Řadový dům (townhouse) v uzavřené rezidenci Bel Air na New Golden Mile v Esteponě, provincie Málaga. Objekt o ploše 127 m² je rozložen do tří podlaží a nabízí tři ložnice, dvě koupelny, hostelské WC, dvě soukromé střešní terasy a přední i zadní soukromou zahradu. Dům je orientován na jih, má částečný výhled na moře z jedné střešní terasy a výhled do společných zahrad s bazénem. Vzdálenost k pláži Playa de Estepona činí přibližně 524 m, k supermarketu 104 m. Stavba pochází z roku 1970 (indikativní údaj) a je v současnosti připravena k okamžitému nastěhování. Cena je uvedena od 429 995 EUR.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v urbanizaci Bel Air na New Golden Mile, mezi Esteponou a Marbellou. Poloha je městská s poskytovanými službami v docházkové vzdálenosti: supermarket 104 m, lékárna 237 m, pláž 524 m, nemocnice 1,1 km. Letiště Málaga je vzdáleno 34 km po silnici. Terén k plži je rovinatý se sklonem 2,4 %.
Dispozice odpovídá potřebám rodinného bydlení nebo dlouhodobého pobytu: tři ložnice, dvě koupelny, samostatná prádelna a skladowý prostor. Jižní orientace zajišťuje denní oslunění, střešní terasy rozšiřují obytnou plochu venku. Klimatizace na vytápění i chlazení umožňuje celoroční obývání.
Nejde o novostavbu; objekt byl dokončen v roce 1970 (indikativní údaj) a prošel renovací s moderními prvky, mimo jiné dvojsklovými okny. Stav je uváděn jako vynikající a dům je okamžitě k nastěhování. Uzavřená rezidence spravuje společné zahrady a bazén.
Databáze neobsahuje záznam o privátním bazénu; k dispozici je pouze společný bazén. Podle datových sad chybí informace o privátním parkování v podobě garáže, je uváděno uzavřené pozemní parkování. Tělocvična, wellness nebo restaurace v rezidenci nejsou evidovány. Výhled na moře je částečný a omezen na jednu střešní terasu.
Ref: VL399325
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt odpovídá situaci kupujících, kteří hledají hotový městský dům v docházkové vzdálenosti od pláže a nechtějí čekat na dokončení novostavby. Tři ložnice a dvě koupelny vystačí pro rodinu s dětmi, v okruhu 2 km je 6 škol a v Esteponě celkem 19 základních a 10 středních škol. Pro páry nebo jednotlivce využívající objekt jako druhé bydlení poskytují střešní terasy a zahrady venkovní prostor bez nutnosti údržby velkého pozemku. Vlastníci vozidla s elektropohonem najdou nabíječku Zunder/GALP 1,4 km odtud. Pro zájemce o pronájem je podstatné, že rezidence povoluje krátkodobé pronájmy, to rozšiřuje spektrum možných využití oTuristické pronájmy. Objekt nevyhovuje kupujícím hledajícím privátní bazén, panamský výhled na moře nebo novostavbu s aktuálními energetickými standardy. Vhodný je rovněž pro seniory: rovinatý terén k plži (sklon 2,4 %), zdravotnická zařízení 1,1 km a lékárna 237 m podporují bezbariérovou dostupnost služeb. Vzhledem k roku výstavby 1970 je žádoucí technická prohlídka stavu konstrukcí a instalací.
Interiér je vybaven moderními prvky podle popisu: dvojsklová okna, vestavěné skříně, klimatizace s funkcí topení i chlazení a moderní koupelny. Dispozice zahrnuje hostelské WC, samostatnou prádelnu a skladowou místnost, což rozšiřuje praktickou úroveň objektu oproti základním řadovým domům. Krytá terasa a dvě střešní terasy jsou součástí stavby. Vnější prostory tvoří přední i zadní zahrada, podle popisu vzácná konfigurace v řadové zástavbě, která zvyšuje soukromí a flexibilitu využití venkovních ploch. Stavba pochází z roku 1970 (indikativní údaj), therefore horská třída materiálů odpovídá období výstavby s následnými renovacemi. Dvojsklová okna a klimatizace naznačují částečnou modernizaci tepelně-technických parametrů. Energetický štítek není v databázi uveden; u objektů tétoho období bývá třída C nebo nižší, pokud neproběhla komplexní renovace. Kupující by měli ověřit stav elektroinstalace, vodovodního rozvodu a izolace střechy. Společné prostory rezidence, zahrady a bazén s palmami, spravuje komunita vlastníků. Parkování je řešeno jako uzavřené pozemní parkování v areálu.
