Ovaj troetažni gradski kuća (townhouse) nalazi se u urbanizaciji Bel Air na Novoj Zlatnoj milji u Esteponi, pokrajina Málaga. Nekretnina iz 1970. godine potpuno je obnovljena i spremna za useljenje, s tri spavaće sobe, dvije kupaonice i dodatnim WC-om te ukupnom stambenom površinom od 127 m². Objekt ima južnu orijentaciju, prednji i stražnji vrt, dvije krovne terase te djelomičan pogled na more. Plaza se nalazi na oko 500 metara, a supermarket na stotinjak metara. Zajednički bazen i uređeni vrtovi dio su zatvorenog naselja. Cijena od 429.995 eura odnosi se na ovu konkretnu nekretninu u vlasništvu.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina leži u stambenoj četvrti Bel Air, između središta Estepone i novijih urbanih zona uz obalu. Pješačke udaljenosti: supermarket 104 m, ljekarna 237 m, plaža Playa de Estepona 524 m. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je 64 km zračne linije. Okolicu čini gradska struktura s osam javnih prometnih linija i pedeset stajališta.
Kuća nudi tri spavaće sobe na tri razine, dvije kupaonice, gostinjski WC, ostavu, praktičnu prostoriju i spremište. Zajednički bazen i uređeni vrtovi pokrivaju potrebu za rekreacijom bez vlastitog održavanja. Klimatizacija za hlađenje i grijanje, dvostruko staklo i natkrivena terasa omogućuju korištenje tijekom cijele godine, kako za stalni boravak tako i za sezone.
Ne radi se o novogradnji; objekt potječe iz 1970. godine i naveden je u odličnom, obnovljenom stanju, spremnom za useljenje. Oplevering je zaključena, bez razdoblja čekanja ili gradilišta. Kupac preuzema postojeću nekretninu čiji je tehnički standard određen provedenom obnovom, a ne planom razvoja.
Nekretnina nema vlastiti bazen; korištenje je zajedničko s ostalim stanarima urbanizacije. Nema dizala, a tri razine znače unutarnje stepenice. Pogled na more je djelomičan i prisutan samo s jedne krovne terase. Nije navedena energetska oznaka niti vlastita garaža; parkiranje je riješeno zatvorenim privatnim parkingom unutar naselja.
Ref: VL399325
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara kupcima kojima je važno da je objekt odmah upotrebljiv, bez čekanja na gradnju ni prethodnih radova. Tri razine i tri spavaće sobe odgovaraju obiteljima sa školskom djecom, budući da se u radijusu od dva kilometra nalazi šest škola, a osnovne i srednje škole u gradu broječno pokrivaju svu dobnu skupinu. Za kupce koji planiraju djelomičnu ili potpunu selidbu, relevantna su dva zdravstvena centra i bolnica na 1,1 km. Za one koji većinu godine borave drugdje, postojeća zajednica s upravljanjem i zajedničkim bazenom smanjuje brigu o održavanju. Dozvola za iznajmljivanje na kratki rok čini objekt mjerodavnim za investitore koji računaju na prihod od turističkog najma, s obzirom na 24 hotela i gotovo 7.000 ležajeva u gradu kao pokazatelj protočnosti posjetitelja. Manje odgovara kupcima koji traže jednokatnu nekretninu bez stepenica, vlastiti bazen ili potpuni pogled na more. Također nije prikladna za one koji žele novogradnju s modernom energetskom oznakom i jamstvima graditelja.
Prema podacima o nekretnini, objekt je u odličnom stanju nakon obnove. Ugrađeni su dvostruki prozori i klimatizacija za hlađenje i grijanje, što u klimi s prosječnom godišnjom temperaturom od 19,2 °C pokriva grijnu sezonu bez dodatnog sustava. U građevini iz 1970. godine kvaliteta ovisi o opsegu i standardu provedene obnove; kupcu se preporučuje provjera izolacije krova i fasade, stanja instalacija te dokumentacije o radovima, jer energetska oznaka nije navedena u podacima. Interijer sadrži ugrađene ormare, što smanjuje potrebu za dodatnim namještajem, te ostavu i praktičnu prostoriju za perilicu i sušilicu. Vanjski prostor obuhvaća natkrivenu terasu, dvije krovne terase i dva vrta; s obzirom na južnu orijentaciju, zaštita od sunca na krovnim terasama bit će važna tijekom ljetnih mjeseci. Parking je riješen unutar zatvorenog naselja. Zajednički bazen i uređeni vrtovi u vlasništvu su zajednice, pa njihovo održavanje i troškovi ovise o upravi urbanizacije.
