Radová domácnosť (townhouse) na konci radu v oblasti Bel Air na New Golden Mile v Estepone, provincii Málaga. Objekt ponúka tri spálne, dve kúpeľne a hosťovské WC na troch podlažiach s celkovou obytnou plochou 127 m². Súčasťou sú dve súkromné strešné terasy, predná aj zadná záhrada a uzavreté parkovacie miesto. Komunita je uzavretá, so spoločným bazénom a upravenými záhradami. Vzdialenosť k pláži Playa de Estepona predstavuje približne 524 metrov, supermarkt sa nachádza 104 metrov od objektu. Nemovitosť je dokončená, pôvodná výstavba pochádza z roku 1970 (indicatívne), s dodatočne modernizovanou úpravou. Cena je uvedená od 429 995 €.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nemovitosť leží v mestskej zónke Bel Air na New Golden Mile, medzi Esteponou a Marbellou. Pláž Playa de Estepona je vzdialená približne 524 metrov, La Rada 769 metrov. Supermarkt je 104 metrov a lekáreň 237 metrov od objektu. Nemocnica sa nachádza 1,1 km ďaleko. Letecké prístavisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 64 km vzdušnou čiarou, Gibraltar približne 36 km.
Objekt zodpovedá potrebám trvalého bývania alebo dlhodobého pobytu troch až štyroch osôb. Tri spálne, dve kúpeľne a hosťovské WC pokrývajú základné priestorové požiadavky. Dve strešné terasy, predná a zadná záhrada rozširujú vonkajšiu užitočnú plochu. Klimatizácia na vykurovanie aj chladenie, dvojité zasklenie a úžitková miestnosť dopĺňajú technické vybavenie. Krátkodobý prenájom je v lokalite povolený.
Nemovitosť nie je novostavbou; pôvodná výstavba pochádza z roku 1970 (indicatívne). Súčasný stav je označený ako dokončený a v dobrom stave s modernizovanými úpravami. Prevádzka je možná bezprostredne po prevode. Uzavretá komunita so spoločným bazénom a záhradami je v prevádzke. Nie sú k dispozícii údaje o energetickom certifikáte ani o plánovanej rekonštrukcii spoločných častí.
Objekt neponúka súkromný bazén; k dispozícii je iba spoločný bazén v komunite. Pohľad na more je čiastočný a uplatňuje sa len z jednej z dvoch strešných terás. Rodinné domy v radovej zástavbe neponúkajú súkromné pozemky v plnom rozsahu ako samostatné vily. Chýbajú údaje o energetickom klasifikačnom štítku, výške komunitných poplatkov a parkovacích miestach pre návštevy.
Ref: VL399325
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt zodpovedá situáciám, v ktorých kupujúci hľadajú hotový radový dom s trvalým obývaním alebo kombinovaným využitím vlastného pobytu a prenájmu. Tri spálne pokrývajú potreby rodiny s deťmi, prípadne domácnosti s pracovňou alebo hosťovskou izbou. Prítomnosť šiestich škôl v dvojkilometrovom polomere a zdravotných zariadení 1,1 km od objektu zaraďuje lokalitu do kontextu celoročného bývania, nie iba sezónneho. Pre kupujúcich bez automobilu je chodcovská dostupnosť nákupov, lekárne a pláže relevantným parametrom. Povolenie krátkodobého prenájmu otvára využitie v modeli investičného prenájmu, pričom východzia sezónnosť dopytu v Estepone (24 hotelov, 6 897 lôžok) ovplyvňuje obsadenosť. Obmedzenia sú relevantné pre kupujúcich očakávajúcich súkromný bazén, plný výhľad na more z obytných priestorov alebo energetické parametre novostavby. Pôvodná výstavba z roku 1970 si vyžaduje kontrolu technického stavu inštalácií, strechy a zasklenia napriek označeniu súčasného stavu ako dobrého. Pre kupujúcich orientovaných na novostavby s certifikovanou energetickou triedou budú vhodnejšie projektové alternatívy v okolí. Lokalita neponúka samostatnú vilovú zástavbu ani veľké pozemky; záhrady na oboch stranách domu sú komunitným rámcom obmedzené.
Súčasný stav je v údajoch označený ako dobrý, s modernizovanými úpravami interiéru. Z konkrétnych technických prvkov sú dokumentované dvojité zasklenie, klimatizácia na chladenie aj vykurovanie, vstavané skrine, úžitková miestnosť a odkladací priestor. Dispozícia na troch podlažiach zahŕňa obývaciu časť s jedálňou, tri spálne, dve kúpeľne a hosťovské WC. Vonkajší priestor tvoria dve strešné terasy, krytá terasa, predná a zadná záhrada. Uzavreté parkovanie je súčasťou objektu. Pri výstavbe z roku 1970 (indicatívne) zostávajú otvorené parametre, ktoré údaje nešpecifikujú: hrúbka a typ vonkajších stien, kvalita tepelnej izolácie strechy a podláh, materiál vodoinštalačného rozvodu a stav elektrickej inštalácie. Energetický certifikát nie je v dátach uvedený; pre porovnanie, novostavby v okolí (Etherna Homes 1, Celestia Homes) zvyčajne dosahujú triedy A alebo B. Zasklenie a klimatizácia znižujú prevádzkové náklady na kúrenie a chladenie v porovnaní s neupravenými objektmi rovnakého obdobia, however úroveň tesnosti budovy ovplyvňuje skutočnú spotrebu. Kúpny záujemca by mal overiť: technický prehlad inštalácií, stav spoločnej strechy (objekt je na konci radu, čo znižuje počet priamych susedov na jednu stranu), stav fasády a komunitný fond údržby. Z obrázkového materiálu vyplýva udržiavaný stav spoločných záhrad a bazéna s palmami.
