Dieses Reihenendhaus liegt in der Urbanisation Bel Air an der New Golden Mile in Estepona, einer residential geprägten Zone zwischen Küste und städtischer Infrastruktur. Das Objekt aus dem Jahr 1970 ist bezugsfertig, verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein GästewC sowie zwei private Dachterrassen auf drei Ebenen. Die Wohnfläche beträgt 127 m², dazu kommen ein privater Vor- und Hintergarten. Der Strand Playa de Estepona liegt rund 500 m entfernt, ein Supermarkt in etwa 100 m Distanz. Die Anlage umfasst Gemeinschaftsgarten und Gemeinschaftspool. Der Flugplatz Málaga ist circa 64 km entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Estepona West, in der Urbanisation Bel Air an der New Golden Mile. Die Umgebung ist städtisch geprägt, mit Geschäften, Restaurants und Apotheken in Gehweite. Das Zentrum von Estepona und die Promenade sind in wenigen Minuten erreichbar. Marbella liegt etwa 25 km entfernt, die Küstenautobahn A-7 verbindet die Region.
Das Haus richtet sich an Haushalte, die drei Schlafzimmer, private Außenflächen und Garten nutzen möchten. Zwei Dachterrassen, ein Vor- und Hintergarten sowie Gemeinschaftspool decken verschiedene Nutzungsformen ab. Die Südausrichtung unterstützt Tageslicht in den Wohnräumen. Klimaanlage für Kalt- und Warmbetrieb ist vorhanden.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um ein Bestandsobjekt mit Baujahr 1970, laut Angaben in ausgezeichnetem Zustand und bezugsfertig. Der Zustand wurde durch moderne Elemente wie Doppelverglasung und eingerichtete Schränke aktualisiert. Eine Fertigstellungsfrist entfällt; der Einzug kann nach Kaufabwicklung erfolgen.
Das Objekt bietet keinen privaten Pool, sondern nur einen Gemeinschaftspool. Eine Meerwasserfiltranlage, Wellnessbereich oder Concierge-Service sind nicht vorhanden. Die Meerblicke sind nur teilweise und nur von einer der beiden Dachterrassen aus gegeben. Der Baujahr 1970 bedeutet keine zeitgemäße Energieeffizienzkennzeichnung nach aktuellen Standards.
Ref: VL399325
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Das Objekt passt zu Käufern, die ein bezugsfertiges Haus mit Garten suchen und keine Fertigstellungswartezeit eingehen möchten. Die Kombination aus drei Schlafzimmern, zwei Bädern und mehreren Außenflächen unterstützt eine Nutzung als Dauerwohnsitz für Familien ebenso wie als Zweitwohnung. Die kurzen Wege zu Supermarkt, Apotheke und Strand reduzieren die Abhängigkeit vom Auto, relevant für Personen, die ohne eigenes Fahrzeug leben möchten oder die Anlage nur saisonal nutzen. Die Tatsache, dass Kurzzeitvermietung laut Angaben in dieser Anlage erlaubt ist, eröffnet zusätzlich eine Nutzung als Ferienvermietungsobjekt; dies erfordert allerdings lokale Lizenzen und Marktbegleitung. Weniger geeignet erscheint das Objekt für Käufer, die einen privaten Pool, maximale Privatsphäre ohne Gemeinschaftsanlage oder einen energieeffizienten Neubau nach aktuellen Standards suchen. Auch wer einen ungehinderten Panorama-Meerblick erwartet, findet hier nur einen Teilblick von einer Dachterrasse. Das Baujahr 1970 bedeutet zudem, dass technische Systeme wie Elektrik und Wasserleitungen je nach Zustand gegebenenfalls erneuerungsbedürftig sind, eine technische Prüfung vor Kauf ist bei Bestandsobjekten dieser Altersklasse üblich.
Laut Objektbeschreibung befindet sich das Haus in ausgezeichnetem Zustand mit moderner Ausstattung. Dokumentiert sind Doppelverglasung, eingerichtete Schränke in den Schlafzimmern, Klimaanlage mit Kalt- und Warmfunktion sowie ein Gäste-WC. Dazu kommen ein Abstellraum und ein Waschraum, praktische Funktionen, die im Alltag Lagerfläche und getrennte Wäschepflege ermöglichen. Die gedeckte Terrasse im Erdgeschoss bietet einen beschatteten Außenbereich. Baulich stammt das Haus aus dem Jahr 1970; die spanische Bauweise dieser Periode verwendet typischerweise Massivelemente, was sich in einem soliden Wohnklima niederschlagen kann, jedoch ohne moderne Wärmedämmstandards. Ein Energieeffizienzlabel nach aktueller EU-Richtlinie ist nicht angegeben; bei Bestandsobjekten ist die Ausstellung eines solchen Labels bei Verkauf in Spanien verpflichtend und sollte angefordert werden. Die zwei privaten Dachterrassen und die seltene Kombination aus Vor- und Hintergarten erweitern die nutzbare Fläche deutlich über die 127 m² Wohnfläche hinaus. Die Gemeinschaftsanlage mit bepflanzten Gärten und Pool wird über die Gemeinschaftskosten instand gehalten; deren Höhe und Rücklagen sollten bei der Due Diligence geprüft werden.
