Townhouse adosado de esquina situado en la zona de Bel Air, en la Nueva Milla Dorada de Estepona, con una superficie construida de 127 m² distribuidos en tres niveles. La vivienda cuenta con tres dormitorios, dos baños y un aseo de invitados, jardín delantero y trasero, dos terrazas privadas en la azotea y orientación sur. La urbanización es cerrada y dispone de piscina comunitaria y jardines. Se encuentra a unos 500 metros de la playa, con supermercados, farmacias y restaurantes accesibles a pie. El aeropuerto de Málaga queda a unos 64 km en línea recta. La propiedad está terminada y lista para ocupar.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La vivienda se ubica en un entorno urbano consolidado de Estepona, a poco más de 500 metros del mar y a menos de 250 metros de supermercado y farmacia. El hospital se encuentra a 1,1 km y el puerto deportivo a unos 1,6 km. El terreno es llano, con una pendiente hacia la playa del 2,4%, lo que facilita los desplazamientos a pie o en bicicleta en la vida diaria.
La casa responde a necesidades de vivienda permanente o de segunda residencia con tres dormitorios y dos baños completos. Dispone de aire acondicionado frío y calor, armarios empotrados, trastero y lavadero. Las dos terrazas de azotea y los jardines delantero y trasero amplían el espacio utilizable al aire libre durante la mayor parte del año gracias al clima local.
Se trata de una propiedad existente, no de obra nueva, con fecha de finalización original de 1970 (dato indicativo) y estado de conservación descrito como excelente. La vivienda está terminada y disponible para su ocupación inmediata, sin plazos de construcción ni entregas futuras. Esto permite una inspección física completa antes de la compra.
La propiedad ofrece 127 m² construidos y tres dormitorios; no dispone de más estancias ni de piscina privada. La piscina es comunitaria. Las vistas al mar son parciales y solo desde una de las dos terrazas de azotea; el resto de la vivienda mira a jardín y piscina comunitaria. El aparcamiento es privado pero en zona cerrada exterior, sin plaza cubierta integrada en la vivienda.
Ref: VL399325
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta vivienda encaja con situaciones concretas y verificables. Para una familia que se traslada de forma permanente a Estepona, la presencia de seis colegios en un radio de dos kilómetros, un hospital a 1,1 km y supermercados a pie cubre la logística diaria sin necesidad de largos desplazamientos. Para compradores de segunda residencia, la cercanía de la playa, poco más de quinientos metros en terreno llano, y la orientación sur permiten un uso intensivo de las terrazas y jardines durante estancias de temporada. Para quienes buscan rentabilidad mediante alquiler, la descripción del inmueble indica que el alquiler turístico de corta duración está permitido en esta urbanización, un dato relevante dada la demanda turística de Estepona, con 24 hoteles y casi 7.000 plazas hoteleras registradas. También responde al perfil de quien quiere evitar los plazos y riesgos de la obra nueva: al estar terminada, permite comprobar el estado real, la ventilación, las vistas parciales al mar desde la terraza y el funcionamiento de la instalación de aire acondicionado antes de firmar. En cambio, para compradores que busquen una piscina privada, una parcela independiente grande o más de tres dormitorios, esta propiedad no cubre esos requisitos. Igualmente, quien priorice vistas al mar desde el salón o los dormitorios debe tener en cuenta que las vistas son parciales y limitadas a una terraza superior.
La vivienda se describe en estado excelente de conservación, con acabados modernos según la información disponible. En cuanto a carpintería, dispone de ventanas de doble acristalamiento, elemento que mejora el aislamiento térmico y acústico frente al cristal simple habitual en construcciones de la década de 1970. El control climático se resuelve mediante aire acondicionado con función de frío y calor, lo que cubre tanto los meses de verano como los inviernos suaves de la zona. El almacenaje está contemplado con armarios empotrados en los dormitorios, además de trastero y lavadero independientes, dos estancias que en viviendas de este tamaño aportan capacidad práctica para residencia permanente. La distribución en tres plantas incluye aseo de invitados en la planta de acceso, dos baños completos y dos terrazas de azotea, una de ellas con vistas parciales al mar. El origen constructivo de 1970 implica que se trata de una estructura de antigüedad considerable; el estado descrito como excelente sugiere reformas o mantenimientos realizados, algo que un comprador puede verificar mediante inspección técnica. La urbanización cerrada cuenta con jardines ajardinados y piscina comunitaria, gestionadas a través de la comunidad de propietarios. El aparcamiento es privado, dentro del recinto cerrado. No se especifica en los datos una calificación energética certificada, por lo que este dato deberá solicitarse en la documentación oficial de la vivienda antes de la compra.
