Ez egy sorhááz Estepona városi övezetében, a Costa del Sol nyugati részén, Málaga tartományban. Az ingatlan 127 m² hasznos alapterületű, három hálószobával és két fürdőszobával, három szinten elrendezve, saját kerttel és két tetőterasszal. A lakópark közös medencével és kerttel rendelkezik. A tengerpart sétaúton belül, körülbelül 500-800 méterre helyezkedik el; a bevásárlási és egészségügyi ellátási pontok néhány perc alatt elérhetők. Az épület 1970-ben készült el (indicatív), jelenleg beköltözésre kész állapotban van 429 995 €-tól.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Estepona urbanizált, sík részén fekszik, 19 méteres tengerszint feletti magasságban. A Playa de Estepona kb. 524 méterre, La Rada strand kb. 800 méterre található. A városközpont, kikötő és egészségügyi centrum rövid távon belül elérhetők. A repülőtér 34 km-re helyezkedik el; a nyugati Costa del Sol autópálya-struktúráján keresztül közelíthető meg.
A három hálószobás, háromszintes elrendezés fix családi használatra vagy részben lakhelyként működtethető. Az elülső és hátső kert plusz külső teret ad; a két tetőterasz déli tájolás révén napos használatot tesz lehetővé, részleges tengeri kilátással az egyik tetőn. Klímabezárás (forró/hideg légkondicionáló), beépített szekrények és tároló helyiségek szerepelnek a felszereltségben.
A projekt nem új építésű fejlesztés: az eredeti építés éve 1970 (indicatív), a jelenlegi állapot szerint felújított, azonnal beköltözhető. Ennek gyakorlati következménye, hogy nincs várakozási idő vagy építési kockázat, ugyanakkor az épület műszaki állapotát és energetikai besorolását a meglévő dokumentáció alapján kell értékelni.
Az ingatlan nem kínál saját medencét; a medence a lakóközösség közös létesítménye. Nincs tengerre néző, állandó panorámás elhelyezés; a tengeri kilátás csak részleges, az egyik tetőteraszról. Nem海滨第一线（első vonalas）ingatlan. A 1970-es eredetű épület esetében az energetikai tanúsítvány és a műszaki állapotfelmérés beszerzése szükséges.
Ref: VL399325
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlantípus azon helyzetekre illeszkedik, ahol fontos a gyalogos elérhetőség és a mindennapi infrastruktúra közelsége. Olyan vásárlók esetén, akik egész éves lakhatást keresnek, és a szupermarket, gyógyszertár, orvosi ellátás közelsége first-order szempont. Három hálószobával és több szinttel olyan családok vagy párok részére kínál teret, akiknek váló alvás- és munkzónákra van szükségük. Az elülső és hátsó kert ritkább jellemző a sorházak körében, ami kutyatartók vagy kertészkedés iránt érdeklődők számára lehet releváns. A rövid távú kiadás engedélyezett a lakóparkban, ami a kihasználtsági szempontból kombinált használatot (saját használat + bevétel) megengedő megoldást keresőknek ad keretet. Ugyanakkor akik első vonalas, közvetlen tengeri kilátást vagy saját medencét keresnek, azoknak ez az ingatlan nem fedi le ezeket a szempontokat; hasonló módon, akik zajmentes, elkülönült villaövezetet keresnek, a városi urbanizációs környezet eltér ettől. A meglévő, 1970-es eredetű épület esetében a vásárlási folyamatban reális műszaki és energetikai ellenőrzést kell tervezni.
A felszereltség listája szerint az ingatlan légkondicionálóval (forró és hideg üzemmód), dupla üvegezésű ablakokkal, beépített szekrényekkel, tároló- és mosodahelyiséggel, valamint fedett terasszal rendelkezik. A fotóanyag tanúsága szerint a belső terek modern felújításon estek át; a nappali-étkező közvetlen kerti kilátással, a kertie étkező zöld növényzettel körülvéve jelenik meg. A külső közösségi területeken a medence pálmafákkal és gyepszigetekkel kialakított kertkapcsolatban látható. Fontos kontextus, hogy az eredeti épület 1970-ben készült: ez azt jelenti, hogy a szerkezeti és gépészeti rendszerek (villanyszerelés, csőhálózat, szigetelés) életkora eltér egy új építésű objektumtól, és azok állapotát értékelendő tényezőként kell kezelni. Az energetikai besorolás nem szerepel a megadott adatokban; ez a vásárlási folyamat során beszerzendő dokumentum. A dupla üvegezés és a klímaberendezés jelenléte az egész éves lakhatás komfortját támogatja, de nem helyettesíti az energetikai tanúsítvány által nyújtott műszaki képet. A tulajdonságlistában szereplő 'kiváló állapot' megjelölés a jelenlegi vizuális és funkcionális állapotra utal, és független állapotfelméréssel ellenőrizhető.
