בית עירוני דו-משפחתי (Townhouse) בן 3 חדרי שינה בשכונת בל אייר, במסדרון הנדל"ן המכונה New Golden Mile באסטפונה, פרובינציית מאלגה. הנכס, שהושלם בשנת 1970 ושופץ, משתרע על 127 מ"ר בשלושה מפלסים, כולל גינה פרטית קדמית ואחורית ושתי מרפסות גג. המחיר המבוקש: החל מ-429,995 אירו. המיקום במרחק הליכה מהחוף, מסופרמרקט (104 מ') ומשירותים עירוניים, כ-34 ק"מ מנמל התעופה של גיברלטר וכ-64 ק"מ מנמל התעופה מאלגה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באסטפונה, בחלק הדרומי של קוסטה דל סול, בגובה 19 מ' מעל פני הים ובשיפוע מינימלי של 2.4% לכיוון החוף. חוף Playa de Estepona במרחק 524 מ', La Rada ב-769 מ'. העיר מונה כ-79,600 תושבים, ומארבה נמצאת במרחק 25 ק"מ.
הנכס מתאים פונקציונלית למגורי קבע או לבית שני: 3 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה ושירותי אורחים, מיזוג אוויר חם וקר, חלונות זכוכית כפולה, חדר אחסון וחדר כביסה, חניה פרטית מגודרת וגישה רגלית למרכזי קניות ובתי ספר.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 1970 (מועד אינדיקטיבי), במצב תחזוקה מתואר כמעולה, ולא בפרויקט בנייה חדש. אין תאריך מסירה עתידי, הנכס מוכן לאכלוס מיידי. המשמעות המעשית: אין סיכוני עיכובי בנייה ולא נדרשת המתנה בין רכישה לשימוש.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכה והגינון הם מתקנים משותפים בקהילה המגודרת. אין מידע על תווית אנרגיה, על מעלית או על מטבח חדש. הבנייה משנות ה-70 מצביעה על מבנה ותיק למרות השיפוץ. הנוף לים חלקי, מאחת ממרפסות הגג בלבד.
Ref: VL399325
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למספר פרופילים מוכרים. רוכשים המחפשים מגורי קבע עם גישה רגלית לשירותים ימצאו כאן שילוב של 6 בתי ספר ברדיוס 2 ק"מ ומרכז בריאות במרחק 1.1 ק"מ, תנאים הרלוונטיים למשפחות עם ילדים. רוכשי בית שני שמעוניינים להימנע מתהליכי בנייה ומעיכובים ימצאו עניין בכך שהנכס מוכן לאכלוס מיידי. משקיעים בשוק ההשכרה ישימו לב לכך שהשכרה לטווח קצר מותרת במתחם, נתון לא שכיח בכל הקהילות הסגורות באזור. לעומת זאת, הנכס אינו מתאים למי שמחפש בריכה פרטית, ותקן אנרגטי מודרני או בנייה חדשה עם אחריות קבלן, המבנה משנות ה-70. בעלי רכב חשמלי יצטרכו להסתמך על עמדת טעינה ציבורית במרחק 1.3 ק"מ, שכן אין אזכור של עמדת טעינה פרטית בנכס. שחקני גולף ימצאו את Valle Romano ו-Azata במרחק 4-4.6 ק"מ בלבד, אך ידרשו רכב להגעה. הפרופיל המרכזי: רוכש בינלאומי המעוניין בפתרון מוכן, מנוהל (קהילה סגורה), במרחק הליכה מהחוף, עם גמישות השכרה.