El precio de partida es de 429.995 € para una vivienda terminada de 127 m² construidos con tres dormitorios, dos baños, dos terrazas de azotea y jardines delantero y trasero en urbanización cerrada con piscina comunitaria. En comparación con promociones de obra nueva en Estepona, Etherna Homes desde 304.000 €, Aby Middle desde 349.000 €, Celestia Homes desde 390.000 €, este precio se sitúa por encima, con la diferencia de que se trata de una propiedad existente e inspeccionable, de mayor superficie y con jardín doble. Como vivienda terminada, permite calcular con precisión los gastos asociados: ITP según normativa andaluza, notaría y registro, además de los costes de comunidad de la urbanización.
Esta townhouse de esquina se organiza en tres niveles, con una distribución que separa la zona de día de los dormitorios y añade dos terrazas en la azotea como espacios exteriores adicionales. La orientación sur aporta luz durante todo el día, y los jardines delantero y trasero, poco habituales en este tipo de vivienda, permiten uso exterior tanto por la mañana como por la tarde. El ritmo diario en esta zona de Estepona se caracteriza por la proximidad de los servicios: el supermercado está a poco más de cien metros, la farmacia a menos de doscientos cincuenta y la playa a unos cinco minutos a pie. La zona cuenta con unos cincuenta restaurantes y veintidós cafeterías en un radio de dos kilómetros, además de seis colegios y varios centros deportivos cercanos, entre ellos el Polideportivo Municipal a seiscientos metros. Para quien trabaje o resida de forma permanente, la combinación de urbanización cerrada y entorno urbano con servicios a pie reduce la dependencia del coche para las gestiones cotidianas. Las dos terrazas superiores funcionan como extensiones del salón durante los meses cálidos, con la orientación sur favoreciendo el uso desde el mediodía. La piscina comunitaria y los jardines comunes aportan el componente de descanso sin que el mantenimiento dependa del propietario. En los meses de invierno, el clima suave, temperatura media anual de 19,2 °C, permite seguir utilizando los exteriores, algo que condiciona el patrón de uso de la vivienda a lo largo del año. El perfil del barrio es residencial, con una mezcla de residentes permanentes y visitantes de temporada, y una actividad que se concentra en el paseo marítimo y el casco urbano, a poca distancia.
La vida cotidiana alrededor de esta vivienda se desarrolla principalmente a pie. La distancia al supermercado es de 104 metros y a la farmacia de 237 metros, lo que sitúa las compras diarias a menos de cinco minutos caminando. La playa más cercana, Playa de Estepona, queda a 524 metros, y La Rada, la playa principal del municipio, a 769 metros, ambas accesibles por terreno llano con una pendiente media del 2,4 %. El hospital está a 1,1 km y los centros de salud del municipio completan la oferta sanitaria. En un radio de dos kilómetros se concentran unos cincuenta restaurantes, veintidós cafeterías, dieciocho farmacias, cuatro bancos y dos parques. Para el deporte, el Polideportivo Municipal y el centro Better Bodies están a menos de seiscientos metros. El transporte público cuenta con ocho líneas y cincuenta paradas en el municipio, lo que permite desplazamientos internos sin coche, aunque para Marbella (25 km), Algeciras (42 km) o Málaga (73 km) el vehículo propio o el transporte interurbano son las opciones prácticas. Los puertos deportivos de Estepona, a 1,6 y 1,8 km, funcionan como puntos de paseo y ocio nocturno durante todo el año. La estación de carga de vehículos eléctricos más cercana está a 1,3 km.
En el mapa puede observarse la posición de la vivienda respecto al litoral de Estepona: la playa a poco más de quinientos metros, el supermercado y la farmacia en el entorno inmediato y el casco urbano a corta distancia. Marbella se sitúa al este y la Sierra Bermeja al norte, marco geográfico característico de esta parte de la Costa del Sol.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona se sitúa en el extremo occidental de la Costa del Sol, provincia de Málaga, con 79.621 habitantes según el padrón de 2025. Marbella queda a 25 km hacia el este, Algeciras a 42 km hacia el oeste y Málaga capital a 73 km. La posición intermedia entre Marbella y el Estrecho de Gibraltar condiciona tanto el perfil residencial como el turístico del municipio, que registró 3.163 transacciones inmobiliarias en los datos disponibles. La zona de Bel Air y la Nueva Milla Dorada, donde se ubica la vivienda, es una de las áreas residenciales consolidadas entre el casco urbano y Marbella.