Das Objekt wird ab €429.995 angeboten. Damit liegt es oberhalb vergleichbarer Neubauprojekte in Estepona wie Etherna Homes 1 (ab €304.000), Aby Middle (ab €349.000) oder Celestia Homes (ab €390.000), wobei es sich hier um ein fertiges Bestandshaus mit Garten, zwei Dachterrassen und unmittelbarer Bezugsfähigkeit handelt und nicht um einen Planverkauf. Der Preis spiegelt die Grundstücksgröße mit Vor- und Hintergarten in dieser Lage wider. Der Preis bezieht sich auf die angebotene Einheit; Nebenkosten wie Notarkosten, Grundbuch und die spanische Grunderwerbsteuer (ITP) kommen separat hinzu.
Der Alltag an diesem Standort ist durch kurze Wege geprägt. Der Supermarkt liegt rund 100 m entfernt, eine Apotheke etwa 240 m, Restaurants und Cafés innerhalb eines Radius von zwei Kilometern in hoher Anzahl, über 50 Restaurants und 22 Cafés sind verzeichnet. Das bedeutet konkret: Einkäufe, Apothekenbesuche und Essensausflüge sind zu Fuß machbar, ein Auto ist für die Grundversorgung nicht zwingend erforderlich. Das Haus selbst ist auf drei Ebenen angelegt. Erdgeschoss mit Wohn- und Essbereich und Zugang zum Garten, darüber die Schlafebene, oben die beiden Dachterrassen. Die Südausrichtung sorgt dafür, dass die Wohnräume tagsüber Tageslicht erhalten; die Dachterrassen dienen als zusätzliche Aufenthaltsflächen, eine davon mit Teilblick aufs Meer. Der Vor- und Hintergarten erweitert die nutzbare Außenfläche und trennt das Grundstück von Nachbarflächen. Der Gemeinschaftspool mit Gartenbereich liegt innerhalb der geschlossenen Anlage. Für sportliche Aktivitäten liegt das Fitnessstudio Better Bodies etwa 300 m entfernt, das städtische Sportzentrum rund 600 m. Der Strand Playa de Estepona ist in etwa 500 m erreichbar, La Rada bei 800 m. Die Umgebung ist urban, jedoch residential geprägt, mit den üblichen Geräusch- und Verkehrsimmissionen einer Küstenstadt, insbesondere in der Sommersaison, wenn Estepona mit 24 Hotels und rund 6.900 Betten Touristen aufnimmt.
Die Infrastruktur im Umkreis von zwei Kilometern ist dicht: sechs Schulen, 18 Apotheken, vier Banken, zwei Parks und 50 Restaurants sind verzeichnet. Ein Krankenhaus liegt etwa 1,1 km entfernt, zwei Gesundheitszentren gibt es in Estepona insgesamt. Für Familien mit schulpflichtigen Kindern stehen 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen in der Gemeinde zur Verfügung, überwiegend mit spanischem Lehrplan; internationale Schulen liegen eher Richtung Marbella und San Pedro. Der öffentliche Nahverkehr umfasst acht Linien mit rund 50 Haltestellen, was die innerstädtische Mobilität ohne Auto erleichtert. Für Elektrofahrzeuge stehen Ladestationen in 1,3 bis 1,4 km Entfernung zur Verfügung, darunter ein Tesla Supercharger bei etwa 8 km. Die Höhe von 19 m über dem Meeresspiegel und die flache Topographie mit etwa 2,4 % Gefälle zum Strand machen die Gegend fußgänger- und fahrradfreundlich. Estepona zählt laut INE rund 79.600 Einwohner (2025); außerhalb der Hochsaison bleibt das städtische Leben bestehen, da es sich nicht um eine reine Feriensiedlung handelt.
Die Karte zeigt die Lage in Bel Air, Estepona, mit dem Strand in etwa 500 m und dem Supermarkt in 100 m Gehweite. Sichtbar sind die Strände La Rada und Playa del Cristo, die Golfplätze im Westen sowie die Anbindung an die A-7 Richtung Marbella und Málaga.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona positioniert sich zwischen Marbella (25 km) und der Bahía de Algeciras (42 km) an der westlichen Costa del Sol. Die New Golden Mile, die Küstenzone zwischen San Pedro und Estepona, verbindet städtische Infrastruktur mit residentialen Urbanisationen. Im Vergleich zum Zentrum Esteponas ist Bel Air ruhiger und grüner, im Vergleich zu Marbella günstiger und weniger von Tourismus dominiert. Málaga als Provinzhauptstadt mit 579.000 Einwohnern liegt 73 km entfernt und ist über die Autobahn angebunden.
