Таунхаус с тремя спальнями и двумя ванными комнатами в закрытом жилом комплексе Bel Air на территории так называемой Новой Золотой мили в Эстепоне, провинция Малага. Общая площадь жилья составляет 127 м², дом распределён на трёх уровнях и имеет две частные террасы на крыше. Расположение, городская среда на расстоянии примерно 524 метров по прямой до пляжа Playa de Estepona, в 104 метрах от супермаркета и в 237 метрах от аптеки. Дом построен в 1970 году (дата условная), статус, готов к заселению. Ориентация, южная, вид с одной из террас, частично на море. Цена указана как «от» 429 995 евро.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в городской черте Эстепоны, в пешей доступности от магазинов, ресторанов и пляжа. Ближайший пляж Playa de Estepona находится в 524 метрах по прямой, пляж La Rada, в 769 метрах. Рельеф к морю практически плоский (уклон 2,4%). Центральная часть побережья Коста-дель-Соль, между Марбельей (25 км) и Альхесирасом (42 км).
Жильё подходит для круглогодичного проживания и краткосрочной аренды (последняя официально разрешена в комплексе). Три спальни, две ванные комнаты и гостевой туалет рассчитаны на семью или размещение гостей. Кондиционирование (холод/тепло), встроенные шкафы, кладовая и подсобное помещение закрывают базовые функциональные потребности. Закрытая парковка входит в комплектацию.
Это не новый проект: дом построен в 1970 году (дата указана как ориентировочная) и находится в готовом состоянии. Продавец описывает состояние как хорошее, с современными отделочными материалами. Заселение возможно сразу после оформления сделки. Никакой строительной фазы или графика сдачи не предусмотрено, объект продается как есть на текущий момент.
Объект не предлагает: частный бассейн (только общий в комплексе), лифт, панорамный вид на море (только частичный с одной террасы), а также энергоэффективность класса A, данных о сертификате нет. Жилой комплекс застройки 1970-х годов, что накладывает типичные для этого периода конструктивные ограничения. Гараж, закрытая площадка, отдельный бокс в данных не указан.
Ref: VL399325
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ситуации, в которых объект рассматривают чаще всего: покупка жилья для круглогодичного проживания на побережье без зависимости от автомобиля; приобретение второй квартиры у моря с возможностью сдачи в краткосрочную аренду в период отсутствия владельца; переезд семьи, для которой важны школы и медицинское обслуживание в пешей или краткой транспортной доступности. Три спальни и два санузла дополнительно гостевым туалетом позволяют размещать семью с детьми или гостей продолжительное время. Объект менее очевиден для покупателей, ищущих новостройку с современными энергетическими характеристиками, частный бассейн или панорамный вид на море, этих параметров данные не подтверждают. Также стоит учесть трёхуровневую планировку с внутренними лестницами: для людей с ограниченной мобильностью это функциональное ограничение. Возраст здания 1970-х годов предполагает, что покупательскую проверку технического состояния, электрики, сантехники, кровли, следует включить в процедуру due diligence. Финансовый профиль покупателя обычно рассчитывает на сочетание собственного использования и арендного дохода, что допускается регламентом комплекса.
По данным объявления, интерьер отделан современными материалами; конкретные производители и спецификации не раскрыты, поэтому ниже перечислены только подтверждённые характеристики. Окна, двойное остекление, что для климата Эстепоны со средней годовой температурой 19,2 °C снижает теплопотери зимой и нагрузку на кондиционирование летом. Климат-контроль, кондиционирование в режимах охлаждения и обогрева, распределённое по помещениям. Встроенные шкафы в спальнях, кладовое помещение и отдельная постирочная, практические элементы, снижающие потребность в дополнительной мебели. Кровельные террасы, две, с частичным видом на море с одной из них; вторая обращена на сад и бассейн комплекса. Передний и задний сад, в частном пользовании, что редкость для таунхаусов данного формата. Общий бассейн и ландшафтные зоны находятся в ведении сообщества, состояние зависит от управления комплексом. Автомобиль размещается на закрытой частной парковке. Здание 1970-х годов постройки: при проверке рекомендуется запросить технический отчёт о состоянии несущих конструкций, фасада и инженерных систем, а также данные о проведённых модернизациях. Энергетический сертификат в предоставленных данных отсутствует, его следует запросить у продавца до сделки.