A becsült ár 429 995 €-tól indul. A helyi piaci kontextusban, ahol Esteponaban az elmúlt időszakban 3 163 ingatlantranzakció történt, a hasonló elrendezésű lakóparki sorházak árazása jellemzően az 1 500 000 € alatti szegmensben mozog; ebben a körben az árazás a beépített állapot és a központi, strandközeli elhelyezkedés tükröződik. Az összehasonlítható új építésű projektek, Etherna Homes 1 (304 000 €-tól), Aby Middle (349 000 €-tól), Celestia Homes (390 000 €-tól), kisebb árpontot mutatnak, de más paraméterekkel és lokációval.
A lakópark Estepona keletre eső urbanizációjában, a New Golden Mile nevű lakóövezetben található. A napi rutin jellemzően gyalogosan szervezhető: szupermarket kb. 100 méterre, gyógyszertár kb. 240 méterre, több étterem és kávézó a két kilométeres körön belül. A tengerpart reggeli vagy esti sétatávolságban vanvan; a homokos La Rada strand kb. 800 méterre. A ház három szintje elkülönülést ad a háló- és nappali zónák között, az elülső és hátsó kert pedig két külön külső használatot tesz lehetővé: például délelőtti nap a déli tájolású kertben, esti tartózkodás a hátsó, közös kertre és medencére néző részen. A két tetőterasz közül az egyik részleges tengeri kilátást ad. A nyári időszakban a lakóközösség medencéje a mindennapi élet része; a téli hónapokban a légkondicionáló melegítési funkciója egész éves lakhatást támogat. A városi környezet zajszintje és a turisztikai szezonalitás a nyári hónapokban észrevehető, ami a központi fekvéssel együtt jár. A mindennapi mobilitás kerékpárral vagy gyalog megoldható; autó a nagyobb bevásárlásokhoz és a környező városokhoz hasznos.
A két kilométeres körzetben 50 étterem, 22 kávézó, 6 iskola, 18 gyógyszertár és 4 bank található, ami a napi ellátás teljes spektrumát lefedi gyalogos vagy rövid kerékpáros távon. A szupermarket kb. 100 méterre, a gyógyszertár kb. 240 méterre van az ingatlantól helyezkedik el. Egészségügyi ellátás: legközelebbi kórház kb. 1,1 km-re; a városban két egészségügyi központ működik. Oktatás Esteponában 19 alapfokú és 10 középfokú intézményből áll. A tömegközlekedést 8 vonal és 50 megálló szolgálja ki. Elektromos járművek számára a legközelebbi töltőállomás kb. 1,3-1,4 km-re van (Zunder-GALP Estepona). A tengerparti sétány és a Puerto Estepona kikötő kb. 1,6-1,8 km-re van； a kikötő környéke éttermekkel és esti élettel kiegészült pont. A városi fekvés folyományaként a nyári hónapokban a turisztikai forgalom növekedése észrevehető; Estepona 24 szállodájával és 6 897 ágyával szezonális kitettséggel bír. A téli időszak ezzel szemben visszafogottabb utcaképet mutat, a helyi lakosság (kb. 79 600 fő, 2025) által hordozott városi élet jellemez.
A térkép az ingatlan Esteponán belüli elhelyezkedését mutatja: a tengerpart 500-800 méteres sávjában, sík városi környezetben. A jelmagyarázat a strandokat, golfpályákat, egészségügyi pontokat és közlekedési csomópontokat jelöli; a vizuális távolsági arányok a gyalogos elérhetőséget szemléltetik. A nyugat-európai vásárlók számára a spanyol partvidék vásárlási logikájához a 'walkable' (gyalogosan élhető) lokációk egyre inkább keresett kategóriát jelentenek.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Estepona a Costa del Sol nyugati szegmensén helyezkedik el Marbella (25 km) és Algeciras (42 km) között, Málaga tartományhoz tartozó községként kb. 79 600 lakossal. Az ingatlan a város keleti lakóövezetében, a New Golden Mile környékén található, amely Marbella és Estepona közötti partszakasz lakóteri kontextusába illeszkedik. A repülőtér-ellátás kettős: Gibraltar kb. 36 km-re, Málaga-Costa del Sol kb. 64 km-re egyenes vonalban. Ez a pozíció a nyugati Costa del Sol közlekedési felfűzésében központi jellegű.
