Ta vrstni hiša (townhouse) stoji v zaprtem stanovanjskem kompleksu Bel Air na območju New Golden Mile v Esteponi, provincija Málaga. Objekt iz leta 1970 je bil renoviran in je takojšen za selitev, z 127 m² bivalne površine na treh nivojih, tremi spalnicami, dvema kopalnicama in gostinskim WC-jem. Hiša ima zasebno parkirišče, sprednji in zadnji vrt ter dve strešni terasi; z ene je delni pogled na morje. Skupinsko bazen in urejeni vrtovi so del kompleksa. Cena znaša 429.995 evrov. Playa de Estepona je oddaljena približno 524 metrov.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina se nahaja v urbanizaciji Bel Air na New Golden Mile, med Estepono in Marbello. V neposredni bližini so trgovina (104 m), lekarna (237 m), restavracije in šole. Plaža Playa de Estepona je na približno 524 metrih, La Rada na 769 metrih. Območje je ravno (naklon 2,4 %), kar omogoča hojo in kolesarjenje do večine dnevnih potreb.
Hiša ponuja tri spalnice in dve kopalnici na 127 m², razporejene po treh nivojih. Južna orientacija zagotavlja dnevno svetlobo, strešni terasi dodajata zunanji bivalni prostor. Dvosteklena okna, klimatska naprava (hlajenje in ogrevanje), vgrajene omare, shramba in predsoba pokrivajo osnovne funkcionalne potrebe celoletnega bivanja. Pred in za hišo sta dva zasebna vrta.
Ne gre za novogradnjo: objekt izvira iz leta 1970 in je v stanju, opisanem kot odlično, pripravljen za takojšnjo selitev. Za razliko od novih projektov v okolici ni čakalne dobe niti tveganja gradbenih zamud. Renovacijski status in tehnična stanja objekta je priporočljivo preveriti z neodvisnim pregledom pred nakupom.
Projekt ne vključuje zasebnega bazena, bazen je skupinski. Pogled na morje je le delni in samo z ene strešne terasi; preostali pogledi so na vrtove in bazen. Objekt je iz leta 1970, kar pomeni starejšo gradnjo brez sodobnega energetskega certifikata novogradnje. Parkirišče je nadkriteno zasebno, vendar ni samostojna garaža.
Ref: VL399325
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki iščejo pripravljeno hišo z takojšnjo razpoložljivostjo in brez gradbenih rokov. Tri spalnice in trije nivoji omogočajo bivanje družine, pri čemer bližina šestih šol v radiju 2 km podpira družinsko uporabo. Za kupce, ki načrtujejo delno ali polno preselitev, je odločilna peš dostopnost osnovnih storitev, trgovina, lekarna, zdravstveni center, brez dnevne odvisnosti od avtomobila. Lastniki, ki želijo objekt oddajati, lahko računajo na dovoljenje za kratkoročni najem, kar na širšem območju Esteppone ni samoumevno; to povečuje obseg možnih najemnih strategij. Za investitorje, ki primerjajo z novogradnjami, je razlika v letu izgradnje (1970) relevanten dejavnik: starejša gradnja pomeni drugačno vzdrževalno dinamiko in neznano energetsko učinkovitost, ki jo je treba preveriti. Za kupce, ki prioritizirajo zasebni bazen ali panoramski pogled na morje, objekt ne ustreza, bazen je skupinski, pogled na morje delni. Za tiste, ki cenijo kombinacijo vrta, kompleksa s kontroliranim dostopom in peš bližine plaže v eni nepremičnini, pa je profil redkejši na tem trgu.