Cena je uvedena od 429 995 EUR. Ve srovnání s novostavbami v Esteponě, Etherna Homes 1 od 304 000 EUR, Aby Middle od 349 000 EUR, Celestia Homes od 390 000 EUR, se cena nachází v horní části místního rozpětí pro městské domy. Cena odráží hotový stav objektu, uzavřenou rezidenci se společným bazénem a polohu v docházkové vzdálenosti od pláže. Uzavřená rezidence povoluje krátkodobé pronájmy, což ovlivňuje možnosti využití objektu. Databáze neobsahuje údaj o měsíčních nákladech na správu komunity.
Objekt funguje jako řadový dům v uzavřené rezidenci s denním rytmem orientovaným na pěší dostupnost. Supermarket leží 104 m od vchodu, lékárna 237 m, základní nákupy a služby jsou dostupné bez auta. Pláž Playa de Estepona je vzdálena 524 m a hlavní městská pláž La Rada 769 m, což odpovídá přibližně deseti minutám chůze. Zadní zahrada sousedí se společnou zelení s bazénem; přední zahrada slouží jako privátní venkovní prostor ke vchodu. Trojpodlažní dispozice odděluje noční a denní zónu: obývací prostor s výhledem na patio v přízemí, ložnice v patře, střešní terasy jako třetí úroveň venkovního bydlení. Jižní orientace znamená oslunění přes většinu dne, přičemž krytá terasa umožňuje stín v letních měsících. Sportovní vyžití je dostupné v okolí: fitness centrum Better Bodies 300 m, městský sportovní areál 600 m. Město Estepona s přibližně 79 600 obyvateli funguje celoročně, nikoli sezónně; v okruhu 2 km se nachází 50 restaurací, 22 kaváren a 6 škol. Jachtařský přístav Puerto Estepona leží 1,6 km odtud. Pro kutilské aktivity nebo práci z domova dům nabízí skladowou místnost a samostatnou technickou místnost.
Okolí lze charakterizovat jako městskou rezidenční zónu s vysokou hustotou služeb. V okruhu 2 km se nachází 50 restaurací, 22 kaváren, 18 lékáren, 4 banky a 2 parky. Nemocnice je vzdálena 1,1 km. Město Estepona eviduje 134 sportovních zařízení a 8 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami, což umožňuje pohyb bez auta v rámci města. Automobilová dostupnost: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. Golfová hřiště Valle Romano (4,1 km) a Azata Golf (4,4 km) leží na okraji města. Výhledové body Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) slouží jako rekreační cíle procházek. Okolí je celoročně obývané; Estepona má 79 621 obyvatel (INE 2025) a 24 hotelů s 6 897 lůžky, což znamená moderovanou turistickou zátěž ve srovnání s čistě letoviskovými zónami. Sezónní fluktuace se projevuje v letních měsících vyšší frekvencí na plžích a v restauracích.
Mapa ukazuje polohu objektu v urbanizaci Bel Air mezi plží pásma Playa de Estepona (524 m) a městskými službami. Vyznačeny jsou vzdálenosti k supermarketu (104 m), lékárně (237 m), nemocnici (1,1 km) a golfovým hřištím Valle Romano a Azata (4,1–4,4 km). Reliéf terénu k moři je rovinatý.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Poloha na New Golden Mile řadí objekt do pásu mezi Esteponou (centrum cca 2–3 km) a San Pedro de Alcántara/Marbellou (25 km). Oproti centru Estepony nabízí rezidenční zóna nižší hustotu zástavby; oproti Marbelle nižší cenovou úroveň. Málaga (73 km, 579 076 obyvatel) a Algeciras (42 km, 121 957 obyvatel) vymezují regionální dojezdové okruhy. Realizační trh v Esteponě zaznamenal 3 163 transakcí, což ukazuje na aktivní sekundární trh s možností odhadu hodnoty na základě srovnatelných prodejů.
