Rumah kota (townhouse) ujung teras di zona residensial Bel Air, New Golden Mile, Estepona, provinsi Málaga. Properti ini memiliki tiga kamar tidur, dua kamar mandi, luas bangunan 127 m² yang tersebar di tiga lantai, dua teras atap privat, serta taman depan dan belakang. Status bangunan: siap huni (gereed). Harga mulai dari €429.995. Lingkungan: kompleks tertutup dengan kolam renang bersama, sekitar 500-800 meter dari pantai La Rada dan Playa de Estepona, dengan supermarket dalam jarak berjalan kaki singkat (±104 m). Rumah menghadap ke selatan dan dilengkapi pendingin udara panas/dingin serta jendela kaca ganda.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Properti terletak di kawasan urban Bel Air di New Golden Mile, Estepona. Supermarket berjarak sekitar 104 meter, apotek 237 meter, dan rumah sakit 1,1 km. Pantai terdekat berjarak sekitar 524-769 meter berjalan kaki. Luchthaven Málaga berjarak ±64 km garis lurus; Gibraltar ±36 km. Ketinggian lokasi 19 m di atas permukaan laut dengan kemiringan landai (2,4%) menuju pantai.
Fungsi hunian ini cocok untuk kebutuhan tiga kamar tidur dengan orientasi selatan, dua teras atap, dan taman depan-belakang, ruang luar yang relatif jarang pada tipe townhouse. Pendingin udara panas dan dingin, lemari tertanam, ruang penyimpanan, dan ruang utilitas mendukung hunian sepanjang tahun. Kolam renang bersama dan taman lansekap berada dalam kompleks tertutup dengan parkir privat bertingkat.
Properti ini bukan proyek baru: bangunan berasal dari ±1970 (indikatif) dan saat ini berstatus siap huni dengan kondisi terawat. Konsekuensinya, tidak ada fase perencanaan atau konstruksi; pembeli dapat menempati langsung setelah akta jual beli. Energi-efficiëntie tidak tercantum dalam data; bangunan tua umumnya memiliki label energi lebih rendah dibanding standar konstruksi baru.
Data menunjukkan sejumlah keterbatasan: hanya dua kamar mandi untuk tiga kamar tidur, kolam renang bersama (bukan privat), tidak ada lift disebutkan meski rumah memiliki tiga lantai, tidak ada data mengenai label energi, dan luas 127 m² terbagi atas tiga tingkat sehingga ruang per lantai terbatas. Pemandangan laut hanya parsial dari salah satu teras atap. Parkir bersifat privat bertingkat, bukan garasi tertutup per data.
Ref: VL399325
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Situasi yang sesuai dengan profil properti ini antara lain: (1) pembeli yang membutuhkan hunian siap pakai tanpa menunggu fase konstruksi, bangunan sudah selesai dan layak huni; (2) keluarga kecil atau pasangan yang membutuhkan tiga kamar tidur dengan akses sekolah, terdapat 6 sekolah dalam radius 2 km dan 19 sekolah dasar di Estepona; (3) pembeli yang memprioritaskan mobilitas tanpa mobil, supermarket, apotek, pantai, dan fasilitas olahraga semuanya dalam jarak berjalan atau bersepeda; (4) investor sewa, data mencatat bahwa sewa jangka pendek diizinkan di kompleks ini, yang relevan mengingat 24 hotel dan ±6.897 tempat tidur wisata di kota; (5) pembeli yang menginginkan ruang luar (dua taman dan dua teras) tanpa beban perawatan tanah skala villa. Situasi yang kurang cocok: pembeli yang mencari kamar mandi en-suite untuk setiap kamar tidur (hanya 2 kamar mandi + WC tamu), pembeli yang membutuhkan hunian bebas tangga (tiga lantai), atau pembeli yang menuntut pemandangan laut penuh (pemandangan laut hanya parsial dari satu teras atap). Ketidakhadiran data label energi juga relevan bagi pembeli yang memprioritaskan efisiensi energi, hal ini perlu diverifikasi melalui sertifikat resmi.
Berdasarkan data dan analisis foto tersedia, properti menampilkan gaya akhir modern: area ruang tamu-makan dengan bukaan ke patio, area makan taman dengan tanaman hijau, serta pemandangan kolam dan taman lansekap dari sisi belakang. Secara teknis, jendela kaca ganda terpasang, relevan untuk isolasi akustik di lingkungan urban dan retensi suhu pendingin udara. Sistem iklim mencakup AC dengan mode panas dan dingin, yang menutup kebutuhan pemanasan musim dingin ringan di wilayah dengan suhu rata-rata 19,2°C. Lemari tertanam tersedia di kamar, plus ruang penyimpanan dan ruang utilitas terpisah. Perlu dicatat bahwa bangunan berasal dari ±1970; meskipun kondisi tercatat baik, standar konstruksi asli (isolasi dinding, instalasi listrik, plumbing) mungkin berbeda dari regulasi Spanyol terkini. Pembeli disarankan memverifikasi sertifikat instalasi listrik (boletín) dan sertifikat energi (certificado de eficiencia energética), yang tidak tercantum dalam data, melalui notaris sebelum akta jual beli. Orientasi selatan mendukung pemanasan pasif di musim dingin dan cahaya alami sepanjang hari, tetapi juga berarti beban panas lebih tinggi di musim panas, yang dikelola melalui AC dan naungan teras atap.