Стартовая цена, 429 995 евро за таунхаус площадью 127 м², что соответствует примерно 3 386 евро за квадратный метр. В сравнении с новыми проектами в Эстепоне (Etherna Homes от 304 000 евро, Aby Middle от 349 000 евро, Celestia Homes от 390 000 евро) цена находится в верхней части диапазона для этого типа жилья. Разница объясняется готовностью объекта, земельным участком с двумя садами и разрешением на краткосрочную аренду. Окончательная цена зависит от переговоров и условий сделки.
Повседневная жизнь в этом районе Эстепоны строится вокруг пешей доступности. Супермаркет в 104 метрах, аптека в 237 метрах, рестораны и кафе, в радиусе двух километров их около 50 и 22 соответственно. Это означает, что базовые покупки и повседневные дела не требуют автомобиля. Утро может начинаться с прогулки до пляжа La Rada, около 800 метров, при почти плоском рельефе. Дом распределён на трёх уровнях: гостиная зона с выходом на крытый внутренний дворик, спальни на верхних этажах и две террасы на крыше, одна из которых обращена к морю. Передний и задний частные сады, редкая для таунхаусов конфигурация, дающая отдельное открытое пространство без выхода в общую зону. Общий бассейн и озеленённая территория комплекса обслуживаются сообществом владельцев. Спортивная инфраструктура рядом: фитнес-клуб Better Bodies в 300 метрах, муниципальный спортцентр в 600 метрах. В летний сезон район оживляется из-за туристов, Эстепона принимает гостей в 24 отелях с почти 6 900 местами. Вне сезона город сохраняет полноценную работу инфраструктуры: 19 начальных школ, 10 средних школ, 2 медицинских центра. Для аренды это означает круглогодичный спрос, для жизни, предсказуемость среды.
Радиус двух километров вокруг объекта охватывает полноценную городскую инфраструктуру: 50 ресторанов, 22 кафе, 18 аптек, 4 банка, 6 школ, 2 парка. Спортивные объекты, фитнес-клуб в 300 метрах и муниципальный спортцентр в 600 метрах; всего в Эстепоне зарегистрировано 134 спортивных объекта. Общественный транспорт представлен 8 линиями с 50 остановками, что позволяет перемещаться по городу без автомобиля. Госпиталь в 1,1 км. Побережье: Playa de Estepona в 524 метрах, La Rada в 769 метрах, Playa del Cristo в 1,6 км, порты Puerto Estepona и Puerto Deportivo, в 1,6–1,8 км. Для электромобилей ближайшая зарядная станция в 1,3 км, станция Zunder, 1,4 км, Supercharger Tesla, 8,3 км. Высота над уровнем моря, 19 метров, рельеф плоский, что упрощает пешие и велосипедные перемещения. В сезон население и трафик растут из-за туризма; вне сезона городская среда работает в стандартном режиме.
Карта показывает расположение объекта относительно пляжей Playa de Estepona и La Rada, центра Эстепоны и связей с Марбельей и Малагой. Отметки супермаркета, аптеки и госпиталя в радиусе 1,1 км иллюстрируют пешую доступность повседневных услуг.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эстепона (79 621 житель по данным INE на 2025 год) занимает позицию между более крупными центрами региона: Малага (73 км, столица провинции), Марбелья (25 км, крупнейший курортный город) и Альхесирас (42 км, порт и связь с Африкой). Новая Золотая миля, участок побережья к западу от Марбельи, сочетающий жилую застройку, отели и гольф-поля. Позиционирование Эстепоны, более спокойная и менее плотная альтернатива Марбелье при сопоставимой прибрежной инфраструктуре. Рынок подтверждает активность: 3 163 зарегистрированные сделки с недвижимостью.
