Rindu māja Esteponā, Malagas provincē, Spānijas dienvidu krastā, ap 500 metru attālumā no Playa de Estepona pludmales. Objekts atrodas slēgtā rezidences kompleksā ar dārzu un kopīgu baseinu. Mājā ir trīs guļamistabas, divas vannas istabas un 127 kvadrātmetru dzīvojamā platība, izkārtoti trīs līmeņos ar divām jumta terasēm. Ēka celta 1970. gadā (indikatīvi) un atjaunota, ēka ir gatava ievākšanai. Reģions piedāvā vidējo gada temperatūru 19,2°C un ap 3848 saules stundām gadā.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Objekts atrodas Esteponas pilsētas urbanizētajā daļā, netālu no Bel Air zonas uz tā sauktā New Golden Mile koridora. Pilsētas centrs, veikali un restorāni ir sasniedzami kājām, pludmale atrodas ap 500–800 metru attālumā. Lidosta Malaga-Costa del Sol atrodas ap 64 km gaisa līnijas attālumā, Gibraltāra lidosta ap 36 km.
Māja atbilst vajadzībām pēc pastāvīgas vai sezonālas dzīvesves vietas ar trīs guļamistabām, gaisa kondicionēšanu, privātu dārzu priekšā un aizmugurē, kā arī divām jumta terasēm. Daļējs jūras skats no vienas terases. Kopīgs baseins un apstādīti dārzi kompleksā. Privāta autobusu stāvvieta un glabātavas telpa.
Tas nav jaunbūves projekts. Ēka celta 1970. gadā (indikatīvi) un atrodas izmantotā, labā stāvoklī (saskaņā ar datiem "excellent condition"). Objekts ir gatavs nekavējoties ievākties, nav paredzēta būvniecības fāze vai gaidīšanas laiks uz nodošanu ekspluatācijā.
Objekts nesniedz privātu baseinu, baseins ir kopīgs kompleksā. Nav pieejami dati par liftu vai barjera brīvu piekļuvi. Jūras skats ir tikai daļējs un tikai no vienas jumta terases. Ēka ir no 1970. gada, tāpēc energoefektivitātes sertifikācijas dati nav norādīti. Nav norādīts autostāvvieta kā slēgta garāža.
Ref: VL399325
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekts atbilst situācijām, kad pircējs meklē gatavu mājokli bez būvniecības gaidīšanas perioda un vēlas kājām sasniedzamu pilsētas infrastruktūru. Trīs guļamistabas un divas vannas istabas plus viesu WC ļauj izmantot māju gan ģimenei ar bērniem (skolas 2 km rādiusā), gan pārim ar viesu istabu vajadzību. Divas jumta terases un divi dārzi paplašina lietošanas iespējas ilgā uzturēšanās periodā. Objektā ir atļauta īstermiņa izīrēšana, kas ir būtisks faktors tiem, kas apsver ieņēmumus no īres sezonas laikā, Esteponā ir 24 viesnīcas un ap 6900 gultvietu, kas norāda uz stabilu tūristu pieprasījumu. Savukārt tie, kas meklē jaunbūvi ar moderno energoefektivitātes sertifikātu, plakanu cenu vai privātu baseinu, šajā objektā to neatradīs. Dienvidu orientācija nozīmē daudz saules, kas ir izdevīgi dzīvei, bet rada lielāku dzesēšanas vajadzību vasarā. Objekts ir piemērots arī tiem, kas vēlas otro mājokli ar zemu transporta atkarību: lidosta ir sasniedzama ap stundas braucienā, pilsētā ir 8 sabiedriskā transporta līnijas ar 50 pieturām.
Saskaņā ar piedāvājuma datiem māja ir labā tehniskā stāvoklī ar modernu apdari. Iebūvētas iebūvējamās skapjas guļamistabās, dubultais stiklojums logos, gaisa kondicionēšana ar gan auksto, gan silto režīmu. Ir utility telpa un glabātava, kas praktiski uzturā mājsaimniecību. Trīs līmeņu plānojums ar viesu WC pirmajā līmenī nodala dienas un nakts zonas. Objekta sākotnējais būvniecības gads, 1970 (indikatīvi), nozīmē, ka ēkas struktūra ir laika pārbaudīta, bet pircējam patstāvīgi jāpārbauda inženiertīklu stāvoklis: elektrības instalācija, santehnika, jumta hidroizolācija un logu blīvums. Piedāvājuma datos nav iekļauts energoefektivitātes sertifikāta līmenis, kas ir ierasts jaunbūvē, bet vecākām ēkām bieži atspoguļo vājāku siltumtehnisko rādītāju. Dubultais stiklojums un klīma iekārta daļēji kompensē to. Kopīgās telpas, dārzi un baseins ar palmām, tiek uzturētas kopīgo teritoriju pārvaldības ietvaros, kuru izmaksas sedz kopības maksas. Materiālu saraksts publiskajos datos nav detalizēts, tāpēc apdares kvalitātes izvērtējumam ieteicama fiziska apskate vai neatkarīga pārbaude.