Pláže: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, všechny dosažitelné pěšky. Letiště Málaga-Costa del Sol: 34 km po silnici, letiště Gibraltar 36 km vzdušnou čarou. Golf: Valle Romano 4,1 km, Azata Golf 4,4–4,9 km, Estepona Golf 6,1 km. Jachtařské přístavy: Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km. Supermarket 104 m, lékárna 237 m, nemocnice 1,1 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily: Zunder/GALP 1,3–1,4 km, Tesla Supercharger 8,3 km. Marbella 25 km, Málaga 73 km.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leží v nadmořské výšce 19 m na úpatí pohoří Sierra Bermeja, jehož nejvyšší vrchol Los Reales dosahuje 1 449 m. Katastr města pokrývá 137 km² a zahrnuje úrodné údolí protkané menšími toky. Podnebné údaje: průměrná roční teplota 19,2 °C, rozpětí 15–25 °C, přibližně 3 848 slunečních hodin ročně. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá 5 měsíců. Sklon k plži činí 2,4 %, terén je rovinatý a pěší přístup k moři neklade fyzické nároky. Kombinace nízké nadmořské výšky a blízkosti hor vytváří mikroklima s mírnými zimami; hory zároveň omezují výhled do vnitrozemí z níže položených parcel.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže: Playa de Estepona 524 m, La Rada 0,8 km, Playa del Angel 1,7 km, Playa del Cristo 2,2 km. La Rada představuje hlavní městskou plž s promenádou a službami; Playa del Cristo leží v chráněné zátoce s klidnější vodou. Databáze neobsahuje explicitní údaj o modrých vlajkách pro tyto pláže. Golf: Valle Romano 4,1 km, Azata Golf 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km, Golf Academy Albayt Resort 6,2 km, čtyři hřiště v dosahu 10 minut jízdy. Sportovní zařízení: Better Bodies 0,3 km, Polideportivo Municipal 0,6 km, Centro Deportivo José Ramón de la Morena 0,6 km. Celkem město eviduje 134 sportovních zařízení. Jachtařské přístavy Puerto Estepona a Puerto Deportivo (1,6–1,8 km) nabízejí vodní sporty a gastronomii.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 86 mm |
| Únor | 13.7°C | 55 mm |
| Březen | 14.8°C | 172 mm |
| Duben | 16.7°C | 73 mm |
| Květen | 19.9°C | 33 mm |
| Červen | 23.7°C | 11 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 26.9°C | 7 mm |
| Září | 23.9°C | 28 mm |
| Říjen | 20.6°C | 76 mm |
| Listopad | 16.2°C | 96 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 84 mm |
Rovinatý
V rámci Estepony se objekt od 304 000 do 429 995 EUR pohybuje nad cenami novostaveb typu Etherna Homes 1 (od 304 000 EUR), Aby Middle (od 349 000 EUR) a Celestia Homes (od 390 000 EUR). Rozdíl souvisí s typem nemovitosti: novostavby v uvedených projektech jsou převážně apartmány, zatímco zde jde o městský dům se dvěma zahradami, dvěma střešními terasami a vlastním vchodem. Uzavřená rezidence se společným bazénem odpovídá parametrům komunitního bydlení na New Golden Mile. Poloha v docházkové vzdálenosti od pláže (524 m) je v Esteponě omezeně dostupná, většina nových projektů leží dále od pobřeží ve vnitrozemských zónách (Atalaya, El Paraiso). Oproti Marbelle (25 km severně) nabízí Estepona nižší cenovou hladinu při srovnatelné infrastruktuře; oproti menším obcím jako Casares nebo Manilva vyšší hustotu služeb, 79 621 obyvatel, 2 zdravotnická centra, 19 základních škol, 134 sportovních zařízení. Sekundární trh města zaznamenal 3 163 transakcí, což umožňuje odhad likvidity objektu. Rok výstavby 1970 znamená v regionálním kontextu zralou zástavbu s developovanou zelení a etablovanou komunitou; novostavby na zelené louce naopak nabízejí vyšší energetickou třídu, ale delší dodací lhůty a nižší hustotu okolní zástavby. Pro českého kupujícího může být podstatná celoroční obyvatelnost města a přítomnost mezinárodní komunity na New Golden Mile.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
