passar do nível do mar a ambientes de serra. Para a utilização dos terraços e jardins, estes dados traduzem-se em utilização exterior quase contínua, com os meses de inverno a exigirem o ar condicionado a quente, disponível no imóvel.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Os areais acessíveis a partir da moradia incluem La Rada, o areal principal de Estepona com passeio marítimo, a 0,8 km, Playa del Ángel a 1,7 km e a Playa del Cristo a 2,2 km, esta última protegida e de águas calmas. A oferta recreativa complementa-se com os dois portos desportivos, Puerto Estepona e Puerto Deportivo, a cerca de 1,6–1,8 km, e os miradouros de Mirador del Carmen (1,2 km) e Mirador Playa del Cristo (2,0 km). Para golfe, contam-se quatro campos e academias num raio de aproximadamente 6 km: Azata, Valle Romano, Estepona Golf e a Golf Academy Albayt Resort. A infraestrutura desportiva municipal é extensa, 134 instalações, com dois centros a menos de um quilómetro da moradia. O calendário local inclui 34 feriados e festividades anuais, o que reflete a densidade de tradições andaluzas da cidade, da Semana Santa às festas de verão junto ao mar.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 86 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 55 mm |
| Março | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Maio | 19.9°C | 33 mm |
| Junho | 23.7°C | 11 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Setembro | 23.9°C | 28 mm |
| Outubro | 20.6°C | 76 mm |
| Novembro | 16.2°C | 96 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 84 mm |
Plano
Comparado com os empreendimentos de referência atualmente comercializados em Estepona, este imóvel distingue-se por três fatores estruturais. O primeiro é a disponibilidade imediata: Etherna Homes 1 (desde €304.000), Aby Middle (desde €349.000) e Celestia Homes (desde €390.000) são projetos em fase de construção ou comercialização com prazos de entrega futuros, enquanto esta moradia de 1970 está concluída e habitável de imediato, uma diferença relevante para quem precisa de resolver habitação num horizonte curto ou quer evitar o risco de atrasos de obra. O segundo é o património exterior: os dois terraços no telhado e, sobretudo, os jardins privado frontal e traseiro são atributos pouco comuns em moradias geminadas desta faixa de preço, onde o exterior se resume habitualmente a um pátio ou a um pequeno terraço. O terceiro é o contexto urbano: os projetos comparáveis situam-se maioritariamente em fases de expansão da cidade, enquanto esta moradia está inserida em malha urbana consolidada, com supermercado a 104 metros e farmácia a 237 metros, dados que nos empreendimentos periféricos correspondem tipicamente a deslocações de carro. Em contrapartida, o comprador cede em três pontos face à construção nova: ausência de certificação energética de projeto, acabamentos dependentes de renovações anteriores e ausência de piscina privada. Em termos de preço por m², os €3.386/m² deste imóvel posicionam-se acima dos comparáveis, mas a comparação direta é limitada: os valores "desde" dos empreendimentos referem-se tipicamente às tipologias mais pequenas ou menos posicionadas. No mercado municipal mais amplo, Estepona regista 3.163 transações, volume que indica liquidez, e o median de rendimento provincial de €16.450 situa o contexto económico local. Para o perfil de comprador que valoriza localização pedestre, exterior privado duplo e disponibilidade imediata acima das garantias técnicas da construção nova, este imóvel compete num segmento distinto do dos empreendimentos em lançamento.
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