Las distancias relevantes desde la propiedad son las siguientes: Playa de Estepona a 524 m, La Rada a 769 m y Playa del Cristo a 1,6 km; el aeropuerto de Gibraltar a unos 36 km en línea recta y el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol a unos 64 km, con una distancia por carretera de aproximadamente 34 km hasta la conexión aérea más operativa según los datos de ubicación. En cuanto a campos de golf, Valle Romano Golf está a 4,1 km, Azata Golf a 4,4 km y Estepona Golf a 6,1 km, opciones alcanzables en menos de diez minutos en coche. Marbella queda a 25 km y el casco urbano de Estepona, con su centro histórico y paseo marítimo, se accede cómodamente a pie o en transporte urbano dada la proximidad del entorno.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra una temperatura media anual de 19,2 °C, con una horquilla media de 15 a 25 °C, y unas 3.848 horas de sol al año según datos históricos, una cifra elevada incluso para los estándares de la Costa del Sol. El sezon de baño se extiende durante cinco meses con temperaturas del agua iguales o superiores a 20 °C. La vivienda está a 19 metros sobre el nivel del mar, en terreno prácticamente llano, con una pendiente del 2,4 % hacia la playa, lo que implica ausencia de escaleras o rampas relevantes en los trayectos cotidianos. El municipio se extiende por un valle fértil hasta la Sierra Bermeja, cuyo pico de Los Reales alcanza los 1.449 metros, presencia montañosa visible desde buena parte de la zona y que condiciona el microclima local. Estas condiciones permiten el uso de terrazas y jardines durante la mayor parte del año, con veranos cálidos mitigados por la brisa marina y inviernos suaves.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las playas de referencia son Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), la playa principal del municipio con paseo marítimo, y Playa del Cristo (1,6-2,2 km según el punto de acceso), una cala resguardada de aguas tranquilas. En cuanto a golf, el entorno ofrece varios campos en un radio reducido: Valle Romano Golf a 4,1 km, Azata Golf a 4,4-4,9 km, Estepona Golf a 6,1 km y la Golf Academy de Albayt Resort a 6,2 km, una concentración que caracteriza esta sección de la Costa del Sol. Las instalaciones deportivas del municipio suman 134 instalaciones registradas, con centros como Better Bodies (300 m), el Polideportivo Municipal (600 m) y el Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m). Los puertos deportivos de Estepona, a 1,6 y 1,8 km, completan la oferta náutica y de ocio.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 86 mm |
| Febrero | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Mayo | 19.9°C | 33 mm |
| Junio | 23.7°C | 11 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octubre | 20.6°C | 76 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 96 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 84 mm |
Llano
Dentro del mercado de Estepona, esta townhouse se posiciona de forma distinta a las promociones de obra nueva cercanas. Etherna Homes parte de 304.000 €, Aby Middle de 349.000 € y Celestia Homes de 390.000 €; todas son promociones nuevas con plazos de entrega y, en general, superficies o tipologías diferentes. Con un precio de 429.995 €, esta propiedad representa la opción de mayor importe del grupo comparativo, pero aporta elementos que las promociones estándar de adosados no siempre incluyen: 127 m² construidos, jardín delantero y trasero simultáneos, dos terrazas de azotea con vistas parciales al mar desde una de ellas, y la condición de vivienda terminada e inspeccionable. En términos de ubicación, la posición en la Nueva Milla Dorada combina proximidad a la playa, poco más de quinientos metros, con acceso a pie a los servicios urbanos, frente a otras promociones de Estepona situadas en zonas más periféricas o dependientes del coche. A escala regional, Estepona se sitúa entre Marbella (25 km) y Algeciras (42 km), con precios generalmente inferiores a los de Marbella y una presión turística algo menor, aunque con 24 hoteles y casi 7.000 plazas hoteleras la componente estacional existe. Los 3.163 registros de transacciones inmobiliarias del municipio indican un mercado activo. Frente a Nueva Andalucía o Benahavís, donde el golf y las urbanizaciones de alto nivel dominan, Estepona, y en concreto esta zona, ofrece un perfil más urbano y funcional, con campos de golf a 4-6 km pero también con la playa y el casco histórico a pie, un equilibrio que define la propuesta residencial de esta parte del municipio. El permiso de alquiler turístico de corta duración mencionado en la descripción añade, además, una flexibilidad de uso que en otras urbanizaciones de la Costa del Sol está restringida.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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