Navedena cijena od 429.995 eura odnosi se na ovu konkretnu, dovršenu nekretninu s tri spavaće sobe i 127 m² stambenog prostora, što odgovara otprilike 3.386 eura po četvornom metru. U usporedbi s novogradnjom u istom gradu, Etherna Homes od 304.000 eura, Aby Middle od 349.000 eura i Celestia Homes od 390.000 eura, ova je nekretnina pozicionirana iznad ulazne cijene novih projekata, uz gotovost i postojeće vrtove kao razliku. Na cijenu utječu i lokacija na Novoj Zlatnoj milji te udaljenost od plaže manja od kilometra. Tržište Estepone zabilježilo je 3.163 transakcije, što ukazuje na aktivnu lokalnu potražnju.
Dnevni ritam u ovoj kući odvija se na tri razine: dnevni prostor s izlazom na vrt u prizemlju, spavaće sobe na katu i dvije krovne terase na vrhu. Južna orijentacija znači sunce u dnevnom boravku tijekom većeg dana, a krovne terase primaju poslijepodnevno i večernje svjetlo. Prednji i stražnji vrt omogućuju korištenje van vanjskog prostora u različitim dijelovima dana, što je neuobičajeno za ovaj tip nekretnina. Okolina je gradska i živa tijekom cijele godine, jer Estepona ima oko 79.600 stanovnika i nije isključivo turističko mjesto. Supermarket na stotinjak metara i ljekarna na 237 metara pokrivaju osnovne kupnje pješice; u radijusu od dva kilometra nalazi se pedeset restorana, dvadeset i dva kafića i šest škola. Plaža je na nekoliko minuta hoda po ravnom terenu (nagib 2,4%), pa je kupanje i večernje šetnje morem moguće bez automobila. Zajednički bazen u urbanizaciji koristi se kao produžetak vrta, osobito u ljetnim mjesecima kada je kupališna sezona oko pet mjeseci. Za kupce koji kombiniraju stalni boravak i iznajmljivanje, relevantno je da je iznajmljivanje na kratki rok dozvoljeno u ovoj zajednici, što utječe i na intenzitet korištenja susjednih nekretnina.
Četvrt Bel Air dio je šireg gradskog područja Estepone, s kontinuiranim životom izvan ljetne sezone. U radijusu od dva kilometra nalazi se 50 restorana, 22 kafića, 18 ljekarni, četiri banke i dva parka, a supermarkt na 104 metra čini svakodnevnu kupnju pješački ostvarivom. Javni prijevoz pokriva osam linija s pedeset stajališta, pa je kretanje gradom moguće i bez automobila; zračna luka Málaga udaljena je oko 64 km zračne linije, a Gibraltar oko 36 km. Sportska infrastruktura je gusta: 134 sportska objekta u gradu, s tri centra unutar 600 metara (Better Bodies, Polideportivo Municipal, Centro Deportivo José Ramón de la Morena). Zdravstvo pokrivaju dva zdravstvena centra, a bolnica je na 1,1 km. Ulica i okolicu karakterizira ravni teren (nagib prema plaži 2,4%), što pogoduje pješačenju i vožnji biciklom. Za električna vozila, punionica je na 1,3–1,4 km.
Karta prikazuje poziciju nekretnine u četvrti Bel Air s obzirom na plaže, centar Estepone i prometnice prema Marbelli. Uočljiva je pješačka udaljenost do supermarkta i plaže te smještaj između gradske jezgre i golf zona Valle Romano i Azata.
Približno područje · točna adresa na upit
Bel Air leži na Novoj Zlatnoj milji, pojasu između Estepone i Marbelle poznatom po stambenim urbanizacijama, golf terenima i hotelskim kompleksima. U odnosu na središte Estepone (79.621 stanovnika 2025.) pozicija je urbanija i bliža plažama novijih zona, a istodobno na 25 km od Marbelle i 73 km od Málage. Okolna naselja Duquesa i Casares Costa nastavljaju pojas prema Gibraltar. Za hrvatske kupce naviknute na jadransku obalu, ovdje je gustoća izgradnje veća, ali i sezona duža.