על פי נתוני הפרויקט, הנכס מתואר במצב תחזוקה מעולה, עם גימורים מודרניים ברחבי הבית. מפרט טכני מאומת: חלונות זכוכית כפולה, התורמים לבידוד אקוסטי ותרמי; מערכת מיזוג אוויר עם פעולת חימום וקירור; ארונות קבועים בחדרי השינה; מרפסת מקורה; מרפסות פרטיות; חדר אחסון וחדר כביסה. שילוב חדר הכביסה וחדר האחסון מרחיב את הפונקציונליות של בית בן שלושה מפלסים. החניה הפרטית המגודרת מהווה יתרון באזור עירוני צפוף. יש לציין מגבלות מידע: לא סופקה תווית אנרגטית, ולא נמסר פירוט על יצרן המטבח, סוג הריצוף או מערכת חימום המים. מבנה משנות ה-70 שעבר שיפוץ דורש, כנוהג בשוק, בדיקה טכנית עצמאית: מצב האינסטלציה החשמלית והסניטרית, איטום הגג והמרפסות, ומצב הצנרת הקבועה. קונים הרגילים לתקני בנייה צפון-אירופיים יבחנו את עובי הקירות והבידוד בבדיקה בשטח.
המחיר המבוקש הוא החל מ-429,995 אירו. בהשוואה לפרויקטים חדשים באסטפונה, Etherna Homes 1 (החל מ-304,000 אירו), Aby Middle (החל מ-349,000 אירו) ו-Celestia Homes (החל מ-390,000 אירו), הנכס מתומחר מעל הממוצע של הצעות החדשות באזור. ההצדקה האפשרית להפרש: מיקום במרחק הליכה מהחוף ומהמרכז, שטח בנוי של 127 מ"ר, גינה כפולה וזמינות מיידית. הנכס מוכן לאכלוס, ללא תשלומים במהלך בנייה. יש לקחת בחשבון עלויות קהילה עבור הבריכה והגינון המשותפים.
החיים בנכס זה מתנהלים במתכונת של פרבר עירוני-חופי מרוכז. הסופרמרקט במרחק 104 מטר בלבד, בית מרקחת ב-237 מטר, ובתוך רדיוס של 2 ק"מ פועלים כ-50 מסעדות, 22 בתי קפה, 4 סניפי בנק ו-18 בתי מרקחת. מרכז הספורט העירוני נמצא במרחק 600 מטר וחדר כושר ב-300 מטר. השילוב הזה מאפשר שגרה יומית כמעט ללא רכב: קניות, שירותים רפואיים (מרכז בריאות במרחק 1.1 ק"מ) ופעילות ספורטיבית נגישים ברגל או באופניים. הבית עצמו, עם כיוון דרומי, מספק חשיפת שמש ממושכת לאורך היום; שתי מרפסות הגג מאפשרות שימוש בשעות הערב, ואחת מהן נהנית מנוף חלקי לים. הגינה הקדמית והאחורית מרחיבות את שטח השהייה בחוץ. קהילת המגורים המגודרת כוללת גינון מטופח ובריכה משותפת, תצורה שמפחיתה נטל תחזוקה פרטני אך מחייבת ציות לתקנון הקהילה. העונה התיירותית מביאה עמה עומס מקומי, אך מחוץ לחודשי הקיץ האזור שקט יחסית. העיר אסטפונה מפעילה 8 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות, ולכן גם הגעה למרכז העיר ולמרינה (1.6-1.8 ק"מ) אינה מחייבת רכב פרטי.
הסביבה הקרובה משלבת צפיפות עירונית נוחה עם נגישות חוף. הסופרמרקט (104 מ') ובית המרקחת (237 מ') מאפשרים קניות יומיומיות ברגל, והמרחק לחוף Playa de Estepona (524 מ') מסתכם בהליכה של כ-7 דקות בשיפוע מינימלי. מרכז הבריאות במרחק 1.1 ק"מ ובתי הספר ברדיוס 2 ק"מ משלימים את תשתית היומיום. המרינה Puerto Deportivo (1.8 ק"מ) ומרכז העיר מספקים מסעדות ובילוי. התחבורה הציבורית כוללת 8 קווים עם 50 תחנות, ובעלי רכב חשמלי יכולים להיטען בעמדת Zunder-GALP במרחק 1.4 ק"מ. בחודשי הקיץ האזור עמוס יותר; מחוץ לעונה חלה הרגעה ניכרת.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחופים, למרכז אסטפונה ולעורקי התחבורה. ניתן לזהות את צפיפות השירותים ברדיוס הליכה, אלמנט שמאפיין את ה-New Golden Mile כאזור מגורים ותיק ומפותח ולא פרויקט מבודד.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בין מרבה (25 ק"מ צפונה) לבין אלחסירס וגיברלטר (36-42 ק"מ דרומה), ובמרחק 73 ק"מ ממאלגה. העיר מתפקדת כמרכז עצמאי עם כ-79,600 תושבים, 19 בתי ספר יסודיים, 10 תיכונים ושני מרכזי בריאות, תשתית שמפחיתה תלות בערים שכנות. עם 3,163 עסקאות נדל"ן מתועדות, השוק המקומי פעיל ונזיל ביחס ליישובים קטנים יותר באזור.