Cena je uvedená od 429 995 € pri obytnej ploche 127 m², čo zodpovedá približne 3 386 €/m². V porovnaní s okolitými projektmi v Estepone, Etherna Homes 1 (od 304 000 €), Aby Middle (od 349 000 €), Celestia Homes (od 390 000 €), sa cena zaraďuje nad úroveň novostavieb s nižšou vstupnou cenou. Rozdiel odráža charakter hotového radového domu so záhradou, dvoma strešnými terasami a uzavretým parkovaním v existujúcej komunite. Konečná transakčná cena závisí od vyjednávania, notárskych poplatkov, prevodovej dane a prípadných komunitných úhrad, ktorých výška nie je v dátach uvedená.
Denný režim v tejto lokalite je určený mestskou štruktúrou s chodcovskou dostupnosťou základných služieb. Supermarkt vzdialený približne 104 metre a lekáreň 237 metrov umožňujú zabezpečenie nákupov bez automobilu. Pláž Playa de Estepona je vzdialená približne 524 metrov, čo predstavuje pešiu vzdialenosť niekoľkých minút. Poloha v radovej zástavbe v uzavretej komunite znamenať prítomnosť susedov v tesnej blízkosti, záhrada na prednej aj zadnej strane však vytvára oddelené vonkajšie priestory. Dom je orientovaný na juh, čo pri miestnych 3 848 slnečných hodinách ročne ovplyvňuje osvetlenie obytných priestorov a terás. Strešné terasy rozdeľujú vonkajší priestor na dve úrovne; jedna ponúka čiastočný výhľad na more, druhá výhľad do záhrady a na komunitný bazén. V rámci dvojkilometrového polomeru sa nachádza približne 50 reštaurácií, 22 kaviarní, 6 škôl a 18 lekarní. Počet trvalých obyvateľov Estepony dosahuje 79 621 (2025), pričom mesto zaznamenáva 3 163 realitných transakcií a 24 hotelov, čo naznačuje kombináciu celoročného a sezónneho obývania. Mimo hlavnej turistickej sezóny zostávajú základné služby v prevádzke; hustota návštevníkov klesá. Automobil nie je pre denné úkony potrebný, pre cesty do Marbellly (25 km) či Málagy (73 km) však slúži diaľničné spojenie. Krátkodobý prenájom je povolený, čo rozširuje možnosti využitia objektu mimo obdobia vlastného pobytu.
Okolie funguje ako mestská rezidenčná zóna s priamym prístupom k službám. V rámci 2 km je zdokumentovaných 50 reštaurácií, 22 kaviarní, 4 banky, 2 parky a 6 škôl; detské zariadenia sú rozdelené na 19 základných a 10 stredných škôl v meste. Zdravotnú starostlivosť zabezpečujú 2 zdravotné centrá, nemocnica je 1,1 km od objektu. Mestská hromadná doprava pokrýva 8 liniek s 50 zastávkami. Športové vybavenie zastupuje 134 zariadení, z toho fitness centrum Better Bodies 300 metrov a mestský športový areál Polideportivo Municipal 600 metrov od objektu. Prístavy Puerto Estepona (1,6 km) a Puerto Deportivo (1,8 km) ponúkajú priestranské promenády a gastronomické prevádzky. Nabíjacia stanica pre elektromobily je vzdialená 1,3 km. Nadmorská výška 19 metrov a sklon k pláži 2,4 % znamenajú rovinatý terén bez prevýšení pri peších presunoch. Hustota zastavanosti v mestskej časti zodpovedá radovej zástavbe, nie izolovanej vilovej štvrti.
Na mape je objekt vyznačený v zóne Bel Air na New Golden Mile v Estepone. Polomer okolo objektu zobrazuje vzťah k plážam Playa de Estepona a La Rada, centru mesta, prístavom a golfovým ihriskám Valle Romano a Azata. Vzdialenosti sú uvedené vzdušnou čiarou; reálne trasy sú dlhšie. Costa del Sol, kam tento región patri, je jednou z najvyhľadávanejších oblastí južného Španielska pre medzinárodných kupujúcich.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Estepona (79 621 obyvateľov, 2025) sa nachádza na západe Costa del Sol, 25 km od Marbellly, 42 km od Algeciras a 73 km od Málagy. Poloha na New Golden Mile zaraďuje objekt do prechodnej zóny medzi mestským centrom Estepony a rezidenčnými urbanizáciami smerom k Marbelle. V rámci regionálneho trhu Estepona realizovala 3 163 realitných transakcií, pri mediáne príjmu v provincii 16 450 €. Poloha kombinuje mestskú vybavenosť s prístupom k 24 hotelom a 6 897 lôžkam, čo odráža rozvinutú turistickú infraštruktúru.