A legközelebbi strandok: Playa de Estepona kb. 524 m, La Rada kb. 800 m, Playa del Cristo kb. 1,6 km. Golfpályák: Valle Romano Golf kb. 4,1 km, Azata Golf kb. 4,4-4,9 km, Estepona Golf kb. 6,1 km. Repülőterek egyenes vonalban: Gibraltar (GIB) kb. 36 km, Málaga-Costa del Sol (AGP) kb. 64 km. Környező városok: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. Sportlétesítmények: Better Bodies edzőterem kb. 300 m, Polideportivo Municipal kb. 600 m. Kilátópontok: Mirador del Carmen kb. 1,2 km. Ezzel a távolsági struktúrával az ingatlan központi és egyben tengerpartközeli pozíciót foglal el Esteponán belül.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona klímaadatai: éves átlaghőmérséklet 19,2 °C, éves napsütéses órák száma kb. 3 848, a fürdőszezon (vízhőmérséklet ≥20 °C) kb. öt hónap. A település 19 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, sík tereppel a tengerpart felé (kb. 2,4% lejtés), ami gyalogos és kerékpáros mobilitást támogat. A közigazgatási terület 137 km², termékeny völgyben fekszik, kis patakokkal szabdalt síkságon, mögötte a Sierra Bermeja hegyvonulattal, amelynek legmagasabb pontja a Los Reales 1 449 m. Ez a hegyi háttér túralehetőségeket nyújt a tengerparti életmód mellett, rövid autóút távolságon belül. A környezeti intelligencia szerint a szélsőséges hőmérsékletek ritkák; a 15-25 °C-os sáv jellemző.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strandok között La Rada (kb. 0,8 km) Estepona fővárosi homokos strandja, teljes körű felszereltséggel. Playa del Cristo (kb. 1,6-2,2 km) védettebb öbölben fekszik, sekély vizével családos használatra jellemző. Playa del Angel kb. 1,7 km-re található. A bővített körben a Blue Flag (kék zászlós) strandminőség-ellenőrzési rendszer a Costa del Sol mentén általános keretet ad. Golf: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) és a Golf Academy Albayt Resort (6,2 km) rövid autóúton elérhetők. Sportinfrastruktúra: 134 sportlétesítmény a város területén, ebből Better Bodies edzőterem 300 m-re, Polideportivo Municipal és Centro Deportivo José Ramón de la Morena 600 m-re. A Puerto Deportivo kikötő (1,8 km) vízi sportolási lehetőségeket kínál.
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 86 mm |
| Február | 13.7°C | 55 mm |
| Március | 14.8°C | 172 mm |
| Április | 16.7°C | 73 mm |
| Május | 19.9°C | 33 mm |
| Június | 23.7°C | 11 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.9°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Lapos
Az összehasonlítható kínálatban Estepona új építésű projektjei alacsonyabb belépési áron indulnak: Etherna Homes 1 304 000 €-tól, Aby Middle 349 000 €-tól, Celestia Homes 390 000 €-tól. Ezek a projektek azonban eltérő lokációs és fizikai paraméterekkel bírnak: jellemzően kisebb alapterület, magasabb építésű formátum vagy a városközponttól távolabbi elhelyezkedés mellett. A vizsgált sorház esetében a fő különbségtételi tényezők: a strand gyalogos távolságon belüli elhelyezkedése (kb. 524-800 m), a 127 m²-es hasznos alapterület három szinten, az elülső és hátsó kert együttes jelenléte, valamint a városi infrastruktúra (szupermarket 100 m, kórház 1,1 km) közelsége. A régiós kontextusban Estepona árazása Marbellánál visszafogottabb szegmensben mozog; Marbella 25 km-re, 148 000 lakossal, fejlett szolgáltatási szektorral. Estepona 3 163 tranzakciójával aktív piacot mutat. A város medián jövedelmi szintje a tartományi 16 450 €-os mutató körül alakul, ami a helyi kereslet összetételét jelzi. A rövid távú kiadási engedély a lakóparkban a régiós szabályozási környezetben releváns tényező: a Costa del Sol több településén a turisztikai célú lakáshasznosítás szigorodó feltételekhez kötött; itt ez az engedély a lakóközösségi szabályzat keretében adott. Összegezve: a 429 995 €-tól induló árazás a new build projektekhez viszonyítva magasabb, viszont a fizikai paraméterek (terület, kert, elhelyezkedés) és az azonnali használatbavétel ezt a differenciát részben lefödi.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