מרחקים ישירים מהנכס: חוף Playa de Estepona, 524 מ'; La Rada, 769 מ'; Playa del Cristo, 1.6 ק
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באסטפונה מתועד עם כ-3,848 שעות שמש בשנה וטמפרטורה ממוצעת של 19.2°C, בטווח 15-25°C. עונת השחייה (טמפרטורת מים ≥20°C) נמשכת כחמישה חודשים בשנה. הנכס בגובה 19 מ' מעל פני הים עם שיפוע של 2.4% לכיוון החוף, תוואי שטח שטוח שמקל על הליכה ורכיבה. ברקע העיר ניצבת רכס סיירה ברמחה, המגיע לגובה 1,449 מ' בפסגת לוס ריאלס, ומספק רקע נופי ואפשרויות טיול בטבע. כיוון הדרום של הנכס ממקסם את החשיפה לשמש בחודשי החורף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
בסביבת הנכס פועלים שלושה חופים עיקריים: Playa de Estepona (524 מ'), La Rada (769 מ') ו-Playa del Cristo (1.6-2.2 ק"מ), כולם בטווח הליכה או נסיעה קצרה. שלושה מגרשי גולף נמצאים במרחק 4.1-6.2 ק"מ: Valle Romano, Azata ו-Estepona Golf. תשתית הספורט העירונית כוללת 134 מתקנים, ובהם מרכז ספורט עירוני (600 מ'), Better Bodies (300 מ') ומרכז חדשנות ספורטיבית ע"ש חוסה רמון דה לה מורנה (600 מ'). שתי מרינות (1.6 ו-1.8 ק"מ) ושתי נקודות תצפית (Mirador del Carmen, 1.2 ק"מ, Mirador Playa del Cristo, 2 ק"מ) משלימות את הפעילות בחוץ.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים באסטפונה, הנכס ממוקם בפוזיציה שונה. Etherna Homes 1 (החל מ-304,000 אירו), Aby Middle (החל מ-349,000 אירו) ו-Celestia Homes (החל מ-390,000 אירו) מייצגים את גל הבנייה החדשה בפרברי העיר, עם תקנים אנרגטיים עדכניים ותהליכי מסירה עתידיים. הטאונהאוס בבל אייר, לעומת זאת, מציע שילוב שקשה לשכפל בפרויקטים חדשים: מרחק של 524 מ' בלבד מהחוף, סופרמרקט ב-104 מ' וגישה רגלית למרכז העיר, מיקום שנוצר בבנייה הוותיקה של ה-New Golden Mile. בנוסף, הגינה הכפולה (קדמית ואחורית) ומרפסות הגג הכפולות אינן תצורה שכיחה בדירות חדשות בטווח מחירים דומה. מנגד, יש לקחת בחשבון: מבנה משנות ה-70 ללא תווית אנרגטית, בריכה משותפת בלבד (לעומת בריכות פרטיות בחלק מהפרויקטים החדשים), ומחיר כניסה גבוה בכ-10-40% מהחלופות. ברמה האזורית, אסטפונה ממוצבת כאלטרנטיבה במחיר נמוך ממרבה (25 ק"מ) עם תשתית עירונית מפותחת: 134 מתקני ספורט, שלושה מגרשי גולף בטווח 4-6 ק"מ ושוק עסקאות פעיל. לרוכש שמעריך נגישות רגלית על פני בנייה חדשה, ההפרש במחיר משקף בעיקר את המיקום; לרוכש שמעריך תקנים מודרניים ואחריות קבלן, הפרויקטים החדשים עשויים להיות רלוונטיים יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