Cena ir 429 995 euro. Salīdzinājumam, tuvējie salīdzināmie projekti Esteponā svārstās no 304 000 līdz 390 000 euro (Etherna Homes 1, Aby Middle, Celestia Homes), tie ir gan jaunbūves projekti, kas skaidro cenu starpību. Šis objekts ir lietots, gatavs ievākšanai, bez gaidīšanas laika. Par cenas veidošanos ietekmē arī atrašanās vieta: gandrīz pilsētas centrā pie pludmales Esteponā, kur reģionā 2024. gadā reģistrētas 3163 nekustamā īpašuma darījumi. Cena norādīta kā fiksēta, nevis kā "no" cena, jo objekts ir viens konkrēts pārdošanas piedāvājums.
Dzīve šajā objektā notiek urbanizētā pilsētas vidē ar gandrīz visu ikdienas nepieciešamo kājām sasniedzamu attālumā. Veikals atrodas ap 100 metru attālumā, aptieka ap 240 metri, slimnīca ap 1,1 km. Mājas dienas ritmu nosaka dienvidu orientācija: saule terasēs un dārzā lielākoties dienas laikā. Divas jumta terases ļauj atdalīt rīta un vakara lietošanu, no vienas redzama jūra daļēji. Dārzs gan priekšā, gan aizmugurē dod iespēju izmantot āra telpu dažādos diennakts laikos un gada sezonās. Kopīgais baseins ar palmas un zāliena zonām funkcionē kā paplašināta dzīvojamā telpa siltajos mēnešos, reģionā vidējā temperatūra svārstās no 15 līdz 25°C. Estepona ar ap 79 600 iedzīvotājiem ir pietiekami liela, lai uzturētu pilnu gadu darbojošos pakalpojumu infrastruktūru: 19 pamatskolas, 10 vidējās skolas, divi veselības centri, 50 restorāni un 22 kafejnīcas divu kilometru rādiusā. Attālumā līdz pludmalei ir mazs, ap 2,4% slīpums, t.i., ceļš uz jūru ir praktiski līdzens un piemērots arī velosipēdam. Ārpus tūrisma sezonas pilsēta saglabā pastāvīgu iedzīvotāju aktivitāti, kas mazina sezonālo tukšuma efektu, kas raksturīgs mazākiem kūrortiem. Automašīna nav obligāta ikdienas vajadzībām, taču tā atvieglo sasniegt golfu laukus vai kaimiņu pilsētas.
Ikdienas dzīve šajā apkaimē ir kompakta: veikals 104 metri, aptieka 237 metri, restorāni un kafejnīcas soļu attālumā, slimnīca 1,1 km. Pilsētas sporta infrastruktūra ir pieejama bez auto, Better Bodies fitnesa centrs 300 metri, pašvaldības sporta centrs Polideportivo Municipal 600 metri. Esteponas osta ar 1,6–1,8 km ir sasniedzama kājās ap 20 minūtēs. Pastaigu un velo maršruti uz pludmalēm ir līdzeni (2,4% slīpums), kas atvieglo ikdienas kustību. Reģionā ir 134 sporta iestādes, divi parki un vairāki skatu punkti 2 km rādiusā, ieskaitot Mirador del Carmen. Elektrības transportlīdzekļu uzlādes punkti atrodas 1,3–1,4 km attālumā (Zunder-GALP), kas nozīmē, ka elektromobiļa īpašniekiem uzlāde pieejama pilsētā. Sabiedriskais transports, 8 līnijas, 50 pieturas, nodrošina savienojumus pilsētas robežās. Vasaras mēnešos piekrastes josla kļūst aktīvāka ar tūristu plūsmu, taču pilsētas mērogs un pastāvīgo iedzīvotāju skaits uztur pakalpojumu pieejamību visu gadu.
Karte rāda objekta atrašanās vietu Esteponas pilsētas daļā: pludmale dienvidos ap 500–800 m, pilsētas centrs ar veikaliem un restorāniem soļu attālumā, kalnu fons ziemeļos. Golfu lauki un lidostas redzamas plašākā reģiona skatā.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Estepona atrodas Costa del Sol rietumu daļā starp Marbellu (25 km) un Algesirasu (42 km), ar tiešu piekļuvi A-7 un AP-7 automaģistrālēm. Objekta pozīcija pilsētas urbanizētajā daļā pie pludmales to atšķir no lauku zonām uz kalniem un no jaunajiem attālākajiem jaunbūves projektiem pie golfu laukiem. Attālums līdz Malagai, 73 km, līdz Gibraltāra šaurumam, zem 40 km. Pilsētas iedzīvotāju skaits 79 621 (2025) to ierindo starp vidēji lielajiem Costa del Sol centriem.