Пляжи: Playa de Estepona 524 м, La Rada 769 м, Playa del Cristo 1,6 км, все в пешей доступности. Города: Марбелья 25 км, Альхесирас 42 км, Малага 73 км. Аэропорты: Гибралтар (GIB) около 36 км по прямой, Малага-Коста-дель-Соль (AGP) около 64 км по прямой (34 км по дорожным данным в источнике, расхождение требует проверки), Аликанте-Эльче (ALC) 455 км. Гольф: Valle Romano Golf 4,1 км, Azata Golf 4,4–4,6 км, Estepona Golf 6,1 км, требуется короткая поездка на автомобиле. Супермаркет 104 м, аптека 237 м, госпиталь 1,1 км. Данные об авиасообщении и времени в пути по дорогам следует уточнять на момент планирования.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат Эстепоны, средиземноморский: средняя годовая температура 19,2 °C, исторический диапазон 15–25 °C, около 3 848 солнечных часов в год. Купальный сезон, когда температура воды держится на уровне 20 °C и выше, длится примерно пять месяцев, с конца мая по октябрь. Высота расположения, 19 метров над уровнем моря, уклон к пляжу 2,4%, то есть практически ровная местность без лестниц и подъёмков на пути к морю. Природный контекст municipality составляют плодородная долина с малыми ручьями и горный массив Сьерра-Бермеха с высшей точкой Лос-Реалес 1 449 метров, горы видны с побережья и формируют фон местности. Туманы и затяжные дожди здесь редки; основная сезонная особенность, летняя жара, смягчаемая морским бризом, и большее количество осадков в период с ноября по февраль.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие пляжи: Playa de Estepona (524 м), La Rada (769 м), центральный городской пляж с полным обслуживанием, Playa del Cristo (1,6 км), защищённая бухта, подходящая для семейного купания. Playa del Angel, в 1,7 км. Наличие голубых флагов на конкретных пляжах следует проверять в актуальном реестре на год посещения. Гольф-инфраструктура: Valle Romano Golf (4,1 км), Azata Golf (4,4 км), Estepona Golf (6,1 км), Golf Academy Albayt Resort (6,2 км), четыре площадки в радиусе семи километров. Водные виды спорта и прогулочные маршруты доступны из портов Puerto Estepona и Puerto Deportivo (1,6–1,8 км). Смотровая площадка Mirador del Carmen, 1,2 км, Mirador Playa del Cristo, 2,0 км. Спортивные залы и муниципальные центры, в пределах 600 метров.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 86 mm |
| Февраль | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Апрель | 16.7°C | 73 mm |
| Май | 19.9°C | 33 mm |
| Июнь | 23.7°C | 11 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 76 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 96 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 84 mm |
Ровный
В радиусе Эстепоны объект конкурирует с тремя новыми проектами: Etherna Homes (от 304 000 евро), Aby Middle (от 349 000 евро) и Celestia Homes (от 390 000 евро). Все три, новостройки, что даёт им преимущество по строительным нормам, теплоизоляции и, как правило, классу энергоэффективности. Рассматриваемый таунхаус с ценой от 429 995 евро дороже каждого из них при сопоставимом или меньшем метраже. Компенсирующие факторы: готовность к немедленному заселению, два частных сада (передний и задний), две террасы на крыше, закрытая парковка и, что существенно для инвестиционного сценария, разрешение на краткосрочную аренду, которого во многих новых комплексах нет из-за регламентов сообществ. Позиция на Новой Золотой мили ближе к центру Эстепоны, чем типичные периферийные новые кластеры, сокращает зависимость от автомобиля. В региональном контексте Эстепона отстаёт от Марбельи по цене квадратного метра, но опережает по темпам ввода предложения; 3 163 сделки за отчётный период указывают на ликвидный локальный рынок. Покупатель, сравнивающий варианты, фактически выбирает между современной энергоэффективностью новостройки и комбинацией «земля + готовность + арендное разрешение» у данного объекта. Для испанского побережья это стандартная развилка, и решение зависит от горизонта владения: при коротком горизонте и планах аренды ограничения здания 1970-х годов частично нивелируются, при длинном горизонте эксплуатации эксплуатационные расходы старой застройки требуют расчёта.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
