Dit betreft een gereedstaand hoek-townhouse van 127 m² in de urbanisatie Bel Air, op de New Golden Mile in Estepona. De woning telt drie slaapkamers en twee badkamers, is over drie niveaus opgebouwd en beschikt over twee dakterrassen, een voor- en achtertuin en een afgesloten parkeerplaats. De gemeenschappelijke tuinen en het zwembad liggen binnen de gated community. Het strand ligt op circa 500 meter afstand en dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt (104 m) en apotheek (237 m) zijn te voet bereikbaar. De askingprijs bedraagt €429.995. Shortstay-verhuur is in deze zone toegestaan, wat het object naast bewoning ook rendabel gebruik biedt.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in een stedelijke woonwijk van Estepona, tussen het centrum en de kuststrook van de New Golden Mile. Het strand van Playa de Estepona bevindt zich op circa 524 meter en La Rada op 769 meter. Supermarkt, apotheek, restaurants en sportfaciliteiten liggen binnen een straal van enkele honderden meters. De luchthaven van Gibraltar ligt op circa 36 km, Málaga-Costa del Sol op circa 64 km.
Functioneel gezien biedt het object drie slaapkamers en twee badkamers over drie woonniveaus, met inpandige berging en een aparte utilityruimte. De zuidelijke oriëntatie en de twee dakterrassen geven ruimte aan buitenleven; airconditioning (warm en koud) en dubbel glas regelen het binnenklimaat. De voor- en achtertuin combineren met het gemeenschappelijke zwembad tot buitenruimte voor dagelijks gebruik.
Dit is geen nieuwbouwproject maar een bestaande woning, opgeleverd in 1970 en volgens de kenmerken in uitstekende staat met moderne afwerking. De bouwstatus is 'gereed', wat betekent dat directe bewoning of verhuur mogelijk is zonder wachttijd op een opleverdatum. Renovatie- of bouwrisico's die typisch bij nieuwbouw horen, zijn hierdoor niet aan de orde.
Het project biedt geen privézwembad; het zwembad is gemeenschappelijk binnen de urbanisatie. De zeezichten zijn beperkt tot gedeeltelijk uitzicht vanaf één dakterras, niet vanuit de woonvertrekken. Met een woonoppervlak van 127 m² over drie niveaus is er geen gelijkvloerse leeflaag over de volledige woning. Het object dateert uit 1970, waardoor bouwkundige eigenschappen van die periode gelden.
Ref: VL399325
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past herkenbaar bij een aantal concrete situaties. Wie een tweede woning aan de Costa del Sol zoekt die direct beschikbaar is, zonder wachttijd op nieuwbouwoplevering, vindt hier een bewoonbaar object met bestaande infrastructuur. Wie volledig wil verhuizen en niet dagelijks een auto wil gebruiken, profiteert van de walkable omgeving: strand, supermarkt, apotheek, restaurants en openbaar vervoer (50 haltes, 8 lijnen) binnen bereik. Voor gezinnen met kinderen zijn zes scholen binnen twee kilometer en een ziekenhuis op 1,1 km relevante factoren. Voor beleggers is de vergunning voor kortetermijnverhuur een operationeel gegeven: gecombineerd met de ligging op 500 meter van het strand ontstaat een verhuurprofiel gericht op toerisme. De woning past minder bij wie een gelijkvloers huis met privézwembad zoekt, of wie volledig panoramisch zeezicht verlangt; het zicht op zee is gedeeltelijk en beperkt tot één terras. Ook wie uitsluitend nieuwbouw met bijbehorende garanties wil, zal bij een object uit 1970 met renovatiegeschiedenis andere due diligence moeten doen. Voor wie een combinatie van bewoning en seizoensverhuur overweegt, bieden de drie slaapkamers en de scheiding van woonniveaus praktische flexibiliteit.
Volgens de objectgegevens verkeert de woning in uitstekende staat met moderne afwerking. De technische uitrusting omvat airconditioning voor zowel verwarming als koeling, dubbelbeglaasde ramen en inbouwkasten in de slaapkamers. De aanwezigheid van een aparte utilityruimte en een berging wijst op een doordachte indeling voor dagelijks gebruik. Het huis is over drie niveaus gebouwd, met een gast-WC op de begane grond, wat het ontvangen van bezoek vergemakkelijkt zonder de privévertrekken te betrekken. Buiten zijn er een overdekt terras, privéterrassen op het dak en de eerdergenoemde voor- en achtertuin. Belangrijk voor de beoordeling is de bouwperiode: als woning uit 1970 gelden bouwvoorschriften en materialen van die tijd, waarbij latere renovaties, zichtbaar in de beoordeling 'excellent', het comfort hebben bijgewerkt. Kopers die energiezekerheid willen, dienen het energielabel en de isolatiewaarden tijdens een bezichtiging of technische inspectie te verifiëren; deze data zijn niet in de beschikbare objectinformatie opgenomen. De gemeenschappelijke delen, landschappelijk aangelegde tuinen en zwembad met palmen, vallen onder onderhoud door de comunidad de propietarios, met bijbehorende maandelijkse kosten die opgevraagd moeten worden. De afgesloten parkeerplaats binnen de gated community is een vast onderdeel van de levering.