Die Entfernungen: Playa de Estepona circa 524 m, La Rada circa 769 m, Playa del Cristo circa 1,6 km. Der Jachthafen Puerto Estepona liegt bei 1,6 km. Golfplätze: Valle Romano Golf bei 4,1 km, Azata Golf bei 4,4 km, Estepona Golf bei 6,1 km, mit dem Auto in zehn Minuten erreichbar. Der Flugplatz Málaga-Costa del Sol liegt rund 64 km entfernt (Fahrzeit etwa eine Stunde über die AP-7/A-7); der Flughafen Gibraltar ist mit circa 36 km Luftlinie näher gelegen und über die Küstenstraße erreichbar. Marbella liegt 25 km entfernt, Málaga Stadt bei 73 km, Algeciras bei 42 km. Diese Position zwischen Marbella und Estepona-Zentrum macht beide Städte als Ausflugs- und Arbeitsziele erreichbar.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet historisch rund 3.848 Sonnenstunden pro Jahr bei einer Durchschnittstemperatur von 19,2 °C; die Spanne liegt zwischen 15 und 25 °C im Jahresverlauf. Das Schwimmbadsaison im Meer dauert etwa fünf Monate mit Wassertemperaturen über 20 °C, typisch für die Costa del Sol, wo das Badewasser länger warm bleibt als an der Atlantikküste. Die Lage auf 19 m Höhe mit flacher Neigung von 2,4 % zum Strand bedeutet keine nennenswerten Steigungen im Alltag. Im Hinterland dominiert die Sierra Bermeja mit dem Gipfel Los Reales auf 1.449 m; dieses Gebirge ist in weniger als einer halben Stunde Fahrzeit erreichbar und bietet Wanderwege sowie im Winter gelegentlich Schnee. Der Kontrast zwischen Küste und Gebirge ist ein strukturierendes Merkmal der Region Estepona, das die Freizeitoptionen über Strandaktivitäten hinaus erweitert.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände umfassen Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) und Playa del Cristo (1,6 km). La Rada ist der zentrale Stadtstrand mit Promenade, Chiringuitos und Bewachung; Playa del Cristo liegt in einer geschützten Bucht mit flachem Wasser. Insgesamt stehen in der Umgebung mehrere Strände mit Blue-Flag-Status zur Auswahl. Für Golfer liegen mit Valle Romano, Azata Golf und Estepona Golf drei Plätze im Umkreis von unter sieben Kilometern. Sportinfrastruktur ist dicht: 134 Sporteinrichtungen sind in der Gemeinde verzeichnet, das Fitnessstudio Better Bodies in 300 m, das Polideportivo Municipal in 600 m Distanz. Zwei Jachthäfen und mehrere Aussichtspunkte wie der Mirador del Carmen ergänzen das Freizeitangebot. Für Wassersport und Segeln bieten die Häfen Liegeplätze und Services.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| März | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Dezember | 14.0°C | 84 mm |
Flach
Im direkten Vergleich mit Neubauprojekten in Estepona liegt dieses Bestandshaus mit €429.995 oberhalb der Einstiegspreise von Etherna Homes 1 (ab €304.000), Aby Middle (ab €349.000) und Celestia Homes (ab €390.000). Der Unterschied erklärt sich aus der Produktart: Bei den genannten Projekten handelt es sich um Wohnungen beziehungsweise neuere Reihenhäuser im Planverkauf oder in Bau, hier dagegen um ein fertiges Reihenendhaus mit eigenem Garten in zwei Richtungen und zwei Dachterrassen. Grundstück mit Garten ist an der Costa del Sol in dieser Preisklasse eher selten und meist nur bei älteren Bestandsobjekten zu finden. Ein weiterer Unterschied liegt in der Lagequalität des Alltags: Bel Air liegt im städtischen Gefüge Esteponas mit Supermarkt in 100 m und Strand in 500 m, während viele Neubauprojekte in Estepona West, etwa im Bereich Valle Romano, weiter vom Zentrum und vom Strand entfernt liegen und stärker vom Auto abhängen. Gleichzeitig bringt ein 1970er Baujahr andere Konditionen mit sich: keine zeitgemäße Wärmedämmung, ein unbekanntes Energieeffizienzlabel und gegebenenfalls Modernisierungsbedarf bei Haustechnik. Wer Neubaustandards, Pool im eigenen Garten und modernste Gebäudetechnik sucht, wird bei den Vergleichsprojekten fündig; wer Garten, Bezugsfähigkeit und Innenstadtnähe priorisiert, findet das hierarchische Profil dieses Objekts. Kurzzeitvermietung ist hier laut Angaben erlaubt, ein Merkmal, das in vielen Neubauanlagen der Region restriktiv gehandhabt wird und für vermietungsorientierte Käufer relevant sein kann.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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