エステポーナのニューゴールデンマイル地区ベレルに位置する階建タウンハウス。1970年築(改修済み、状態は良好とされる)で、建築面積127平方メートル、3ベッドルーム、2バスルーム、ゲスト用トイレを備える。南向きで、2つの屋上テラスのうち1つから部分的な海の眺望、庭とプールの眺望がある。専用の前庭と裏庭、 gatedコミュニティ内の共用プールと造園された庭園を利用可能。ビーチまで徒歩圏内(直線距離約524メートル)、スーパーマーケットは104メートル先に位置する。価格は429,995ユーロからの表示。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エステポーナ市中心部の西側、ニューゴールデンマイルと呼ばれる住宅地帯に位置する。直線距離でビーチ524メートル、スーパーマーケット104メートル、薬局237メートル、病院1.1キロメートル。マルベーリャまでは25キロメートル、マラガ空港までは直線約64キロメートル。平坦な地形で、日常の買物や食事の多くは徒歩または自転車で移動可能な距離にある。
3ベッドルームと2バスルーム、2つの屋上テラス、前後に専用庭を備える3階建ての間取りで、常時居住にも休暇利用にも対応するレイアウト。共用プール、エアコン(暖房・冷房)、二重ガラス、プライベート駐車場、物置とユーティリティルームが含まれる。短時間賃貸が許可されている点は、運用方法の選択肢を広げる要素である。
本物件は新築ではなく、1970年完成の既存タウンハウスである(完成済み、引渡し済みとされる)。改修済みと表示されており、内装は現代的な仕上げとされる。建築段階の選択肢やプラン変更の余地はなく、現状での購入となる。オフィスや追加オプションの注文など、新築プロジェクトに特有のプロセスは適用されない。
本物件が提供しないもの:専用プール(共用プールのみ)、海の全面ビュー(部分的な海の眺望のみ)、新築保証(1970年築の中古物件)、専用ガレージの明記された情報(ゲート付き駐車場と表記)、パノラマビュー。また、敷地は平坦であるが高台の眺望はない。ジェットバス、サウナ、ジム等の専用施設の記載はない。
Ref: VL399325
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
次のような状況に合致する場合、検討に値する物件である。第一に、車への依存を減らした沿岸生活を求める場合。スーパー、薬局、ビーチ、病院が徒歩圏内にあり、平坦な地形が日常の徒歩移動を現実的なものにする。第二に、すぐに入居可能な完成済み物件を求める場合。建築待ちの期間がなく、既存のコミュニティの状況を購入前に確認できる。第三に、庭付きのタウンハウス形式を求める場合。前後の専用庭は、この価格帯の新築アパートでは通常得られない要素である。第四に、短時間賃貸による運用を検討する場合。本コミュニティでは短時間賃貸が許可されており、エステポーナの観光基盤(ホテル24軒、宿泊ベッド6,897床)が賃貸需要の参考データとなる。一方で、次の場合には適合しない可能性がある。専用プールを求める場合(共用のみ)、全面海ビューを必須とする場合(部分的な眺望のみ)、新築保証を重視する場合(1970年築)、高台のパノラマビューを求める場合(標高19メートルの平坦地)。
1970年築の既存建築であり、現在の状態は「良好(Excellent)」と表示されている。改修済みの仕上げとして、内装は現代的と記載されるが、具体的な改修時期や改修範囲は公開データに含まれていないため、購入前に状態確認が推奨される。設備面では、二重ガラス窓、暖房・冷房両対応のエアコンディショニング、内蔵クローゼット(fitted wardrobes)、屋根付きテラス、プライベートテラス、物置、ユーティリティルームが確認できる。南向きの配置は冬季の受動的な日射取得に寄与する。ゲート付きの専用駐車スペースが付属する。エネルギー効率ラベルのデータは公開情報に含まれていない。建物構造は3階建てで、127平方メートルの建築面積に3ベッドルーム、2バスルーム、ゲスト用トイレを配置する。1970年代の建築であることから、断熱基準や電気設備の現行基準への適合状況は、技術検査(NIE取得後の建築検査など)で確認することが実際的な手順となる。屋上テラスは2つあり、うち1つから部分的な海の眺望がある。
表示価格は429,995ユーロ(固定価格表示、新築の「vanaf」価格設定ではない中古物件)。エステポーナ内の類似プロジェクトとの比較では、新築のEtherna Homes 1が304,000ユーロから、Aby Middleが349,000ユーロから、Celestia Homesが390,000ユーロからとなっており、本物件はこれら新築より高い水準に位置する。この差額には、完成済みですぐに入居可能な点、前後の専用庭、2つの屋上テラス、既存の成熟したコミュニティ環境が含まれる。価格は1平方メートルあたり約3,386ユーロに相当する。
本物件の日常は、徒歩圏内の生活に基づいている。スーパーマーケットは104メートル、薬局237メートル、レストランやカフェは2キロメートル圏内に50軒と22軒点在する。朝の買物、昼のビーチへの徒歩移動(直線524メートル、 La Radaビーチまでは約800メートル)、夕方の旧市街での食事という一日の流れが車なしで組み立てられる。平坦な地形(ビーチへの坂度2.4%)も徒歩生活を支える。住居側は3階建てで、1階にリビングとダイニング、上階に3つのベッドルーム、そして屋上に2つのテラスを備える。南向きのため日中は室内に光が入る。前庭と裏庭の両方がある点は、この種のタウンハウスでは比較的少ない構成で、庭での食事や植栽の余地を提供する。コミュニティ自体はゲート付きで、共用プールと造園された庭園を共有する。エステポーナは人口約79,600人(2025年INE)の実在する町であり、学校19校(小学校)、高校10校、健康センター2施設を有するため、観光シーズン外も生活機能が維持される。8路線の公共交通と50のバス停が市内移動の選択肢となる。
