Dom szeregowy typu townhouse o powierzchni 127 m², położony w Esteponie, w strefie Bel Air przy New Golden Mile, w odległości około 800 m od plaży La Rada. Budowa zakończona w 1970 roku (data wskazana jako orientacyjna), obiekt jest gotowy do zamieszkania. Trzy sypialnie, dwie łazienki oraz dodatkowa toaleta dla gości. Cena wywoławcza: od 429 995 EUR. Okolica jest w pełni zurbanizowana, ze sklepami, szkołami i przystankami komunikacji publicznej w zasięgu spaceru. Odległość do lotniska wynosi około 34 km w linii prostej do Gibraltaru i około 64 km do Malagi.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość położona jest w zurbanizowanej części Estepony, w pobliżu terenów golfowych Valle Romano i Azata. Supermarket oddalony jest o około 100 m, plaża o 500-800 m, a centrum zdrowia o 1,1 km. Teren jest płaski (nachylenie w kierunku plaży około 2,4%), co ułatwia poruszanie się pieszo i rowerem. Komunikacja publiczna obejmuje 8 linii i 50 przystanków w mieście.
Dom oferuje trzy poziomy zabudowy, trzy sypialnie, dwie łazienki oraz dwie prywatne tarasy na dachu. Orientacja południowa zapewnia dostęp do światła dziennego przez cały dzień. Częściowy widok na morze z jednego tarasu, a z reszty domu widok na ogród i basen. Dostępne są ogród przedni i tylny, pomieszczenie gospodarcze i magazynowe oraz klimatyzacja ciepła/zimna.
Status budowy: ukończony. Rok ukończenia podany jako 1970 (dane orientacyjne), ze stanem op dzień dzisiejszy op poziomie gotowym do wprowadzenia. Nie dotyczy therefore planowania przyszłych etapów. Miejsce postojowe oraz tarasy istnieją jako elementy gotowego obiektu. Znaczenie praktyczne: brak ryzyka opóźnień budowlanych.
Obiekt nie oferuje prywatnego basenu, dostępny jest wyłącznie basen wspólnotowy. Brak danych o prywatnym miejscu postojowym w garażu podziemnym (wskazano jedynie ogrodowane miejsce postojowe). Powierzchnia 127 m² rozłożona na trzech poziomach oznacza mniejszą powierzchnię pojedynczej kondygnacji. Rok budowy 1970 (orientacyjnie) wiąże się z ograniczoną gwarancją deweloperską.
Ref: VL399325
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Po pierwsze: nabywcy poszukujący gotowego do zamieszkania domu z ogrodem i bez okresu oczekiwania na budowę, status ukończony eliminuje ryzyko czasowe. Po drugie: osoby planujące całoroczne mieszkanie bez konieczności codziennego użytkowania samochodu, sklepy, szkoły, apteka i plaża mieszczą się w promieniu spaceru. Po trzecie: inwestorzy rozważający wynajem krótkoterminowy, który zgodnie z danymi ma być dozwolony w tej lokalizacji, wymaga to jednak samodzielnej weryfikacji licencji turystycznej w gminie. Mniej odpowiedni będzie obiekt dla osób poszukujących prywatnego basenu, dużej powierzchni jednego poziomu lub nowej konstrukji z pełną gwarancją deweloperską. Warto również uwzględnić wiek budynku: rok ukończenia podany jako 1970 (orientacyjnie) oznacza, że stan techniczny wymaga weryfikacji przez inspekcję budowlaną, a instalacje mogą być modernizowane w różnym zakresie. Dla rodzin z dziećmi istotna jest obecność 19 szkół podstawowych i 10 szkół średnich w gminie oraz 6 szkół w promieniu 2 km od nieruchomości. Dla osób starszych płaski teren (nachylenie 2,4%) i bliskość centrum zdrowia (1,1 km) są czynnikami ułatwiającymi codzienne funkcjonowanie.
Według danych obiekt znajduje się w stanie określanym jako bardzo dobry, z nowoczesnym wykończeniem. Wyposażenie obejmuje podwójne szyby w oknach, klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia, zabudowane szafy w sypialniach, pomieszczenie gospodarcze i magazynowe oraz taras kryty. Dom rozłożony jest na trzech poziomach: parter z częścią dzienną i toaletą dla gości oraz kondygnacje sypialniane z dwiema łazienkami. Charakterystycznym elementem jest przedni i tylny ogród, rzadko spotykana konfiguracja w domach szeregowych, zwiększająca prywatność i przestrzeń użytkową na zewnątrz. Dwa tarasy dachowe stanowią dodatkową powierzchnię rekreacyjną, z których jeden ma częściowy widok na morze. Dostosowanie do standardów technicznych wymaga weryfikacji na miejscu: rok budowy podany jako 1970 (orientacyjnie) oznacza, że instalacje elektryczne, wodne i izolacyjne mogą być modernizowane w różnych momentach. Energia elektryczna: brak danych o certyfikacie energetycznym; zaleca się sprawdzenie etykiety przed zakupem. Miejsce postojowe jest ogrodzone i prywatne, lecz nie stanowi garażu zamkniętego. Basen i ogrody wspólnotowe utrzymywane są przez wspólnotę mieszkaniową, której koszty należy doliczyć do wydatków stałych.