Harga tercantum adalah €429.995 (harga mulai/dasar; harga final tergantung negosiasi dan biaya tambahan seperti notaris, registrasi, dan pajak transfer). Dibandingkan proyek baru sebanding di Estepona, Etherna Homes 1 (mulai €304.000), Aby Middle (mulai €349.000), Celestia Homes (mulai €390.000), harga ini berada di segmen atas. Pembeda utamanya: status siap huni, taman depan-belakang, dua teras atap, dan kompleks tertutup. Volume transaksi properti di Estepona tercatat 3.163, yang menunjukkan pasar lokal yang aktif.
Hunian ini berfungsi sebagai townhouse keluarga kecil atau rumah kedua dalam lingkungan urban Estepona. Ritme harian ditentukan oleh jarak berjalan kaki: supermarket ±104 m, apotek ±237 m, dan sejumlah kafe serta restoran dalam radius 2 km (data mencatat 50 restoran dan 22 kafe). Pagi dapat dimulai di teras atap menghadap selatan; kolam bersama di kompleks menggantikan kebutuhan perjalanan rekreasi harian. Taman depan dan belakang memberi ruang luar tambahan tanpa perawatan skala villa. Struktur tiga lantai berarti kamar tidur terpisah dari area sosial, relevan bagi penghuni yang menghargai pemisahan fungsi, tetapi menuntut penggunaan tangga setiap hari. Sore hari, pantai La Rada berjarak ±800 m atau sekitar 10-12 menit jalan kaki melalui rute yang relatif datar. Di luar musim pariwisata, Estepona tetap berfungsi sebagai kota dengan ±79.600 penduduk (INE 2025), 19 sekolah dasar, dan 2 pusat kesehatan, sehingga lingkungan tidak bergantung pada sektor pariwisata semata. Bagi penghuni tanpa mobil, 8 jalur transportasi umum dengan 50 pemberhentian tersedia di wilayah kota. Jarak ke fasilitas olahraga sangat pendek: Better Bodies ±300 m dan Polideportivo Municipal ±600 m. Marina Puerto Estepona berjarak ±1,6 km untuk aktivitas tepi laut.
Lingkungan sehari-hari ditandai oleh kepadatan fasilitas urban dalam radius kecil: 104 m ke supermarket, 237 m ke apotek, ±600 m ke pusat olahraga municipal, dan 1,1 km ke rumah sakit. Pola ini mengurangi ketergantungan mobil untuk kebutuhan pokok. Pantai La Rada (±800 m) dan Playa de Estepona (±524 m) menempatkan aktivitas tepi laut dalam jangkauan jalan kaki 7-12 menit di rute landai (kemiringan 2,4%). Bagi pengguna kendaraan listrik, dua titik pengisian berada dalam 1,3-1,4 km, plus Supercharger Tesla di 8,3 km. Transportasi umum mencakup 8 jalur dengan 50 pemberhentian, memadai untuk mobilitas intra-kota, meskipun perjalanan antar-kota lebih praktis dengan kendaraan pribadi. Konteks kota Estepona (±79.600 penduduk, 137 km² wilayah) memberi skala nyata: cukup besar untuk layanan publik lengkap, cukup kecil untuk menghindari kemacetan metropolitan. Marbella berjarak 25 km dan Málaga 73 km untuk kebutuhan sekunder.
Peta menunjukkan posisi properti di Bel Air, Estepona: supermarket 104 m, pantai terdekat 524-800 m, kolam bersama dalam kompleks, dan pusat olahraga 300-600 m. Lingkungan urban Estepona memperlihatkan kepadatan fasilitas yang tinggi dalam radius berjalan kaki, dengan Sierra Bermeja sebagai latar pegunungan di belakang kota.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Estepona berada di Costa del Sol barat, 25 km dari Marbella (±148.000 penduduk), 42 km dari Algeciras, dan 73 km dari Málaga. Zona New Golden Mile, koridor pantai antara San Pedro Alcántara dan Estepona, dikenal sebagai kawasan residensial dengan hotel, beach club, dan kompleks hunian berprofil menengah-atas. Dibandingkan pusat Estepona, Bel Air menawarkan karakter lebih tenang dengan tetap menjaga akses layanan kota. Posisi ini juga berada di antara dua bandara (Gibraltar ±36 km, Málaga ±64 km), yang memperluas opsi konektivitas.