De vraagprijs bedraagt €429.995 voor een hoekwoning van 127 m² met drie slaapkamers, twee badkamers, tuinen en dakterrassen. Ter vergelijking: nieuwbouwappartementen in Estepona starten vanaf circa €304.000 (Etherna Homes) en vergelijkbare projecten zoals Celestia Homes beginnen vanaf €390.000. De prijs van dit object weerspiegelt de specifieke kenmerken, hoekpositie, dubbele tuin, gated community, gereedstaand en verhuurvergunning, binnen een markt die in 2024/2025 circa 3.163 transacties in Estepona registreerde. Beschikbaarheid en condities dienen rechtstreeks bij de aanbieder gecontroleerd te worden.
De woning functioneert als hoek-townhouse in een afgesloten urbanisatie op korte afstand van zowel het strand als het centrum van Estepona. Het dagelijkse ritme wordt gekenmerkt door korte afstanden: de supermarkt ligt op 104 meter, de apotheek op 237 meter en een sportschool op 300 meter, waardoor dagelijkse boodschappen en activiteiten te voet gebeuren. De drie niveaus verdelen de functies: woon- en eetruimte met toegang tot de tuin, slaapvertrekken op de tussenverdieping en bovenaan de twee dakterrassen waarvan er één gedeeltelijk uitzicht op zee biedt. De zuidelijke oriëntatie zorgt voor zoninval gedurende het grootste deel van de dag, wat het gebruik van terrassen en tuin het hele jaar door mogelijk maakt. Met 3.848 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2 °C is buitenleven eerder regel dan uitzondering. De combinatie van een voor- en achtertuin is atypisch voor townhouses en creëert twee gescheiden buitenruimtes: een voortuin gericht op de gemeenschappelijke groenzones en het zwembad, en een achtertuin met meer privacy. Het gemeenschappelijke zwembad met palmen en gazon vervult de functie van buitenverblijf zonder privéonderhoud. Voor gezinnen betekent de nabijheid van zes scholen binnen een straal van twee kilometer en een ziekenhuis op 1,1 km dat dagelijkse logistiek eenvoudig blijft. 's Avonds ligt de promotie van La Rada en de haven op loopafstand voor recreatie.
De omgeving combineert stedelijke dichtheid met kustnabijheid. Binnen een straal van twee kilometer bevinden zich 50 restaurants, 22 cafés, 18 apotheken, 4 banken, 2 parken en 6 scholen, wat duidt op een volwaardige woonwijk en niet op een seizoensgebonden badplaatszone. De nabijheid van het gemeentelijk sportcentrum (600 m) en twee fitnessvestigingen ondersteunt een vast dagritme. Estepona zelf telt circa 79.600 inwoners (2025) en 19 basisscholen en 10 middelbare scholen, wat de functie als permanent woonoord bevestigt. Openbaar vervoer met 8 lijnen en 50 haltes maakt verplaatsingen zonder auto haalbaar. De helling naar het strand bedraagt 2,4% (vlak), waardoor ook fietsgebruik praktisch is; een EV-laadpaal ligt op 1,3 km en een tweede (Supercharger) op 8,3 km. Het toeristisch profiel, 24 hotels met bijna 6.900 bedden, brengt seizoensdrukte met zich mee rond La Rada en de haven in de zomermaanden, terwijl de woonwijken zelf buiten het hoogseizoen rustiger aanvoelen. Dit patroon is relevant voor wie het hele jaar ter plaatse woont of verhuurt.
Op de kaart is de relatie tussen de woning en de kuststrook zichtbaar: het strand op circa 500 meter, La Rada op 800 meter en de haven op 1,6 km. De gated community ligt ingebed in een woonwijk met supermarkt, apotheek en sportcentrum binnen de directe omgeving, typisch Vlaams gesteld: alles zit binnen een boogscheut. De golfbanen liggen duidelijk verder landinwaarts.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Estepona positioneert zich in het westelijke deel van de Costa del Sol, tussen Marbella (25 km) en Algeciras (42 km). De New Golden Mile, de kuststrook tussen San Pedro de Alcántara en Estepona, fungeert als residential zone met een mix van urbanisaties, hotels en golfbanen. Binnen deze zone ligt Bel Air op korte afstand van het eigenlijke stadscentrum, wat de woning onderscheidt van afgelegen urbanisaties: stedelijke voorzieningen zijn te voet bereikbaar. Málaga stad ligt op 73 km en Gibraltar op 36 km, waardoor de locatie functioneert als middelpunt tussen twee internationale luchthavens.