Cena wywoławcza wynosi od 429 995 EUR. W porównaniu z innymi projektami w Esteponie, Etherna Homes 1 (od 304 000 EUR), Aby Middle (od 349 000 EUR), Celestia Homes (od 390 000 EUR), obiekt plasuje się w wyższym segmencie cenowym lokalnego rynku townhouse'ów. Różnica względem tańszych ofert wynikać może z gotowości do zamieszkania, powierzchni ogrodów oraz orientacji południowej. Liczba transakcji nieruchomości w gminie wyniosła ostatnio 3 163, co wskazuje na aktywny lokalny rynek. Ostateczna cena transakcyjna zależy od stanu prawnego, negocjacji i kosztów dodatkowych (podatek, notariusz, rejestr).
Życie codzienne w tej lokalizacji opiera się na krótkich dystansach: supermarket w promieniu około 100 m, apteka w około 240 m, a restauracje i kawiarnie rozproszone w promieniu 2 km (odpowiednio 50 i 22 punkty). Plaża Playa de Estepona oddalona jest o około 520 m, a szersza plaża La Rada o około 770 m, spacer wynosi od kilku do kilkunastu minut po płaskim terenie. Dom o orientacji południowej pozwala na korzystanie z tarasów przez większość dnia; dwa tarasy dachowe pełnią funkcję stref wypoczynkowych, z których jeden ma częściowy widok na morze. Przedni i tylny ogród dają możliwość użytkowania przestrzeni zewnętrznej o różnych porach dnia, w zależności od nasłonecznienia. Ustrukturyzowane jest to w rytmie: poranne czynności w ogrodzie, popołudnie przy wspólnotowym basenie, wieczór na tarasie dachowym. W promieniu 2 km znajduje się 6 szkół, 18 aptek i 4 banki, co wskazuje na pełne codzienne zaopatrzenie bez konieczności korzystania z samochodu. Centra sportowe (Better Bodies, Polideportivo Municipal) leżą w promieniu 600 m. Marina Puerto Estepona oddalona jest o 1,6 km. Przyszłym mieszkańcom pozostaje kwestia ruchu turystycznego: Estepona liczy około 79 600 mieszkańców i 24 hotele, więc natężenie ruchu zmienia się sezonowo, najbardziej w miesiącach letnich.
Otoczenie ma charakter miejsko-rezydencjalny: strefa Bel Air na New Golden Mile łączy zabudowę mieszkaniową z zapleczem usługowym. W promieniu 2 km funkcjonuje 50 restauracji i 22 kawiarnie, co oznacza szeroki wybór bez konieczności jazdy samochodem. Transport publiczny obejmuje 8 linii autobusowych i 50 przystanków w gminie, co zapewnia połączenia w obrębie miasta i w kierunku Marbelli (25 km) oraz Algeciras (42 km). Centrum Estepony i jego zaplecze, 2 centra zdrowia, marina, muzea, dostępne są w promieniu kilku kilometów. Ruch uliczny w sezonie letnim nasila się, co jest typowe dla całej Costa del Sol; poza sezonem (październik-kwiecień) okolica ma charakter spokojniejszy. Dojazd do lotniska Malaga-Costa del Sol wynosi około 64 km w linii prostej, a do Gibraltaru około 36 km; czas przejazdu drogowego zależy od ruchu na A-7/AP-7. Infrastruktura ładowania pojazdów elektrycznych obejmuje stacje w odległości 1,3-1,4 km (Zunder/GALP) oraz Supercharger w odległości 8,3 km. Dwa parki w promieniu 2 km stanowią lokalne tereny zielone; szersze możliwości rekreacji oferuje Sierra Bermeja (szczyt Los Reales, 1 449 m n.p.m.) w gminie.
Na mapie widoczna jest lokalizacja w strefie Bel Air w Esteponie, około 500-800 m od linii brzegowej i w bezpośrednim sąsiedztwie zaplecza handlowego. W promieniu 2 km mieszczą się plaże, marina, centra sportowe i szkoły. Punkty odniesienia: Marbella 25 km na wschód, Gibraltar 36 km na zachód. Słońce, spokojny rytm kąpieliskowego miasta i krótkie odległości definiują codzienny charakter tej części Costa del Sol.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Estepona leży w zachodniej części Costa del Sol, między Marbellą (25 km) a Algecirasiem (42 km), na trasie A-7/AP-7. Gmina liczy około 79 600 mieszkańców (2025) i pełni funkcję samodzielnego ośrodka miejskiego z pełnym zapleczem administracyjnym, edukacyjnym (29 szkół) i medycznym. Strefa New Golden Mile, w której położona jest nieruchomość, łączy charakter rezydencjalny z bezpośrednim sąsiedztwem centrum miasta. W porównaniu z Marbellą Estepona oferuje mniejszą skalę urbanistyczną i niższe ceny, przy podobnym dostępie do infrastruktury wybrzeża. Malaga, stolica prowincji z 579 000 mieszkańcami, oddalona jest o 73 km.