Objekt je opisan kot v odličnem stanju z modernimi zaključnimi deli po renovaciji. Tehnična oprema vključuje dvosteklena okna ter klimatsko napravo za hlajenje in ogrevanje, kar na tej lokaciji pokriva potrebe skozi vse leto (povprečna letna temperatura 19,2 °C, razpon 15–25 °C). Vgrajene omare so prisotne v spalnicah, kar zmanjšuje potrebo po dodatnem pohištvu. Objekt vsebuje shrambo in predsobo (utility room), kar je pri vrstnih hišah teh dimenzij relevanten dodatni prostor za pralnico in shranjevanje. Pokrita terasa in dve zasebni strešni terasi širita bivalno površino v zunanjost; južna orientacija pomeni izpostavljenost soncu čez dan, kar zahteva senčenje v poletnih mesecih. Gradnja iz leta 1970 pomeni nosilno strukturo iz tistega obdobja; elektroinštalacije, vodovod in hidroizolacije strehe so elementi, katerih stanje je pri objektih te starosti standardno predmet neodvisnega pregleda. Energetska učinkovitost ni navedena v razpoložljivih podatkih in je treba certifikat zahtevati pri prodajalcu. Parkirišče je zasebno in nadkriteno z vrati, kar zagotavlja varstvo vozila. Skupinski prostori, bazen s palmami in urejeni vrtovi, so vidni na gradivu in tvorijo del skupne lastnine z pripadajočimi stroški vzdrževanja.
Zahtevana cena je 429.995 evrov, kar pomeni približno 3.386 evrov na m² bivalne površine. V isti občini so primerljive novogradnje na voljo od približno 304.000 evrov (Etherna Homes 1), 349.000 evrov (Aby Middle) in 390.000 evrov (Celestia Homes), te cene se nanašajo na manjše enote v gradnji, medtem ko ta objekt vključuje tri spalnice, dva vrta in takojšnjo razpoložljivost. Objekt je dokončan, kar izključčuje fazirana plačila med gradnjo.
Vsakdan tu poteka pretežno peš. Trgovina je oddaljena približno 100 metrov, lekarna 240 metrov, zdravstveni center 1,1 km. V radiju 2 km je 50 restavracij, 22 kavarn, 18 lekarn in 6 šol, redkost na Costa del Sol, kjer so številne urbanizacije odvisne od avtomobila. Jutro lahko zaznamuje kava na pokriti terasi z južno orientacijo, popoldne obisk skupinskega bazena s palmami v zaprtem kompleksu, zvečer pa sprehod do plaže La Rada (približno 800 m) po ravni tereni. Hiša je urejena za trije-nivojsko bivanje: dnevni prostor z dostopom do vrta, spalnice v zgornjih nivojih, na vrhu dve strešni terasi, ena z delnim pogledom na morje. Prednji in zadnji vrt omogočata soočeno bivanje na obeh straneh hiše, kar povečuje zasebnost glede na sosednje enote. Zaradi zavarovanega kompleksa s kontroliranim dostopom in skupinskim bazenom je objekt uporaben tako za stalno bivanje kot za oddajo; kratkoročna najemnica je na tej lokaciji dovoljena, kar je v Esteponi pomemben regulativen podatek. Polideportivo Municipal (0,6 km) in Better Bodies (0,3 km) omogočata šport v bližini, marini Puerto Estepona in Puerto Deportivo (1,6–1,8 km) ponujata rekreacijo ob morju.
Okolje je urbaniziran del Esteppone z gostim omrežjem dnevnih storitev: supermarkt na 104 m, lekarna na 237 m, restavracije in kavarne v neposredni bližini, bolnišnica oz. zdravstveni center na 1,1 km. Teren je raven (naklon proti plaži 2,4 %), kar pomeni, da so poti peš ali s kolesom izvedljive za večino prebivalcev. Javni prevoz obsega 8 linij s 50 postajališči v občini, kar omogoča povezave znotraj mesta in proti Marbelli ter Málagi. Estepona ima po podatkih INE 79.621 prebivalcev (2025), z 19 osnovnimi in 10 srednjimi šolami ter dvema zdravstvenima centroma, mestna infrastruktura je torej polno razvita tudi izven turistične sezone. Turizem je prisoten (24 hotelov, približno 6.897 ležišč), vendar v obsegu, ki ne določa vsakdanjega ritma stanovanjskih sosesk. Za šport so na voljo trije centri v radiju do 0,6 km in skupno 134 športnih objektov v občini. Poljubno polnjenje električnih vozil: polnilna postaja na 1,3 km (Zunder/GALP).