De bereikbaarheid van de woning is een van de meest data-gedragen aspecten van deze locatie. Het strand van Playa de Estepona ligt op 524 meter, La Rada op 769 meter en Playa del Cristo op 1,6 km. De jachthaven Puerto Estepona bevindt zich op 1,6 km. Golfbanen liggen binnen een straal van 4-6 km: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) en Estepona Golf (6,1 km). Het ziekenhuis ligt op 1,1 km, de supermarkt op 104 meter. Wat luchthavens betreft zijn er twee opties: Gibraltar op circa 36 km en Málaga-Costa del Sol op circa 64 km (rijafstand groter), waardoor vluchtkeuze flexibel blijft. Marbella ligt op 25 km, Algeciras op 42 km en Málaga stad op 73 km, wat daguitstappen en werkverkeer binnen acceptabele tijden houdt.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registreert historisch 3.848 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2 °C, met een bandbreedte van 15-25 °C. Het zwemseizoen met watertemperaturen boven 20 °C bedraagt circa vijf maanden, wat de gebruiksperiode van strand en zwembad bepaalt. De woning ligt op 19 meter boven zeeniveau met een hellingsgraad van 2,4% naar zee, een vlak profiel zonder trappen of hellingen op de route naar het strand. Achter de stad verrijst de Sierra Bermeja tot 1.449 m (Pico de Los Reales), die niet alleen het landschap bepaalt maar ook voor schaduw en koelte zorgt in de zomermaanden via de bergwinden. De gemeente beslaat 137 km² in een vruchtbare vallei doorkruist door beekjes, wat de overgang tussen kust en bergland binnen korte afstand mogelijk maakt.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kuststrook rond Estepona biedt meerdere stranden binnen 2 km: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), Playa del Cristo (1,6-2,2 km) en Playa del Angel (1,7 km). La Rada fungeert als het hoofdstrand met de volledige toeristische infrastructuur; Playa del Cristo ligt beschut in een baai met ondiep water. Voor golfspelers liggen drie banen binnen 6,5 km en een golfacademie op 6,2 km. Sportfaciliteiten zijn ruim vertegenwoordigd: 134 faciliteiten in de gemeente, waaronder Better Bodies (300 m), het Polideportivo Municipal (600 m) en het Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m). Uitkijkpunten zoals de Mirador del Carmen (1,2 km) en de Mirador Playa del Cristo (2,0 km) markeren wandelroutes langs de kust. Twee jachthavens (Puerto Estepona en Puerto Deportivo) completeren het waterrecreatie-aanbod.
134 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Estepona is een stad en gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 137 km². In 2007 telde Estepona 60.328 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 86 mm |
| Februari | 13.7°C | 55 mm |
| Maart | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mei | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Vlak
Binnen Estepona positioneert dit object zich tussen nieuwbouwaanbod en bestaande woningen. Nieuwbouwprojecten zoals Etherna Homes 1 (vanaf €304.000), Aby Middle (vanaf €349.000) en Celestia Homes (vanaf €390.000) liggen prijstechnisch lager of vergelijkbaar, maar betreffen doorgaans appartementen met wachttijd op oplevering en nieuwbouwrisico's. Dit townhouse van €429.995 onderscheidt zich door drie factoren: het is direct beschikbaar, het biedt een hoekpositie met voor- en achtertuin (zeldzaam binnen het townhouse-segment), en het beschikt over een vergunning voor kortetermijnverhuur, een regelgeving die in veel nieuwe projecten aan banden is gelegd. Vergeleken met woningen in afgelegen urbanisaties rond Estepona ligt Bel Air dichter bij het stadscentrum, wat dagelijkse voorzieningen zonder auto mogelijk maakt. Ten opzichte van Marbella (25 km) zijn prijzen per vierkante meter in Estepona doorgaans lager; met 3.163 vastgoedtransacties en een groeiende bevolking van circa 79.600 inwoners toont de lokale markt structurele dynamiek in plaats van puur toeristische bloei. De combinatie van kustnabijheid (524 m), stedelijke voorzieningen en verhuurmogelijkheden plaatst dit object in een niche tussen woonhuis en beleggingsobject, een segment waarbinnen concurrentie van gelijkaardig uitgeruste hoekwoningen met tuinen beperkt is.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