半径2キロメートル圏内の生活密度は高い。レストラン50軒、カフェ22軒、薬局18軒、銀行4軒、学校6校、公園2カ所が確認されている。スポーツ施設は134カ所あり、近隣だけでもBetter Bodiesジム(300メートル)、Polideportivo Municipal(600メートル)、Centro Deportivo José Ramón de la Morena(600メートル)が徒歩圏内にある。マリーナはPuerto Estepona(1.6キロメートル)とPuerto Deportivo(1.8キロメートル)。EV充電器は最寄りが1.3キロメートルのZunder-GALP、テスラのスーパーチャージャーは8.3キロメートル先に位置する。公共交通は8路線・50バス停で、空港へはマラガ空港(直線64キロメートル)またはジブラルタル空港(直線36キロメートル)の選択肢がある。気候データでは年間平均気温19.2度、年間日照時間3,848時間、水温20度以上の遊泳可能期間は5か月間とされる。
地図上で確認すべき点は、物件からビーチまでの直線524メートル、スーパーマーケットまで104メートルという距離感である。エステポーナ旧市街、La Radaビーチ、Puerto Esteponaの相対位置を確認することで、徒歩生活圏の実際の範囲が把握できる。スペイン南部のコスタ・デル・ソルでは、この規模の沿岸町は生活と観光のバランスが取れた構成を持つ。
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エステポーナはマラガ県西部、コスタ・デル・ソルに位置する自治体である。人口約79,600人(2025年)。周辺都市との関係では、マルベーリャが25キロメートル(人口147,958人)、アルヘシラスが42キロメートル(人口121,957人)、マラガ市が73キロメートル(人口579,076人)に位置する。この配置により、エステポーナはマルベーリャの都市機能とジブラルタル湾方面の双方にアクセス可能な中間地点にある。年間不動産取引件数は3,163件とされる。
ビーチ:Playa de Estepona(直線524メートル)、La Rada(769メートル)、Playa del Cristo(1.6キロメートル)。空港:ジブラルタル(直線約36キロメートル)、マラガ・コスタ・デル・ソル(直線約64キロメートル)。ゴルフ:Valle Romano Golf(4.1キロメートル)、Azata Golf(4.4キロメートル)、Estepona Golf(6.1キロメートル)。日常施設:スーパーマーケット104メートル、薬局237メートル、病院1.1キロメートル。マリーナは1.6キロメートル。これらの距離の多くは徒歩または短時間の車移動の範囲内であり、立地のアクセス性は数値上高い水準にある。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポーナの気候は年間平均19.2度、表示レンジは15〜25度。年間日照時間は歴史データで3,848時間とされ、これはスペイン国内でも高い水準である。遊泳シーズンは水温20度以上の期間で5か月間。標高は19メートルの平坦な海岸地帯で、ビーチへの坂度は2.4%とほぼ平坦である。市域面積は137平方キロメートルで、肥沃な谷とシエラ・ベルメハ山系(最高峰ロス・レアレス、標高1,449メートル)に至る山地を含む。この地理的条件により、沿岸部の平坦な生活と内陸の山岳ハイキングの両方が同じ市域内で可能である。展望台としてはMirador del Carmen de Estepona(1.2キロメートル)とMirador Playa del Cristo(2.0キロメートル)が近隣にある。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
エステポーナの主要ビーチはLa Rada(約800メートル)で、広い砂浜と遊歩道を備える市の中心ビーチである。Playa del Cristo(1.6キロメートル)は入り江状の静水ビーチとして知られる。Playa del Angelは1.7キロメートル先に位置する。ブルーフラッグ認証の有無は本データでは確認できない。ゴルフはValle Romano Golf(4.1キロメートル)、Azata Golf(4.4〜4.9キロメートル)、Estepona Golf(6.1キロメートル)、Golf Academy Albayt Resort(6.2キロメートル)と、車で10分圏内に複数のコースがある。マリーナ2カ所、市内134カ所のスポーツ施設、年間34回の地元祝日・行事がレクリエーションの機会を構成する。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 86 mm |
| 2月 | 13.7°C | 55 mm |
| 3月 | 14.8°C | 172 mm |
| 4月 | 16.7°C | 73 mm |
| 5月 | 19.9°C | 33 mm |
| 6月 | 23.7°C | 11 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 76 mm |
| 11月 | 16.2°C | 96 mm |
| 12月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
エステポーナ内の類似物件との比較において、本物件の表示価格429,995ユーロは、新築分譲のEtherna Homes 1(304,000ユーロから)、Aby Middle(349,000ユーロから)、Celestia Homes(390,000ユーロから)を上回る。この差の構造を分解すると、まず物件形式の違いがある。新築3案件は集合アパート形式が中心であるのに対し、本物件は端戸タウンハウスで、前後の専用庭と2つの屋上テラスを備える。土地に接する専用屋外空間の面積は、集合住宅では通常得られない要素である。次に、完成済みである点。新築案件は引渡し時期が将来に設定されるのが一般的で、入居までの期間と建築リスクが発生する。本物件は即入居可能である。第三に、立地の成熟度。本物件は既存の市街地内に位置し、スーパーまで104メートルという距離は、新規開発地では必ずしも保証されない。エステポーナ市全体では年間3,163件の不動産取引が記録されており、市場の流動性は地域平均と比較して参考データとなる。周辺地域との比較では、マルベーリャ(25キロメートル)は高価格帯の市場を持ち、エステポーナは相対的に中間価格帯の選択肢が多い。ジブラルタル空港まで直線36キロメートル、マラガ空港まで同64キロメートルという2空港アクセスは、国際的な利用者にとって移動計画の柔軟性を提供する。
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