Pantai: Playa de Estepona ±524 m, La Rada ±769 m, Playa del Cristo ±1,6 km (ketiganya dapat dicapai berjalan kaki). Marina: Puerto Estepona ±1,6 km, Puerto Deportivo ±1,8 km. Golf: Valle Romano Golf ±4,1 km, Azata Golf ±4,4-4,9 km, memerlukan kendaraan atau sepeda listrik. Luchthaven: Málaga-Costa del Sol (AGP) ±64 km garis lurus (±34-45 menit berkendara tergantung rute), Gibraltar (GIB) ±36 km. Kota terdekat: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. Layanan kesehatan: rumah sakit 1,1 km; 2 pusat kesehatan di wilayah kota. Ritel harian: supermarket 104 m.
| Jarak ke Pantai | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Data klimatologis menunjukkan kondisi yang mendukung hunian sepanjang tahun: ±3.848 jam matahari per tahun, suhu rata-rata tahunan 19,2°C dengan kisaran 15-25°C, dan musim renang sekitar 5 bulan (suhu air ≥20°C). Ketinggian 19 m di atas permukaan laut berarti tidak ada penyesuaian ketinggian; akses pantai landai dengan kemiringan 2,4%. Di belakang kota, Sierra Bermeja mendominasi lanskap dengan puncak Los Reales di 1.449 m, memberi opsi rekreasi pegunungan dalam radius berkendara satu jam. Kombinasi iklim ini berarti biaya pemanasan rendah (AC mode panas memadai) dan periode penggunaan teras atap hampir sepanjang tahun. Angin dan panas musim puncak dikelola melalui orientasi, kaca ganda, dan AC yang terpasang.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Tiga pantai utama berada dalam radius 2,2 km: Playa de Estepona (±524 m), La Rada (±800 m), pantai utama kota dengan panjang track promenade, dan Playa del Cristo (±1,6-2,2 km), teluk kecil berlindung yang populer untuk keluarga. Data menunjukkan 134 fasilitas olahraga di wilayah kota, termasuk Better Bodies (±300 m), Polideportivo Municipal (±600 m), dan Centro Deportivo José Ramón de la Morena (±600 m). Dua marina (±1,6-1,8 km) menyediakan layanan nautika dan restoran tepi laut. Untuk golf, tiga lapangan berada dalam 4-6 km: Valle Romano, Azata, dan Estepona Golf. Dua titik pemandangan (Mirador del Carmen ±1,2 km; Mirador Playa del Cristo ±2,0 km) menawarkan titik panoramik lokal. Rute berjalan kaki sehari-hari termasuk promenade La Rada dan kawasan pusat kota dengan mural dan orkid Estepona.
134 Fasilitas tersedia
Sumber: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 86 mm |
| Februari | 13.7°C | 55 mm |
| Maret | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mei | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Agustus | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Desember | 14.0°C | 84 mm |
Datar
Dibandingkan tiga proyek baru di Estepona, Etherna Homes 1 (mulai €304.000), Aby Middle (mulai €349.000), dan Celestia Homes (mulai €390.000), properti ini berada €40.000-€125.000 di atas kisaran tersebut. Perbedaan harga perlu dianalisis dari tiga faktor. Pertama, status fisik: properti ini siap huni segera, sedangkan proyek baru umumnya melibatkan fase konstruksi dan risiko penundaan oplevering. Kedua, bentuk dan ruang luar: townhouse ujung teras dengan taman depan-belakang dan dua teras atap memberi luas luar yang jarang tersedia pada apartemen baru sekelas harga ini. Ketiga, karakter lingkungan: Bel Air adalah kawasan residensial mapan dengan vegetasi dewasa, berbeda dari zona pengembangan baru yang mungkin baru terbentuk sepenuhnya dalam beberapa tahun. Di sisi lain, properti baru menawarkan keunggulan regulasi: label energi yang lebih baik, regulasi akustik dan seismik terkini, serta fasilitas bersama baru. Konteks pasar Estepona mendukung kedua opsi: 3.163 transaksi tercatat, populasi tumbuh ke ±79.600 (2025), dan infrastruktur pariwisata (24 hotel, ±6.897 tempat tidur) menopang permintaan sewa. Dibandingkan zona Marbella (25 km) yang secara historis lebih mahal, New Golden Mile menawarkan posisi harga per meter persegi yang lebih moderat dengan akses pantai dan golf yang serupa, alasan utama popularitas koridor ini di kalangan pembeli internasional. Bagi pembeli yang membandingkan, pertanyaan kuncinya adalah prioritas antara hunian langsung dengan karakter mapan versus bangunan baru dengan efisiensi lebih tinggi.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