Pludmales: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, visas sasniedzamas kājām. Golfu laukumi: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4–4,6 km, Estepona Golf 6,1 km, braucienam ar auto 10–15 minūtes. Lidostas: Gibraltāra (GIB) ap 36 km gaisa līnijā, Malaga-Costa del Sol (AGP) ap 64 km gaisa līnijā (ap 34 km pa ceļu no pilsētas robežas datu avotā, atšķirības skaidro mērīšanas metodes). Marbella 25 km, Algesiras 42 km, Malaga 73 km. Osta Puerto Estepona 1,6 km. Slimnīca 1,1 km. Visi pamata pakalpojumi kājām sasniedzamā rādiusā.
| Līdz pludmalei | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Klimats: vidējā gada temperatūra 19,2°C, amplitūda no 15 līdz 25°C; saules stundas ap 3848 gadā, tas ir virs Vidusjūras vidējiem rādītājiem un nozīmē ilgu āra dzīves sezonu no februāra līdz novembrim. Peldēšanās sezons ar ūdens temperatūru virs 20°C ilgst ap piecus mēnešus, aptuveni no jūnija līdz oktobrim. Objekts atrodas 19 m virs jūras līmeņa ar līdzenu reljefu uz pludmales pusi. Aiz pilsētas paceļas Sierra Bermeja kalni ar Los Reales virsotni 1449 m, kas rada kalnu fons un dod iespēju dabas izbraukumiem īsā attālumā. Esteponas pašvaldība aizņem 137 kvadrātkilometrus auglīgā ielejā ar mazām upītēm.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Tuvcākās pludmales, Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) un Playa del Cristo (1,6 km), piedāvā atšķirīgas īpašības: pilsētas pludmale ar pilnu infrastruktūru, kā arī līča tipa Cristo ar mierīgāku ūdeni. Porto un marinas atrodas 1,6–1,8 km attālumā. Sporta iespējas pilsētā ietver 134 iestādes, no kurām tuvākās ir 300–600 metru attālumā. Golfu piedāvājums blakus: Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) un Golf Academy Albayt Resort (6,2 km), tas veido blīvu golfa klāstu 15 minūšu brauciena rādiusā. Pastaigu maršruti pa piekrasti un skatu punkti Mirador del Carmen (1,2 km) un Mirador Playa del Cristo (2,0 km) papildina rekreācijas iespējas bez auto.
134 Pieejamie objekti
Avots: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.8°C | 86 mm |
| Februāris | 13.7°C | 55 mm |
| Marts | 14.8°C | 172 mm |
| Aprīlis | 16.7°C | 73 mm |
| Maijs | 19.9°C | 33 mm |
| Jūnijs | 23.7°C | 11 mm |
| Jūlijs | 26.7°C | 1 mm |
| Augusts | 26.9°C | 7 mm |
| Septembris | 23.9°C | 28 mm |
| Oktobris | 20.6°C | 76 mm |
| Novembris | 16.2°C | 96 mm |
| Decembris | 14.0°C | 84 mm |
Līdzens
Esteponas tirgū šis piedāvājums atrodas augstākā cena segmentā salīdzinājumā ar tuvējiem jaunbūves projektiem: Etherna Homes 1 no 304 000 €, Aby Middle no 349 000 €, Celestia Homes no 390 000 €. Starpību daļēji izskaidro atrašanās vieta, objekts ir pilsētas urbanizētajā joslā pie pludmales ar kājām sasniedzamu infrastruktūru, kamēr minētie projekti biežāk atrodas tālāk no jūras. Tomēr 429 995 € par 127 m² 1970. gada ēkā nozīmē cenu ap 3386 €/m², kas ir virs jaunbūves "no" cenām segmentā, kaut arī ēka ir vecāka. Šī ir tipiska situācija Esteponas tirgū: vecākās, centrālāk izvietotās mājas konkurē ar jaunbūvi pie golfu zonām pēc novietojuma, bet zaudē energoefektivitātē un tehniskajā jaunumā. Esteponā 2024. gadā notikuši 3163 darījumi ar 79 621 iedzīvotājiem, tirgus ir aktīvs, ar robežu ar Marbellas prestiža zonu 25 km attālumā. Kaimiņu reģionos Marbella ar 147 958 iedzīvotājiem un Algesirasa ar 121 957 iedzīvotājiem veido lielākus tirgus, taču ar attiecīgi augstākām attiecīgajām cenām (Marbellas gadījumā) vai citu piekrastes raksturu (Algesirasa). Pircējam, kas vērtē objektu kā ieguldījumu, būtisks ir īstermiņa īres atļaujas fakts: tas paplašina potenciālo ieņēmumu avotu salīdzinājumā ar zonām, kur šāda īre ir ierobežota. Savukārt tiem, kuriem prioritāte ir energoefektivitāte un jaunās ēgas tehniskie standarti, tuvējie jaunbūves projekti ir tiešā alternatīva zemākā cena punktā.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