Na karti je vidna lega v urbanizaciji Bel Air: trgovina in lekarna neposredno v okolici, plaža Playa de Estepona približno 500 m proti jugu, mesto Estepona proti zahodu in Marbella proti vzhodu. Trije golf igrišča ležijo v notranjosti, Sierra Bermeja v ozadju.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Lokacija na New Golden Mile postavlja hišo med Estepono (10 minut) in Marbello (25 km), torej med dvema najpomembnejšima mestnima središčema zahodne Costa del Sol. Málaga s približno 579.000 prebivalci je na 73 km, Algeciras na 42 km. V primerjavi z oddaljenimi urbanizacijami v hribovju ima ta lokacija polno mestno omrežje v radiju 2 km, hkrati pa ostaja znotraj stanovanjske soseske s kontroliranim dostopom, kombinacija, ki je na tem delu obale omejena na ozek pas med cesto A-7 in obalo.
Plaže: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km (peš oziroma kratek vozen razdal). Luka Puerto Estepona na 1,6 km ponuja restavracije in nautične storitve. Golf: Valle Romano Golf na 4,1 km, Azata Golf na 4,4–4,9 km, Estepona Golf na 6,1 km, vsi do 10 minut vožnje. Letališče Malaga-Costa del Sol je približno 64 km v premoči (34 km v ravni črti po navedenih podatkih lokacijske analize), Gibraltar približno 36 km. Marbella je oddaljena 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. Za mednarodne potnike je kombinacija obeh letališč (AGP in GIB) logistična prednost regije.
| Oddaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leži na 19 m nadmorske višine v rodovitni dolini med obalo in gorsko verigo Sierra Bermeja, katere vrh Los Reales doseže 1.449 m. Podnebje je sredozemsko: povprečna letna temperatura 19,2 °C, zgodovinsko približno 3.848 sončnih ur na leto. Sezon kopanja, ko je temperatura vode vsaj 20 °C, traja pet mesecev, od približno junija do oktobra. Relief v neposredni okolici hiše je raven (2,4 % naklona), brez zahtevnih vzponov na poti do plaže. Sierra Bermeja v ozadju ponuja pohodniške poti na manj kot uri vožnje, kar dopolnjuje obalni življenjski ritem z gorskimi možnostmi v hladnejših mesecih.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližja plaža Playa de Estepona je na 524 metrih, osrednja mestna plaža La Rada (približno 800 m) je pešdosežna po ravnem terenu. Playa del Cristo na 1,6–2,2 km je zaščitena zalivska plaža, primerna za družine. V okolici so trije golf igrišča: Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) in Estepona Golf (6,1 km), skupaj z Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Športna infrastruktura vključuje Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km) in Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km). Dve marini, Puerto Estepona in Puerto Deportivo, sta na 1,6–1,8 km. Razgledne točke Mirador del Carmen (1,2 km) in Mirador Playa del Cristo (2,0 km) dopolnjujeta rekreacijske možnosti.
134 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| Marec | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Junij | 23.7°C | 11 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Ravno
V Esteponi poteka obsežna novogradnja: primerljivi projekti vključujejo Etherna Homes 1 (od 304.000 evrov), Aby Middle (od 349.000 evrov) in Celestia Homes (od 390.000 evrov). Te cene se nanašajo na enote v gradnji z roki predaje v prihodnjih letih, pogosto z zamudnim tveganjem in brez takojšnje najemne možnosti. Ta townhouse s ceno 429.995 evrov (približno 3.386 evrov/m²) stoji nad novogradnjami po ceni na m², vendar ponuja drugačen profil: takojšnjo razpoložljivost, tri spalnice, dva vrta in dovoljenje za kratkoročni najem. Na trgu z 3.163 nepremičninskimi transakcijami v občini je povpraševanje po obstoječih, pripravljenih objektih blizu plaže stabilno, saj novogradnje na obali postajajo redkejše zaradi omejenih gradbenih zemljišč. Lokacijsko se New Golden Mile razlikuje od središča Esteppone (bolj mestni ritem, več prometa poleti) in od hribovskih urbanizacij (lepši pogledi, a odvisnost od avtomobila). Ta lega, 524 m od plaže, 104 m od trgovine, v zaprtem kompleksu, je specifičen segment, ki ga novi projekti redko ponudijo, ker novogradnje na obali večinoma nastajajo kot stanovanjski stolpi brez zasebnih vrtov. Za kupca, ki primerja, je odločitev predvsem med novogradnjo z nižjo vhodno ceno in daljšim rokom ter obstoječim objektom z višjo ceno, a takojšnjo uporabnostjo.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