Pláže: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km (vzdušnou čiarou). Golfové ihriská: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4–4,6 km, Estepona Golf 6,1 km. Mestá: Marbella 25 km (147 958 obyvateľov), Algeciras 42 km (121 957), Málaga 73 km (579 076). Letiská vzdušnou čiarou: Gibraltar 36 km, Málaga-Costa del Sol 64 km, Alicante-Elche 455 km. Supermarkt 104 m, lekáreň 237 m, nemocnica 1,1 km. Prístavy: Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km. Vyhlliadkové body: Mirador del Carmen 1,2 km, Mirador Playa del Cristo 2,0 km. Rozhodujúcou dopravnou veličinou je cestný spoj na letisko AGP s reálnou jazdnou dobou dlhšou než vzdušná vzdialenosť v dôsledku horského profilu pobrežia.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje pre lokalitu uvádzajú 3 848 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 19,2 °C v rozpätí 15–25 °C. Sezóna kúpania s teplotou vody ≥20 °C trvá 5 mesiacov. Nadmorská výška 19 metrov a sklon 2,4 % smerom k plži zaručujú plochý terén. Pobrežné pohorie Sierra Bermeja s vrcholom Los Reales (1 449 m n. m.) tvorí zázemie územia a ovplyvňuje lokálne klimatické pomery; celková rozloha obce je 137 km² v úrodnom údolí pretvorenom menšími tokmi. Kombinácia nížinnej polohy, dlhého slnečného obdobia a miernych zimných teplôt predstavuje rámec pre celoročné vonkajšie využívanie terás a záhrady, pričom letné mesiace vyžadujú aktívne chladenie, ktoré zabezpečuje klimatizácia.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže zahŕňajú Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) s centrálnou promenádou, Playa del Angel (1,7 km) a Playa del Cristo (1,6–2,2 km), známu pokojnejšími vodami v zálive. Údaje o Modrých vlajkach pre jednotlivé pláže nie sú k dispozícii. Golfovú infraštruktúru tvoria Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) a Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Športové vybavenie v okolí zahŕňa Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km) a Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km); celkovo je v meste evidovaných 134 športových zariadení. Vodné aktivity sa sústreďujú na Puerto Estepona (1,6 km) a Puerto Deportivo (1,8 km). Vyhlliadkové miesta Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) dopĺňajú rekreačný priestor.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 86 mm |
| Február | 13.7°C | 55 mm |
| Marec | 14.8°C | 172 mm |
| Apríl | 16.7°C | 73 mm |
| Máj | 19.9°C | 33 mm |
| Jún | 23.7°C | 11 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Rovinatý
V rámci Estepony sa objekt odlišuje od aktuálnych novostavieb charakterom hotovej zástavby v existujúcej komunite. Etherna Homes 1 (od 304 000 €), Aby Middle (od 349 000 €) a Celestia Homes (od 390 000 €) predstavujú novostavby s nižšou vstupnou cenou, certifikovanou energetickou triedou a modernou konštrukciou, zvyčajne vo forme bytov alebo menších radových domov. Objekt v Bel Air ponúka naopak okamžitú dostupnosť bez čakania na dokončenie, väčšiu obytnú plochu rozloženú na troch podlažiach a kombináciu prednej aj zadnej záhrady, čo je v radovej zástavbe menej bežné. Cena nad 3 386 €/m² odráža tieto parametre, however rozdiel voči novostavbam treba posudzovať aj cez náklady na dlhodobú údržbu stavby z roku 1970. Poloha na New Golden Mile zaraďuje objekt do pásma medzi Esteponou a Marbellou, ktoré kombinuje mestskú vybavenosť s prístupom ku golfovým ihriskám Valle Romano (4,1 km) a Azata (4,4 km). V porovnaní s centrom Estepony ponúka zóna nižšiu hustotu, v porovnaní s Marbellou nižšie cenové hladiny. Regionálny rámec dopĺňa vzdialenosť k Marbelle 25 km a k Málage 73 km, pričom letisko AGP je 64 km vzdušnou čiarou. Trhové údaje, 3 163 transakcií a 79 621 obyvateľov, indikujú aktívny, nie okrajový trh. Medzinárodní kupujúci, ktorých v regióne pôsobí výrazná časť, nachádzajú v Estepone kombináciu cenovej úrovne pod marbellským priemerom a rozvinutej infraštruktúry, čo platí aj pre slovenských záujemcov o nehnuteľnosť na juhu Španielska.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