Plaža Playa de Estepona nalazi se na 524 metra, La Rada na 769 metara, a zaštićena uvala Playa del Cristo na 1,6 km. Marina Puerto Estepona je na 1,6 km. Golf tereni Valle Romano i Azata udaljeni su 4,1 odnosno 4,4 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol (AGP) udaljena je oko 64 km zračne linije, a Gibraltar (GIB) oko 36 km, što objašnjava zašto mnogi stanovnici koriste obje zračne luke. Marbella je udaljena 25 km, Algeciras 42 km, a Málaga 73 km. Supermarket (104 m), ljekarna (237 m) i sportski centri (300–600 m) čine osnovu dnevnih rutina pješice.
| Udaljenost od plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona bilježi oko 3.848 sunčanih sati godišnje, što je među višim vrijednostima na europskom Sredozemlju. Prosječna godišnja temperatura iznosi 19,2 °C, s rasponom 15–25 °C, a kupališna sezona s temperaturom vode iznad 20 °C traje oko pet mjeseci. Naselje leži na 19 metara nadmorske visine s nagibom od 2,4 % prema moru, pa su biciklističke i pješačke rute prema plaži ravne. U pozadini grada uzdiže se Sierra Bermeja s vrhom Los Reales na 1.449 metara, koja nudi planinske staze i hladnije ljetne izlete na kratkoj udaljenosti. Općina obuhvaća 137 km² plodne doline i planinskog područja.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliže plaže su Playa de Estepona (524 m) i La Rada (769 m), gradska pješčana plaža s cjelogodišnjim sadržajima, dok Playa del Cristo na 1,6 km nudi mirniju uvalu pogodnu za obitelji. Marina Puerto Estepona i Puerto Deportivo (1,6–1,8 km) pružaju vodene sportove i gastronomiju. Golf igrači imaju izbor: Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4–4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) i Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Sportska ponuda uključuje 134 objekta, od kojih su tri fitness centra u krugu od 600 metara. Vidikovci Mirador del Carmen (1,2 km) i Mirador Playa del Cristo (2,0 km) služe kao ciljevi kratkih šetnji.
134 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.8°C | 86 mm |
| Veljača | 13.7°C | 55 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 172 mm |
| Travanj | 16.7°C | 73 mm |
| Svibanj | 19.9°C | 33 mm |
| Lipanj | 23.7°C | 11 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.9°C | 7 mm |
| Rujan | 23.9°C | 28 mm |
| Listopad | 20.6°C | 76 mm |
| Studeni | 16.2°C | 96 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 84 mm |
Ravno
U odnosu na novogradnju u Esteponi, ova nekretnina zauzima višu cijenu od ulaznih razina: Etherna Homes 1 kreće od 304.000 eura, Aby Middle od 349.000 eura, a Celestia Homes od 390.000 eura. Razlika proizlazi iz nekoliko čimbenika. Prvo, ovo je dovršena nekretnina bez razdoblja čekanja, s postojećim vrtovima i formiranom zajednicom. Drugo, novi projekti na nižim cjenovnim razinama u pravilu su apartmani, dok je ovdje riječ o gradskoj kući s tri razine, dva vrta i dvjema krovnim terasama, s osam tisuća eura po sobi povoljnije strukture od prosjeka novih stanova slične cijene. Treće, pozicija na Novoj Zlatnoj milji s pješačkom udaljenošću do plaže od 524 metra ograničava izbor usporedivih novogradnji. S druge strane, novogradnja donosi suvremene energetske standarde, jamstva i često vlastite bazene, što ova nekretnina ne nudi. U širem regionalnom okviru, Estepona je cjenovno ispod Marbelle (25 km) i višestruko ispod najskupljih zona te aglomeracije, a s 3.163 transakcije pokazuje likvidno tržište. Za kupce iz Hrvatske cijena po četvornom metru od oko 3.386 eura mjerodavna je za usporedbu s jadranskim tržištem, uz napomenu da ovdje sezona i najamni potencijal traju znatno dulje.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