Plaże: Playa de Estepona w odległości 524 m, La Rada w 769 m, Playa del Cristo w 1,6 km. Lotniska: Gibraltar około 36 km w linii prostej, Malaga-Costa del Sol około 64 km, Alicante około 455 km. Golf: Valle Romano Golf w 4,1 km, Azata Golf w 4,4-4,9 km, Estepona Golf w 6,1 km. Szpital/centrum zdrowia: 1,1 km. Supermarket: 104 m. Apteka: 237 m. Marina: Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km. Większe miasta: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Malaga 73 km. Konfiguracja odległości oznacza, że codzienne sprawy załatwia się pieszo, a destinacje regionalne wymagają samochodu lub komunikacji publicznej.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat Estepony charakteryzuje się średnią roczną temperaturą około 19,2°C i zakresem 15-25°C. Liczba godzin słonecznych wynosi historycznie około 3 848 rocznie, jeden z wyższych wskaźników w regionie Morza Śródziemnego. Sezon kąpielowy, definiowany jako okres z temperaturą wody wynoszącą co najmniej 20°C, trwa około 5 miesięcy, zwykle od końca maja do początku października. Wysokość lokalizacji to 19 m n.p.m. przy nachyleniu terenu w kierunku plaży wynoszącym 2,4%, co oznacza płaski, łatwy do pokonywania spacer teren. Gmina Estepona obejmuje 137 km², z żyzną doliną i górzystą częścią Sierra Bermeja. Taka konfiguracja daje dostęp zarówno do wybrzeża, jak i tras górskich w krótkim czasie przejazdu. Południowa orientacja domu zwiększa efektywne wykorzystanie nasłonecznienia w miesiącach zimowych.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższe plaże to Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) i Playa del Cristo (1,6 km). La Rada jest główną miejską plażą z pełnym zapleczem sezonowym; Playa del Cristo leży w osłoniętej zatoce z łagodnym wejściem do wody. Plaża Playa del Angel oddalona jest o 1,7 km. W zakresie sportu i rekreacji: w promieniu 2 km działają centra fitness Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km) i Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km); w całej gminie zlokalizowanych jest 134 obiekty sportowe. Pola golfowe Valle Romano (4,1 km) i Azata (4,4-4,9 km) dostępne są w ciągu kilkunastu minut jazdy. Marina Puerto Estepona (1,6 km) oferuje przystań i zaplecze rekreacyjno-gastronomiczne. Punkty widokowe Mirador del Carmen (1,2 km) i Mirador Playa del Cristo (2,0 km) stanowią lokalne cele spacerowe.
134 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 86 mm |
| Luty | 13.7°C | 55 mm |
| Marzec | 14.8°C | 172 mm |
| Kwiecień | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Czerwiec | 23.7°C | 11 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.9°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 28 mm |
| Październik | 20.6°C | 76 mm |
| Listopad | 16.2°C | 96 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 84 mm |
Płaski
W lokalnym zestawieniu cen townhouse'ów w Esteponie omawiany obiekt (od 429 995 EUR) plasuje się powyżej trzech porównywalnych projektów: Etherna Homes 1 (od 304 000 EUR), Aby Middle (od 349 000 EUR) i Celestia Homes (od 390 000 EUR). Różnica cenowa wynika w pierwszym rzędzie ze statusu: omawiany dom jest gotowy do zamieszkania, podczas gdy projekty porównawcze stanowią nowe inwestycje z terminami dostarczenia w przyszłości. Kolejnym czynnikiem jest konfiguracja działki: przedni i tylny ogród oraz dwa tarasy dachowe to elementy rzadko spotykane w standardowych townhouse'ach. W segmencie nowych inwestycji nabywca otrzymuje natomiast pełną gwarancję deweloperską, nowoczesne standardy energetyczne i częstokroć wspólne strefy wellness. W skali regionu Estepona pozostaje tańsza od Marbelli i Benalmadeny przy porównywalnym dostępie do infrastruktury wybrzeża;_mediane dochód w prowincji Malaga wynosi 16 450 EUR rocznie, co obrazuje lokalną strukturę gospodarczą zależną częściowo od turystyki (24 hotele, 6 897 łóżek). Liczba transakcji w gminie (3 163) wskazuje na płynny rynek wtórny i pierwotny. Dla nabywcy rozważającego wynajem krótkoterminowy wskazane jest dozwolenie na taki wynajem w tej lokalizacji, jednak wymaga to potwierdzenia aktualnej licencji w urzędzie gminy. Podsumowując: względem nowych projektów Estepony obiekt konkuruje gotowością, ogrodami i południową orientacją; względem rynku wtórnego Marbelli, ceną i odległością do plaży.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
